地基置换房合同范本

地基置换房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。自2005年成立以来，甲方在房地产市场领域积累了丰富的项目开发经验，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。近年来，甲方积极响应国家关于城市更新和老旧小区改造的政策导向，通过市场化运作和专业化管理，推动城市土地资源的优化配置。2020年，甲方启动“城市核心区地基置换计划”，旨在通过地基置换技术改善部分老旧建筑的地基基础条件，提升建筑安全性与使用寿命。该计划涉及多个区域的地基改造项目，其中甲方将部分置换后的优质房产作为开发项目的一部分，现通过本合同向乙方出售相关置换房产。甲方基于对地基置换技术的充分掌握和项目资源的有效整合，确认所出售房产已通过专业机构检测，符合国家相关建筑安全标准，能够满足乙方的使用需求。

甲方在本次交易中作为卖方，其核心权利在于依法转让房产所有权，并确保交易过程的合规性；核心义务则包括提供完整的房产权属证明文件、配合完成房产过户手续，并保证房产交付时不存在权属纠纷或安全隐患。甲方通过前期技术投入和项目运营，已对置换房产进行了必要的结构加固和功能优化，具备直接交付使用的条件。此外，甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守《城市房地产管理法》《物权法》等相关法律法规，保障乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒达房地产投资有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。乙方业务范围涵盖商业地产开发、租赁管理、资产评估等多个领域，在长三角及珠三角地区拥有多个商业地产项目。2021年，乙方通过市场化竞拍获得某城市核心区域的地块使用权，计划进行商业综合体开发。在项目前期调研中，乙方发现该地块存在轻微地基沉降问题，虽不影响整体建筑安全，但需进行局部置换处理以符合更高标准的抗震要求。基于成本效益考量，乙方决定采用地基置换技术进行修复，并计划将置换后的部分房产用于出租和自营商业项目。乙方通过技术方案比选，最终选择与甲方合作，购买其地基置换后的优质房产，以补充商业地产储备。

乙方在本合同中作为买方，其核心权利在于按照合同约定获得房产所有权，并对房产进行后续的出租或自营运营；核心义务则包括按时支付购房款项、提供必要的身份证明文件，并配合甲方完成房产交付和过户流程。乙方基于对市场需求的准确把握，确认所购房产符合其商业地产投资策略，能够有效提升项目整体收益。此外，乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守《合同法》《城市房地产交易管理条例》等相关法律法规，确保交易行为的合法合规。

3.合同背景与前提条件：

本合同基于甲方“城市核心区地基置换计划”及乙方商业地产开发需求而签订。甲方通过地基置换技术改造了部分老旧建筑的基础结构，形成了可供出售的优质房产资源；乙方则出于商业地产投资目的，需补充项目用地。双方基于各自需求，经友好协商达成一致，由甲方将地基置换后的房产出售给乙方，乙方支付相应购房款项。本合同的前提条件在于：

（1）甲方提供的房产已通过国家认可的检测机构验收，地基置换工程符合《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）及当地住建部门的相关要求；

（2）甲方保证所售房产不存在抵押、查封或其他权利限制，权属清晰可追溯至甲方名下；

（3）乙方已获得目标地块的使用权或具备合法的购房资格，并承诺按合同约定履行付款义务；

（4）双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力，且本次交易不存在违反法律法规或政策禁止的情形。

双方确认，本合同所涉房产的地基置换工程已由具备资质的专业机构设计、施工并验收合格，相关技术文件已移交甲方存档备查。甲方提供的房产交付时，应附有地基置换专项验收报告、建筑结构安全检测报告等关键文件，作为乙方验收的依据。双方均承认，地基置换技术是本次交易的核心要素之一，任何一方未能履行与该技术相关的承诺，均构成违约行为。

本合同签订前，双方已对房产现状、交易流程及潜在风险进行了充分沟通。甲方承诺提供的房产不存在隐藏缺陷，乙方亦确认已尽到必要的尽职义务。双方一致同意，本合同生效后，任何一方不得以对方未披露地基置换技术细节为由提出异议或解除合同，但若出现技术问题导致房产无法满足约定的安全标准，则按违约责任条款处理。

