2025房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟卷

2025房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）1.在我国，不动产登记以（）为基本单元。2.下列关于土地使用权出让方式的表述，正确的是（）。3.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。4.商品房预售需要满足的条件不包括（）。5.房屋租赁关系中，出租人将房屋出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为，体现了（）原则。6.下列房产中，不得抵押的是（）。7.甲将自有住宅抵押给乙获得贷款后，又将该住宅出售给丙。该交易的先后顺序应为（）。8.房屋所有权登记中，登记机构认为申请登记房屋权利状况存在争议且无法排除的，应当（）。9.下列税种中，属于流转税的是（）。10.个人销售住房免征土地增值税的条件之一是，销售该住房的（）。11.契税的纳税人是指（）。12.住房公积金制度的主要目的是（）。13.我国住房保障体系中的“房改房”指的是（）。14.下列关于房地产估价师执业资格注册的表述，错误的是（）。15.房地产估价机构从事房地产估价业务，不得出具虚假或者不实的估价报告，这体现了（）要求。16.房地产估价师执行业务，应当独立、客观、公正，并遵守（）。17.房地产估价机构内部质量管理制度中，负责审核估价报告质量的关键岗位是（）。18.下列关于房地产抵押权的表述，正确的是（）。19.根据《物权法》（现已整合入《民法典》），建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当（）。20.下列关于房屋租赁登记备案的表述，错误的是（）。21.土地增值税的纳税人是指（）。22.城镇土地使用税的征税对象是（）。23.下列关于国有土地有偿使用期限的表述，正确的是（）。24.城市规划区的土地使用权出让，必须符合（）。25.房地产交易中，当事人应当依法办理（）。26.房屋租赁合同应当以（）形式订立。27.下列关于住房公积金缴存的表述，错误的是（）。28.我国对土地使用权出让最高年限有明确规定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。29.下列不属于我国房地产税收的是（）。30.保障性住房包括（）。31.房地产估价师继续教育的主要目的是（）。32.房地产估价机构资质等级分为（）个等级。33.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。34.甲向乙借款100万元，以自有房产作抵押。后甲又向丙借款200万元，亦以该房产作抵押。若房产价值为150万元，则丙的抵押权优先于甲的抵押权的可能性（）。35.契税的税率根据（）不同在3%至5%之间浮动。36.个人购买家庭唯一住房，且该住房属于（）的，减半征收契税。37.土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值税未超过扣除项目金额50%的部分，税率为（）。38.《城市房地产管理法》的立法目的是为了（）。39.房地产抵押权的设立，除应当签订书面抵押合同外，还必须（）。40.房屋租赁合同中，约定租赁期限不得超过（）年。41.下列关于房屋租赁权的表述，错误的是（）。42.住房公积金的缴存比例由（）规定。43.房地产估价报告应当由（）签字盖章。44.从事房地产估价业务，设立房地产估价机构，应当向（）申请资质核准。45.不动产登记费由（）承担。46.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这一规定体现了（）原则。47.下列关于房地产估价师职业道德的表述，错误的是（）。48.房地产交易中，房屋买卖合同的主要条款包括（）。49.土地增值税的征税范围不包括（）。50.下列不属于我国住房保障政策的是（）。51.房地产估价机构不得承接超出其资质等级许可的业务范围，这是（）的要求。52.房地产估价师执行业务，与委托人或者利害关系人有利害关系的，应当（）。53.下列关于房屋所有权登记的表述，正确的是（）。54.城镇土地使用税的纳税人通常为（）。55.商品房预售许可证的办理主体是（）。56.住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵守（）。57.房地产抵押权的设立以（）为条件。58.契税的征税行为发生在（）环节。59.《房地产基本制度与政策》科目考试的主要目的是考查房地产估价师（）。60.房地产估价师执业资格证书的有效期为（）年。二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。下列每题给出的四个选项中，至少有两项是符合题目要求的。多选、错选、少选均不得分。）1.不动产登记的类型包括（）。2.下列关于土地使用权出让的表述，正确的有（）。3.房地产交易的条件一般包括（）。4.下列税种中，属于房地产相关税的有（）。5.住房公积金制度的特点包括（）。6.住房保障政策的目标是（）。7.房地产估价机构资质等级的条件通常涉及（）。8.房地产估价师的权利包括（）。9.房地产估价师应当履行的义务包括（）。10.房地产抵押权的效力表现在（）。11.房屋租赁合同的主要内容通常包括（）。12.土地增值税的纳税人可能包括（）。13.城镇土地使用税的征税范围包括（）。14.我国房地产调控政策的目标通常包括（）。15.房地产估价报告的主要内容应包括（）。16.不动产登记机构发现不动产登记申请文件有错漏的，应当（）。17.住房公积金的用途主要包括（）。