房屋 土地赠予合同范本

房屋土地赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在土地及房屋交易领域拥有丰富的经验和资质，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

甲方在本合同中为房屋及土地的赠予方，其主要目的是将位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处土地使用权及地上附属建筑物（以下简称“标的物”）无偿赠予乙方。该土地使用权证号为京国用（2020）第XX号，土地使用权期限为70年，土地面积为500平方米；地上建筑物为一栋三层住宅楼，建筑面积为1500平方米，已取得房屋所有权证，证号为京房权证（2021）第XX号。甲方保证其对该标的物拥有合法、完整的所有权及处分权，且标的物不存在任何权利负担或法律纠纷，能够顺利完成赠予手续。

在赠予前，甲方已就该标的物进行了全面的自查，确认其符合国家相关法律法规的要求，并已取得所有必要的审批文件。甲方还承诺，在合同签订后，将积极配合乙方办理相关过户手续，确保乙方能够依法享有标的物的所有权。此外，甲方将向乙方提供标的物的权属证明文件、建筑质量检测报告及其他必要资料，以供乙方核查。若因甲方原因导致赠予行为无效或乙方权益受损，甲方将承担相应的法律责任。

甲方在合同履行过程中，有权监督乙方对标的物的使用情况，并要求乙方遵守国家法律法规及地方政策，合理利用标的物，不得从事任何违法活动。同时，甲方也有义务保证标的物的安全性，如遇自然灾害或其他不可抗力因素导致标的物损毁，甲方将承担相应的赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京创新科技有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村东路1号创新大厦8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的高新技术企业，主要经营范围为软件开发、技术服务及科技成果转化。乙方在科技领域具有较强的研发能力和市场竞争力，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

乙方在本合同中为房屋及土地的受赠方，其主要目的是通过甲方的无偿赠予获得位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处土地使用权及地上附属建筑物（以下简称“标的物”），用于公司研发基地的建设和运营。该土地使用权证号为京国用（2020）第XX号，土地使用权期限为70年，土地面积为500平方米；地上建筑物为一栋三层住宅楼，建筑面积为1500平方米，已取得房屋所有权证，证号为京房权证（2021）第XX号。乙方承诺将严格按照合同约定使用标的物，并依法办理相关登记手续。

在受赠前，乙方已对该标的物进行了详细的分析和评估，确认其符合公司发展需求，且具备良好的使用价值。乙方还承诺，在合同签订后，将积极配合甲方办理相关过户手续，并在收到标的物后及时进行验收，确保标的物的实际状况与合同描述一致。若因乙方原因导致赠予行为无效或甲方权益受损，乙方将承担相应的法律责任。

乙方在合同履行过程中，有权按照自己的意愿使用标的物，但必须遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变标的物的用途或进行破坏性建设。同时，乙方也有义务保持标的物的完好性，如遇人为损坏或丢失，乙方将承担相应的赔偿责任。此外，乙方应定期向甲方提供标的物的使用报告，并接受甲方的监督。若因乙方原因导致标的物无法正常使用或产生纠纷，甲方有权要求乙方停止使用并恢复原状，乙方应积极配合。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同的签订背景为甲方出于企业发展战略的需要，愿意将其名下部分闲置的房屋及土地资源进行无偿赠予乙方，以支持乙方的发展。乙方作为科技领域的创新型企业，对标的物有明确的使用需求，且具备良好的信用记录和履约能力。双方均认为，通过本次赠予行为，不仅能够实现资源的有效配置，还能促进双方的长期合作，创造更大的经济价值。因此，双方决定签订本合同，明确各自的权利和义务，确保赠予行为的合法性和有效性。

在合同签订前，双方已就标的物的权属状况、使用限制、过户流程等事项进行了充分沟通，并达成一致意见。甲方保证其提供的所有文件和资料真实、合法、有效，且不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。乙方也承诺其具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同责任。双方均知悉本合同的法律效力，并愿意严格遵守合同的各项约定。

本合同的签订，标志着双方合作关系的正式建立。双方将本着互信互利的原则，共同推进标的物的过户和使用，确保合同目的的实现。若在合同履行过程中出现任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。双方均同意，在合同履行过程中，应积极配合对方的合理要求，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠予位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处土地使用权及地上附属建筑物的相关事宜，确保赠予行为的合法、合规及顺利履行。涉及的具体内容包括：标的物的权属状况、赠予条件、过户手续办理、税费承担、标的物的使用限制、双方的配合义务以及违约责任等。甲方将依法将该土地使用权的全部权利义务及房屋所有权的全部权利义务无偿转让给乙方，乙方将按照合同约定接受赠予并依法办理相关登记手续。本合同旨在为双方提供明确的权利义务指引，保障双方的合法权益，促进资源的合理配置。

第二条定义

1.**土地使用权**：指甲方根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关法律法规，依法取得的、在规定年限内对特定地块进行开发、利用、经营的权利。

