链家房租合同范本

链家房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA00A6W29R。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号院3号楼21层2101-2106室。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：总经理。

甲方联系方式对公电话）负责人手机）。

甲方作为一家经北京市市场监督管理局依法注册成立的房地产经纪机构，具备合法经营资质，专注于房地产买卖、租赁及委托服务业务。甲方通过其专业团队及标准化服务体系，为房地产市场参与者提供高效、合规的服务，旨在通过本次合同履行，实现与乙方的合作目标，并保障双方合法权益。甲方在本次合作中，依据乙方的委托或租赁需求，提供相应的经纪服务或租赁管理服务，并确保所有业务操作符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关行业规范要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），统一社会信用代码如为个人，则无需填写）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1505室。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：个人。

乙方联系方式手机）对公电话，如为个人则无需填写）。

乙方作为本次合同的相对方，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务及权利。乙方在本次合作中，根据自身需求，委托甲方提供房地产经纪服务或租赁服务，或作为租赁合同的承租方，与甲方建立合作关系。乙方提供的所有信息及资料均保证真实、合法、有效，并配合甲方完成合同约定的各项手续及流程。乙方在签署本合同前，已充分了解合同内容及相关法律后果，并自愿接受合同约束。

**合同简介**

本次合同签订的背景为：乙方因个人需求或业务发展需要，需通过专业的房地产经纪服务完成房产租赁、买卖或委托管理，而甲方作为国内领先的房地产服务提供商，拥有丰富的行业经验、广泛的房源网络及专业的服务团队，能够为乙方提供全方位的解决方案。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

甲方将根据乙方的具体需求，提供包括但不限于房源推荐、交易撮合、合同签订、权证办理、租赁管理等服务，确保乙方在合作过程中获得优质、高效的经纪服务。乙方则应按照合同约定，向甲方支付相应的服务费用或租金，并配合甲方完成相关手续的办理。双方通过本次合作，旨在实现房地产资源的有效配置，并保障各自合法权益。合同内容将严格遵循法律法规及行业规范，确保合作的合法性与可操作性。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，为后续条款的履行基础，双方均应严格遵照执行。甲方将依据合同约定履行服务义务，乙方则应按时履行支付义务及其他配合义务。双方权利与义务的界定、价格与支付条件、履行期限等后续条款，均以本部分内容为前提，共同构成完整的合同框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产租赁（或买卖/委托服务）活动中各自的权利与义务，确保交易或服务过程的合法、合规与高效进行。具体内容涵盖：甲方根据乙方需求，提供专业的房源信息查询、推荐、交易撮合、合同签订代理、租赁管理或买卖流程服务；乙方根据自身需求委托甲方提供服务，或作为承租方租赁甲方推荐的房产，或作为委托方要求甲方代为处理相关房地产事务。合同范围包括但不限于服务区域的界定、服务项目的具体内容、服务标准与要求、费用结算方式以及违约责任等，旨在通过双方的共同履行，实现房地产资源的有效匹配与利用，并保障各方在合作过程中的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“标的物”指乙方租赁（或买卖/委托）的房产，具体地址为[具体地址]，房产权属证明为[权属证明文件名称及编号]。

“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的服务报酬，包括但不限于佣金、咨询费等。

“租赁合同”指甲乙双方（或甲方代乙方与第三方）签订的关于标的物租赁关系的法律文件。

“委托合同”指甲方接受乙方委托，代为处理房地产相关事务的合同。

“服务期限”指甲方提供本合同约定服务的起止时间。

“有效证件”指当事人按照法律规定需要提供的身份证明、资质证明等文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据合同约定，要求乙方提供真实、完整的委托信息或租赁需求，并有权对乙方提供的资料进行核实。

（2）甲方有权按照合同约定的服务范围和标准，为乙方提供房源推荐、交易撮合等服务，并有权按照市场行情及公司政策设定服务费用。

（3）甲方有义务在合同约定的服务期限内，积极为乙方寻找符合乙方需求的房源（如为租赁合同，则指符合乙方租赁条件的房源；如为买卖合同，则指符合乙方购买条件的房源），并及时向乙方反馈搜索结果。

