商业广场租赁协议书

商业广场租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业广场具体地址]的商业广场（以下简称“该商业广场”），乙方有意承租该商业广场用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商业广场位置及范围该商业广场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其具体范围包括地上[X]层及地下[X]层，涵盖[具体楼层分布及功能区域，如一楼为商场入口及部分品牌店铺，二楼为餐饮区等]。2.配套设施甲方应确保该商业广场具备完善的配套设施，包括但不限于：电力供应：配备容量为[X]千瓦的电力设施，以满足乙方经营所需的各类用电设备，如照明、空调、电梯、电器设备等的正常运行。空调系统：安装[具体品牌及型号]的中央空调系统，确保商场内温度在夏季保持在[X]摄氏度，冬季保持在[X]摄氏度，保证舒适的经营环境。消防设施：按照国家消防标准，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等完善的消防设施，并确保其处于正常运行状态，定期进行维护和检测。电梯设备：设置[X]部客梯和[X]部货梯，客梯速度为每秒[X]米，货梯载重为[X]吨，以满足人员和货物的垂直运输需求。给排水系统：具备完善的给排水管道网络，确保商场内的污水排放顺畅，同时保证充足的生活用水供应，水压稳定在[X]兆帕。通讯设施：提供高速稳定的网络接入服务，支持乙方开展线上业务，同时预留充足的电话线路接口，满足乙方通讯需求。3.物业服务甲方应提供以下物业服务：安保服务：安排专业的安保人员24小时值班，负责商场的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等，确保商场内人员和财产的安全。保洁服务：每日对商场公共区域进行清扫、拖地、擦拭等清洁工作，定期对卫生间、电梯轿厢等重点区域进行消毒，保持商场环境整洁卫生。绿化养护：对商场内的绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪等养护工作，营造舒适的绿色环境。设施维护：定期对商场内的电力、空调、消防、电梯等设施设备进行巡检、维护和保养，及时处理设施设备故障，确保其正常运行。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应在期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有租金、水电费、物业费等费用，并将商业广场按照本协议约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对商业广场的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前终止本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的商业广场及配套设施，并保证其正常使用。负责商业广场主体结构及公共设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。协助乙方办理与商业广场经营相关的各类证照手续，但所需费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方应遵守法律法规及本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商业广场及配套设施进行合法经营活动。在租赁期限内，有权对商业广场进行合理装修和改造，但应提前通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修改造方案不得损害商业广场的主体结构及其他设施设备，且费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止，乙方对商业广场进行的装修改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。有权要求甲方按照本协议约定提供物业服务。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合法经营，遵守法律法规及本协议约定，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的行为。负责商业广场内乙方自用设施设备的维修、保养，并承担相应费用。不得擅自改变商业广场的用途、结构及外貌，如需改变应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或本协议提前终止，应按照本协议约定将商业广场及配套设施交还甲方，且保证其完好无损。如乙方对商业广场造成损坏，应负责修复或赔偿。六、物业管理1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），物业费包含安保、保洁、绿化、设施维护等服务费用。2.甲方应督促物业管理公司按照物业服务合同的约定提供优质、高效的物业服务，保障商业广场的正常运营秩序和良好环境。3.如乙方对物业服务质量有异议，可向甲方提出书面意见，甲方应及时协调物业管理公司进行改进。如因物业管理公司原因给乙方造成损失的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决赔偿事宜。七、装修与改造1.乙方如需对商业广场进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、安全措施等。甲方应在收到方案后[X]日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可进行装修改造。2.装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家有关装修施工的法律法规及安全规范。施工期间，乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方施工造成的安全事故及损失，由乙方承担全部责任。3.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造工程应在本协议约定的租赁期限内完成。租赁期满或本协议提前终止时，乙方对商业广场进行的装修改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。八违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付商业广场或交付的商业广场不符合约定条件，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对商业广场主体结构及公共设施设备的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用商业广场的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并负责及时修复。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变商业广场的用途、结构及外貌，或未经甲方书面同意进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。若乙方未按照本协议约定将商业广场及配套设施交还甲方，或交还的商业广场及配套设施不符合约定条件，乙方应承担违约责任，负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何