车库长期租赁合同范本

车库长期租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX汽车服务有限公司签订，旨在明确双方关于车库长期租赁合作事宜。甲方作为车库产权方，拥有合法、完整的车库租赁权利，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将指定车库出租给乙方用于车辆停放及配套服务。乙方作为承租方，依据本合同约定享有车库租赁使用权，并承担相应的租赁义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本旨在规范双方权利义务，确保租赁关系稳定、有序，保障双方合法权益，为长期合作奠定法律基础。双方合作背景为甲方合法拥有车库产权，乙方有长期租赁车库的需求，双方通过协商确定租赁范围、期限及条件，以实现资源共享与互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的车库出租给乙方用于停放车辆及相关配套服务的权利义务关系，确保租赁行为的合法性、稳定性和长期性。合同范围包括但不限于：特定车库的租赁使用权、租赁期限、租金标准与支付方式、车库的交付标准与维护责任、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及车库编号（若有）、位置描述、租赁用途（限于车辆停放）、物业管理服务（若有）、合同解除条件及后续处理等细节，旨在为乙方提供稳定、安全的车辆停放环境，同时保障甲方租金收益及车库的完好使用。

第二条定义

1.“车库”：指甲方根据本合同约定出租给乙方的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层/XX产业园X栋X层的车库空间，具体编号或位置以附件或现场标识为准。

2.“租赁期限”：指本合同约定的乙方承租车库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”：指乙方依据本合同约定向甲方支付的用于车库租赁使用的对价。

4.“物业管理服务”：指甲方或其指定的物业管理公司提供的与车库相关的日常管理、安全监控、清洁维护等服务。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用车库。

（2）甲方应确保其拥有车库的合法出租权利，并保证车库在租赁期初具备符合乙方停放车辆的交付条件，包括但不限于结构安全、具备必要的通风与照明。

（3）甲方应履行车库的日常维护义务，包括但不限于保障排水系统畅通、照明设施正常工作、消防设施完好有效，确保车库环境安全、卫生。

（4）如需对车库进行改造或维修可能影响乙方使用，甲方应在合理期限内通知乙方，并承担相应的改造或维修费用，除非该维修或改造系因乙方原因造成。

（5）甲方应保证乙方在租赁期内对车库的独占使用权，除甲方依本合同约定外，不得设置其他第三方权利或义务影响乙方使用。

（6）甲方应配合乙方办理相关车辆出入登记或监控系统接入手续（若有），不得无正当理由拒绝。

（7）甲方应确保其提供的物业管理服务（若有）符合行业标准，并保障乙方的人身及财产安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内独占使用车库，用于停放合法车辆及进行必要的车辆维护活动，但不得擅自改变车库用途或用于存储危险品、违禁品。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并遵守甲方或物业管理公司制定的关于车库使用的管理规定，包括但不限于车辆停放规范、高峰时段通行管理等。

（3）乙方应负责维护其存放车辆及使用车库期间产生的相关设施（如充电桩等个人安装设备）的完好，因乙方个人原因造成的设施损坏应由乙方自行修复或赔偿。

（4）乙方应爱护车库及其附属设施，不得损坏、占用公共区域或影响其他承租方正常使用。如发现设施损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方或物业管理公司处理。

（5）乙方应遵守国家及地方关于车辆停放的相关法律法规，配合甲方或相关部门的检查与管理，不得在车库内从事违法活动。

（6）乙方应确保其存放的车辆符合消防安全要求，并自行承担车辆在车库内发生的事故、盗窃等风险及损失（除非系甲方或第三方责任造成）。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将车库恢复原状或双方约定的状态，并按时撤离车辆及个人物品，配合甲方进行交接。

（8）乙方如需对车库进行装修或增设个人设施，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用，且不得影响车库结构安全及后续正常使用。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下的车库租赁年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金包含（或不含）物业管理服务费用，具体以双方另行约定或合同附件为准。租金标准在租赁期限内固定不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方应向乙方提供符合税务及财务要求的收款账户信息。

3.支付时间：租金按（月/季/年）支付。首期租金应于本合同生效之日（或车库交付之日）起X日内支付；后续各期租金应在每期开始前X日内支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

