空调清洗项目背景和需求分析

空调清洗项目背景和需求分析

目录

第一节项目背景.................................2

一、空调清洗需求出现的原因..............2

二、国内外空调清洗行业的发展.............3

第二节项目需求分析.............................6

一、项目概况.............................6

二、项目需求分析........................6

第三节难点分析及其解决方案...................11

一、空调清洗面临的问题.................11

二、解决措施............................12

第四节合理化建议..............................13

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第一节项目背景

随着社会经济的发展，生活水平的不断提高，人们对健

康舒适的生活环境有了更高的需求。土地利用率不断提高，

能源日趋紧张，封闭式空调智能化建筑已经越来越多地进入

到人们的生活当中。空调通风系统在日常生活中起到越来越

重要的作用。空调系统不仅控制着室内的温度、湿度等条件,

而且还为室内提供新鲜空气，从而保证优良的室内空气品

质。但是，如果对空调系统运行管理不当或者是清洗不及时,

风道内就会黏附各种微粒灰尘，日积月累，容易滋生各类有

害微生物，如病毒、细菌、真菌等。这样就会造成对室内空

气的污染，严重影响到人们的健康，出现“病态建筑综合症”。

鉴于室内空气污染的危害性与普遍性,2006年3月1日，

卫生部制定并实施了《公共场所集中空调通风系统卫生管理

办法》，空调系统的清洁问题得到了前所未有的重视，中国

空调通风管道的清洗势在必行。对空调通风系统进行清洗，

不仅有利于改善室内空气品质，同时还可以实现节能，并且

还可以延长空调系统的使用寿命。空调清洗是空调机的维

护、空调保养的主要关键，有利于提高制冷效果，有利缩短

降温时间，有利空调节能，有利延长空调机使用寿命，是合

理使用空调，加强规范管理的重要组成部分。

一、空调清洗需求出现的原因

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长期使用空调的人们会发现，空调器在工作一定的时间

后，其制冷、制热效果会明显下降，且还伴有一些怪味。而

长期生活在这种环境中，人们常常会感到头晕、乏力、感冒

等症状。这是因为空调是在密闭的环境下工作，室内空气质

量下降。空气质量下降的主要原因是人身的代谢物、C02升

高、生活过程产生的废气、尘埃等物质造成的。空调运行过

程中，这些物质会牢固的集结在空调器室内机蒸发器翅片

上，从而影响空调的制冷、制热效果，更重要的是这些污垢

和污染物带有细菌，会滋生许多霉菌、细菌和病菌，当空调

再次工作时，这些细菌在一定条件下就会很快分散到室内空

气中，使空气细菌含量上升，长期在这种环境中生活，人们

就易染上疾病，特别是免疫功能低下的老人和儿童，更容易

染上疾病。

公布的空调卫生状况调查结果显示，在对60多个城市

的空调系统风管积尘量和积尘细菌含量的检测中，存在严重

污染的空调风管占47.11%,中等污染的占46.17%,合格的

仅占6.12%。这组触目惊心的数字告诉我们，头顶上的空调

成了危害家人健康的污染源。

密闭环境下，空气流通不好，室内污染物浓度增加，空

气质量下降，对人体会产生不良影响及危害。室内空气污染

可对人体的神经系统、呼吸系统、免疫系统造成危害，引发

各种疾病或者使心脑血管等慢性病复发。

二、国内外空调清洗行业的发展

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（一）国外空调清洗行业发展

1.美国空调清洗行业的发展

在20世纪80年代中期，美国就已经出现了空调通风系

统的清洗企业，并于1989年成立美国风管清洗协会

（NADCA）,总部设立于美国华盛顿。之后的每年都会在不

同的城市举办清洗行业相关的会议以及展览会。1992年

NADCA协会出台了NADCA标准1992-01,即关于无孔通风系

统中各部件清洗的行业最低标准。该标准不仅明确的提出风

管清洗之后管内允许的污染物残留数量，而且提供了一些针

对风管清洗效果的定性和定量的检测方法。很大程度上方便

了业主对清洗效果的评定。1995年，该协会出台了暖通空调

系统中可接受的微生物污染指标。并且开始了资格认证计

划，对清洗行业人员进行空调清洗方面的知识教育。对通过

考试的人员，授予“空气系统清洗专家（ASCS）”资格。并

要求每个清洗公司都要有至少一名专家。1997年，协会通过

并实施了《HVAC系统维护的开孔安装要求》和《商业用HVAC

系统清洗的一般规范》。2001年，协会出台了《HVAC系统

的评估、清洗和修复标准》（即ACR-2000）和NADCA标准

的《测试真空收集设备要求》。

2.□本空调清洗行业的发展

1982年，日本厚生省环境卫生局召开了建筑物环境卫生

管理技术人员研讨会，会议研究讨论了空调风管污染及风管

系统的卫生等问题。至此，空调系统的污染问题得到了重视。

1983年，日本规定“应在可能情况下对风道内部进行清洗”。

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1988年，由数家首先获得认可的风管清洗企业成立了日本风

