住宅采暖改造合同范本

住宅采暖改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，根据自身需求或业务发展需要，拟委托乙方提供住宅采暖系统改造服务。甲方确认其具备履行本合同所必需的资质和能力，并保证向乙方提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性。

甲方作为买方或出租方时，其目的是通过本次改造提升住宅或办公场所的采暖效果，满足用户或租户的舒适度需求；甲方作为委托方时，其目的是委托乙方按照合同约定完成采暖系统改造工程，并确保改造后的系统符合国家相关标准和甲方的要求。甲方有权对乙方的履约情况进行监督和验收，并按照合同约定支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。乙方系合法注册成立的的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有从事住宅采暖系统改造的专业资质和技术能力，能够按照合同约定向甲方提供合格的改造服务。

乙方作为卖方或承租方时，其目的是根据甲方需求提供符合标准的采暖系统设备及配套服务，确保交付的产品或服务满足甲方的使用要求；乙方作为服务提供方时，其目的是按照合同约定的技术标准、施工规范和质量要求，完成住宅采暖系统的改造工程，并承担相应的质量保证责任。乙方承诺具备履行本合同所必需的专业技术、设备、人员和资金，并保证所有提供的材料、设备均为合格产品。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就住宅采暖系统改造事宜达成的协议。甲方因实际需求或业务发展需要，拟对特定范围内的住宅或办公场所进行采暖系统改造，乙方具备相应的专业能力和资质，愿意承接该改造工程。双方经友好协商，就改造范围、技术标准、履行期限、费用结算、质量保证等事项达成一致，并共同遵守本合同约定的各项条款。

本次改造的背景或前提条件包括但不限于：

（1）甲方所拥有的住宅或办公场所存在采暖系统老化、效率低下或不符合现行节能标准等问题，需要通过改造提升采暖性能；

（2）甲方已对改造方案、技术要求、预算范围等事项进行初步确认，并要求乙方提供符合国家及地方相关标准的改造方案；

（3）乙方在住宅采暖系统改造领域具备丰富的项目经验和技术积累，能够提供设计、材料供应、施工安装、调试验收等全流程服务；

（4）双方通过前期沟通已就改造的具体范围（如供暖面积、系统类型、设备品牌等）达成初步共识，并作为本合同附件或后续补充协议的参考依据。

本合同的有效履行将有助于甲方改善室内环境舒适度，降低能源消耗成本，提升资产价值或租赁竞争力；同时，乙方通过承接该改造项目，能够发挥自身的技术优势，实现经济效益和社会效益的双赢。双方均确认本合同是履行相关权利义务的基础性文件，任何一方均不得擅自变更或解除，除法律另有规定外，所有争议均应以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅采暖系统改造项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成采暖系统的设计、材料供应、施工安装、调试及验收等全部改造工作，使改造后的采暖系统达到约定的技术标准和使用效果，满足甲方对室内环境舒适度的需求。

合同范围包括但不限于：

1.对甲方指定地址的住宅或办公场所现有采暖系统进行评估，制定改造方案；

2.根据改造方案，采购符合合同约定的采暖设备（如锅炉、散热器、管道、温控器等）及辅材；

3.按照国家及行业相关规范进行施工安装，包括管道铺设、设备连接、系统测试等；

4.完成采暖系统的调试运行，确保系统稳定、高效、安全运行；

5.提供符合标准的竣工纸、设备清单、使用说明书及质保文件；

6.在质保期内承担非因甲方原因导致的系统故障修复责任。改造范围具体以本合同附件或双方确认的改造方案为准。

第二条定义

1.**采暖系统改造**：指对现有采暖系统进行全面的升级或更换，包括但不限于设备更新、管道优化、控制系统升级等，旨在提升采暖效率、舒适度及节能性能。

2.**改造方案**：指乙方根据甲方需求及现场条件设计的采暖系统技术文档，包含系统、设备选型、施工工艺等内容，并经甲方书面确认。

3.**合格产品**：指符合国家现行标准、合同约定品牌或型号、具备出厂合格证及检测报告的采暖设备及材料。

4.**竣工验收**：指采暖系统改造完成后，经甲方检查确认系统运行正常、性能达标，并签署验收文件的过程。

5.**质保期**：指乙方对改造系统承担维修责任的期限，自竣工验收合格之日起计算。

6.**隐蔽工程**：指管道铺设、设备预埋等在后续施工无法直接观察的工程部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的方案、标准和期限完成改造工作，并有权对乙方的施工过程及材料质量进行监督和检查。甲方需提供施工所需的场地、电源、水源等必要条件，并配合乙方办理相关施工许可或报备手续（如涉及）。

（2）甲方需向乙方提供准确的改造依据，包括现有系统资料、建筑纸、使用需求等，并对资料的合法性负责。如因甲方提供的资料错误导致方案偏差或返工，相关责任由甲方承担。

（3）甲方应在约定时间内完成对乙方提交的改造方案、设备清单、竣工纸等文件的确认工作，逾期确认视为同意乙方方案。甲方需按时支付合同款项，逾期付款需按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

（4）甲方应指定专人配合乙方进行现场勘查、施工协调及竣工验收，并确保改造区域内的第三方财产不受侵害。如因甲方原因造成施工延误或第三方索赔，由甲方承担相应责任。

（5）甲方需遵守国家和地方关于安全生产、环境保护的法律法规，配合乙方落实相关措施，并对施工人员的人身安全负责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权根据合同约定收取工程款项及质保服务费用。乙方需确保所有工作人员具备相应资质，并遵守现场安全管理规定。

