商铺楼宇租赁协议书

商铺楼宇租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺楼宇具体地址]的商铺楼宇（以下简称“该商铺楼宇”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺楼宇用于[乙方使用用途]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺楼宇位置及面积该商铺楼宇位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。其具体位置及范围以附件一《商铺楼宇位置图》为准。2.商铺楼宇现状甲方应保证该商铺楼宇在交付乙方时，其结构安全、设施设备完好且能正常使用。该商铺楼宇现有的装修、附属设施设备（具体清单见附件二《附属设施设备清单》）一并出租给乙方使用。3.配套设施该商铺楼宇所在区域具备以下配套设施：供水、供电设施：已接入市政供水、供电网络，乙方可根据自身需求正常使用。消防设施：符合国家相关消防标准，配备有[具体消防设施名称及数量]等消防设备。电梯设施：共有[X]部电梯，运行状况良好，能够满足该商铺楼宇的垂直运输需求。停车位：该商铺楼宇周边设有[X]个停车位，供乙方及乙方客户使用（具体使用规则见附件三《停车位使用规则》）。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺楼宇。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还该商铺楼宇后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对该商铺楼宇的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行时，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务保证该商铺楼宇符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。在租赁期限开始前，将该商铺楼宇及附属设施设备按照本协议约定交付乙方使用，并确保其正常运行。负责对该商铺楼宇及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性能良好。如因甲方原因导致该商铺楼宇出现质量问题或设施设备故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与该商铺楼宇使用相关的手续，如工商注册、消防验收等，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入该商铺楼宇。如因特殊原因需要进入，应提前通知乙方，并在乙方陪同下进入。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该商铺楼宇及附属设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在租赁期限内，如因甲方原因导致该商铺楼宇无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，如甲方未能及时解决，乙方有权自行采取措施解决，由此产生的费用由甲方承担。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该商铺楼宇，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。合理使用该商铺楼宇及附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造。如因乙方原因导致该商铺楼宇或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责该商铺楼宇内的消防安全管理，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。遵守国家有关消防安全的法律法规，不得在该商铺楼宇内堆放易燃、易爆等危险物品。承担该商铺楼宇的水电费、物业费、通讯费等因使用该商铺楼宇而产生的费用。在租赁期限届满或本协议提前解除后，应按照本协议约定将该商铺楼宇及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。六、装修及改建1.乙方如需对该商铺楼宇进行装修或改建，应提前书面通知甲方，并提交装修或改建方案。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改建方案，乙方应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并确保装修或改建工程符合安全、环保等要求。2.乙方的装修或改建工程不得影响该商铺楼宇的结构安全和正常使用功能。如因乙方装修或改建工程导致该商铺楼宇出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责修复或赔偿。3.租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对该商铺楼宇进行的装修或改建部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。七、物业管理1.该商铺楼宇所在区域由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费用。2.物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，履行对该商铺楼宇所在区域的公共区域清洁、绿化、安全保卫等管理职责，为乙方提供良好的使用环境。3.甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜，确保物业管理服务的正常开展。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该商铺楼宇及附属设施设备按时交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自进入该商铺楼宇或干涉乙方正常使用该商铺楼宇，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定履行对该商铺楼宇及附属设施设备的维修、维护义务，导致乙方无法正常使用该商铺楼宇，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，由此产生的费用由甲方承担。如因甲方未履行维修、维护义务给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方因自身原因导致该商铺楼宇存在产权纠纷或其他法律问题，影响乙方正常使用该商铺楼宇的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该商铺楼宇，同时乙方应按照租金总额向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺楼宇的用途或损坏、擅自拆除、改造该商铺楼宇及附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该商铺楼宇，同时乙方应按照租金总额向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定承担该商铺楼宇的水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此产生的一切后果由乙方承担。如乙方未经甲方书面同意擅自转租该商铺楼宇，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该商铺楼宇，同时乙方应按照租金总额向甲方支付违约金。乙方转租所得的收益归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。3.诉讼解决如双方在协商期限内未能达成一致意见，任何