绍兴老房改造施工方案

绍兴老房改造施工方案一、工程概况1.1项目背景本项目为绍兴越城区某典型清末民初砖木结构老房改造工程，建筑占地面积约180㎡，总建筑面积320㎡，共两层（含阁楼）。房屋原始结构为穿斗式木构架，墙体以青砖空斗墙为主，屋面为小青瓦坡屋顶。改造前存在木构件腐朽、墙体开裂、水电管线老化、功能布局不合理等问题，需通过系统性改造实现“结构安全加固、功能现代升级、风貌历史延续”的目标。1.2改造目标安全性：修复腐朽木构件、加固墙体基础，达到现行建筑抗震设防烈度7度要求。功能性：优化布局，新增独立厨卫、供暖系统、智能家居设备，满足现代居住需求。文化性：保留青砖墙、木雕窗、马头墙等传统元素，融入绍兴水乡文化符号。1.3主要改造内容序号分项工程核心工作内容1结构加固工程木柱墩接、梁架加固、墙体勾缝补强、基础注浆加固2建筑修缮工程青瓦屋面翻新、青砖墙体修复、传统木雕构件修复与复制3室内装修工程功能分区重构、地面铺装、墙面处理、木作装饰4设备安装工程水电管线改造、暖通系统安装、智能家居集成5室外环境工程庭院景观改造、排水系统优化、无障碍设施增设二、施工准备2.1技术准备图纸深化：结合现场测绘数据，完成结构加固详图、水电管线走向图、木构件加工图等深化设计，重点标注传统工艺节点（如“燕尾榫”连接、“三进三出”排水坡度等）。材料封样：对青砖、小青瓦、杉木、生漆等主要材料进行现场封样，其中青砖需满足抗压强度≥10MPa，吸水率≤15%，并与原有墙体色泽偏差≤3△E。2.2现场准备场地布置：划分材料堆放区（木材需架空防潮存放）、加工区（设置木雕临时工作室）、垃圾分拣区（分类回收旧砖瓦、木构件等可再利用材料）。临时设施：搭建临时施工通道（宽1.2m，承重≥5kN/m²），安装36V安全照明系统及消防器材（每50㎡配置2具4kg干粉灭火器）。2.3资源配置人员配置：组建“传统工匠+现代施工团队”联合班组，包括木作工匠（3人，均具备20年以上古建筑修缮经验）、瓦作工匠（4人）、水电工程师（2人），高峰期总人数控制在25人以内。机械配置：配备小型液压千斤顶（50t，用于木梁顶升）、手持砂光机（转速≤3000r/min，避免损伤木构件）、非接触式钢筋扫描仪等专用设备。三、主要施工流程与技术要点3.1结构加固工程3.1.1木构架加固柱体修复：对3根腐朽深度达30%的金柱采用“墩接法”处理：①人工凿除腐朽部分至健康木质（含水率≤15%）；②制作同材质杉木墩（直径较原柱大50mm），采用“巴掌榫”连接；③缝隙处填充桐油灰（配比：桐油:石灰:麻丝=1:3:0.5），外用2道碳纤维布环向包裹（抗拉强度≥3000MPa）。梁架加固：对跨度6.8m的正厅主梁，采用“钢木组合加固法”：在梁底增设2根L50×5角钢（间距300mm），角钢与木梁间垫3mm厚橡胶垫片避免电化学腐蚀，节点处采用不锈钢螺栓（直径12mm）连接，螺栓孔需预先用环氧树脂填充。3.1.2墙体加固青砖墙体：对空鼓、酥碱墙体采用“压力注浆+勾缝补强”工艺：①沿墙体竖向每500mm钻孔（孔径20mm），注入水泥基灌浆料（水灰比0.45，抗压强度≥40MPa）；②用传统“三顺一丁”砌法修补缺损砖块，灰缝宽度控制在8-10mm，采用糯米灰浆（配比：糯米浆:石灰:砂=1:2:3）砌筑。3.2建筑修缮工程3.2.1屋面翻新瓦面拆卸：人工逐片拆卸小青瓦，按“上三下四”原则堆放（即上部3片为一叠，下部4片为一叠），破损率超过20%的瓦件统一更换为机制仿古瓦（规格200×180mm，重量≤1.2kg/片）。屋脊重构：按原样式修复“龙吻”正脊，采用“捏脊”工艺：以糯米灰浆为粘合剂，分层砌筑，每层厚度不超过50mm，表面贴金箔（98%纯金）前需涂刷2遍生漆打底。3.2.2木雕修复构件修复：对正厅“和合二仙”木雕雀替，先采用X射线探伤检测内部裂隙，再用环氧树脂（添加5%木粉调色）灌注修复，缺损部分采用樟木复制，通过“仿旧做色”工艺（工序：底漆→擦色→罩清漆→手工拉毛）确保新旧构件色泽统一。