管清洗协会（即JADCA）。2001年12月，日本国会审议并

通过了《建筑物卫生环境法》（简称《建筑物管理法》）的

部分修正案，“建筑物空调风管清洗业”正式成为一个新的

注册'业种。现已经在协会登记的企业有近百家，全H本实施

风管清洗的建筑面积已达到75000万行。

3.其他国家空调清洗行业的发展

许多国家都对空调污染问题十分重视，并且都成立协会

加强对行业内相关企业的监督管理。例如英国的HVCA,瑞

典的RSVR,西班牙的AELSA,欧共体的EVHA等。1999年2

月，国际通风卫生评议会成立，有12个国家参加，主要制

定风管清洗技术以及评价标准。

（二）我国空调清洗行业的发展

我国空调清洗行业的起步相对较晚。经过2003年我国

大范围的“非典”侵袭以及2004年部分省市出现的“禽流

感”等呼吸道传染疾病的传播，引起人们对空调健康与安全

的重视。2003年6月，国家质量监督检验检疫总局就正式颁

布了《空调通风系统清洗规范》的国家标准。同年，卫生部

也发布了《公共场所集中空调通风系统卫生规范》。以及《通

风与空调空调清洗及验收规范》、《室内空气中可吸入颗粒

物卫生标准》、《室内空气质量标准》，以上5个标准构成

可目前我国清洗规范基本体系。2006年3月1日，卫生部制

定并实施了《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。

这也预示着我国对空调清洁问题前所未有的重视。而且近几

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年，我国与空调清洗行业相关的规范以及技术标准也得到了

不断健全与发展G我国部分企业已经研制出了中央空调通风

系统清洗所需要的全部设备，并且得到了良好的应用。

第二节项目需求分析

一、项目概况

L项目编号：

2.采购组织类型：

3.采购方式：

4.招标项目；

5.招标采购内容：

对XX大楼集中空调通风系统，采用专业技术清除空调

风管、风口、空气处理机组、风机盘管、散流器、送排风机

及其它部件内与输送空气相接触表面积聚的污染物并杀菌

消毒等；冷却水塔清洗消毒。

二、项目需求分析

（-）项目总体需求

1.清洗内容

（1）风机盘管：表冷器（铝翅片）、风机叶轮、电机

表面、托水盘、回风口、送风口、回风过滤网、出风散流器、

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回风箱、风管等。

（2）新风机组：铝翅片、回风过滤网、风机叶轮、回

风箱、送风段内换热盘管及箱体四壁、箱体等。

（3）风管：风管管壁、风口、联结部件等。

（4）室内机，室外机及风管。

（5）进回风口清洗，无纺布滤网更换，其它滤网则清

洗。

（6）按项目范围更换过地滤网及过滤器。

2.维保内容

包括常规检查、故障排除、保养维修、耗材更换、中央

空调系统每年冬、夏季两次的运行操作服务。院区内中央空

调系统（含所有主机、末端设备、制冷管道、通风管道、循

环水泵及附属设备等）的清洗、维护保养等。

（二）项目具体需求

1.作业要求

（1）清洗作.业前充分掌握空调系统有关技术资料，对

需要清洗的空调系统进行现场勘察和检查，确定适宜的清洁

工具、设备和工作流程，并根据集中空调的情况制定详细的

清洗计划和清洗操作规程。清洗计划在实施前必须经过相审

核，作业时间应根据甲方要求进行统一的安排，不得影响甲

方的正常运作。

（2）作业人员在上岗前必须经过专门的培训，作业前

乙方应对作业人员进行技术交底。作业人员必须配备必要的

人身安全保护器材、个人防护用品。作业现场应做好相关的

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安全措施，作业过程导致甲方、乙方、第三方人员或者财产