2.**房屋所有权**：指甲方对地上附属建筑物依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.**标的物**：指本合同中甲方赠予乙方的土地使用权及地上附属建筑物，包括但不限于土地面积、建筑面积、权属证明文件等。

4.**过户手续**：指将标的物的权属登记从甲方转移到乙方的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、审核备案等。

5.**赠予**：指甲方将其对标的物的所有权及使用权无偿转让给乙方，乙方无需支付任何对价的行为。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定接受赠予，并有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合国家法律法规及本合同约定。若乙方违反本合同约定，甲方有权要求其纠正，并保留追究违约责任的权利。

（2）**义务**：

a.**权属保证**：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权及使用权，且标的物不存在任何权利负担或法律纠纷，如抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利等情况。甲方应在合同签订后向乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、税务凭证等，并保证文件的真实性、合法性和有效性。若因甲方原因导致标的物权属存在瑕疵，致使乙方无法依法享有所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的损失。

b.**配合过户**：甲方应积极配合乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供必要文件、协助填写申请、缴纳相关税费等。甲方应在收到乙方过户申请后10个工作日内完成所有必要准备工作，并确保过户手续依法顺利完成。若因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的损失。

c.**税费承担**：甲方应承担标的物赠予前产生的所有税费，包括但不限于土地增值税、印花税、个人所得税等。乙方应承担标的物过户后产生的所有税费，包括但不限于契税、登记费等。双方应在合同签订后明确各自承担的税费范围，并依法缴纳。

d.**资料提供**：甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件、建筑质量检测报告、竣工验收证明等必要资料，并保证资料的真实性和完整性。若乙方因缺乏必要资料导致无法办理过户或使用，甲方应承担相应责任。

e.**保密义务**：甲方应对本合同内容及标的物的相关信息保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权按照合同约定接受甲方的无偿赠予，并有权依法享有标的物的所有权及使用权。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保标的物的顺利过户及正常使用。若甲方违反本合同约定，乙方有权要求其纠正，并保留追究违约责任的权利。

（2）**义务**：

a.**接受赠予**：乙方应按照合同约定接受甲方的无偿赠予，并依法办理相关过户手续。乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后30个工作日内完成标的物的验收，并签署过户申请。若乙方无正当理由拒绝接受赠予或拖延办理过户手续，应承担相应责任，并赔偿甲方的损失。

b.**税费承担**：乙方应承担标的物过户后产生的所有税费，包括但不限于契税、登记费等，并按时足额缴纳。乙方应在收到税务机关的缴费通知后10个工作日内完成缴费，逾期未缴的，应承担滞纳金及相应责任。

c.**合理使用**：乙方应按照标的物的性质及用途合理使用，不得擅自改变其用途或进行破坏性建设。若乙方擅自改变用途或进行破坏性建设，甲方有权要求其恢复原状，并保留追究违约责任的权利。乙方还应确保标的物的安全性，如遇人为损坏或丢失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.**配合监督**：乙方应积极配合甲方的监督，定期向甲方提供标的物的使用报告，并接受甲方的合理检查。若乙方拒绝配合或提供虚假信息，甲方有权采取必要措施，并保留追究违约责任的权利。

e.**保密义务**：乙方应对本合同内容及标的物的相关信息保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

f.**法律合规**：乙方应确保标的物的使用符合国家法律法规及地方政策，不得从事任何违法活动。若因乙方原因导致标的物被政府部门处罚或强制执行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的损失。

g.**优先购买权放弃**：乙方确认在签订本合同前，甲方未向任何第三方就标的物设定赠予或其他权利负担，且乙方放弃对标的物的优先购买权。若甲方在赠予乙方前已向第三方设定权利负担，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

本条款详细规定了甲乙双方在赠予过程中的权利和义务，确保双方权益得到充分保障，并避免因违约行为导致纠纷。双方应严格履行本条款约定，共同维护合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的赠予为无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方无需支付任何费用即可获得标的物的所有权及使用权。双方确认，本合同不涉及任何有偿交易或补偿条款。甲方应承担标的物赠予前产生的所有税费，乙方应承担标的物过户后产生的所有税费，具体税种及金额按照中华人民共和国税收法律法规及相关政策执行。双方应在各自承担的税费发生时，按照税务机关的要求及时足额缴纳。若因国家政策调整导致税费发生变化的，由双方根据实际发生情况协商解决；协商不成的，按照税务机关的核定标准执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的过户手续依法办理完毕之日终止。

2.甲方应在合同签订后10个工作日内，向乙方提供标的物的权属证明文件及其他必要资料。

3.乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后30个工作日内，完成标的物的验收，并签署过户申请。

