公租房公司合同范本

公租房公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市公共住房发展中心，

地址：XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依据国家及地方关于公共租赁住房的相关政策法规设立的国有企业，主要负责辖区内公共租赁住房的建设、运营及租赁管理工作。基于促进社会公平、保障中低收入群体住房需求的政策目标，甲方通过公开招标、协议合作等方式，引入具备资质的社会力量参与公共租赁住房项目的建设、租赁或管理服务。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有或有权出租的公共租赁住房单元出租给乙方使用，并依法享有出租人的权利，履行相应的出租义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产租赁公司，

地址：XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为依法注册成立的房地产租赁企业，具备相应的企业法人资格和行业资质，长期从事住宅租赁、物业管理及相关增值服务业务。乙方在参与公共租赁住房项目合作前，已通过市场调研、项目评估等程序，确认自身具备承接甲方租赁项目的能力和条件，包括但不限于租赁经营经验、资金实力、专业团队及合规运营能力。在本合同中，乙方作为承租方，通过合法途径租赁甲方的公共租赁住房单元，并按照合同约定使用房屋、支付租金、遵守租赁管理规定，同时享有依法主张相关权利的义务。

双方合作的背景或前提条件：

甲方为落实国家保障性住房政策，优化公共租赁住房资源配置，需将部分闲置或新建的公共租赁住房单元通过租赁合同形式交付乙方运营管理。乙方作为市场化的租赁服务企业，具备专业的租赁运营能力和资源整合优势，能够通过市场化手段提升公共租赁住房的租赁效率和服务质量。基于双方在公共租赁住房领域的共同利益和政策导向，经平等协商，双方达成本合同合作，明确租赁标的、权利义务及违约责任等内容，以保障公共租赁住房租赁关系的稳定性和合规性。合作前提在于双方均遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁活动符合政策要求，并共同维护公共租赁住房的公益性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX市公共住房发展中心）将其合法拥有或有权出租的公共租赁住房单元出租给乙方（XX房地产租赁公司）使用，并由乙方按照约定的方式和标准进行租赁运营管理，以实现公共租赁住房资源的有效配置和规范化管理。本合同范围包括但不限于以下具体内容：公共租赁住房单元的租赁主体资格确认、租赁价格及支付方式、租赁期限及使用要求、房屋维护及修缮责任、物业管理及服务标准、违约行为及责任承担、争议解决机制等。双方通过本合同确立权利义务关系，确保租赁活动符合国家及地方相关政策法规，并共同维护公共租赁住房的公益属性和租赁秩序。

第二条定义

1.公共租赁住房：指由政府投资或支持建设，面向中低收入住房困难家庭出租的保障性住房，其租赁价格实行政府指导价，并享受相关税收优惠政策。

2.租赁单元：指甲方提供给乙方租赁经营的公共租赁住房具体房间或套型，具有明确的产权或使用权归属，并符合国家及地方关于公共租赁住房的建设标准和使用要求。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁公共租赁住房单元的起止时间，自合同生效之日起计算。

4.租赁价格：指乙方按照政府指导价向符合条件的承租人收取的租金标准，包括基础租金、物业费、水电燃气费等费用构成。

5.物业管理：指乙方对租赁单元及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务活动，确保房屋处于适租状态。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律后果，包括但不限于经济赔偿、合同解除等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方出租公共租赁住房单元，并要求乙方提供合法的营业执照、行业资质证明等文件，确保乙方具备租赁运营条件。

（2）甲方有权监督乙方对租赁单元的使用情况，包括但不限于承租人资格审核、房屋用途管理、租赁价格执行等，乙方应予以配合。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方交付符合适租条件的租赁单元，并保证房屋结构安全、设施齐全可用，交付时需提供房屋验收清单。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并对乙方逾期支付行为采取合法追索措施。

（5）甲方应依法保障乙方的租赁经营权，除本合同另有约定外，不得随意变更或解除合同。

（6）甲方负责处理租赁单元的专项维修资金使用管理，因主体结构或公共设施损坏需要维修时，应与乙方协商解决或依法履行维修程序。

（7）甲方应向乙方提供必要的政策支持文件，协助乙方开展承租人资格审核、租赁补贴发放等工作。

（8）甲方有权对乙方的租赁运营活动进行年度考核，考核结果可作为后续合作的重要参考依据。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁甲方提供的公共租赁住房单元，并依法将房屋出租给符合政府规定的承租人，享受国家及地方给予的税收减免政策。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付租赁单元，如房屋存在质量问题或未达适租标准，有权拒绝接收或要求甲方整改。

（3）乙方有权在租赁单元内开展合法的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、维修等，相关服务标准应不低于当地行业规范。

（4）乙方有权根据政府指导价和实际运营成本，在符合政策要求的前提下制定租金收取标准，并定期向甲方报备。

（5）乙方应建立规范的租赁管理台账，详细记录承租人信息、租赁合同、租金收缴、维修记录等内容，并依法接受甲方及政府相关部门的监督检查。

（6）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（7）乙方有权要求甲方配合处理租赁过程中的突发事件，如发生房屋安全事故或承租人纠纷时，甲方应积极协助解决。

