2025土地登记代理人《相关法规》测试卷

2025土地登记代理人《相关法规》测试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项字母填在题干括号内。）1.根据《民法典》规定，下列权利中，属于不动产物权的是（）。A.知识产权中的著作权B.债权C.宅基地使用权D.借用物使用权2.我国土地所有权的基本形式是（）。A.国家所有和集体所有B.国家所有和私人所有C.集体所有和私人所有D.国家所有3.下列关于国有建设用地使用权说法正确的是（）。A.只能通过出让方式获得B.只能通过划拨方式获得C.可以通过出让、划拨等方式获得D.只能由国有企事业单位获得4.集体土地所有权实行（）原则。A.社会主义公有制B.按劳分配C.集中统一管理D.公有制为主体、多种所有制经济共同发展5.下列土地中，属于农民集体所有的是（）。A.城市市区土地B.城市郊区的土地C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外D.国有农场使用的土地6.宅基地使用权属于（）。A.国有土地上的用益物权B.集体土地上的用益物权C.债权D.专属物权7.《不动产登记暂行条例》的制定机关是（）。A.最高人民法院B.国务院办公厅C.国务院自然资源部D.国务院法制办公室8.不动产登记以（）为基本单元。A.房屋B.土地C.单位D.不动产单元9.下列不属于不动产登记类型的是（）。A.不动产首次登记B.不动产变更登记C.不动产转移登记D.不动产租赁登记10.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。A.5B.10C.15D.3011.下列关于不动产登记申请材料的说法，错误的是（）。A.申请材料应当真实、合法、有效B.申请材料应当齐全、完整C.申请人可以委托代理人申请登记D.申请材料可以不按照要求进行签字或盖章12.不动产登记费由（）承担。A.申请人B.登记机构C.财政部门D.税务部门13.不动产权证书由（）制作。A.申请人自行制作B.登记机构制作C.自然资源部统一制作D.地方政府制作14.下列权利中，不得单独转让的是（）。A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.房屋所有权D.土地承包经营权15.因不动产登记错误给他人造成损害的，由（）承担赔偿责任。A.申请人B.登记机构C.不动产权利人D.作出登记的登记机构工作人员16.不动产登记簿是物权归属和内容的（）。A.证明B.考据C.确认D.依据17.不动产登记机构发现不动产登记簿记载不一致的，应当（）。A.以不动产登记申请为准B.以不动产登记簿为准C.进行更正登记D.告知申请人更正18.下列关于不动产登记信息共享的说法，错误的是（）。A.不动产登记信息应当依法共享B.不动产登记信息不得公开C.国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询不动产登记信息D.不动产登记信息查询有偿使用19.下列行为中，属于侵害集体土地所有权的是（）。A.未经批准占用集体土地进行建设B.非法转让集体土地使用权C.依法征收集体土地D.集体土地承包给农户经营20.《不动产登记操作规范（试行）》是由哪个部门发布的？（）A.最高人民法院B.国务院自然资源部C.建设部D.国家税务总局二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的五个选项中，有多项符合题目要求。请将正确选项字母填在题干括号内。多选、少选、错选均不得分。）21.不动产物权的特征包括（）。A.客体特定性B.权利集合性C.请求力D.物权变动公示性E.绝对性22.下列关于国有土地使用权的说法，正确的有（）。A.国有土地使用权可以转让B.国有土地使用权可以出租C.国有土地使用权可以抵押D.国有土地使用权可以继承E.国有土地使用权期限届满可以续期23.不动产登记的基本原则包括（）。A.合法原则B.统一原则C.公开原则D.准确原则E.及时原则24.不动产登记申请材料包括（）。A.申请人的身份证明B.不动产权利证书C.不动产登记申请表D.与不动产权利有关的合同E.缴纳税费凭证25.可以申请办理不动产变更登记的情形包括（）。A.不动产权利人姓名或者名称变更B.不动产坐落变更C.不动产权利期限变更D.不动产面积增加E.不动产抵押权顺位变更26.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提交的申请材料B.确定不动产登记事项C.绘制不动产登记图D.保存不动产登记资料E.公告不动产登记结果27.下列关于不动产登记信息查询的说法，正确的有（）。A.公众可以查询不动产登记信息B.国家机关可以依法查询不动产登记信息C.查询不动产登记信息应当提供合法理由D.查询不动产登记信息应当支付费用E.查询不动产登记信息受法律保护28.侵害土地所有权的行为可能包括（）。A.未经批准占用土地B.