房地产2025年购房预售协议

房地产2025年购房预售协议甲方（出卖人）：_________________________（法定代表人：_________________________营业执照注册号：_________________________）地址：____________________________________邮政编码：_________________________乙方（买受人）：_________________________身份证号码：_________________________（或名称：_________________________，统一社会信用代码：_________________________）地址：____________________________________邮政编码：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙购买甲方开发的下列商品房（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________省__________市__________区__________路__________号__________项目__________楼__________单元__________室__________（含阳台、过道等附属面积）。1.2该房屋建筑面积约为__________平方米，套内建筑面积约为__________平方米，土地使用权性质为__________，土地使用权年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3该房屋用途为__________（如：住宅、商业等），产权登记方式为__________。1.4该房屋朝向为__________，楼层为__________层，总楼层__________层，层高/净高约为__________米。1.5该房屋交付状态为__________（如：毛坯、简装、精装等）。第二条房屋价格与付款方式2.1该房屋总价款为人民币（大写）_________________________元整（¥：____________元）。2.2该价款包含（或不包含）以下费用：____________（如：契税、维修基金等，不包含的需明确）。2.3付款方式及时间：(1)首期付款：于本合同签订之日起________日内，乙方向甲方支付房价款总额的________%，即人民币（大写）_________________________元整（¥：____________元）。乙方应将首期付款支付至甲方指定银行账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________(2)二期付款：于该房屋实际交付之日起________日内，乙方向甲方支付房价款总额的________%，即人民币（大写）_________________________元整（¥：____________元）。(3)剩余房款（如适用）：乙方应于__________年__________月__________日前付清剩余房款，金额为人民币（大写）_________________________元整（¥：____________元）。2.4乙方应在本合同签订后________日内，将该房屋总价款（或首期款）付清。2.5如乙方选择银行按揭贷款方式付款，应自行负责办理贷款手续，并保证在甲方约定的交付时间内取得贷款审批文件并完成银行按揭贷款发放。贷款尚未发放或不足部分，乙方应以自有资金补足。因乙方原因导致贷款未能按期发放或完成，责任由乙方承担，甲方仍按本合同约定执行交付。第三条付款违约责任3.1若乙方未按本合同第二条约定的付款时间付款，每逾期一日，应按逾期付款金额的________‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房价款总额的________%。3.2若乙方逾期付款超过________日，甲方有权解除本合同，收回该房屋，并要求乙方承担下列违约责任：(1)支付甲方已付房价款总额的________%作为违约金。(2)赔偿甲方因此遭受的损失。(3)若乙方已支付首期款，甲方有权在扣除应付款项及违约金后，将剩余款项返还给乙方。第四条交付4.1甲方应于__________年__________月__________日前将该房屋交付给乙方使用。4.2交付条件：甲方应确保在交付该房屋时，已取得该房屋所在项目的《商品房预售许可证》（若项目未售完）或《房屋所有权证》，并确保该房屋符合国家及地方现行的工程质量标准，并通过竣工验收，能够满足正常使用条件。4.3交付程序：甲方应通知乙方办理房屋交付手续，并应向乙方提供下列文件：(1)房屋交付验收表；(2)《商品房买卖合同》；(3)《房屋所有权证》或《商品房预售许可证》（复印件）；(4)建筑工程竣工验收备案表（复印件）；(5)房屋平面图；(6)供水、供电、燃气、通讯等协议文件（如甲方负责办理）；(7)其他相关文件。4.4乙方应于房屋实际交付之日，对房屋进行验收。乙方在验收合格后，应签署房屋交接单，并结清所有应付款项。若乙方逾期办理交接手续，每逾期一日，应按该房屋总价款的________‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房价款总额的________%。4.5若甲方未能按本合同第四条约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的________‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房价款总额的________%。4.6若甲方逾期交付房屋超过________日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房价款（包括贷款部分），并按下列公式计算赔偿金：赔偿金=房价款总额×[1+(银行同期贷款利率-__________‰)×逾期天数]-乙方已付款项。（注：此条款为示例，具体赔偿方式可协商确定，需符合法律规定，通常不超过年利率24%或LPR）4.7若因不可抗力原因（如地震、洪水、战争等）导致甲方无法按期交付房屋，交付时间可相应顺延，甲方应书面通知乙方，并免承担逾期交付责任。第五条面积确认及处理5.1房屋实际测量面积（以下简称“实测面积”）以房屋所有权证登记面积为准。5.2实测面积与合同约定面积（以下简称“约定面积”）之间的差值，在________平方米以内（含________平方米），双方同意不调整房款。5.3若实测面积大于约定面积，超出部分面积（超出面积=实测面积-约定面积-免调整面积），甲方应退还乙方房价款差额；若实测面积小于约定面积，不足部分面积（不足面积=约定面积-实测面积-免调整面积），乙方应补足房价款差额。面积差额的计算方式为：差额面积×当地政府公布的单位面积价格（或按合同总价款÷约定面积计算得出）。第六条质量标准与保修6.1甲方保证该房屋符合国家及地方现行的工程质量标准，并通过竣工验收。6.2甲方承诺对该房屋承担保修责任，保修期自该房屋实际交付乙方使用之日起计算：(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房防水工程为________年；(2)供热和供冷系统为________年；(3)电气管线、给排水管道、设备安装为________年；(4)房屋结构为________年。6.3保修期内，凡因甲方施工质量问题导致的房屋损坏，甲方应在收到乙方通知后________日内予以维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或自行改造造成的损坏，甲方不承担保修责任。第七条物业管理7.1该房屋所在小区的物业管理方式为__________（自行管理或委托管理）。7.2乙方应遵守小区的物业管理规定，并按时缴纳物业服务费、水电费、燃气费、供暖费等费用。物业服务费标准为每月每平方米人民币__________元（或按物业公司规定标准）。第八条权利转移与登记8.1房屋所有权自该房屋实际交付乙方使用之日起转移给乙方。8.2甲方应在乙方付清全部房款之日起________日内，协助乙方办理房屋所有权登记手续，乙方应提供办理登记所需的全部文件。登记费用（包括税费）由__________（甲方/乙方）承担。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。9.2双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址，应提前书面通知对方。11.3本合同项下的宣传资料、楼书等，如未在本合同中明确约定，均不作为合同组成部分。11.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.5本合同一式________份，甲方执________份，乙方执__