（8）乙方应加强对承租人的教育管理，督促其遵守租赁合同约定和小区管理规定，对违规行为有权进行劝阻和处理。

（9）乙方应按照本合同约定履行房屋维护责任，日常维修费用由乙方承担，重大维修需与甲方协商后依法处理。

（10）乙方应定期对租赁单元进行清洁和保养，确保房屋及设施处于良好状态，并在合同终止时按照约定进行移交。

（11）乙方应配合甲方开展承租人资格复审工作，及时提供承租人变更、收入变化等相关信息，确保租赁秩序稳定。

（12）乙方有权在本合同框架内，通过合法经营方式提升租赁服务水平，如引入智能化租赁管理系统、提供增值服务等，并积极争取政府支持。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：乙方租赁甲方提供的公共租赁住房单元，应按照XX市相关公共租赁住房租赁价格政策执行。具体租金标准为每平方米每月人民币XX元，租赁单元面积以双方签字确认的《房屋验收清单》为准，总月租金为（租赁单元面积×每平方米月租金）。物业费、水电燃气等费用由承租人承担，乙方应代收代缴并定期公示账单。

2.支付方式：租金及其他费用均应通过银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月应付租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付超过X日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按日向甲方支付逾期租金万分之X的违约金。

3.支付时间：首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，之后按月支付。甲方应在收到租金后X日内向乙方开具等额合规发票。如遇政府调整租赁价格政策，双方应根据政策变化协商调整租金标准，并在X日内签署补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如双方均未提出异议，本合同自动续期X年，续期条件同本合同约定。

2.关键时间节点：甲方应于合同生效后X日内完成租赁单元交付，乙方应于交付后X日内完成验收。每年X月X日前，双方应完成年度租赁协议的签署工作。如需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并按约定承担相应责任。

3.特殊约定：租赁期间，如遇国家政策调整导致合同无法继续履行时，双方应根据政策规定和实际损失协商处理，甲方应优先保障乙方合法权益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定交付租赁单元，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金万分之X的违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）交付的房屋存在主体结构缺陷或严重影响使用的质量问题，经乙方书面通知后X日内未修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方擅自提高租金标准或改变房屋用途，构成严重违约，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于合同总租金X%的违约金。

（4）甲方未按约定提供必要的政策支持或协调解决重大运营障碍，导致乙方无法正常开展租赁业务的，每发生一次，甲方应向乙方支付合同总租金X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付逾期租金万分之X的违约金，逾期超过X个月且未提供合法理由的，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠租金及违约金。

（2）乙方擅自将租赁单元转租、转借或改变用途，或允许承租人从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总租金X%的违约金，并承担因此产生的一切责任。

（3）乙方对租赁单元造成重大损坏（如主体结构破坏、故意损坏公共设施等），除应负责修复或赔偿外，还应支付相当于修复费用X倍的违约金，甲方有权解除合同。

（4）乙方未按约定履行物业管理职责，导致发生安全事故或引发群体性纠纷，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总租金X%的违约金。

（5）乙方未按约定配合甲方进行承租人资格审核或信息报送，导致甲方遭受政府处罚的，乙方应承担全部责任并支付甲方赔偿金。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过合同总租金的X倍。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除后果：合同解除后，乙方应在X日内完成租赁单元腾退，甲方有权收回租赁单元并要求乙方恢复原状。双方应结清所有费用并完成财产交接手续。合同解除不影响违约责任的追究。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、重大政策调整等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。如不可抗力影响持续超过X日，双方应在收到通知后X日内再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商处理。如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府公告、权威媒体报道或行业主管部门出具的证明文件为依据。任何一方提供虚假证明，应承担相应责任。

5.特殊约定：如遇国家突发重大公共卫生事件，双方应遵守政府统一部署，相关封锁、隔离等措施导致的合同履行障碍，不视为违约，并应在措施解除后协商后续履行方案。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在X日内就争议事项达成一致意见。如协商达成和解协议，应签署书面文件作为本合同不可分割的一部分。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平原则提出调解方案，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或一方拒不履行调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁选择：如调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁单元所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，如双方均未放弃合同履行，应继续履行合同义务。法院判决生效后，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中作出的与争议解决相关的声明或行为，均应视为对本条款的确认。争议解决程序不得影响其他合同权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收时间为送达时间；以挂号信或快递方式发出的，寄出后X日为送达时间；以电子邮箱或传真方式发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方面作出的变更，均不具有法律效力。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中需要分包部分非核心业务（如保洁、维修等）的，应确保分包方具备相应资质，且分包内容不得违反本合同约定。乙方不得将合同项下的整体租赁经营权或核心管理责任转包给第三方。

4.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情形之一，合同可终止：（1）租赁期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约