（2）乙方需组建专业的技术团队，按照国家《建筑采暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012及合同约定的技术标准进行设计、施工和调试。改造方案需经甲方书面确认后方可实施，乙方不得擅自变更。

（3）乙方应采用符合合同约定的合格产品，并随工带料向甲方提供设备原厂保修卡、合格证及检测报告。如因乙方提供的材料或设备存在质量问题导致返工或事故，乙方需承担全部责任并承担相关损失。

（4）乙方需严格按照施工合同约定的工期完成改造工作，如遇非甲方原因导致的不可抗力或甲方协调延误，工期可相应顺延，但需提前书面通知甲方。乙方需承担施工期间产生的垃圾清运、场地恢复等责任。

（5）乙方需对隐蔽工程进行专项验收，并邀请甲方代表共同确认。隐蔽工程验收合格后方可进行下道工序，相关记录需存档备查。如因乙方施工不当导致隐蔽工程缺陷，乙方需无条件返修并承担费用。

（6）乙方需在改造完成后提供至少十年的系统质保服务，质保期内非因甲方原因造成的系统故障，乙方需保修或更换。乙方需提供7×24小时的技术支持热线，响应时间不超过2小时。

（7）乙方需向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工纸、设备台账、调试报告、质保手册等，并协助甲方办理相关竣工验收手续（如涉及）。竣工资料需经甲方确认后归档，甲方不得擅自损毁。

（8）乙方需遵守施工区域的消防安全规定，配备必要的消防器材，并确保施工不影响周边建筑的正常使用。如因乙方原因造成财产损失或环境污染，乙方需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的总价款为人民币[合同总金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含乙方提供的采暖系统改造服务（含设计、材料、施工、调试、质保等全部内容），具体明细以双方确认的报价单或合同附件为准。如因设计变更、材料价格波动等因素需调整合同总价，双方应协商一致并签署补充协议。

甲方应按以下方式支付合同款项：

（1）合同签订后[3]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[30]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元；

（2）乙方完成系统安装并经甲方初步验收合格后[5]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[50]%，即人民币[第二期款金额]元；

（3）乙方完成全部调试工作并通过最终竣工验收后[10]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[15]%，即人民币[第三期款金额]元；

（4）剩余[5]%作为工程质量保证金，即人民币[尾款金额]元，于质保期满且无质量问题后[30]日内一次性无息付清。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行[乙方开户行名称]，账户名[乙方账户名]，账号[乙方银行账号]。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方逾期支付均需按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至质保期满之日止。乙方应在合同生效后[30]日内完成现场勘查，并向甲方提交初步改造方案；甲方应在收到方案后[10]日内予以书面确认。乙方需在甲方确认方案后[60]日内完成全部改造工作，具体进度安排可参照附件《施工进度计划表》。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期可相应顺延，但需提前[7]日书面通知甲方。

关键时间节点包括：

（1）预付款支付节点：合同签订后[3]个工作日内；

（2）中期验收节点：全部安装完成后[5]个工作日内；

（3）最终验收节点：系统调试稳定运行后[5]日内；

（4）尾款支付节点：最终验收合格后[10]个工作日内；

（5）质保期：自最终竣工验收合格之日起[120]个月。

乙方应确保在约定期限内完成各阶段工作，任何一项关键节点逾期完成，均视为乙方违约，甲方有权根据本合同第六条约定处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额万分之五的违约金，逾期超过[30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担合同总价款[10]%的违约责任并赔偿乙方已产生损失。

（2）甲方未按时提供必要施工条件或配合手续导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之二的补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的[3]%。

（3）甲方擅自变更改造方案或要求乙方返工的，除承担由此产生的额外费用外，还需向乙方支付合同总价款[5]%的违约金，乙方有权拒绝执行变更指令。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成改造的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[5]%。逾期超过[30]日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的[120]%并赔偿甲方直接损失。

（2）乙方提供的材料或设备存在质量缺陷导致系统无法正常运行的，乙方应无条件返工更换，并承担因此造成的工期延误责任。若缺陷源于乙方设计或施工不当，乙方还需向甲方支付合同总价款[10]%的赔偿金。

（3）乙方未通过最终竣工验收的，应立即整改并承担整改费用，每逾期一日需向甲方支付合同总价款[3]%的违约金，直至验收合格为止。

（4）质保期内乙方未履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的质量保证金中直接扣除。

（5）因乙方原因造成第三方财产损失或环境污染的，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款[20]%的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权补足差额。双方约定的违约金标准高于实际损失时，以实际损失为准；低于实际损失的，可请求法院或仲裁机构予以增加。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如政策调整、征收、禁止令等）、法律变更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力影响的举证责任由遭受影响的一方承担。如不可抗力导致合同部分不能履行，受影响方仅就受影响部分可免除相应责任，已产生的费用仍需承担。如不可抗力导致合同完全不能履行，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就工程结算、财产返还、已付款项处理等事项友好协商，必要时可签订书面确认书。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已解除的合同可经协商后重新生效。

因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除合同另有约定外，互不承担赔偿责任。本合同所称不可抗力事件应以中国法律及双方共同认可的国际惯例认定，任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或规避责任。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[甲方或乙方所在地，需明确]有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不因争议的发生而影响合同项下通知、期限等效力。

若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用由法院判决承担。仲裁或诉讼期间，双方均应配合提供真实有效的证据材料，并遵守仲裁庭或法院的管辖安排。争议解决结果不影响守约方向违约方主张其他权利（如违约金、赔偿等）的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方有书面约定，并确保对方能及时接收。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字盖章后方能生效。口头协议或非正式记录不作为合同变更依据。涉及价款、工期、质量标准等核心条款的变更，必须签署书面补充协议。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、报价等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后[3]年。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另