工程造价咨询技术标准系列典型案例汇编

工程造价咨询技术标准系列

典型案例汇编

目录

基础超挖回填争议问题的处理方式...............................................................1

XX项目预制管桩清单计价及测算分析...........................................................5

海口机场全向信标台土建工程案例分析........................................................19

XX项目总包合同反索赔案例分析..............................................................29

某项目成本优化及索赔处理案例...............................................................37

XX办公楼智能化系统的组成及造价分析........................................................46

XX项目楼体亮化工程成本分析................................................................50

XX项目病房楼精装修造价分析................................................................57

XX四星级酒店客房区装修造价分析............................................................60

基础超挖回填争议问题的处理方式

一、项目背景

本项目为XX住宅小区项目，位于枣庄市薛城区榴园大道北、太行山路东，建筑业态为

20栋洋房、地下车库及各配套用房，总建筑面积约88796平方米。

二、案例事由

本项目基坑土石方为建设单位单独分包，由于本项目坐落于山坡，土石方施工现场情况

复杂，加上土方施工单位自身原因，在现场施工时未对开挖后的标高进行有效控制，出现了

大规模的超挖情况。后期总包单位进场后，需要按照设计要求对基础超挖部分用C15毛石

混凝土进行回填处理，由此发生超挖部分回填签证。

三、签证处理情况

1.签证依据：

1.1土石方分包施工合同：

1.2总包施工合同；

1.3基础超挖换填专家论证方案；

1.4现场工程量确认单：

1.5设计变更单。

续我1

序号争议问题咨询单位意见最终达成意见工作成果计算思路

模板是否计取的争议：在实际回填施工

根找总包施工合同有关措施费的

过程，使用了模板，且部分回填部位范（模板面积♦模板综合单饰+钢筋用51.

约定,措施费按建筑而枳包干，不按合同约定措施希不再单

3恸较大，使用了大口别筋对模板进行了节约成本约33万元纲筋综合纸价〉*（1♦现行费率）*（1+

因而期设计变更或增加工作内容独计取.

囿定（类似于对拉螺栓）,是否按实除税率）

而调整•我方认为不应计取.

使用盘计取模板、内定朗筋等插地费用.

依旌总包合同关于合同变更价欧

的约定，合同内有相同项的执行相

同可价格，无相同项有类似项目

的.缪照类似项目价格,无相同R

无类银项目的•由建设球位批价.

单价执行问题的争议：总包台同滑取内

我方费香合同清单发现行素混凝原合同素混凝土城合单价内素混凝土

无CI5毛石混凝土回块价格,总包单位按照合同约定的变史组价

41」“埴类似清单项,且有C15毛节约成本的21万元材料班普换为合同内CI5毛石混履土

上报了批价单.上报的毛石混凝土回填原则组价,不另行批价.

布汨屣上主材价格，我方通过替换材料费得到毛石诧凝土目地踪仆单价

琮合单价为570元，m2.甲方是否批价.

洪流凝土回填游单项的主材价格

后，得到CIS毛石混凝土回填综

合单价为545元Z3.我方认为甲

方不霜进行批价.可按照构换M的

综合单价执行.