双方进一步确认，本合同所涉房产的最终交付状态以甲方提交的验收合格文件为准，交付时房产外观、内部结构及地基安全性能均需符合合同附件中的技术参数要求。任何一方对验收结果持有异议的，应在收到文件后10日内提出书面意见，并由双方共同委托第三方机构复检。复检费用由提出异议方承担，若复检结果支持甲方立场，异议方需承担因此产生的全部损失。

本合同背景与前提条件的明确约定，旨在为后续合同条款的履行提供基础性保障，确保双方权利义务的清晰界定。双方均应本着诚信原则，严格遵守本部分约定，以维护交易安全与公平。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其通过地基置换技术改造后的房产出售给乙方，乙方购买该房产并支付相应款项的合同事宜。具体内容涉及房产的转让、权利义务的转移、交付标准、过户手续、违约责任以及争议解决方式等。甲方旨在通过本合同合法出售涉案房产，实现资产变现；乙方旨在通过本合同获得符合约定标准的房产所有权，以满足其商业地产投资或运营需求。本合同所涉房产位于北京市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，地基置换工程已按国家规范完成并验收合格。双方权利义务的履行范围覆盖从合同签订到房产最终交付及过户的全过程，包括但不限于资料提供、费用支付、验收确认、法律支持等。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的房产交易框架，确保交易行为的合法性、安全性与高效性。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"地基置换技术"：指采用桩基替换、地基加固或其他工程技术手段，对原有地基基础进行改造提升，以满足建筑安全和使用功能要求的工程措施。

（2）"房产"：指甲方出售的、已实施地基置换工程并验收合格的建筑物及其附属设施，包括但不限于土地使用权、建筑结构、室内设施等。

（3）"交付标准"：指房产交付时必须满足的最低技术条件，包括但不限于地基承载力、抗震等级、结构完整性、环保要求等，具体以合同附件及国家相关标准为准。

（4）"过户手续"：指根据《城市房地产管理法》及相关地方规定，将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、登记备案等环节。

（5）"验收合格文件"：指由具备资质的检测机构出具的关于地基置换工程及建筑结构安全的检测报告、验收证书等法律文件。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并有权在乙方违约时追究违约责任。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房产过户手续，并在乙方提供必要文件后及时办理相关手续。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方法验收房产，并对验收结果提出异议。

（4）甲方有权要求乙方提供合法的身份证明文件，以确保交易的合规性。

甲方的义务：

（1）甲方必须保证所售房产的权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，并需提供完整的权属证明文件。

（2）甲方必须按照国家规范实施地基置换工程，并提供完整的验收合格文件。若因地基置换质量问题导致房产无法满足交付标准，甲方需承担全部责任并采取补救措施。

（3）甲方必须在约定的交付时间内将房产交付给乙方，并保证交付时房产状态与合同附件描述一致。

（4）甲方必须配合乙方完成房产过户手续，并及时提供所需文件。若因甲方原因导致过户延迟，甲方需承担相应责任。

（5）甲方必须保证所售房产不存在隐藏缺陷，若交付后出现与地基置换技术相关的质量问题，甲方需负责修复并承担相关费用。

（6）甲方必须向乙方提供必要的房产资料，包括但不限于地基置换技术方案、验收报告、建筑纸等。

（7）甲方必须遵守相关法律法规，确保交易过程的合法性，并对因自身原因导致的法律风险承担责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的房产，并对交付内容进行验收。

（2）乙方有权要求甲方提供完整的房产资料和验收合格文件，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方有权要求甲方配合完成房产过户手续，并在甲方违约时追究违约责任。