（4）甲方有义务保证其提供的服务信息真实、准确，并符合相关法律法规及行业规范。甲方在提供经纪服务时，应向乙方充分披露相关风险，并告知乙方必要的注意事项。

（5）如甲方接受乙方委托代为签订合同（如租赁合同或买卖合同），甲方有义务协助乙方或其委托第三方完成合同的签订，并确保合同内容符合双方意愿及法律规定。

（6）如合同涉及权证办理等事务，甲方有义务按照约定代为办理相关手续，并保证办理过程的合规性。甲方应妥善保管乙方提供的资料，并对在服务过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

（7）甲方有权根据市场变化调整服务策略，但应提前通知乙方，并征得乙方同意（如调整可能影响乙方重大利益）。

（8）甲方有权要求乙方按时支付合同约定的服务费或租金，如乙方逾期支付，甲方有权依据合同约定收取滞纳金或采取其他措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供服务，并有权对甲方的服务过程进行监督。乙方有权随时了解服务进展情况，并要求甲方提供必要的工作说明。

（2）乙方有权选择甲方推荐的房源（如为租赁合同，则指符合租赁条件的房源；如为买卖合同，则指符合购买条件的房源），并有权就标的物进行实地查看。乙方在决定租赁（或购买）前，有权要求甲方提供标的物的详细情况及权属证明文件。

（3）乙方有权要求甲方在服务过程中，保护其商业秘密及个人信息安全，不得泄露给任何无关第三方。

（4）乙方有义务向甲方提供真实、完整、有效的身份证明、委托证明（如适用）及其他必要资料，并保证所提供信息的一致性。如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）乙方有义务配合甲方完成合同签订、权证办理等必要手续，并及时签署相关文件。乙方应按照约定支付服务费或租金，如需预付，乙方应在签订合同后[具体天数]日内支付首期款项。

（6）如乙方选择租赁标的物，乙方有义务遵守租赁合同的约定，按时支付租金，并爱护标的物，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。乙方应按时返还标的物，并在返还时保证房屋状态符合租赁合同约定。

（7）如乙方选择买卖标的物，乙方有义务按照买卖合同的约定支付购房款，并配合完成过户登记等手续。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应违约责任。

（8）乙方有义务在服务期限内，对甲方提供的符合要求的房源（如为租赁合同，则指符合租赁条件的房源；如为买卖合同，则指符合购买条件的房源）进行及时回应，如有疑问或需要进一步协商，应在收到信息后[具体天数]日内给予明确答复。

（9）乙方有义务承担因自身原因导致合同无法继续履行的后果，并配合甲方采取补救措施。如乙方单方面解除合同，应按照合同约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本合同约定的服务内容，甲方有权依据公司标准收费政策向乙方收取服务费。具体收费标准如下：

（1）如本合同涉及租赁服务，服务费为标的物月租金的[具体百分比，例如：12%]；如为买卖服务，服务费为标的物成交总价的[具体百分比，例如：0.5%]；如为委托服务，服务费为[具体金额或百分比]。

（2）费用构成：服务费包含甲方提供本合同约定服务的全部费用，具体可能包括但不限于房源推广费、合同代理费、权证办理费等。

乙方应按照以下方式支付服务费：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的方式支付服务费。

（2）支付时间：

a.如为租赁服务，乙方应在签订本合同后[具体天数，例如：3]日内支付首期服务费，剩余部分应在签订租赁合同后[具体天数，例如：3]日内支付。

b.如为买卖服务，乙方应在签订本合同后[具体天数，例如：5]日内支付首期服务费，剩余部分应在标的物所有权转移登记完成后[具体天数，例如：5]日内支付。

c.如为委托服务，乙方应在签订本合同后[具体天数，例如：7]日内一次性支付全部服务费。

乙方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部服务费及违约金。

甲方应在收到服务费后，按照合同约定履行其义务。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，例如：12个月]。除非双方另有约定或法律另有规定，合同到期后自动终止。