4.甲方应积极配合乙方办理标的物的过户手续，应在乙方提交过户申请后5个工作日内完成所有必要准备工作，并确保过户手续在60个工作日内依法顺利完成。

5.若因不可抗力因素导致合同无法按期履行，双方应协商解决延期事宜，并书面确认新的履行期限。

6.本合同约定的各项时间节点均为工作日时间，不包含周末及法定节假日。

7.若乙方无正当理由拖延办理过户手续超过60个工作日，视为乙方违约，甲方有权解除合同并收回标的物，已提供的资料及配合不再具有法律效力，乙方应承担相应的违约责任。

8.标的物的过户手续办理完毕后，乙方方可正式使用标的物，并依法享有标的物的所有权。双方均应遵守相关法律法规，确保标的物的合法使用。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

a.**权属保证违约**：若甲方未能提供真实的权属证明文件，或标的物存在未告知的权属纠纷、抵押、查封或其他第三方权利主张，导致乙方无法依法享有所有权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项（如有），并赔偿乙方的直接损失，包括但不限于时间成本、评估费用、律师费等。若损失无法计算，则甲方应向乙方支付标的物价值20%的违约金。

b.**配合过户违约**：若甲方因自身原因未能按时配合乙方办理过户手续，导致过户延迟超过30个工作日，甲方应向乙方支付每日0.1%的违约金，违约金总额不超过标的物价值的10%。若因甲方原因导致过户最终失败，甲方应向乙方支付标的物价值30%的违约金，并赔偿乙方的所有直接损失。

c.**资料提供违约**：若甲方未能按时提供合同约定的权属证明文件或其他必要资料，导致乙方无法办理过户或使用，甲方应向乙方支付每日0.1%的违约金，违约金总额不超过标的物价值的10%。若因甲方资料缺失导致乙方产生额外费用，如律师费、评估费等，甲方应承担全部责任。

d.**违反保密义务**：若甲方违反保密义务，向第三方泄露本合同内容及标的物相关信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.**乙方的违约责任**

a.**拒绝接受赠予**：若乙方无正当理由拒绝接受赠予或拖延办理过户手续超过30个工作日，视为乙方违约。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已提供的资料及配合，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于向甲方支付标的物价值10%的违约金，并赔偿甲方的直接损失，如时间成本、律师费等。

b.**税费承担违约**：若乙方未能按时足额缴纳本合同约定由其承担的税费，导致乙方被税务机关处罚的，所有罚款及滞纳金由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方立即补缴，并支付每日0.1%的违约金，违约金总额不超过欠缴税费的50%。

c.**擅自改变用途**：若乙方擅自改变标的物的用途或进行破坏性建设，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，乙方的行为视为严重违约。甲方有权解除合同，并要求乙方支付标的物价值30%的违约金，并赔偿甲方的所有损失，包括但不限于修复费用、律师费等。

d.**违反保密义务**：若乙方违反保密义务，向第三方泄露本合同内容及标的物相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。赔偿金额应根据实际损失计算，若损失无法计算，则乙方应向甲方支付标的物价值20%的违约金。

e.**逾期办理过户**：若乙方无正当理由拖延办理过户手续超过60个工作日，视为严重违约。甲方有权解除合同，收回标的物，并要求乙方支付标的物价值50%的违约金。同时，乙方应赔偿甲方的所有损失，包括但不限于时间成本、律师费、评估费等。

3.**违约金的计算与支付**：本合同约定的违约金为实际损失的计算方式之一，非唯一计算方式。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应在违约发生后的15个工作日内，书面确认违约事实及违约金的支付方式，并按照约定履行。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，协商解决延期或解除合同事宜。

5.**争议解决优先**：若因违约行为产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按照本合同约定的争议解决条款执行。

本条款详细规定了甲乙双方在合同履行过程中的违约情形及相应后果，旨在保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和可执行性。双方应严格履行本条款约定，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、社会动荡等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害证明、新闻报道等），以便对方核实情况。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除或延期履行合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

4.**不可归责于任何一方**：本合同项下的不可抗力条款仅适用于双方均无法预见、避免或克服的客观情况，任何一方不得利用不可抗力作为借口逃避自身应尽的义务，除非不可抗力直接导致其无法履行合同。

5.**证明责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。若一方无法提供证明，其不可抗力主张无效，仍需承担违约责任。

6.**合同解除**：若不可抗力导致合同目的无法实现（如标的物灭失、法律禁止使用等），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应依法处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在30个工作日内达成一致意见。若协商达成和解协议，应形成书面文件并经双方签字盖章后生效。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在60个工作日内提出调解方案。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁解决**：双方在签订本合同时或争议发生后，可共同选择将争议提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁规则，并承担各自提交的证据费用及仲裁费。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院作出的判决具有法律效力。

5.**管辖优先**：双方确认，争议解决方式应按照本条款顺序优先选择；若一方强行选择其他方式，另一方有权拒绝，并保留追究其违反约定责任的权利。

6.**保密条款**：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决方案保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

本条款旨在明确双方争议解决途径，保障争议能够高效、公正地处理，维护双方的合法权益。双方应严格遵守本条款约定，通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他方式送达。送达地址为本合同首页载明的地址。任何一方变更通知地址，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同。若变更内容与本合同原条款矛盾，以书面变更协议为准。

3.**终止条件**：本合同在以下情况下终止：

(1)标的物的过户手续依法办理完毕；

(2)双方协商一致解除合同；

(3)