损伤的均由乙方自行负责，由此引起第三方向甲方追责造成

甲方经济损失的，甲方有权向乙方追索。

2.风管系统

（1）风管内壁消毒清洗应使用专'也清洗设备进行清洗,

严禁操作人员进入网管内进行清洗，清洗必须将管内的颗粒

物、微生物有有效地清除下来并输送到捕集装置中，进行统

一处理。风管清洗应分段、分区域进行，保证清洗时风管内

污染物不外逸。

（2）部件应拆卸后使用专业的工具和清洗剂进行清洗,

清洗完成后应恢复到原来所在位置，需要调试的部分必须调

试至原有的位置。因操作不当造成空调系统停运或者损坏的

由乙方负责甲方的损失。

（3）清洗前对清洗场地进行有效保护，拆卸风口、过

滤网，清洗、消毒并吹干。监测检查系统勘察风管内污染情

况，拍照记录，确定使用的清洗设备。对风管进行彻底清洗,

检查风管清洗效果，拍照记录。安装过滤网和风口，贴上标

签，并调整好出风量，现场拍摄录像、记录和现场，进行验

收；

（4）风管先清洗后消毒，金属管壁首选季镀盐类消毒

剂，非金属管壁首选过氧化物类消毒剂。

（5）清洗过程中发现有锈蚀现象的应进行除锈及防锈

处理。

3.风机盘管

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（1）对风机盘管清洗集水盘后，进行消毒杀菌及凝结

水管疏通，同时对风机盘管风机叶轮、蜗壳和马达、轴等拆

洗除尘，且对马达、电容是否烧坏进行检查；清洗前对室内

物品进行遮挡、整理，加以保护，需要搬动的物品记录好初

始位置，清洗后回复原位。在地上和其它需保护部位铺好防

水布。计算好操作空间和进出通道位置，以免损毁室内设备。

（2）在清洗风机及盘管时，检测风机电机轴承情况，

线圈及线路有无老化现象。清洗过程中注意防止清洗剂和水

进入电机。

（3）清洗完后，风机的安装要注意好电路的连接，固

定安装位置，调整平衡，检测风机盘管运转情况。

（4）风机盘管先清洗后消毒，金属管璧首选季钱盐类

消毒剂，非金属管壁首选过氧化物类消毒剂。

4.冷却系统

（1）冷却系统清洗时应对集水池及相关部件进行清洗,

有效去除塔内的沉积物、腐蚀物、藻类、生物膜等污物，使

冷却塔内表面及部件湿表面无残留污染物。冷却系统进行去

油污处理；加入清洗剂，可乳化溶解系统管壁的油性物质，

避免油性物质形成细菌营养源，达到化学清洗的效果。

（2）冷却系统进行杀菌灭藻及粘泥剥离处理；加入清

洗剂，杀灭系统内的细菌藻类，特别是对钢材有腐蚀的铁细

菌。在杀菌过程中，使用的药剂尽量含有粘泥剥离剂，这样

可将系统管道中吸附的污泥剥离，随系统排污排走。同时加

入复合药剂于冷却水系统中，运行24小时后，全系统放水

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排污，并利用高压水枪清洗冷却水塔接水盆和散热填料片。

（3）冷却系统进行去锈除垢处理；对冷却系统加入清

洗剂，将已形成的浮锈去除（即除锈去红处理），同时将系

统中的热阻垢清除。

（4）冷却系统进行预膜处理；加入预膜剂，在已洁净

的金属表面形成一层均匀致密的化学保护膜，起到防腐作

用。同时投入复合配药剂于冷却水系统中，运行48小时后,

全系统放水排污，并利用高压水枪清洗冷却水塔接水盆和散

热填料片。（该步骤为除锈垢、预膜一步法处理，可在清洗

过程中同时进行预膜，避免因清洗期间造成的二次腐蚀）待

满系统水后，开机运行，检查循环水温差和循环水泵运行电

流。若正常，加入日常保养的水稳剂，投入正常运行。

5.中央空调系统的消毒

（1）中央空调专用清洗药剂，需经国家认证机构验证,

用于塑料、木材、玻璃和金属上，而且不着色、不研磨、无

腐蚀性。

（2）以循环风为主，新、排风为辅的全空气系统应按

照疾病控制工作的需要采用最大新风量或全新风运行；