（2）服务期限：

a.甲方开始提供服务的日期为乙方支付首期服务费之日（以较早者为准），至甲方完成本合同约定的全部服务内容之日止。

b.如为租赁服务，租赁合同的履行期限按照租赁合同约定执行，本合同的服务期限为租赁合同签订前提供经纪服务的时间及租赁合同履行完毕后甲方提供的后续服务时间（如有）。

c.如为买卖服务，从本合同签订之日起至标的物所有权转移登记完成之日止，甲方应在此期间内持续履行相关服务义务。

（3）关键时间节点：

a.乙方应在本合同签订后[具体天数，例如：10]日内提供完整有效的委托资料。

b.甲方应在收到完整资料后[具体天数，例如：5]日内向乙方提供初步的房源方案或推荐。

c.如需实地看房，乙方应在收到甲方看房通知后[具体天数，例如：3]日内确认或提出调整建议。

d.双方应在本合同约定的支付时间节点内完成款项支付。

双方应按照本条约定的时间节点推进合同履行，任何一方无正当理由延迟履行，可能构成违约。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

**一、甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照合同约定提供专业、有效的服务，导致乙方直接或间接产生损失的，甲方应承担赔偿责任。例如，因甲方提供的房源信息严重失实（如隐瞒标的物存在重大瑕疵、权属争议等），导致乙方未能达成交易或交易后遭受损失的，甲方应赔偿乙方的直接损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等，赔偿金额不超过乙方因此实际损失的[具体比例，例如：50%]。

（2）甲方在服务过程中，泄露乙方商业秘密或个人信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。乙方有权要求甲方停止侵害、赔礼道歉，并赔偿经济损失及精神损害抚慰金。

（3）甲方未按约定履行合同义务，如未在约定时间内提供必要的服务进展、未按约定代为签订合同或办理权证等，每逾期一日，应按未完成服务部分价值（或合同总价值的[具体比例，例如：千分之五]）向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：15]日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如因甲方原因导致合同目的无法实现（如无法完成交易或无法交付符合要求的标的物），甲方应退还乙方已支付的全部服务费，并赔偿乙方的直接损失。若甲方存在故意欺诈或重大过失，乙方有权要求甲方支付合同总价[具体比例，例如：20%]以上[具体比例，例如：30%]以下的惩罚性赔偿金。

**二、乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照合同约定提供真实、完整的资料或信息，或提供虚假资料，导致甲方产生损失（如时间成本、费用等），乙方应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（2）乙方未能按时支付服务费或租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：10]日，甲方有权解除合同或要求继续履行合同，并要求乙方支付全部应付金额及违约金。如因此导致甲方无法继续提供服务或交易无法完成，乙方还应承担相应的损失赔偿责任。

（3）如乙方在租赁合同下，未按约定支付租金、损坏标的物且未赔偿、擅自改变房屋结构或用途、擅自将标的物转租或转借等，应承担租赁合同约定的违约责任。同时，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并有权解除租赁合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：3]个月租金的违约金。

（4）如乙方在买卖合同下，未能按约定支付购房款，应按《中华人民共和国民法典》及相关法律规定承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款利息、赔偿甲方损失等。甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于合同总价[具体比例，例如：10%]的违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金，乙方仍需赔偿差额部分。

（5）乙方单方面解除合同的，除符合法律规定或本合同另有约定外，应向甲方支付合同约定服务费总额的[具体比例，例如：20%]作为违约金。若因乙方原因导致合同解除给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

**三、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据不可抗力影响协商合同变更或解除。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、违约金的调整**

若一方违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

本条违约责任条款旨在明确双方的权利义务边界，任何一方违约均需承担相应后果，以保障合同的严肃性和可执行性。双方应本着诚信原则履行本合同，尽量避免违约情况的发生。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方核实。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况、已产生的费用等进行结算，多退少补。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但若不可抗力是因一方违约行为引发或加剧的，该方仍需承担相应责任。

（5）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应考虑到不可抗力期间已产生的合理变化，双方可就合同条款进行适当调整。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，例如：本合同签订地]进行，并应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

（2）如协商不成，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决争议：

a.提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向[具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]提起诉讼。诉讼管辖权归该法院所有。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行或对方的合法权益。

（4）争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按照责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，未经对方同意，任何一方不得泄露在争议解决过程中知悉的对方商业秘密。

（5）本合同争议解决条款的变更，须经双方书面同意。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后[具体天数，例如：3]日，传真或电子邮件为发送成功时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）独立合同：本合同及其附件构成双方之间就合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失不影响其他条款的效力。

（4）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条