暖通施工合同范本

暖通施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式

甲方为从事房地产投资、开发及经营活动的企业法人，具备完整的法人资格和相应的资金实力，拟委托乙方按照本合同约定承建XX商业广场项目中的暖通工程施工项目。甲方在项目前期已完成场地平整、基础结构施工等准备工作，具备开展暖通工程建设的必要条件，并已取得相关政府部门的建设工程施工许可文件。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1970年7月出生，身份证号码联系方式

乙方为从事暖通工程施工的专业企业，具备国家建设行政主管部门核发的暖通工程专业承包贰级及以上资质，拥有丰富的类似项目施工经验，拟根据本合同约定承接甲方的暖通工程建设项目。乙方在签署本合同时已通过甲方的资质审查，并具备完成本合同项下工程所需的设备、技术、人员及管理能力，且近三年内无重大质量安全事故记录。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年5月10日在北京市签订，旨在明确双方在XX商业广场项目暖通工程施工过程中的权利义务关系。甲方投资建设的XX商业广场项目总建筑面积约15万平方米，其中暖通工程包括空调系统、通风空调系统、供暖系统及相关配套设备安装等内容，工程地点位于北京市朝阳区XX路XX号。根据项目总体规划和施工进度安排，甲方委托乙方按照国家现行相关技术标准、规范及设计纸要求，自本合同生效之日起60日内进场施工，并在180日内完成全部暖通工程内容的施工及验收工作。乙方在合同履行过程中应确保工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）规定的合格标准，同时遵守北京市及朝阳区关于建筑施工安全、环保等方面的管理规定。双方通过友好协商一致，在本合同中详细约定工程范围、技术要求、价款结算、进度安排、违约责任等核心条款，以保障项目顺利实施。本合同是双方履行合作关系的法律基础，所有附件（包括但不限于施工纸、技术规格书、工程量清单等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建XX商业广场项目暖通工程施工的范围、标准及双方权利义务，确保工程按照设计要求及国家相关规范标准顺利实施。具体工程范围包括但不限于：XX商业广场地下一层至三层空调系统的风管、冷凝机组、水泵、管道及末端设备的安装；各楼层通风空调系统的风管、风机、风口及新风系统的安装；全楼供暖系统的锅炉（或热源）连接、管道、散热器及温控系统的安装；相关电气控制系统的配合施工；以及工程竣工验收前的调试、清洗和资料整理等工作。合同范围内的工程内容涉及施工设计文件的全部内容，且乙方需严格按照甲方提供的最新有效纸及技术规格书进行施工，最终成果需满足国家及北京市现行的暖通工程施工质量验收标准。

第二条定义

本合同及附件中使用的下列术语具有如下含义：

（1）"工程"：指本合同约定的XX商业广场项目暖通工程施工全部内容，包括但不限于设备采购、运输、安装、调试、检验及保修等环节。

（2）"施工纸"：指经甲方书面确认并交付乙方的暖通工程施工设计纸及技术文件，包括设计说明、平面、系统、安装大样等。

（3）"技术规范"：指国家及行业发布的现行暖通工程施工及验收相关的技术标准和规范，如《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）等。

（4）"工程量清单"：指甲方根据施工纸编制并经乙方确认的暖通工程量清单，作为本合同价款计算的基础。

（5）"竣工验收"：指工程完成施工内容后，由甲方设计、监理及乙方共同进行的最终质量验收程序。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、工程质量及安全生产措施进行监督和管理，并要求乙方根据监督意见进行整改。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供施工场地、施工用水用电接口及其他必要的施工条件，确保乙方能够正常开展施工活动。

（3）甲方应按时向乙方支付合同价款，任何逾期支付均需按合同约定承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方按照施工纸及技术规范进行施工，并对乙方提交的施工方案、进度计划等进行审批。

（5）甲方应负责协调工程与其他专业施工队伍之间的交叉作业，避免因协调不当造成的工期延误或质量问题。

（6）甲方应在工程具备竣工验收条件时，及时相关单位进行验收，并按照合同约定办理工程结算及支付尾款手续。

（7）甲方应提供工程所需的主要设备材料的技术规格书及出厂合格证，并配合乙方办理设备进场检验手续。

（8）甲方应指派专门的项目管理人员负责与乙方的日常沟通协调，处理合同履行过程中的具体事务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，编制详细的施工设计、进度计划及安全文明施工方案，并报甲方审批。