（4）乙方有权要求甲方对交付后出现的与地基置换技术相关的质量问题进行修复。

（5）乙方有权在合同约定的付款期限内暂缓支付部分款项，但需提供合理理由并经甲方书面同意。

乙方的义务：

（1）乙方必须在约定的付款时间内支付全部购房款项，并确保付款方式合法合规。

（2）乙方必须按照合同约定的时间和方法验收房产，并在验收合格后签署确认文件。

（3）乙方必须配合甲方完成房产过户手续，并及时提供所需文件。若因乙方原因导致过户延迟，乙方需承担相应责任。

（4）乙方必须保证所提供的身份证明文件真实有效，并对因提供虚假信息导致的后果承担责任。

（5）乙方必须按照合同约定的用途使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。

（6）乙方必须对交付的房产进行妥善保管，若因乙方原因导致房产损坏或丢失，乙方需承担相应责任。

（7）乙方必须遵守相关法律法规，确保使用行为的合法性，并对因自身原因导致的法律风险承担责任。

（8）乙方若对地基置换技术有特殊要求，必须在合同签订前提出，并经甲方书面同意。

（9）乙方必须配合甲方进行必要的现场勘查和资料收集工作，以便于甲方履行合同义务。

（10）乙方若需提前终止合同，必须支付已付款项的30%作为违约金，并承担甲方因此产生的损失。

（11）乙方必须及时通知甲方任何可能影响合同履行的情况，如政策变化、市场风险等。

（12）乙方必须保证在合同履行过程中，不侵犯任何第三方的合法权益，否则由乙方承担全部责任。

双方均应本着诚实信用原则履行本合同，任何一方违约均需承担相应的违约责任。双方权利义务的履行应相互匹配，确保交易过程的公平、公正、合法。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本合同项下房产的成交总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含房产本身及所有附属设施、设备的转让费用，但不含因交易产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定则按国家相关规定执行）。

乙方应按照以下方式向甲方支付购房款项：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：中国房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：6222020100112345678

（2）支付时间：

第一期款项：本合同签订之日起10日内，乙方向甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。

第二期款项：房产正式交付给乙方并完成房屋交接手续之日起10日内，乙方向甲方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）。

第三期款项：房产过户手续正式办理完毕并完成产权登记之日起10日内，乙方向甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

尾款（如有）：若存在未结算费用，乙方向甲方支付剩余款项，具体金额以双方书面确认为准。

甲方应在收到每一期款项后，向乙方出具等额合法的收款凭证。若乙方未按照本条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的20%作为违约金，同时甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

双方确认，所有支付均应以人民币结算，任何一方不得要求以其他货币或实物进行支付。支付过程中产生的银行手续费等由支付方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产所有权正式转移至乙方名下且相关费用结清之日止，合同有效期不少于两年。

关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：202X年X月X日，甲乙双方在北京市签署本合同。

（2）地基置换工程最终验收：甲方应在本合同签订后60日内完成所有地基置换工程，并取得第三方检测机构出具的验收合格报告。

（3）房产交付：甲方应在地基置换工程验收合格后30日内，将符合合同约定标准的房产交付给乙方。交付时，甲方应提供完整的房产交付清单、验收合格文件及所有相关权属证明。

（4）房屋交接：乙方应在收到甲方交付通知后15日内进行验收，验收合格后双方签署《房屋交接确认书》，确认交付完成。

（5）过户手续办理：自房屋交接确认之日起30日内，甲乙双方应共同完成房产过户手续的申请、审批及登记备案。甲方应全力配合乙方办理过户，乙方应按时提交所需文件。

（6）尾款支付：房产过户登记手续完成后10日内，乙方应支付最后一期购房款项（如有）。

（7）合同终止：本合同项下所有义务履行完毕后自动终止。若出现违约情形，合同可依据本合同约定提前终止。

双方任何一方需延迟履行上述期限，应提前10日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延期，视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）关于房产权属：若甲方提供的房产存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法顺利办理过户或使用，甲方应在知道或应当知道该事实后立即书面通知乙方，并应在30日内采取补救措施消除影响。若无法消除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的30%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

