物业资质分配协议书

物业资质分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主要从事房地产项目的开发、销售及物业管理业务。甲方在本次协议中作为物业资质的购买方/出租方/委托方，希望通过本次合作获取或分配特定物业资质，以支持其业务拓展及市场运营需求。甲方在物业行业中拥有丰富的项目经验，与多家知名企业建立了长期合作关系，对物业资质的合规性及高效利用有较高要求。

甲方在本次协议中具体需求包括但不限于：获取特定区域的物业管理资质、租赁符合标准的物业用于项目展示、委托专业机构提供物业资质相关的咨询服务等。甲方基于自身业务发展需要，选择与乙方进行合作，希望通过乙方的专业能力及资源优势，实现物业资质的合理分配与高效利用。甲方在协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保自身行为的合法性，并积极配合乙方完成各项合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业咨询服务有限公司，地址：中国上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专注于物业管理咨询、资质代理及资源整合的专业服务机构，具备丰富的行业经验和专业资质。乙方在物业资产行业中具有较高的市场声誉，与多家政府部门、行业协会及企业建立了紧密的合作关系，能够为甲方提供全方位的物业资质解决方案。

乙方在本次协议中作为物业资质的出售方/承租方/服务提供方，主要负责向甲方提供符合要求的物业资质，并协助甲方完成相关手续的办理及后续管理。乙方拥有专业的团队和完善的流程，能够确保物业资质的合规性及高效运作。乙方在协议履行过程中，将充分发挥自身优势，为甲方提供优质的服务，确保合作项目的顺利推进。

双方合作的背景或前提条件：

甲方在业务拓展过程中，面临物业资质获取及分配的挑战，需要借助乙方的专业能力及资源优势。乙方基于自身在物业资产行业的专业地位及服务能力，愿意与甲方建立合作关系，共同推动物业资质的合理分配与高效利用。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本次协议。协议的履行将有助于甲方实现业务目标，同时提升乙方的市场竞争力，双方的合作前景广阔。

本次协议的签订，基于双方对物业资质市场需求的共同认知，以及对合作价值的充分认可。甲方将通过本次合作，获取符合业务需求的物业资质，并确保其合规性及高效利用；乙方将通过提供专业服务，帮助甲方实现合作目标，并从中获得相应的经济回报。双方将本着诚信、合作、共赢的精神，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在物业资质分配领域的合作目标及具体内容，确保双方合作行为的规范化、合法化。具体而言，本协议旨在通过双方的共同努力，实现物业资质的合理分配与高效利用，满足甲方在业务发展过程中的资质需求。协议范围包括但不限于物业资质的查询、评估、申请、转让、租赁或委托管理等活动。双方将在协议约定的框架内，就物业资质的具体分配方案、操作流程、权利义务等进行详细约定，确保合作项目的顺利进行。本协议的履行将有助于甲方获取所需资质，提升业务竞争力，同时保障乙方的合法权益，实现双方的互利共赢。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.物业资质：指政府部门依法授予的，允许企业从事物业管理、开发、租赁等业务的相关资格证明。

2.资质分配：指甲方根据业务需求，通过协议约定向乙方获取或转让物业资质的行为。

3.合规性：指双方在协议履行过程中，严格遵守国家及地方相关法律法规的行为。

4.专业服务：指乙方为甲方提供的物业资质咨询、申请、管理等方面的专业服务。

5.合作期限：指本协议约定的双方合作时间范围，自协议生效日起至终止日止。

6.经济回报：指乙方在协议履行过程中，根据约定向甲方收取的服务费用或其他经济利益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.有权要求乙方提供符合要求的物业资质信息及服务；

b.有权监督乙方在协议履行过程中的服务质量和合规性；

c.有权根据业务需求，对协议内容进行合理调整；

d.有权在协议约定的范围内，获取乙方提供的专业服务及支持。

(2)甲方的义务：

a.应当向乙方提供真实、完整的业务需求信息，确保乙方能够提供符合要求的服务；

b.应当按照协议约定，及时支付乙方提供的服务费用；

c.应当配合乙方完成物业资质的申请、审批等手续；

d.应当遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或违约；

e.应当对乙方提供的信息及服务承担保密义务，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.有权要求甲方提供真实、完整的业务需求信息，以便提供符合要求的服务；