（3）对空调系统的部件表面消毒可选用各种含氯消毒

剂，但需在确保人员安全的情况下进行。

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第三节难点分析及其解决方案

一、空调清洗面临的问题

(-)缺少完善的行业标准规范以及相应的监管体系

尽管我国已经有一些关于空调清洗的标准，但是相比国

外成熟的清洗市场，存在很多不足之处。而且现有的规范都

是参照国外标准制定的，这就要求根据我国的具体国情，进

行修改和制定。例如：项目操作规程、相关项目检测以及质

量标准等方面都有待于做出明细的规范。而且空调清洗业缺

乏相应的监管体系，导致我国现有的清洗业良莠不齐，部分

企业鱼目混珠，造成我国空调清洗业的混乱状况。

(-)相关从业人员的专业素质较低

空调清洗是一个相当专业的行业，不仅体现在空调清洗

检测设备上，空调清洗中的污染情况检测方法、青丝空调清

洗流程以及清洗设备的选用等方面都需要专业的技能知识。

当前我国清洗业的从业技术人员大部分没有接受正规系统

的培训，专业素质相对较低。部分公司对空调系统的清洗不

彻底，不能完全去除空调系统存在的污染源，造成二次污染。

目前，我国缺少相关部门对从业人员进行专业技能知识的培

训。

(三)空调用户没有认识到空调清洗的必要性

虽然经历了“非典”以及“禽流感”等传播性的呼吸道

疾病之后，空调污染问题得到了重视。但是，广大空调用户

并没有充分认识到空调清洗的必要性。

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简单的认为对空调系统的清洗只是对风口、过滤网及散流器

等局部部件的擦洗。实际上，空调清洗不仅是防止对室内空

气的二次污染，而且有利于减少空调风系统的阻力，实现节

能，并且还可以延长空调使用寿命。

(四)空调系统设计以及安装不利于清洗

部分空调设计或者是安装的不合理，也可能导致清洗工

作难以进行。由于设计者以及安装人员不了解空调清洗的要

求，导致管道布置紧凑，没有足够的空间对管道进行检测和

清洗。

二、解决措施

空调系统是影响建筑物室内环境的重要因素，被称作

“建筑物的肺”C因此做好对空调系统的清洁工作，防止室

内空气出现二次污染，确保良好的室内空气品质显得尤为重

要。我国空调清洗业正处于起步阶段，要想健康稳定的发展,

不仅需要借鉴国外成熟的发展经验，而且要根据我国具体的

国情，制定一套适合我国国情的科学的空调清洗发展体系。

(-)成立空调系统清洗协会

我国应当尽快成立由权威专家与企业成立的行业协会。

协会旨在出台空调清洗的行业规范以及卫生标准，为空调清

洗工作提供依据；提供风管清洗效果的定性和定量的检测方

法，方便用户对清洗效果的评定；规范清洗空调清洗工艺流

程，确保清洗手段技术科学，清洗效果达标；培训空调清洗

从业人员，提高专业素质；规范现有清洗市场，确保我国空

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调清洗业健康稳定发展。

（二）成立专门的政府监管部门

专门的监管部门，主要是为了确保空调清洗按照现有的

行业规范标准严格执行，并且对清洗质量与效果加以检测和

鉴定，防止某些企业投机取巧，造成清洗工作的不彻底，进

而引发室内空气的污染。

（三）对广大空调用户进行空调清洗必要性的宣传

对空调清洗必要性的宣传不仅需要专业空调清洗协会与政

府监管部门携手，加大宣传力度，提高广大空调用户对空调

清洗重要性的认识。而且要协调相关的空调设计单位与安装

企业，便于空调清洗。

第四节合理化建议

一、空调清洗的合理化建议

1.要掌握好空调的污垢量。空调想要清洗得全面彻底，

需要对空调中藏污垢多的地方进行查看与测量，一般都是对

污垢区的面积进行估算，大概计算出污垢量。进而用化学药

剂进行清洗，清