（2）关于地基置换技术：若甲方提供的地基置换工程存在重大质量问题，经专业机构复检确认，导致房产无法满足约定用途或存在安全隐患，甲方应负责修复至符合约定标准，并承担修复期间乙方产生的合理替代费用。若修复仍无法满足要求，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的40%向乙方支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）关于交付延迟：若甲方未能在约定期限内交付房产，每延迟一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的50%向乙方支付违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行合同义务。

（4）关于过户配合：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理过户手续，每延迟一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权单方委托第三方代为办理过户，相关费用由甲方承担，且甲方仍需按本条约定的违约金标准支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）关于付款延迟：若乙方未能在约定期限内支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的30%作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）关于验收拒绝或拖延：若乙方无正当理由拒绝或拖延验收交付的房产，每延迟一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。若乙方无正当理由拒绝接收符合约定标准的房产，视为乙方单方解除合同，乙方应按已付款项的20%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其拒绝接收导致的仓储、保管等合理费用。

（3）关于过户配合：若乙方未能在约定期限内提交办理过户所需的必要文件或未支付相关税费，导致过户延迟，每延迟一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。若因乙方原因导致过户无法完成，乙方应按已付款项的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）关于擅自处分：若乙方在房产正式过户至甲方名下前，擅自对房产进行抵押、出售、赠与或设置其他权利限制，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按该款项的40%向甲方支付违约金，同时甲方还应赔偿因此遭受的一切损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同项下的违约金条款为惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失。违约方支付违约金后，并不影响其继续履行合同义务或承担其他违约责任。

（2）若一方违约行为导致合同目的无法实现或造成对方重大损失，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失范围。

（3）双方在承担违约责任的同时，仍应根据本合同约定或法律规定继续履行合同义务，除非守约方明确表示解除合同。

（4）对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或根据实际情况协商变更合同内容。

4.解除合同后果：

（1）发生本合同约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，双方应立即停止履行与合同相关的义务，已履行的部分除外。

（2）解除合同后，若乙方已支付部分款项，甲方应在扣除已发生的必要支出后，将剩余款项返还给乙方；若甲方已交付房产，乙方应在接收后及时返还给甲方，并承担合理的返还费用。

（3）因一方违约导致合同解除的，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍合同履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的5日）将事件性质、影响范围及预期持续时间书面通知对方。通知内容应尽可能详细、准确，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失清单等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就事件影响及后续处理方案进行协商。若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度，协商调整履行期限、履行方式或部分或全部免除责任。

4.责任免除：若不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失，并及时向对方通报事件进展及影响。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权协商解除合同，并可根据事件影响程度，要求对方退还已支付但未提供相应对价的款项，双方互不承担违约金或赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若举证不足，应承担相应违约责任。

6.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商调整后续条款。若事件消除后合同履行已无实际意义，合同可自然终止。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人处理相关争议，并在合理期限内就争议事项进行沟通、磋商，力求达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后30日内未能通过协商解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择被告住所地（北京市朝阳区人民法院）、合同履行地（北京市XX区房产所在地）、合同签订地（北京市）中的任何一家法院作为管辖法院，并自愿将该法院作为唯一管辖法院。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应严格遵守我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合法院审理工作。若一方伪造、隐瞒证据或提供虚假情况，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.仲裁备选（若需保留仲裁选项，可在此处添加）：若双方在本合同签订前或签订后约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。双方应遵守仲裁庭的管辖权决定，并应仲裁庭的要求提供必要的协助。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，无论选择协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应本着诚实信用原则，在可能的情况下，就争议解决前的合同履行、财产保护、商业秘密等方面进行合作，避免因争议解决而造成更大的损失。任何一方不得利用争议解决程序阻碍合同其他部分的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件），并送达上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认发送成功；以专人递送或挂号信方式发送的，发出之日起3日即视为送达；以传真方式发送的，发送成功即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。口头约定或非正式的修改无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响合同中关于保密、违约责任等独立条款的效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方另有约定，需在本合同中明确记载。

5.完整协议：本合同及