18.房地产估价师违反职业道德规范可能导致的后果包括（）。19.房地产交易中，可能涉及的政府部门有（）。20.《城市房地产管理法》调整的对象包括（）。---试卷答案一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）1.D2.B3.C4.D5.B6.C7.A8.C9.B10.D11.C12.A13.B14.D15.B16.C17.B18.A19.D20.D21.C22.B23.B24.A25.D26.B27.D28.A29.D30.A31.C32.B33.A34.B35.B36.A37.A38.D39.D40.C41.C42.A43.C44.B45.D46.B47.D48.A49.C50.C51.B52.A53.B54.B55.C56.A57.A58.B59.D60.B二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。下列每题给出的四个选项中，至少有两项是符合题目要求的。多选、错选、少选均不得分。）1.ABCD2.ABD3.ABCD4.ABCDE5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCDE10.ABCD11.ABCDE12.ABCD13.ABCD14.ABCD15.ABCDE16.ABCD17.ABCD18.ABCDE19.ABCD20.ABCD解析一、单项选择题1.D不动产登记以不动产单元为基本单元。不动产单元是指权属单元、空间单元和地役权单元。选项D（不动产单元）最符合。2.B《城市房地产管理法》及相关法规规定了土地使用权出让的主要方式：招标、拍卖、挂牌。协议出让方式通常有严格限制，并非主要方式。3.C这是土地使用权出让合同的核心原则，确保土地资源按规划用途高效利用。4.D商品房预售需要满足的条件包括：已办理预售许可证、已按规定交付土地出让金、已确定施工进度和竣工日期、已按规定支付工程进度款等。未完成房屋主体结构封顶通常不是条件。5.B房屋租赁关系是典型的有偿、临时使用和收益关系，体现了等价交换和权利义务对等原则。6.C法律规定，不得抵押的房产包括：权属有争议的房产、用于抵偿债务的房产、已依法公告列入拆迁范围的房产等。住宅通常可以抵押，但特定情况下（如未还清贷款）可能受限。选项C（已依法公告列入拆迁范围的房产）明确不得抵押。7.A先抵押后出售符合法律规定，可以避免因抵押权未登记或存在瑕疵影响交易。先卖后押则需先解除抵押或由买受人承担抵押风险。8.C登记机构认为申请登记房屋权利状况存在争议且无法排除的，应当不予登记，并书面通知申请人。9.B流转税是在商品或劳务流转环节征收的税，如增值税、营业税（已改征增值税）、消费税等。契税是在土地、房屋权属转移环节征收。10.D个人销售住房免征土地增值税的条件之一是，该住房属于“家庭唯一住房”。时间条件通常是持有满5年。11.C契税的纳税人是在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。12.A住房公积金制度的主要目的是保障职工住房消费需求，建立住房互助补充体系。13.B“房改房”是指城镇住房制度改革中，职工按照房改政策购买的住房。14.D注册有效期一般为3年，需要延续的应在有效期届满前30日内办理。选项D可能描述了不正确的延续期限或其他注册要求。15.B不得出具虚假或不实的估价报告是房地产估价师的核心职业义务，体现了对委托人和社会的责任。16.C独立、客观、公正是房地产估价师执行业务必须遵循的基本原则。17.B质量审核岗通常是机构内部负责把关估价报告内容、格式、符合性等的关键岗位。18.A房地产抵押权具有优先受偿权，即在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权从抵押财产价值中优先受偿。19.D根据《民法典》规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当依法办理登记。登记是物权变动的公示方式。20.D房屋租赁登记备案是法定义务，但并非所有租赁合同都需要备案，具体看地方规定和租赁面积等。且备案不等于合同生效。21.C土地增值税的纳税人是在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即房地产）并取得收入的单位和个人。22.B城镇土地使用税的征税对象是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。23.B根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地的出让最高年限为40年。24.A城市规划区的土地使用权出让必须符合城市规划和土地利用总体规划。25.D房地产交易中，当事人应当依法办理权属登记。26.B房屋租赁合同应当以书面形式订立，这是法律的要求。27.D住房公积金属于职工个人所有，不得由单位代扣代缴，也不得强制要求职工放弃缴存。28.A商业用地的出让最高年限为40年。住宅为70年，工业用地为50年。29.D房地产相关税主要有：土地增值税、契税、印花税、个人所得税（二手房交易）、房产税、城镇土地使用税等。选项D（企业所得税）不属于直接与房地产交易或保有相关的税种。30.A保障性住房包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、保障性租赁住房等。31.C房地产估价师继续教育的主要目的是保持和提升专业胜任能力，适应行业发展和政策变化。32.B房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级、四级。