3.签证工程量计算

我方根据设计变更、专家论证方案，结合现场工程量确认单，对毛石混凝土回填的范围及回填

高度进行确认。由于现场地形复杂，基础标高多变，大多存在高差，在计算时按不同标高进行区域

划分，同一区域的回填底标高取该区域范围内现场确认标高的平均值，顶标高取该区域内的基础垫

层底标高，并灵活运用广联达算量软件，在软件里进行绘制：既清晰，又方便出量。

EwsBmrorzn

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由

图1

4.责任划分

由于前期出现大量石方，加上土石方分包单位自身原因造成了现场大量的基础超挖回填，因此

产生的费用应由土石方分包单位承担，待建设单位、监理单位、咨询单位、总包单位、土石方分包

单位各方共同确认责任后，由建设单位从土石方分包单位结算款项中代扣支付给总包单位C

四、案例小结

通过以上超挖回填争议问题的处理事例，对于现场发生的变更签证要及时做好现场记录；相关

单位施工完成后及时收量并各方签字确认；一定要明确责任单位，避免建设单位承担额外费用；对

手出现的争议问题要多与建设单位沟通，以会议形式解决并形成会议纪要：在签证办理时，每项数

据要有据可依，做到事发（签证）必有因（工作联系单、设计变更单），价格确认一定要严格执行合

同约定。

4

XX项目预制管桩清单计价及测算分析

事业九部刘/、嘉

一、项目概况

本案例项目包含小高、洋房、底商、车库、储藏室等业态，位于韩仓河东路以东，韩仓大道以

北，总建筑约8万平方米，其中地下面积约2万平方米；地上结构形式为剪力墙及框架结构，基础

形式部分为筏板基础，部分为预应力管桩十筏板基础。

桩基招标内容及范围：大区桩基支护、强夯、试桩，不含桩基检测(桩基检测后面单独说明)，

本案例工程图纸范围内的一部分主楼及车库为强夯地基；另一部分主楼地基为PHC预应力管桩，附

属车库地基为强夯地基。

工程采用600mm(500mm)的预应力管桩，桩基数量共计516颗。除特别注明外，桩长不小于

15m,桩型为PHC600AB110(PHC500ABi()0),所有管桩均设置a型十字钢桩尖，桩端板、桩套箍

所用钢板材料的机械性能不得低于Q235B的要求。桩基施工单位应严格按照图集LI4G407《预应力

混凝土管机》制作施工。除特殊注明外，机顶标高均为各管枇机顶均锚入筏板基础bUmm。

筏板基础放坡处，桩顶标而随坡面做相应调整，电梯基坑及集水坑局部下卧桩长不变，待桩顶标高

核对无误后方可截桩进行下一步施工。

采用场地南北两侧各布置3颗试桩方案，分别为3颗直径500mm和3颗直径600mm,一共6

颗提前试桩，载荷试验时采用压重式试验平台。

单桩竖向承载力特征值Ra=1800kN(桩顶与筏板连接做法详见图集LI4G407第47-48页)，实

际桩顶标高与设计桩顶标高不符时，处理做法详见图集LI4G407第48~49页，桩顶的混凝土填芯高

度H不小于1.8米。

木工程桩基础施工完毕需进行单桩静载荷试验和承载力验收检测，试验时应采用压重式试验平

台，静载荷试验最大压力360DKN,检测数量不少于总桩数的1％且不少于3根，检测位置由检测人

员现场确定。采用低应变法对桩身质量进行检测，检测数量不少于总桩数的30%,检测位置由检测

人员现场确定。

二、招标清单组成

预制管桩的清单组成相对清晰简单，清单列项主要由不同直径管桩、不同直径试桩、桩尖、桩

芯灌碎、管桩钢筋、送桩、截桩头及强夯组成；下表为本案冽工程管桩招标清单。

表I班基清年

块合单价（元）令价（元）

计

管理

序项目名量

项目特征计算规则工作内容IK*人工«LM费利不含税税金含税单

号称单主材费税勘合价税金合价含税合价

费单价价

位洞

10%9%

1.地层情况：粽会考虑；

2.送桩深度.板长:有效城长

不小于15m,以此线图纸设计1.1作平台搭拆；

为准：2.相机受拆.移位,

预制钢

3.桩外径.桩外径3沆.林；

筋硒按计桩

fiflOmm,：4攫班:

士管杭顶标我以

4.tttflffKi综合考虑।5.建桩（单列项）t

1<PHC>有效桩长m6990.0019.79252.21J5.7030.77338.4750.46368.932365905.30212931.482578836.78

5.沉极方法：采用静依方式沉6相尖制作安装网

4TH（含«

tt;列政।

PHC600尖）计算

6.楂尖类型：叭列域।7"充材料（单列

AB110

1.曲上毋咬浮线：际竹韦J&.项）s

不低于CHO：8W防拉涂料；

&填充材料种费:单列项;

9.防护材得种科:惊令考虑：

1.地区情况：挣合考虑：

2送.班超收，桩Ku有效4JK详

1.工作平台搭柝；

见［制.以取终图纸设计为4卜

2.柚机整拆、移位：

预利钢工忱外径、BS厚:桩外径

3沉.桩i

筋油K500mm.：按设计桩

4扭肌：

土管械4.桩假制度：琮合考虑；顶板网以

5J1H（单列项）,

2）5.沉枕方法:乘用静压方式沉有效桩长in750.0015.39I77W830.2022.35245.8222.12267,<M184362.7)1659165200955.40

<PHC6机尖制作安装<外

tt：（含机

•打私列凰.

PHCJC06•械尖类型：牛列项；尖）计算

7J*充材料（单列

ABIM）7.海廉士fit收等级：综合考虑.

