买房协议书补充协议

买房协议书补充协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[买房协议签订日期]签订了《买房协议书》（以下简称“原协议”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原协议未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并注明品牌、型号及现状]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本补充协议约定的前提下，对房屋进行合理处置。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本补充协议及原协议约定的时间、标准向乙方交付房屋及相关附属设施设备，并保证其处于正常可使用状态。交付时应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关文件。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方履行各项手续。因甲方原因导致过户登记延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。承担房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付前，有权对房屋状况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本补充协议及原协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项手续。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，及时缴纳物业费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额本补充协议项下房屋的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋过户登记手续办理完毕之日起[X]日内]通过银行转账方式支付至甲方指定账户。3.账户信息甲方指定收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内完成交付。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，且已按照本补充协议约定进行了清理和维护。甲方已取得房屋所在小区的入住许可，并能提供相关证明文件。3.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，填写《房屋交付验收清单》。双方在验收清单上签字确认后，视为房屋已正式交付。如发现房屋存在质量问题或与本补充协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[整改期限]内进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致整改延迟的除外。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本补充协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理的，双方应协商解决，并根据实际情况调整办理时间。2.费用承担办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双