（3）乙方应严格按照施工纸、技术规范及设计要求进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并承担因质量问题导致的返工及修复费用。

（4）乙方应自行负责施工人员的管理、劳动保护及安全教育培训，确保施工现场符合安全生产规定，承担因安全生产事故产生的全部责任及费用。

（5）乙方应合理安排施工进度，确保工程按合同约定的工期完成，如遇工期延误需提前向甲方书面报告并采取赶工措施。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的设备材料及施工纸等技术资料，并在工程竣工验收后移交给甲方存档。

（7）乙方应配合甲方及监理单位进行工程检验及验收工作，并对验收中发现的问题及时整改，直至验收合格。

（8）乙方应自行承担施工过程中产生的垃圾清运、临时设施搭建等辅助性工作，并确保施工现场整洁有序。

（9）乙方应设立专职的质量检查员，对施工全过程进行自检，并建立完善的质量保证体系。

（10）乙方应在工程保修期内承担维修责任，并按合同约定提供售后服务。

第四条价格与支付条件

本合同项下暖通工程的总价款为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥3,520,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定工程施工所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

付款方式及时间安排如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾伍万元整（¥1,155,000.00元），作为乙方工程预付款；

（2）工程主体结构施工完成并经甲方验收合格后15日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰捌拾万元整（¥1,488,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方支付至结算总价款的85%，即人民币叁仟壹佰贰拾贰万肆仟元整（¥3,122,400.00元）；

（4）剩余15%的合同价款，即人民币伍佰壹拾柒万陆仟元整（¥517,600.00元），作为工程质量保证金，于工程保修期满且无质量问题后180日内一次性无息支付给乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建设工程有限公司

开户银行：中国建设银行北京朝阳区支行

银行账号：6222020100300001234

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方提供等额的发票。任何一方变更收款或付款账户均需提前30日书面通知对方并经确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程保修期满且甲方支付完毕全部工程款之日终止，合同有效期为自2023年5月10日至2025年10月31日。

乙方应按照以下时间节点完成施工任务：

（1）合同生效后60日内，完成施工现场踏勘、施工方案编制及报批工作，并正式进场开始施工准备；

（2）进场后120日内，完成全部暖通工程主体安装及隐蔽工程验收；

（3）主体安装完成后90日内，完成系统调试及单机试运行；

（4）工程具备竣工验收条件后30日内，配合甲方完成竣工验收工作。

若遇法定节假日或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期相应顺延。乙方不得以任何理由无故拖延工期，如因乙方原因造成工期延误，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方原因导致乙方无法按期开工或施工条件不具备，工期相应顺延，甲方仍需承担合同约定的相关责任。

（3）甲方提供的施工纸或技术资料存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合合同约定标准的，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用，若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方施工过程中发生重大质量安全事故，除承担全部责任及修复费用外，还应支付合同总价款20%的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）乙方擅自使用非合同约定材料或设备，一经查实，应立即停止使用并拆除，所有损失由乙方承担，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）工程保修期内出现质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理，若延误处理或处理不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用双倍向甲方支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）合同双方任何一方违约，应首先承担合同约定的违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。

（3）若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任，并赔偿由此产生的全部费用。

（4）本合同约定的违约责任为累计上限责任，任何一方不得就同一违约行为重复主张权利。

4.合同解除条件：

（1）任何一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并就合同解除后的善后事宜协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同无法继续履行，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。乙方因不可抗力导致的设备、材料损失，由乙方自行承担；甲方因不可抗力导致的场地、已有设施损坏，由甲方自行承担。

4.协商义务：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算工程款。任何一方拒绝协商或拖延履行通知义务，导致对方损失的，应承担相应责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保持客观记录，并应在事件结束后15日内提供正式的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。逾期未提供的，视为不可抗力影响已消除。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。协商不成的，应提交以下第（2）项或第（3）项方式解决。

2.争议解决方式：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决顺序：本合同生效后，双方应指定一名争议协调员负责日常沟通，重大争议应由争议协调员调解。调解不成的，方得提交仲裁。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁语言为中文，仲裁地点在北京。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定。

5.诉讼排除：双方确认，在本合同有效期内及仲裁裁决履行完毕前，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。任何一方违反此约定，其诉讼请求不予支持，并承担对方因此产生的全部费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款