商业采光补偿协议书

商业采光补偿协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，其建筑物对乙方位于[乙方商业场所具体地址]的商业场所采光造成了一定影响。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方经友好协商，就采光补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.采光影响情况甲方所建[具体项目名称]建筑物位于[具体位置]，该建筑物的高度、朝向及布局等因素，导致乙方商业场所的采光时长和采光强度在不同程度上受到影响。经专业测量机构测量，在正常日照条件下，乙方商业场所内特定区域（具体描述受影响区域范围，如店铺入口处、营业大厅靠窗区域等）的采光时长较之前减少了[X]小时，采光强度降低了[X]%。2.采光补偿的界定本协议所指的采光补偿，是甲方基于其建筑物对乙方商业场所采光造成的不利影响，而向乙方支付的用以弥补乙方因采光受损而可能遭受的经济损失的费用。该补偿涵盖但不限于乙方因采光不足导致的客流量减少、商品展示效果变差、租户租金价值降低等方面的损失。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与采光受影响相关的原始资料，如商业场所原有采光情况记录、租赁合同中关于采光条款的约定等，以便甲方准确评估采光影响程度及补偿金额。在协议履行过程中，有权对乙方商业场所采光受影响情况进行复查，复查方式可包括聘请专业测量机构再次测量、实地查看等。若复查结果与本协议约定的采光受影响情况存在重大差异，甲方有权根据实际情况调整补偿金额或采取其他相应措施。2.义务按照本协议约定的方式和时间向乙方支付采光补偿费用。负责协调解决因甲方建筑物建设导致的与周边其他相邻方可能产生的采光纠纷等问题，确保乙方商业场所采光补偿事宜不受其他因素干扰。甲方应采取合理措施尽量减少对乙方采光的进一步影响。若因甲方后续建设或其他行为导致乙方采光受影响程度加重，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照加重后的采光受影响情况重新评估并调整补偿金额。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得甲方支付的采光补偿费用。在甲方未按照协议约定支付补偿费用时，有权要求甲方支付，并按照协议约定追究甲方的违约责任。有权要求甲方对采光补偿费用的计算依据、支付方式等相关事项进行合理说明。若乙方对甲方提供的相关信息存在疑问，有权聘请专业机构进行核实。2.义务向甲方如实提供与采光受影响相关的详细资料，包括但不限于商业场所的布局图、经营状况数据（如近三年的客流量、销售额等）、采光受影响前后的照片或视频资料等，不得隐瞒或虚报与采光受影响有关的任何重要信息。配合甲方进行采光受影响情况的复查工作，提供必要的协助，如允许甲方进入商业场所进行实地查看、提供相关测量数据等。在获得甲方采光补偿费用后，不得就本协议约定的采光受影响事项再向甲方主张其他额外的赔偿或补偿要求，但因不可抗力或甲方故意造成采光受影响进一步恶化的情况除外。三、采光补偿费用及支付方式（一）采光补偿费用金额经双方协商一致，甲方应向乙方支付的采光补偿费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该金额是基于双方对乙方商业场所采光受影响情况的综合评估以及市场同类案例的参考确定的。（二）支付方式1.分期支付本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付采光补偿费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方建筑物主体完工并经乙方确认采光受影响情况未发生重大变化后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付采光补偿费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方项目整体竣工验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的采光补偿费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付账户乙方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付采光补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部采光补偿费用及相应违约金，违约金金额按照未支付金额的[X]%计算。同时，甲方应承担乙方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若甲方擅自变更建筑物的设计、布局或进行其他可能导致乙方采光受影响程度加重的行为，甲方应立即停止该行为，并在[X]个工作日内通知乙方。甲方应根据加重后的采光受影响情况重新评估并确定补偿金额，在[X]个工作日内支付给乙方。若甲方未按照上述要求执行，乙方有权要求甲方按照加重后的采光受影响情况支付双倍的采光补偿费用，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定向甲方如实提供与采光受影响相关的资料，或故意隐瞒重要信息，导致甲方对采光受影响情况评估错误，乙方应返还甲方已支付的全部采光补偿费用，并按照已支付费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因重新评估采光受影响情况而产生的全部费用，包括但不限于聘请专业测量机构的费用、重新计算补偿金额的费用等。2.若乙方违反本协议约定拒绝配合甲方进行采光受影响情况的复查工作，甲方有权暂停支付后续采光补偿费用，并要求乙方在[X]个工作日内配合完成复查工作。若乙方仍不配合，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的采光补偿费用，同时乙方应按照已支付费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因采光补偿事宜延误而可能产生的额外费用、对第三方的违约赔偿等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份