顼）।

不低于C80：

防护缭Fh

&填充材料种类:单列项:

9.协护材料种类：综合考圮：

6

tt«I

计媒合的侦（Z>合价（元）

序项目名量

项目特征计算规则工作内容工程■管理不含

号称单AT主材8艇含税单

费利税单税殳税前合价税金合价含税令价

费费费貌

位润价

1地层情况：探介考虑，1二件平台搭拆।

2.送桩深度,班长1仃效机K2做机登拆.移

用制用祥见图纸.以最理图册设计为位।

筋混屐ffii3,核外径.filV.机外径按设计桩3.tCttt

600mJ4，ttM»S：竦自考

土管帔顶标高以4般机：

3（PHZ>®i5,沉/方法।采用枪正方有效桩长5.这杭（单列项）:in42.0019.792522135.7030.77338.4730.46368.9314215.7-112794215495.16

-iXtt式沉批：6.式尖类-：单列项:（含胸尖）6■在尖中川我装

PHC<«>7.混发上强度苗娘；综合考定.il»（口列项）;

AB1I0不低于C8O：8.不充材料种类:7.4充材料（单列

中列理；9.防护村引种类；练项।;

自考心8JH防护涂料:

1地层情况:探台考虑：1.二住平台挤拆।

2.送桩深度,枇长：有效极长2.桩机登拆.移

预制第详见图纸，以城修图纸设计为位；

筋混处»i3.柢外卷.曳。，班外径按议计桩3.礴:

±«H500mm.；4.故做到懂：疗合考顶标再以41.5Wi

4（PH2>«!S.沉极力法：采用淤压力有效桩长5.i2tt（冷列项）:m48.001539177.88丸202235245.8222.122673“799221061812861.15

&柱尖制作安装

•试H式沉桩；6.桩尖类51：单列项：（含板尖）

7.泡嬴土强僮等级।综合考虑.计算（P列项）1

ABIOO不低于CM）：8.不充材料种类:7.卦充材料《单列

源列项।9.防护材料种类；综项।：

合考期防护涂料:

管作桩1.十字型悄桩尖,Q235B1W以按桩个数

5桩夬制作安装个522.00IW195.0015.58''H4253.4522.81276.26132300.8511907.08144207.92

尖上材料,法是规范要求।iitt

7

埃表1

计综合单价（元）合价（元）

序项目量管理

项目特任计算规则工作内容工《*人工札械不含税含税

号名移隼主材费费利税金税前合价税金合价含税合价

费费单价单价

位桐

W-按谀计图示1弟充材料制

LH料种茶C30微影厥猊凝心III

6机芯尺寸以体积作、运输、潘注、100.48119.35524.2765.7271.037813870.32851.707a5I2.667066.1485578X0

2,桩芯深度：H不小于IXmJ

涮计以ftW.养护；

1.例筋种类.规格,综合考虑1

按设计图示1纲.筋制作、运

2.使用部位।桩芯浦险与战犯连

蝌筋氏或乘输：3539.84863.0

7按：3.钢筋连接方武均拔眼非班扎t30.74630.002510442.09437.675500.691494787313453.09162931S2

WS5单位理论质2.用筋安装：22

考虑.各类连接方式小单独钟项而

量计算片按、娜扎।

富在报价中燎合考电3

按值匚前见

1.送械长度:按照实际送植长度”

坪标高与设

管於»：2.送机长度送掖工程量:是指

计机顶标式III526.007.920.00H202.221.422.2026.61I2ft42.il11”侬IJ996.-M

6送送口接地坪至实际打桩桩顶标高的

差以长度计

翁口充度加0.5米计算.

U

l.tt（切割）施

1.桩类预制钢筋泥发土首桩；

管桩-%

2.核头裁面.四度；综合考虑；按施工效成

9祓机2.曲平，整理囹界119.0()6K82.0()16.002.4927.372.462W3257.C2293.1335SO.I6

3.祝凝七强度的时踪合考应；计算

头

4.仃用筋；

3成料外运।

1.夯击能量:2000km

2.夯击越数：一组点夯一脂清音；1.轴设穷城材

3,夯击点布31形式.网距,综合考按设计图示F；

强夯

10应；4.地耐力娈求；强克后地塔承处理疝围以2强羯.23731662.281.97：161.1412.5611313.692979730426817.57324790.61