4.付款延迟：若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签合同，续租条件由双方另行协商确定。

2.起租日期：甲方应于本合同生效之日起X日内，将符合约定条件的车库交付给乙方使用，乙方应于收到交付通知后X日内完成验收。逾期交付超过X日，乙方可要求顺延租金支付期限或解除合同，并要求甲方支付相应违约金。

3.合同终止：除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前解除合同。合同解除后，乙方应在规定期限内撤离车库并完成交接手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付义务违约：若甲方未能按本合同第五条第2款约定的时间交付车库，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）车库条件不符：交付的车库不符合本合同第一条或第二条约定的基本使用条件（如结构安全问题、消防设施失效等），乙方有权要求甲方在X日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还相应期限的租金并承担违约责任。

（3）租金调整不当：如甲方单方面擅自提高租金标准，且该调整不符合本合同约定的调整机制，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的租金，并视为甲方违约，乙方可根据情况解除合同。

（4）物业管理服务违约：若甲方提供或指定的物业管理服务严重不符合约定标准，影响乙方正常使用或安全，乙方有权要求甲方限期改进。拒不改进的，乙方可要求减免相应期间的物业管理服务费用，并有权解除合同。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：如乙方未能按第四条第3款约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在X日内补足租金及违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，收回车库，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的租金不予退还。

（2）擅自改变用途或损坏车库：若乙方擅自改变车库用途、损坏车库结构或附属设施（非正常损耗除外），应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据损坏程度要求乙方支付维修费用，情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）违规存放车辆：若乙方存放的危险品、违禁品或不符合消防安全要求的车辆造成事故、损害或引发第三方索赔，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）未按时腾退：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内（如X日）将车库腾空并交还甲方。逾期未腾退的，每逾期一日，应按车库月租金的万分之X向甲方支付占用费。逾期超过X日，甲方有权强制清场，所需费用（包括但不限于搬运费、拆改费）由乙方承担，并有权从乙方保证金（若有）中抵扣或直接追偿。甲方还有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）违反管理规定：乙方违反甲方或物业管理公司合理的管理规定，影响其他用户或造成不良后果的，甲方有权责令其改正，并可根据情节轻重要求赔偿损失或解除合同。

**3.违约金的限制与损失赔偿**

（1）约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过合同履行后乙方应得的租金总额。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责完成合同项下的交接手续，并确保车库状态适合后续使用（除非另有约定）。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（依据本合同第二条定义）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。已发生的费用仍需承担，但可相应调整。

**5.保证金（若有）**

乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付相当于X个月租金的保证金，用于担保乙方履行合同义务。合同正常解除或终止时，若乙方无违约行为或已妥善赔偿甲方损失，甲方应在乙方办妥交接手续后X日内无息返还该保证金。若乙方存在违约，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项用于弥补损失，不足部分仍需乙方赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情及其他类似事件。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同租赁期限届满之日止的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，双方应就财产返还、费用承担等问题进行协商处理。因不可抗力解除合同的，互不承担赔偿责任，但已收取的租金（在不可抗力影响期间）应予退还。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行合同义务的，在不可抗力消除后，仍应继续履行，并承担相应的迟延责任（如逾期支付租金的违约金等），但该迟延责任应相应扣减不可抗力持续期间。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响有争议时，应友好协商解决。协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。因不可抗力产生的费用，原则上由各方自行承担，但若不可抗力是共同原因导致，则应合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应通过书面形式（如信函、电子邮件）或当面沟通，尝试在X日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一方所在地或合同履行地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方也可选择向合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

5.法律适用：争议解决过程中，涉及本合同条款的解释、效力及履行，均适用中华人民共和国法律。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，仲裁裁决需以人民币支付，按照中华人民共和国相关法律规定办理。

6.专属管辖（若适用）：本条关于争议解决的约定构成双方之间的协议，任何一方不得单方面变更。若本合同另有约定专属管辖法院或仲裁机构的，则优先适用该约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡涉及本合同条款的具体定义、权利义务及违约责任，均以本合同约定为准。

5.不可分性：本合同是双方关于车库租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同明确记载外，任何其他承诺或保证均不适用。

6.车库移交：甲方应在合同生效或约定交付日将车库及其附属设施（若有）的占有权移交给乙方。移交时，车库应处于适于使用的状态，双方应签