非法改变土地用途C.非法转让土地使用权D.侵占集体土地E.依法征收土地29.宅基地使用权的取得方式包括（）。A.申请宅基地使用权登记B.继承宅基地使用权C.受赠宅基地使用权D.转让宅基地使用权E.买卖宅基地使用权30.《土地管理法》的调整范围包括（）。A.土地所有权制度B.土地利用总体规划C.土地征收D.土地储备E.土地整治三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请判断下列表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”。）31.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自法律行为生效时发生效力。（）32.土地承包经营权属于不动产物权。（）33.不动产登记申请可以委托他人办理，但应当由申请人与代理人共同签字或者盖章。（）34.登记机构应当自不动产登记完成后当日，发给申请人不动产权证书。（）35.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息。（）36.侵害土地所有权的行为，应当承担民事责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（）37.宅基地使用权可以转让给本集体经济组织以外的农户。（）38.国有建设用地使用权出让最高年限为70年。（）39.不动产登记费由登记机构收取，上缴国库。（）40.《民法典》自2021年1月1日起施行。（）四、简答题（本大题共3小题，每小题5分，共15分。）41.简述不动产登记的概念及其主要特征。42.简述国有建设用地使用权划拨的主要条件。43.简述不动产登记机构发现不动产登记簿记载不一致时的处理方法。五、案例分析题（本大题共2小题，每小题10分，共20分。）44.张某于2023年1月通过出让方式取得某市一宗国有建设用地使用权，并在此地块上建造了一栋商品房。2023年6月，张某将该商品房出售给王某，并办理了房屋所有权转移登记。2024年3月，张某因资金周转需要，将该宗国有建设用地使用权及所附房屋向银行抵押贷款。请问：（1）张某在出售商品房时，需要办理哪种不动产登记？（2）张某向银行抵押土地使用权及房屋时，需要办理哪种不动产登记？（3）若王某在购买商品房后，发现该商品房存在权利瑕疵，张某应承担何种责任？45.某村集体土地被依法征收，村民李某的宅基地被征收。李某获得了一定补偿，并选择了货币补偿。在办理宅基地注销登记时，村委会工作人员要求李某签署一份协议，承诺其不得再申请宅基地。请问：（1）村委会工作人员的要求是否合法？为什么？（2）李某的宅基地注销登记应当由哪个部门办理？（3）若李某对宅基地注销登记有异议，可以通过哪些途径解决？试卷答案一、单项选择题1.C2.A3.C4.A5.C6.B7.C8.D9.D10.B11.D12.A13.B14.B15.B16.D17.C18.B19.A20.B二、多项选择题21.A,B,D,E22.A,B,C,D,E23.A,B,C,D,E24.A,B,C,D25.A,B,C,D,E26.A,B,D,E27.B,C,E28.A,B,C,D29.A,B,C30.A,B,C,D,E三、判断题31.×32.×33.×34.×35.×36.√37.×38.×39.×40.√四、简答题41.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的主要特征包括：①法定性，即不动产登记必须依法进行；②公信力，即经过登记的不动产权利受法律保护，具有公信力；③不动产登记簿的绝对权威性，即不动产登记簿是证明不动产权利归属和内容的依据。42.国有建设用地使用权划拨的主要条件包括：①土地用途符合土地利用总体规划；②土地用途符合城乡规划；③申请人依法应当缴纳相关费用；④申请人与土地使用者签订书面协议；⑤法律、行政法规规定的其他条件。43.不动产登记机构发现不动产登记簿记载不一致的，应当进行调查。经调查核实，登记簿记载错误的，应当依法进行更正登记；登记簿记载无误的，应当书面通知提出异议的人，并说明理由。五、案例分析题44.（1）张某在出售商品房时，需要办理房屋所有权转移登记。解析思路：房屋所有权转移登记是指房屋所有权发生转移时，登记机构对房屋所有权进行的登记。张某出售商品房，房屋所有权发生转移，因此需要办理房屋所有权转移登记。（2）张某向银行抵押土地使用权及房屋时，需要办理不动产抵押权登记。解析思路：不动产抵押权登记是指不动产权利人将不动产抵押给债权人时，登记机构对抵押权进行的登记。张某向银行抵押土地使用权及房屋，因此需要办理不动产抵押权登记。（3）张某应承担保证责任。解析思路：根据《民法典》规定，出卖人应当保证交付的标的物符合约定。张某出售的商品房存在权利瑕疵，张某应当承担保证责任，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。4