地亚

就力特征值fak不小于WOkpa及面枳计算3.有地材料运

设计要求：

Wl：

工夯填材料种类：级合考比：

合计3250647.9229251,313543206.23

8

价格情况说明：

本项目桩基招标时间为2020年6月，建筑平米造价44.13元/m2。

当月PHC600ABi10材料费为252.21元/米，人工为19.79元/米，机械为35.7元/米，综合单价

为368.93元/米；（试桩价格同管桩价格）

当月PHC500ABi00材料费为177.88元/米，人工为15.39元/米，机械为30.2元/米，综合单价

为267.94元/米；（试桩价格同管桩价格）

由于市场价格波动，钢材价格上浮，经管桩厂（三和）询价，于2021年1月1日开始管桩综合

单价上浮约20%左右。（由于本项目招标时间为2020年8月，故上表中材料费非上浮价格）

三、计算规则

本次清单工程量计算规则参考《LI4G407预应力混凝土管桩》。

（1）管桩及试桩：根据图纸设计，按设计桩顶标高以有效桩长（含桩尖）计算；

（2）桩尖：本工程统一夹用a型十字钢桩尖，按桩个教计算；

（3）桩芯灌碎：按设计图示尺寸以体积计算，应注意计算桩芯灌碎时应扣减管桩壁厚度；

1

图1

（4）钢筋：此部分钢筋主要计算为与基础承台联接位置（即根据图集要求以截桩桩顶联接钢筋

与不截桩桩顶联接钢筋分别计算）；

图2图3

（5）截桩头：主要为图纸设计中的下卧部分，按施工数量以根数计算。

9

四、方案测算分析

在施工过程中，本项目根据现场实际情况先后对四种不同方案进行测算分析。下面对这四种方

案进行详细对比分析。

表2方案对比分析明细表

序方案变动明细

号桩型长度施工形式

1600mnV500minPIIC15m静压

2500mmPHC15m静压

3500mmPC7m/19.2m静压

4500mmPC7m/19.2m锤击

方案1T方案2

将桩径由PHC600ABi10,统一调整为PHC500ABi00,主材费用直径600mm为252.21元/米，直径500mm

为177.88元/米，折算成综合单价相差约100.99元/米。

方案2一方案3

将500mmpHC班调整为PC桩，80%数量的桩由15m长桩变更为7m短桩，桩基根数增加。

根据市场询价，由PHC桩变为PC桩价格约调整4元/m。

方案3一方案4

将原静压压入桩的施工工艺变更为锤击击入施工，会增加降效，经不同项目施工单位询价，降效增加费用可

考虑为0-10元。

1.方案测算

方案1：即为招标方案，清单工程量对应的桩基根数分别为：600mm桩径管桩466根、500mm

桩径管桩50根、试桩6颗，以静压方式压入（清单详见第二部分，清单组成）。

方案2：将桩径由PHC60DAB110统•调整为PHC500ABi00,桩长15m,以静压方式压入。本

方案取消PHC600AB110桩型设置，内部钢筋型号尺寸及长度均发生变更，由于PHC500AB100价格

低于PHC600ABi10,故为优化项。

10

表3XX项目顼M管桩桩型PHC600ABI10优化为PHC5CKIAB100预制管桩测算单

原清单变更后(万案2)差弁金St(变更后•原清单)

序单

内容优化内容单价(含单价(含

号也工程量合价工程量合价备住

税)税)

1.依据现行试验成果将用设计预制管桩参考班堪清总

预制制筋混凝

捱型PHC600ABi10优化为笫5行五MI钢

上管枇(PHC)

1PHC500ABKX)收制管桩的工m6990.00368.932578836.780.00368.930.00筋混凝土管桩-2578836.78

-打一

2、23#楼原有3根试桩增长为20n,力炳(PHC)-打桩”

PHC600AB110

两根20m试极价格

1,依据现什试物成果物照设计预制管挑参考班基清单

预制纲筋混凝

械也PHC600ABU0优化为第6行-Ki制钠

上管桩<PHC>

2PIIC5OOABIO0预制管桩施工m750.00267.94200955.4T7740.00267.942073859.70筋混凝土管桩187290430

-JJS-

2.23#楼原有3根试桩增长为20n另增(PHC)-Htt'

PHC500ABi00

两根20m试桩价格

1.依据现有试蛉成果将.原设计预制管班参考桩区清单

预制钢筋混凝

快型PHC600ABII0优化为第7件预制的

土管桩(PHC)

3PHC500AB100收制管桩施1.in42.00368.9315495.1642.00368.9315495.16筋混凝土管桩0.00

•试班

2、23种5原有3根武桩增长为200另增(PHC)-打槌”

PHC600ABII0

两根20m试桩价格

K依据现有试验成果将原设计预制百桩参老林基清单

预制钢筋混凝