预告登记变更申请书模板

预告登记变更申请书模板申请书一：

尊敬的房屋登记中心领导：

在现代社会，房地产作为人们最重要的财产之一，其登记手续的严谨性和准确性直接关系到每一位产权人的切身利益。预告登记作为不动产登记制度中的重要环节，不仅能够有效保障购房者的合法权益，防止因政策变动或开发商原因导致合同无法履行，还能维护房地产市场的稳定和健康发展。基于此，本人特向贵中心提交此《预告登记变更申请书》，请求对本人名下已办理的预告登记进行变更，现将具体事宜详细说明如下：

###一、申请内容

本人现申请将位于[具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]的不动产预告登记信息进行变更。原预告登记手续已于[原登记日期，例如：2023年5月20日]办理完毕，登记类型为“商品房预售合同预告登记”，登记事项涉及本人与开发商[开发商名称]签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）。现因[变更原因，例如：本人计划将上述房产用于出租，需变更合同主体或增加共有人]，特申请将预告登记的关联信息进行相应调整。

###二、申请原因

####1.变更的必要性

首先，从法律角度分析，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向不动产登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”然而，在现实生活中，由于多种因素（如市场环境变化、政策调整、个人计划调整等），购房者的需求可能发生改变。本人在原合同签订后，经深思熟虑，发现原预告登记的合同主体或关联信息已无法满足现阶段的实际需求，因此变更预告登记成为必要。

其次，从市场角度考虑，当前房地产市场政策日益严格，部分地区的预售资金监管政策、限购政策等可能对购房者的后续交易产生重大影响。若不及时调整预告登记信息，可能导致合同无法顺利过户，甚至引发法律纠纷。本人此次变更申请，正是为了规避潜在的法律风险，确保自身权益得到充分保障。

####2.变更的意义

对于本人而言，此次变更预告登记不仅能够解决当前的实际问题，还能提高房产利用效率。例如，若本人将房产出租，则需要将租赁合同与预告登记信息进行关联，以便后续办理租赁备案或交易过户时避免不必要的麻烦。此外，变更预告登记也有助于本人优化资产配置，为后续的购房或投资计划奠定基础。

从社会层面来看，预告登记的变更能够促进房地产市场的良性循环。若购房者在合同签订后因合理原因需调整登记信息，相关部门应及时予以支持，避免因程序僵化导致市场资源浪费。本人此次申请正是基于此目的，希望以实际行动推动不动产登记制度的完善。

####3.对申请事项的认识

本人深刻认识到，预告登记作为不动产登记制度的重要组成部分，其核心价值在于保障交易安全、维护市场秩序。在申请变更前，本人已对相关法律法规进行了充分学习，并多次与贵中心工作人员沟通，确保变更申请的合规性。同时，本人承诺将严格遵守《不动产登记操作规程》及相关政策要求，确保变更后的信息真实、准确、完整。

###三、决心和要求

####1.决心和态度

本人郑重承诺，本次预告登记变更申请将严格遵守法律法规，积极配合贵中心进行审核，并承担因变更申请产生的所有法律责任。若变更过程中出现任何问题，本人将主动配合，确保变更手续的顺利办理。此外，本人将积极履行合同义务，按时缴纳相关税费，避免因个人原因影响预告登记的后续流程。

####2.具体要求

基于上述情况，本人现向贵中心提出以下具体要求：

（1）**变更登记类型**：将原“商品房预售合同预告登记”变更为“租赁预告登记”或“共有权预告登记”（根据实际需求选择）。

（2）**变更关联信息**：若涉及合同主体变更，需将原开发商信息调整为本人或新增共有人信息；若涉及租赁用途，需补充租赁合同相关内容。

（3）**办理时限**：请贵中心在收到申请后[具体时限，例如：10个工作日]内完成审核，并告知变更结果。

（4）**材料准备**：本人已准备好以下材料，并将随申请提交：

-原预告登记证明复印件；

-《商品房买卖合同》或租赁合同复印件；

-身份证明复印件；

-新增共有人或租赁相关的法律文件；

-其他贵中心要求的相关材料。

####3.其他说明

本人理解，预告登记变更可能涉及多方利益调整，因此将全力配合贵中心的工作，确保变更过程的公正、透明。同时，本人也建议贵中心在后续工作中进一步优化变更流程，提高服务效率，为更多像本人一样的群众提供便利。