b.有权按照协议约定，收取甲方提供的服务费用；

c.有权监督甲方在协议履行过程中的行为，确保其符合协议约定；

d.有权在协议约定的范围内，拒绝甲方的不合理要求。

(2)乙方的义务：

a.应当根据甲方的业务需求，提供专业的物业资质咨询及服务；

b.应当确保提供的物业资质信息真实、准确，并符合相关法律法规的要求；

c.应当在协议约定的期限内，完成物业资质的申请、审批等手续；

d.应当配合甲方完成物业资质的分配及后续管理；

e.应当对甲方提供的信息及业务需求承担保密义务，不得泄露给第三方；

f.应当及时向甲方提供物业资质的变更、续期等相关信息及建议；

g.应当在协议履行过程中，维护甲方的合法权益，确保其获得合理的经济回报；

h.应当对自身提供的服务质量负责，并承担相应的法律责任；

i.应当在协议约定的范围内，为甲方提供必要的协助及支持，确保合作项目的顺利进行；

j.应当遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或违约；

k.应当在协议履行过程中，积极维护物业行业的良好形象，促进双方的长期合作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下乙方提供的服务及物业资质分配相关费用，达成如下约定：

1.价格条款：乙方为甲方提供本协议约定的物业资质分配服务，应向甲方收取服务费用人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用包含但不限于资质查询、评估、申请、代理办理等全部服务内容。如因甲方特殊需求或政策变化导致额外工作，经双方书面确认后，费用可作相应调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业咨询服务有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总服务费用的XX%（即人民币XXXX元）；剩余XX%的服务费用（即人民币XXXX元），应在乙方完成物业资质申请并获得相关部门初步确认通知后X日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，所有因本协议履行产生的其他费用（如政府规费、税费等）均由甲方承担，乙方有权向甲方收取。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议到期前双方均有意继续合作，应提前X个月书面通知对方，并协商续签事宜。

2.关键时间节点：

(1)资质申请阶段：乙方应在协议生效后X日内完成对甲方资质需求的初步评估，并向甲方提供详细的服务方案及时间进度表。甲方应在收到方案后X日内确认，乙方应在确认后X日内启动资质申请程序。

(2)审批跟进阶段：乙方应每月向甲方汇报资质申请进展情况，直至获得正式批复。如遇审批延迟，乙方应及时说明原因并采取补救措施。

(3)资质交付阶段：乙方应在获得相关部门正式批复后X日内，将资质文件及相关证明材料完整交付给甲方，并协助甲方完成相关登记手续。

4.协议终止：协议期满或双方协商一致，或因本协议约定的解除条件成就，协议自动终止。协议终止后，乙方仍有义务完成协议项下尚未完成的合理工作，并确保甲方权益不受影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金；逾期超过X日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于总服务费用XX%的违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

(2)信息提供不实：若因甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方工作失误、资质申请失败或产生行政处罚，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失（包括但不限于直接经济损失、误工费、律师费等），赔偿金额不低于总服务费用XX%。

(3)擅自变更或解除：若甲方未经乙方同意擅自变更协议内容或单方解除协议，应向乙方支付相当于总服务费用XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不合格：若乙方未能按本协议约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方在X日内整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于总服务费用XX%的违约金。

(2)未能按时完成关键节点：若乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应按总服务费用XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于总服务费用XX%的违约金。

(3)泄露保密信息：若乙方违反本协议第二条关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于总服务费用XX%，并承担甲方的全部诉讼、仲裁费用。

(4)资质申请失败：若因乙方重大过失或故意行为导致资质申请最终失败，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付相当于总服务费用XX%的违约金。如该失败给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本协议总服务费用的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。遭遇不可抗力一方根据不可抗力影响，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通方式解决。协商不成的，应按照本条约定处理。

2.协商与调解：双方应指定专人负责处理争议，通过书面函件或会议形式进行协商。协商期间，双方应保持冷静、理性，积极寻求互谅互让的解决方案。如协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后生效。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为本协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并继续履行协议非争议事项部分。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送达本协议首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进