农村土体调换协议书

农村土体调换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房屋建设及销售。为响应国家关于农村土地制度改革和乡村振兴战略的政策要求，甲方拟通过土地调换方式获取位于XX省XX市XX乡XX村的农村土地使用权，用于建设集生态农业、乡村旅游和康养产业于一体的综合性项目。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策规定，甲方与乙方就农村土地调换事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

在本次土地调换过程中，甲方作为买方，主要负责提供调换所需的土地资源、支付调换补偿费用，并按照协议约定完成相关手续办理。同时，甲方有权要求乙方提供符合调换条件的农村土地使用权，并确保调换土地的权属清晰、无争议。双方通过本次协议的签订，旨在明确土地调换的框架性安排，后续具体细节将依据本协议及相关附件执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社。

乙方地址：XX省XX市XX乡XX村村委会。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是由XX村村民共同组成的农村集体经济，依法享有本村集体土地的经营权和管理权。根据国家关于农村土地“三权分置”改革的政策导向，乙方同意将其名下位于XX省XX市XX乡XX村的XX亩农村土地使用权进行调换，用于支持甲方项目的落地实施。乙方在本次土地调换中作为卖方，主要负责提供符合调换条件的土地使用权，并配合甲方完成土地权属变更及补偿费用的收取工作。

乙方承诺调换土地的权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，并保证所提供土地的用途符合国家及地方关于农村土地使用的相关规定。双方通过本次协议的签订，旨在明确土地调换的基本原则和操作路径，后续具体补偿标准、交付方式等细节将依据本协议及相关附件进一步细化。

协议简介：

双方合作背景：

为推进农村土地制度改革，促进城乡融合发展，XX省XX市XX乡XX村集体经济合作社（乙方）拟将其名下部分农村土地使用权进行调换，用于支持XX房地产开发有限公司（甲方）建设生态农业及乡村旅游项目。甲方作为具备专业开发能力的房地产企业，通过土地调换方式获取乙方土地使用权，符合国家政策导向，且有利于当地经济发展和农民增收。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就农村土地调换事宜达成初步共识。甲方需按照协议约定支付调换补偿费用，并完成相关手续办理；乙方需确保调换土地的权属合规，并配合甲方完成土地交付。本次土地调换不仅有助于甲方项目的顺利实施，也将为乙方带来长期的经济收益，同时推动农村土地资源的优化配置。双方通过本协议的签订，为后续具体执行奠定基础，后续细节将依据本协议及相关附件进一步明确。

本协议的签订，是双方基于实际需求和政策支持开展的实质性合作，符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，具有法律效力。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保土地调换工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX房地产开发有限公司（甲方）与XX村集体经济合作社（乙方）就农村土地使用权调换事宜的框架性安排及后续执行路径，以促成双方在农村土地资源优化配置方面的合作，支持甲方建设生态农业及乡村旅游项目，同时保障乙方合法权益，推动当地乡村振兴战略的实施。协议范围包括但不限于：调换土地的具体位置、面积、权属状况；补偿费用的计算标准及支付方式；相关手续的办理流程及责任分工；违约责任及争议解决机制等。双方将通过本协议的签订，为后续具体协议的签署及执行奠定基础，确保土地调换工作符合国家法律法规及政策要求，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（一）“农村土地使用权”系指乙方依法享有并可用于农业、旅游等经营性活动的集体土地的经营权，不包括土地所有权。

（二）“补偿费用”系指甲方为获取乙方农村土地使用权而支付的经济对价，包括土地征用费、安置补助费、地上附着物补偿费等。

（三）“调换土地”系指本协议约定进行权属变更的农村土地，其具体位置、面积及权属状况以双方后续签署的具体协议为准。

（四）“手续办理”系指完成土地使用权调换所需的报批、登记、过户等行政及法律程序。

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合调换条件的农村土地使用权，并确保该土地的权属清晰、无争议。

