贷款房出售合同范本

贷款房出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套处于贷款状态的房产，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产所在土地为[出让/划拨]性质，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.贷款情况该房产目前处于银行贷款抵押状态，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]，剩余贷款本金为人民币[X]元。每月还款金额为人民币[X]元，还款方式为[等额本息/等额本金等]，贷款银行名称为[银行名称]，抵押登记部门为[抵押登记部门名称]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定配合办理相关手续。2.义务保证所售房产的真实性、合法性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如实向乙方告知该房产的贷款情况、抵押情况及其他相关信息。负责提前向贷款银行申请提前还款，并承担提前还款可能产生的相关费用（如有）。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相应的义务。在办理产权过户手续前，妥善保管该房产的相关资料和文件，不得擅自丢失、损毁或变更。在房产交付前，负责结清该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房产。有权在房产交付后，按照相关法律法规的规定对房产进行使用和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理提前还款手续，提供必要的协助和资料（如有需要）。按照房地产管理部门及相关部门要求，提供办理产权过户手续所需的资料和文件，并承担相应的费用。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房产的现状进行确认。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买甲方该套房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付首付款时冲抵购房款。首付款：乙方应在甲方提前还款成功并取得银行出具的相关证明文件后[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金之和应足以支付甲方提前偿还的贷款本金及相关费用。尾款：乙方应在该房产产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后[X]日内，将购房尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款且提前还款手续办理完毕后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房产符合正常使用条件，房屋内的附属设施设备（如有）应完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、贷款合同、物业交割清单等。3.交付手续房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署物业交割清单。甲方应将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后，积极配合办理产权过户手续。甲方应在提前还款成功并取得银行出具的相关证明文件后[X]日内，向房地产管理部门提交产权过户申请材料。乙方应在收到甲方通知后[X]日内，配合甲方办理产权过户手续。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定由双方各自承担。法律、法规及政策没有明确规定的，由双方协商确定承担方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产的所有权或无法正常使用该房产，甲方应承担违约责任。甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、抵押纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的全部损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合办理产权过户手续或其他相关手续，导致合同无法按时履行的，乙方应承担违约责任，按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致