3.3室内装修工程3.3.1功能布局优化一层布局：原“一明两暗”格局调整为“前厅-茶室-厨房-公卫”四分区，其中厨房采用“L型”布局，设置传统土灶与现代集成灶双灶台，土灶烟道隐藏于原有砖chimney内，内衬不锈钢防火板（厚度≥1.2mm）。二层布局：改造为3间卧室+1间书房，主卧室增设步入式衣帽间，地面采用实木地板（松木，含水率8%-12%），铺设时预留2mm伸缩缝，并用桐油膏密封。3.3.2地面铺装厅堂地面：采用绍兴本地“东湖石”青石板（600×600×50mm），铺设前进行“六面防护”处理（涂刷渗透型防护剂2遍），铺贴砂浆采用干硬性水泥砂浆（水灰比0.4），平整度误差控制在≤2mm/2m。3.4设备安装工程3.4.1水电改造电气系统：采用“明管暗线”敷设方式，强电管线穿镀锌钢管（直径20mm），沿木构件间隙隐蔽敷设，与木构件距离≥50mm；弱电系统采用光纤入户，配置智能照明控制系统（支持手机APP与传统开关双控）。给排水系统：给水管采用PPR管（S3.2系列），热熔连接；排水管采用UPVC螺旋管，坡度控制：横管≥2%，立管≥5%，并在厨房、卫生间设置同层排水系统，地漏选用防返溢型（水封高度≥50mm）。3.4.2暖通系统供暖方式：采用“地暖+壁炉”复合供暖，地暖盘管（PE-RT管，直径20mm）沿地面龙骨间隙敷设，间距200mm，表面覆盖20mm厚挤塑保温板；客厅设置真火壁炉（燃木式），烟囱采用双层不锈钢管（内层316L材质），与木构件距离≥300mm。四、质量控制与安全管理4.1质量控制要点传统工艺标准：木作：榫卯结合缝隙≤0.5mm，构件垂直度偏差≤1mm/m瓦作：屋面坡度偏差±2%，瓦面平整度≤5mm/2m漆作：生漆涂刷需“三底两面”，漆膜厚度≥80μm，附着力≥1级（划格法）现代检测手段：每道工序完成后采用超声波探伤（检测木构件内部缺陷）、回弹仪测试（检测墙体强度）、红外热像仪（检测地暖盘管堵塞情况）等设备进行质量核验。4.2安全管理措施高空作业：屋面修缮时搭设满堂脚手架（立杆间距1.2m×1.2m，步距1.8m），铺设双层脚手板（木脚手板厚度≥50mm），作业人员佩戴双钩安全带（抗冲击力≥15kN）。防火措施：施工现场严禁吸烟，油漆、稀料等易燃材料单独存放于防爆柜内，距离动火点≥10m；焊接作业时设置接火斗（内衬防火棉），配备看火人及灭火器材。五、施工进度计划5.1关键节点控制节点名称计划工期前置工序控制要点结构加固完成45天基础注浆、木构件修复木构架沉降观测≤2mm/天屋面工程完成30天结构加固雨季前完成防水施工设备安装完成20天室内装修基层管线压力试验合格（≥0.8MPa）竣工验收15天所有分项工程完工传统工艺符合性评估5.2进度保障措施材料储备：提前15天储备小青瓦（用量3.2万片）、青砖（1.5万块）等大宗材料，避免雨季运输延误。工序穿插：结构加固与木构件加工同步进行，室内装修与设备安装立体交叉作业（如吊顶施工与风管安装同步）。六、环境保护与文明施工6.1扬尘控制施工现场主要道路硬化处理（C20混凝土，厚度100mm），设置洗车槽（长5m×宽3m），出入口安装PM10在线监测仪（预警值≤0.5mg/m³）。6.2噪声管理木作加工、墙体拆除等噪声作业安排在8:00-18:00进行，夜间（22:00-6:00）禁止施工，昼间噪声控制≤60dB（A）。6.3文物保护对施工范围内发现的疑似文物（如古井、石碑等），立即停止作业并上报当地文物部门，设置警戒线（范围≥5m），待专业评估后制定保护方案。七、验收标准与流程7.1分项工程验收结构加固：采用回弹法检测混凝土强度，超声波检测注浆饱满度，木构件抗弯强度≥12MPa。传统工艺：青瓦屋面“三平一通”（瓦面平、檐口平、脊顶平，排水通畅），木雕构件“形神兼备”（与原构件相似度≥90%）。7.2竣工验收组织建设单位、设计单位、监理单位及文物专家组成验收组，对照《中国文物古迹保护准则》《古建筑修缮工程施工质量验收规范》进行综合评估，重点检查结构安全、功能达标、风貌协调三项核心指标。八、成品保护与保修8.1成品保护木构件安装后涂刷一遍生漆底漆进行保护，地面青石板铺贴完成后覆盖3mm厚土工布+50mm厚木板保护层，严禁堆放重物（荷载≤0.5kN/m²）。8.2保修服务工程