店铺租赁免责合同范本

店铺租赁免责合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方详细注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【甲方固定电话或办公电话】。甲方具备合法的企业法人资格，经营范围涵盖商业地产租赁及相关服务，拥有独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁标的物——位于【租赁店铺详细地址】的店铺所有权或使用权，并有权依法将该店铺出租给乙方使用。甲方的租赁行为符合国家法律法规及当地政府相关规定，且已取得所有必要的政府批准或许可。甲方在本合同签订前已充分了解并确认租赁标的物的现状，包括但不限于店铺的物理结构、装修状况、设备设施等，并同意以当前状态将店铺交付乙方使用。甲方保证其提供的所有与租赁标的物相关的文件和资料真实、合法、有效，包括但不限于房产证、租赁许可证、权属证明、税务证明等。甲方承诺在本合同履行期间，将积极协助乙方办理租赁登记、备案等相关手续，并确保租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。甲方同时作为委托方，授权乙方在租赁期间依照本合同约定使用租赁标的物，并享有监督乙方履行本合同义务的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方详细注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【乙方固定电话或办公电话】。乙方具备合法的企业法人资格或个体工商户资格，经营范围涵盖商业零售、餐饮服务或其他与租赁标的物用途相符的行业，拥有独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。乙方作为承租方，希望通过本合同合法租赁甲方拥有的位于【租赁店铺详细地址】的店铺，用于【乙方计划进行的经营活动或用途】，并承诺将租赁标的物用于本合同约定的合法目的，不得擅自改变用途或进行任何非法活动。乙方在本合同签订前已实地考察租赁标的物，详细了解并确认店铺的面积、布局、装修标准、设备设施等情况，并同意以当前状态接受租赁标的物。乙方保证其提供的所有身份证明、资质证明、财务状况等文件真实、合法、有效，并承诺在本合同履行期间，严格遵守国家法律法规及甲方在本合同中的各项约定。乙方作为服务提供方，同意在本合同项下享有租赁标的物的使用权，并承担相应的租赁费用及其他义务。乙方同时作为委托方，授权甲方在租赁期间依照本合同约定监督乙方对租赁标的物的使用情况，并享有要求乙方恢复租赁标的物原状或采取补救措施的权利。

**合同简介**

本合同是甲方作为出租方，将合法拥有的位于【租赁店铺详细地址】的店铺租赁给乙方作为承租方使用而订立的协议。甲方确认其对该租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁标的物符合国家法律法规及当地政府相关规定，能够满足乙方经营活动的正常需求。乙方确认其具备合法的租赁资格和经营能力，并希望通过本合同合法、稳定地使用租赁标的物开展商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁标的物的租赁事宜达成一致意见，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。甲方承诺按照本合同约定提供租赁标的物，并确保租赁标的物的合法性和安全性；乙方承诺按照本合同约定支付租赁费用并妥善使用租赁标的物。双方均应严格遵守本合同各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。本合同的有效履行，是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。本合同范本涉及的所有条款均与双方合作的背景或前提条件紧密相关，确保合同内容的完整性和实用性，符合实际租赁场景的法律要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于【租赁店铺详细地址】的店铺（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租并使用租赁标的物开展商业经营活动的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁标的物的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、租赁标的物的交付标准与返还状态、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，保障各自的合法权益，确保租赁标的物能够按照约定用途被有效利用，并促进双方在租赁活动中的合作与信任。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁标的物”是指甲方合法拥有所有权或使用权，并同意出租给乙方的位于【租赁店铺详细地址】的店铺，包括其内部结构、装修、设备设施等所有组成部分。

（2）“租赁期限”是指本合同项下乙方承租租赁标的物的起止时间，自【起始日期】起至【终止日期】止。

（3）“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按【月/季/年】支付，总额为【具体金额】。

（4）“押金”是指乙方为担保本合同项下义务的履行，向甲方支付的一定数额的金钱，本合同期满且乙方无违约行为时，甲方应全额无息退还。

（5）“交付标准”是指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁标的物的状态，包括但不限于物理状况、设施设备完好性等。

（6）“返还状态”是指租赁期满时，乙方应将租赁标的物恢复至交付标准或双方约定的其他状态。

（7）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）“争议解决”是指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并有权提供相关权属证明文件供乙方核实。甲方保证租赁标的物未设立任何抵押、查封或其他权利负担，或已取得必要的法律许可。

（3）甲方应在本合同生效后【具体天数】内，按照交付标准将租赁标的物交付给乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供租赁标的物的钥匙、门禁卡等必要的通行凭证，并配合乙方办理租赁登记、备案等手续。

（4）甲方应保证租赁标的物在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水电、消防、结构安全等符合国家及地方相关规定。如因甲方原因导致租赁标的物存在安全隐患，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（5）租赁期间，甲方应非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，也不得将租赁标的物部分或全部转租给第三方。

（6）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担违约责任，并应退还部分或全部租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁标的物的使用不会侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责处理并承担全部责任和费用。

（8）租赁期满或合同解除时，甲方应按时收回租赁标的物，并应按照本合同约定或双方约定恢复租赁标的物的原状或协商确定返还状态。返还时，甲方应配合乙方进行物业交接，并办理相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物进行合法经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，如办理租赁相关手续、维修租赁标的物等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，并应承担租赁期间因自身经营活动产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

（3）乙方应在本合同生效后【具体天数】内，按照交付标准接收租赁标的物，并妥善保管和使用，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，也不得将租赁标的物转租给第三方或分租给他人使用。