（二）甲方有权根据本协议及后续具体协议的约定，获取乙方农村土地使用权，并用于协议约定的项目开发。

（三）甲方应按照本协议及后续具体协议的约定，足额支付补偿费用，并确保资金支付方式符合法律法规及政策要求。

（四）甲方有权要求乙方配合完成土地使用权调换的相关手续办理，包括提供必要的文件及信息。

（五）甲方应严格遵守国家关于土地使用及项目开发的法律法规，确保项目符合环保、安全等要求，并依法办理相关审批手续。

（六）甲方应指定专门部门及人员负责本协议的执行，并确保与乙方的沟通协调顺畅。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿费用，并有权监督补偿费用的使用情况。

（二）乙方有权要求甲方在土地使用权调换完成后，依法保障乙方及村民的合法权益，包括但不限于土地补偿费、安置补助费的分配等。

（三）乙方应按照本协议约定，提供调换土地的权属证明文件，并配合甲方完成土地使用权的核实工作。

（四）乙方应确保调换土地不存在任何权利限制或争议，如因乙方原因导致土地使用权调换无法完成，乙方应承担相应责任。

（五）乙方有权要求甲方按照协议约定，配合完成土地使用权调换的相关手续办理，包括提供必要的协助及支持。

（六）乙方应指定专门部门及人员负责本协议的执行，并确保与甲方的沟通协调顺畅。

（七）乙方应严格遵守国家关于农村土地管理的法律法规，确保土地使用权调换过程符合政策要求，并依法办理相关审批手续。

（八）乙方应确保调换土地的用途符合协议约定及国家相关规定，如需改变土地用途，应事先征得甲方同意并依法办理变更手续。

（九）乙方应配合甲方完成土地使用权调换后的项目开发，包括提供必要的土地使用条件及保障措施，确保项目顺利实施。

（十）乙方应妥善处理调换土地涉及的村民安置及补偿事宜，确保村民的合法权益得到充分保障，避免因土地调换引发社会矛盾或纠纷。

（十一）乙方应向甲方提供调换土地的详细情况，包括土地现状、权属证明、土地利用情况等，并确保信息的真实性和完整性。

（十二）乙方应配合甲方完成土地使用权调换的审计工作，确保补偿费用的合理使用及土地权属的合法变更。

（十三）乙方应遵守协议约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除协议，应经双方协商一致并签署书面文件。

（十四）乙方应承担调换土地涉及的税费及杂费，并确保相关费用的合理负担及及时支付。

（十五）乙方应配合甲方完成土地使用权调换的后续管理及维护工作，确保土地的长期稳定使用及项目的可持续发展。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次农村土地使用权调换的总补偿费用（以下简称“补偿费用”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用具体构成及计算方式由双方另行签署的《补偿费用明细协议》详细约定。补偿费用的支付方式分为X期支付，具体支付时间和比例如下：

（一）第一期：甲方应在双方完成土地使用权调换相关手续的初步报批后X日内，支付总补偿费用的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（二）第二期：甲方应在土地使用权调换的权属变更登记完成后X日内，支付总补偿费用的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（三）第三期：甲方应在土地使用权正式交付给甲方使用后X日内，支付剩余的总补偿费用的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

甲方应通过银行转账方式将每期补偿费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期补偿费用后X日内向甲方出具收款凭证。如甲方未按本协议约定支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总补偿费用的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自本协议生效之日起至双方完成土地使用权调换的所有手续及补偿费用的全部支付之日止。双方应在协议生效后X日内签署《补偿费用明细协议》，并启动土地使用权调换的准备工作。

甲方应在协议生效后X日内完成对乙方提供调换土地的初步尽职，并向乙方反馈结果。乙方应在收到甲方结果后X日内根据甲方意见完善相关资料。双方应在协议生效后X日内共同向有关部门提交土地使用权调换的申请材料，并开始办理相关审批手续。

双方应积极配合有关部门完成土地使用权调换的审批工作，甲方应在收到有关部门的审批文件后X日内将第一期补偿费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到第一期补偿费用后X日内配合甲方完成土地使用权调换的权属变更登记手续。

