旧村改造协议出让合同

旧村改造协议出让合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有旧村改造项目相关权益，乙方有意受让该项目部分权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧村改造协议出让事宜达成如下合同：一、标的物或服务具体描述1.旧村改造项目概况本旧村改造项目位于[具体地址]，涉及改造土地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米。该项目已取得相关部门关于旧村改造的立项批复，立项编号为[具体编号]。2.出让权益内容甲方出让给乙方的权益为在旧村改造项目中[具体地块或区域]的开发建设权益，包括但不限于该地块上的土地使用权、地上建筑物及附着物的处置权等。乙方有权按照本合同约定及相关规划要求，对受让区域进行自主开发建设，包括但不限于新建、改建、扩建房屋及配套设施等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的出让款项。有权对乙方的开发建设行为进行监督，确保符合相关规划及法律法规要求。2.义务保证对出让的权益拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。向乙方提供与旧村改造项目相关的所有资料，包括但不限于立项批复、规划设计方案、土地权属证明等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理与受让权益相关的各项手续，包括但不限于土地使用权变更登记、建设工程规划许可证办理等，所需费用按照法律法规规定及本合同约定执行。在乙方开发建设过程中，协调处理与周边村民及相关部门的关系，确保项目顺利推进。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对受让区域进行开发建设，并享有开发建设成果。在开发建设过程中，有权根据实际情况对规划设计方案进行合理调整，但需提前通知甲方并取得相关部门批准。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付出让款项。严格按照相关规划及法律法规要求进行开发建设，确保工程质量和安全。在开发建设过程中，遵守环境保护、安全生产等相关规定，承担因开发建设行为产生的一切法律责任。接受甲方及相关部门的监督检查，按照要求提供项目进展情况及相关资料。三）出让款项及支付方式1.出让款项总额乙方应向甲方支付的旧村改造协议出让款项共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第一期款项：在取得土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方支付出让款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在项目建设工程达到[具体进度节点]后[X]日内，乙方支付出让款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在项目竣工验收合格且办理完相关产权手续后[X]日内，乙方支付剩余出让款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、开发建设要求1.规划设计乙方应委托具有相应资质的设计单位，按照经相关部门批准的旧村改造规划设计方案进行开发建设，确保项目整体风格与周边环境相协调。2.工程质量乙方应严格按照国家及地方有关工程建设质量标准进行施工，选用合格的建筑材料和设备，确保工程质量达到优良标准。在工程建设过程中，接受甲方及相关部门的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改。3.建设进度乙方应制定详细的项目建设进度计划，并报甲方备案。按照进度计划组织施工，确保项目按时完成。如因乙方原因导致项目延期，乙方应承担相应的违约责任。五、产权办理1.办理主体乙方负责办理受让区域内房屋及配套设施的产权登记手续，所需费用由乙方承担。2.办理时间在项目竣工验收合格后[X]日内，乙方应向产权登记部门提交完整的申请资料，办理产权登记手续。如因乙方原因未能按时办理产权登记手续，乙方应承担由此给甲方及其他相关方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未向乙方提供真实、准确、完整的项目资料或协助乙方办理相关手续不力，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自处分出让给乙方的权益，给乙方造成损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的出让款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付出让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照出让款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反开发建设要求，如未按照规划设计方案施工、工程质量不合格或未按时完成建设进度等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应按照出让款项总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方及其他相关方造成的损失。若乙方擅自转让受让权益，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照出让款项总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效