33.A不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起60个工作日内完成登记；特殊情况需要延长的，应当经有批准权的人民政府批准。34.B抵押权设立的时间决定了清偿顺序。如果甲的抵押权先登记，则甲优先；如果丙的抵押权先登记，则丙优先。若均未登记，则按债权比例清偿。如果乙丙均登记，则按登记顺序清偿。题目说“可能性”，考虑到甲抵押权已设立，若丙的抵押权也设立且优先于甲（例如先登记），则丙优先的可能性存在。选项B（可能性）相对符合这种描述。35.B契税的税率根据房屋面积或成交价格（孰高原则）不同在3%至5%之间浮动。36.A个人购买家庭唯一住房，且该住房属于首套（即购房人家庭名下无贷款余额或无住房），减半征收契税。37.A土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值税未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。38.D《城市房地产管理法》的立法目的是加强对城市房地产的管理，维护房地产市场的正常秩序，保障房地产权利人的合法权益。39.D房地产抵押权的设立，除应当签订书面抵押合同外，还必须办理抵押登记。登记是抵押权设立的要件。40.C房屋租赁合同中，约定租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。41.C房屋租赁权是一种用益物权，具有排他性，即承租人有权在租赁期限内占有、使用租赁房屋，排除他人干涉。42.A住房公积金的缴存比例由国务院规定，各省、自治区、直辖市根据实际情况在规定范围内确定具体比例。43.C房地产估价报告应当由执笔估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。44.B从事房地产估价业务，设立房地产估价机构，应当向国务院建设主管部门（住房和城乡建设部）申请资质核准。45.D不动产登记费由申请人承担。申请人不明确或无法确定时，由不动产登记机构承担。46.B根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这一规定体现了物权变动的公示原则，即以登记作为物权变动的标志。47.D房地产估价师不得以个人名义承接房地产估价业务，这是对其执业行为规范的要求。选项D（可以私自收费）违反规定。48.A房屋买卖合同的主要条款包括：当事人身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）、成交价格、付款方式、交付日期、违约责任、争议解决方式等。49.C土地增值税的征税范围包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即房地产）。自建商品房直接出售，若建造行为与销售行为能分开核算，其建造环节可能不征土地增值税，但若合并核算或属于房地产开发企业销售未完工产品则可能征税。选项C（自建商品房直接出售）的情况比较复杂，但通常认为其建造环节未直接涉及土地增值，征税重点在后续转让环节。此题可能意在考查征税的“转让”性质。*（注：此题选项设置可能需更严谨）*50.C选项C（土地使用税）是针对土地使用权的税，而非针对住房保障政策本身。51.B房地产估价机构不得承接超出其资质等级许可的业务范围，这是资质管理的核心要求，也是维护市场秩序的体现。52.A房地产估价师执行业务，与委托人或者利害关系人有利害关系的，应当回避。53.B房屋所有权登记是房屋所有权得以公示和确认的重要方式，具有确定权利归属、保护权利人合法权益的作用。登记簿记载的信息具有推定效力。54.B城镇土地使用税的纳税人通常为拥有土地使用权的单位和个人（包括企业和个人）。实际操作中，土地使用权出让金未缴清的，也可能由承受方承担纳税义务。55.C商品房预售许可证由当地住房和城乡建设部门负责办理。56.A住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵守国家有关规定。57.A房地产抵押权的设立以登记为要件。抵押权自登记时设立。58.B契税的征税行为发生在土地、房屋权属发生转移（如买卖、赠与、互换、继承等）的环节。59.D《房地产基本制度与政策》科目考试的主要目的是考查房地产估价师是否具备从事房地产估价业务所必需的法律知识、政策知识和职业道德。60.B房地产估价师执业资格证书的有效期为3年，需要延续的应在有效期届满前30日内办理。二、多项选择题1.ABCD不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记等。2.ABD土地使用权出让的主要方式是招标、拍卖、挂牌。协议出让是特殊方式。出让可以是有偿的，也可以是无偿的（如划拨），但土地一级市场出让通常强调有偿。3.ABCD房地产交易的条件一般包括：主体资格合法、房屋产权清晰、符合交易政策规定、达到交易条件（如房屋已竣工、符合交付标准）、价格合理等。4.ABCDE契税、土地增值税、印花税、个人所得税（二手房）、房产税、城镇土地使用税等都与房地产相关。5.ABCD住房公积金制度的特点包括：强制性、互助性、保障性、长期性。6.ABCD住房保障政策的目标是：解决城镇中低收入家庭住房困难、实现住有所居、促进社会公平、稳定房地产市场。7.ABCD房地产估价机构资质等级的条件通常涉及：注册资本、专业技术人员数量和资质（如注册估价师数量）、办公场所、技术档案管理制度、业务范围、过往业绩、社会信誉等。8.ABC房地产估价师的权利包括：查阅委托人提供的有关资料的权利、进入有关场所进行勘察的权利、要求委托人提供必要协助的权利。9.ABCDE房地产估价师应当履行的义务包括：遵守法律法规和职业道德、履行估价程序、独立、客观、公正地执行业务、保证估价报告