###四、结尾

请贵中心认真审核本申请，并依法予以批准。若需补充材料或调整方案，本人将第一时间配合。感谢贵中心长期以来为不动产登记工作做出的贡献，期待贵中心给予支持！

此致

敬礼

###五、落款

申请人：[申请人姓名]

单位盖章：（若为单位申请，需盖章）

2023年12月15日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人姓名：张伟

性别：男

身份证号码/p>

民族：汉族

出生日期：1985年01月01日

户籍地址：北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室

现住址：北京市海淀区中关村南大街X号院X号楼X单元X室

联系电话/p>

联系邮箱：[example@]

职业：企业员工

工作单位：北京XX科技有限公司

职务：部门经理

二、申请事项

本人张伟，于XXXX年XX月XX日向贵中心申请办理了位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米）的商品房预告登记。登记事项为：买卖合同预告登记，预告登记权利人为张伟，预告登记义务人为北京XX房地产开发有限公司，合同编号为：XXXXX。现因本人家庭居住计划发生重大变故，需将上述预告登记的买卖合同主体由本人变更为本人母亲王芳（身份证号码：11010519600101999Y），特此向贵中心提交《预告登记变更申请书》，请求变更原预告登记信息，将预告登记义务人由北京XX房地产开发有限公司变更为王芳，并将预告登记权利人仍保留为张伟。恳请贵中心依法审核并予以批准。

三、事实与理由

（一）事实经过

本人于XXXX年XX月XX日与北京XX房地产开发有限公司签订了编号为XXXXX的《商品房买卖合同》，购买了位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米）的商品房，总价款为人民币XXXX万元。根据合同约定，定金为人民币XX万元，首付款为人民币XX万元，余款XX万元将通过银行贷款方式支付，贷款银行为中国工商银行XX支行。同日，本人向贵中心申请办理了该商品房的预售合同预告登记，并于XXXX年XX月XX日取得了贵中心颁发的《不动产登记证明》（预告登记）。在办理预告登记时，登记权利人为本人，登记义务人为北京XX房地产开发有限公司。

自签订合同以来，本人按照合同约定陆续支付了定金和首付款，并已办理了银行贷款预审批手续。贷款银行中国工商银行XX支行已同意为本人提供人民币XX万元的个人住房贷款，并出具了《贷款承诺书》。原计划于XXXX年XX月XX日办理房屋交付手续，并同步办理抵押登记和房屋所有权登记。

然而，在XXXX年XX月，本人家庭出现重大变故。原计划由本人夫妻二人共同承担家庭居住需求，但由于本人工作调动至外地，夫妻二人将共同居住于父母家中，原购房计划因此被迫调整。为妥善解决家庭居住问题，经与父母充分沟通协商，父母同意购买该套房产作为本人及配偶的婚房，并由本人代为办理购房手续。为此，本人与母亲王芳达成协议，由王芳出资购买该套房产，并将房产登记在母子二人名下，其中本人占X成份额，母亲王芳占X成份额。为履行对父母的承诺，并确保房产顺利过户，本人决定申请变更原预告登记信息。

（二）申请变更的必要性及理由

1.履行家庭承诺，保障家庭成员居住需求。本人与母亲王芳系母子关系，具有法定的赡养义务。在本人工作调动后，父母同意出资购买该房产，旨在解决本人及配偶的婚房问题，避免因居住问题影响家庭和睦。为履行对父母的承诺，本人必须尽快完成购房手续，并将房产登记在母子二人名下。因此，变更预告登记主体是实现家庭内部承诺、保障家庭成员居住权益的必要措施。

2.维护交易安全，避免合同履行风险。原预告登记系本人以个人名义办理，若不及时变更登记主体，未来在办理房屋所有权转移登记时，将面临无法提供合法有效购房证明的风险，甚至可能被开发商以未付款或合同无效为由拒绝办理过户手续。变更预告登记主体，将义务人变更为母亲王芳，权利人仍为本人，既能确保合同顺利履行，又能避免因登记主体不一致导致的法律风险，维护自身及母亲的合法权益。

3.符合法律规定，保障交易秩序。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向不动产登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第二百二十二条规定：“当事人办理不动产登记，应当向不动产登记机构申请，提交权属证明、法律文件和其他必要材料。”同时，《不动产登记操作规程》也明确规定，预告登记权利人、义务人发生变更的，可以申请变更预告登记。本人此次申请变更，符合法律规定，旨在通过合法途径解决家庭居住问题，并无不当之处。