双方应在土地使用权调换的权属变更登记完成后X日内，共同办理土地使用权正式交付手续。甲方应在土地使用权正式交付给甲方使用后X日内支付第二期补偿费用。乙方应在收到第二期补偿费用后X日内向甲方提供土地使用权交付确认书。

双方应在土地使用权正式交付给甲方使用后X日内，完成补偿费用的全部支付。甲方应在支付全部补偿费用后X日内向乙方出具付款确认书。本协议的履行期限自双方完成土地使用权调换的所有手续及补偿费用的全部支付之日终止。

如因不可抗力原因导致协议履行期限延迟，延迟时间不应超过X个月，延迟期间双方均不承担违约责任。如延迟时间超过X个月，双方应协商调整协议履行期限或解除协议，并按照本协议约定处理后续事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）补偿费用支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。甲方应在支付违约金的同时，继续履行支付补偿费用的义务。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本次土地调换所投入的合理费用、预期利益损失等。

（二）土地使用权交付违约：如甲方未按本协议第五条约定的期限交付土地使用权，每逾期一日，应按总补偿费用的XX%向乙方支付违约金。甲方应在支付违约金的同时，继续履行交付土地使用权的义务。若甲方逾期交付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因无法按时使用土地而遭受的经济损失、机会成本等。

（三）违反土地使用权用途约定：如甲方擅自改变协议约定土地的使用用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应向乙方支付总补偿费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方停止相关违法行为，并依法向有关部门报告。

二、乙方违约责任：

（一）土地使用权提供违约：如乙方未按本协议约定提供符合调换条件的土地使用权，或提供土地存在权属瑕疵导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部补偿费用，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为准备项目开发所投入的合理费用、预期利益损失等。

（二）补偿费用收取违约：如乙方未按本协议约定及时收取补偿费用，导致资金损失或延误，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方采取措施弥补损失，并要求乙方支付总补偿费用XX%的违约金。若乙方故意拖延收款或挪用补偿费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）违反土地使用权用途约定：如乙方擅自改变协议约定土地的使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应向甲方支付总补偿费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方停止相关违法行为，并依法向有关部门报告。

三、不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但双方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议履行期限或解除协议，并按照本协议约定处理后续事宜。

四、协议解除后的违约责任：如任一方违反本协议约定，导致协议解除，违约方应向守约方支付总补偿费用XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

五、争议解决中的违约责任：如双方因本协议发生争议，任何一方在争议解决期间恶意拖延或拒绝履行本协议约定，应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方支付总补偿费用XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

六、本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何违约行为均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、骚乱、恐怖袭击以及其他类似事件。

如任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力持续超过X日，双方应协商是否需要延期履行、部分履行或解除本协议。协商一致后，应签署书面文件予以确认。如双方无法就延期履行、部分履行或解除达成一致，则本协议可依据法律规定或本协议约定解除。

因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不影响协议根本目的的前提下，尽可能寻求替代方案。任何一方因不可抗力所受损失的，应自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，双方应保持冷静、理性，并本着诚实信用原则，尝试达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内无法达成一致，双方应视为协商不成。

若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择以下的人民法院作为管辖法院：XX省XX市XX区人民法院。双方均有权在提交诉讼前向有管辖权的人民法院申请财产保全或证据保全，申请费用由申请人承担。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方应积极配合人民法院的审理工作，如实提供相关证据材料，并遵守人民法院的裁判。

如双方在本协议履行期间或签订本协议前，已就争议事项达成调解协议，应将调解协议作为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。调解协议的履行应优先于诉讼判决。

双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开指责、报复、恶意诉讼等。双方应通过合法途径解决争议，维护良好的合作关系，并努力寻求双方均可接受的长期解决方案。

本协议的争议解决条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或变更本协议约定的争议解决方式，但双方可通过书面协议另行约定争议解决方式。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮箱发送的通知，需确认对方收到方可视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方签署的关于本协议的变更协议或补充协议，构成本协议不可分割的