（4）乙方应合理使用租赁标的物，爱护房屋及其附属设施、设备，如有损坏或灭失，应负责修复或赔偿。乙方应承担因自身原因导致的租赁标的物维修费用。

（5）乙方应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，以及甲方关于租赁标的物的各项管理规约，不得在租赁标的物内从事非法活动或危害公共安全、公共利益的活动。

（6）乙方应按时缴纳租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，并应向甲方提供相关缴费凭证。如乙方逾期支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停供电、供水或要求乙方支付滞纳金。

（7）租赁期间，乙方如需对租赁标的物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁标的物进行的装修或改造不得要求恢复原状或获得补偿。

（8）乙方应保证其在租赁期间对租赁标的物的使用不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责处理并承担全部责任和费用。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应按时交还租赁标的物，并应恢复租赁标的物至交付标准或双方约定的其他状态。交还时，乙方应配合甲方进行物业交接，并办理相关手续。如乙方未按要求恢复原状，应负责修复或赔偿，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁标的物的月租金为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），年租金为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。租金标准为【固定租金/按市场行情调整等】。

2.支付方式：租金采用【银行转账/现金/其他】方式支付。乙方应在每个支付周期开始前【具体天数】内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：【甲方开户名称】

开户银行：【甲方开户银行】

银行账号：【甲方银行账号】

4.押金：乙方应在本合同签订之日起【具体天数】内，向甲方支付租赁押金人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。押金用于担保乙方履行本合同项下义务，租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在【具体天数】内无息退还乙方。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担因自身经营活动产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、网络费、税费等，并应按时缴纳。除本合同另有约定外，甲方无权向乙方收取除租金和押金外的其他费用。

第六条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁标的物的租赁期限为【具体年数】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。租赁期限届满前【具体月数】个月，如双方均未提出书面解除或终止合同的要求，本合同自动续租【具体月数】个月，续租租金按【约定方式】确定。

2.预付租金：乙方应在【具体日期】前向甲方支付第一个周期的租金人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

3.开业准备期：自【起始日期】起至【具体日期】止为乙方开业准备期，期间甲方应确保水电等设施可用，乙方无需支付租金。开业准备期届满后，乙方应按时支付租金。

4.关闭日期：租赁期满或合同提前终止的最终交房日期为【具体日期】，乙方应在该日期前完成所有物品搬离和清洁工作，并恢复租赁标的物至交付标准。

5.关键时间节点：除本合同另有约定外，所有时间节点均指北京时间。甲方应于【具体日期】前完成租赁标的物的交付；乙方应于每个支付周期开始前【具体天数】内支付租金；租赁期满或合同解除时，双方应在【具体天数】内完成物业交接手续。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未能在本合同约定的交付日期前交付租赁标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付日租金【具体百分比】的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的【具体百分比】。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）标的物权属瑕疵：如甲方未能保证其对租赁标的物的所有权或使用权，导致乙方无法正常使用或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、承担诉讼费、律师费等，并应退还乙方已支付的全部租金及押金。

（3）维修义务违约：租赁期间，如租赁标的物因甲方原因出现安全隐患或无法正常使用，甲方应负责维修，且每逾期一日，甲方应向乙方支付日租金【具体百分比】的违约金。甲方故意隐瞒租赁标的物缺陷或拒绝维修的，乙方有权解除合同，甲方应承担相应责任。

（4）擅自收回租赁标的物：如甲方在租赁期间非因乙方违约原因擅自收回租赁标的物，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于【具体倍数】个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付义务违约：如乙方未能在约定日期前支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金【具体百分比】的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的【具体百分比】。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及押金。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁标的物，属于严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于【具体倍数】个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）改变用途或结构：乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁标的物的结构或用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或支付相当于【具体倍数】个月租金的违约金，押金不予退还。

（4）损坏租赁标的物：租赁期满或合同解除时，乙方未按约定恢复租赁标的物原状或造成损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由甲方根据实际情况确定。如损坏严重，甲方有权要求乙方支付相当于【具体倍数】个月租金的违约金。

（5）拖欠其他费用：乙方未按时支付水电费、物业费等其他应承担的费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付滞纳金【具体比例】。

（6）违反经营规定：乙方在租赁期间从事非法活动或危害公共安全、公共利益的活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失、合同履行后可以获得的利益、以及为处理违约事宜支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应协商处理租赁标的物的返还、费用结算等事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在【具体天数】内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的影响等书面证明材料。通知和证明材料应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）送达对方。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如已支付但未使用的租金）应予以退还。

4.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并与对方协商处理合同履行问题。双方应本着公平合理的原则，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力事件持续存在，双方应继续协商处理合同履行问题。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明材料应经双方确认或由有权机构出具。如双方对不可抗力证明材料存在争议，可提交【约定机构或仲裁委员会】进行裁决。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。双方应积极配合，寻求达成和解的方案。

2.协商不成处理：如双方通过友好协商未能解决争议，可在争议发生后【具体天数】内，共同向【约定调解机构，如人民调解委员会】申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁选择：如协商和调解均未能解决争议，双方应自愿将争议提交至【约定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【约定仲裁地点】。

4.诉讼选择：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方未按约定提交仲裁申请，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或本合同约定的行为。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不得因此中断或影响合同的正常履行。任何一方不得以争议正在解决为由，拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前【具体天数】以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】视为送达；以信函方式发送的，寄出后【具体天数】视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分割履行：本合同是双方意思表示一致的结果，合同项下的各条款相互独立，如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据本合同整体目的，合理分割或调整无效条款项下的义务和权利。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.不可分割性：本合同由首部、正文各条以及附件构成，缺一不可。任何一条款或附件的缺失，均不影响其他条款或附件的效力。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全