4.避免市场资源浪费，提高资产利用效率。该房产系本人通过合法途径购买的商品房，具有较大的市场价值。若因个人计划调整导致合同无法履行，不仅会造成本人经济损失，还将导致市场资源闲置，与资源节约、高效利用的原则相悖。通过变更预告登记主体，既能实现房产的合理利用，又能避免不必要的经济损失，符合市场经济发展的客观要求。

5.配合政府工作，维护社会稳定。本人作为公民，有义务遵守国家法律法规，配合政府工作。此次申请变更，旨在通过合法途径解决家庭居住问题，避免因居住问题引发社会矛盾，维护社会和谐稳定。本人承诺将积极配合贵中心进行审核，并提供所有必要材料，确保变更手续的顺利办理。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：张伟

2023年10月26日

申请书三：

一、称谓

尊敬的房屋登记中心领导：

二、申请事项与理由

（一）申请事项

本人王明，身份证号码现居住于北京市海淀区中关村南大街XX号院X号楼X单元X室，联系电话本人于XXXX年XX月XX日向贵中心申请办理了位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米）的商品房预售合同预告登记，登记证明号：XX-XXXX-XXXX。原预告登记的权利人为本人，义务人为北京XX房地产开发有限公司，预告登记事项涉及《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXX）。现因本人工作调动及家庭居住计划发生重大变化，无法继续履行原购房合同，需将上述预告登记的合同义务人由本人变更为北京XX物业管理公司（以下简称“物业公司”），并将合同权利人由本人变更为本人配偶李娜（身份证号码：11010819870401999Y），特向贵中心提交本变更申请书，请求批准变更预告登记相关主体信息。

（二）申请变更的理由

1.个人工作调动，原购房计划无法继续履行。

本人现就职于北京市XX区XX公司，担任部门经理职务。XXXX年XX月，因公司业务发展需要，本人被调往上海市XX公司担任同级别职务。根据工作安排，本人将于XXXX年XX月XX日正式赴上海工作。此次工作调动为长期调动，预计将在上海工作直至退休。工作调动后，本人及配偶李娜将在上海长期居住，原位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住房将长期空置。

原购房合同签订时，本人及配偶李娜计划在北京长期居住，该房产作为双方婚房。然而，由于工作调动原因，原购房计划已无法继续履行。若继续履行原购房合同，将导致该房产长期空置，造成资源浪费。同时，本人及配偶李娜在上海将需要租赁住房，租金支出将远高于原购房支出，增加家庭经济负担。为避免上述情况发生，本人计划解除与开发商的购房合同，并将该房产出售或出租。

2.物业公司拟收购该房产，变更合同主体符合双方利益。

在本人向贵中心提出变更申请前，已与北京XX物业管理公司进行了初步沟通。物业公司表示，鉴于该房产地理位置优越，物业管理完善，且物业公司将进行旧房改造升级，拟收购该房产用于改造后出租或出售。物业公司提出，若本人同意解除与开发商的购房合同，并将该房产出售或出租给物业公司，愿意给予本人一定的补偿。经协商，物业公司提出以下方案：

（1）若本人将该房产出售给物业公司，物业公司将支付人民币XXXX万元作为购房款，并承担所有税费及中介费用。

（2）若本人将该房产出租给物业公司，物业公司将签订为期XX年的租赁合同，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按年支付，首期租金于合同签订之日起支付。租赁期间，物业公司将负责该房产的物业管理及维修费用。

本人及配偶李娜认为，物业公司的收购方案能够妥善解决原购房计划无法继续履行的问题，既能避免房产空置造成资源浪费，又能获得一定的经济补偿，用于支付在上海的租赁费用或作为家庭备用金。同时，物业公司将对该房产进行改造升级，提升房产价值，有利于市场流通。因此，变更合同主体为物业公司符合本人及配偶李娜的切身利益，也符合物业公司的商业计划。

3.变更合同主体符合法律规定，不会损害任何一方合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向不动产登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第二百二十二条规定：“当事人办理不动产登记，应当向不动产登记机构申请，提交权属证明、法律文件和其他必要材料。”同时，《不动产登记操作规程》也明确规定，预告登记权利人、义务人发生变更的，