2025年山区自建房买卖合同范本

2025年山区自建房买卖合同范本甲方（出卖人）：________________________身份证号：____________________________联系地址：________省________县________镇________村________组________号联系电话：____________________________乙方（买受人）：________________________身份证号：____________________________联系地址：________省________县________镇________村________组________号联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将位于________县________镇________村________组的自建房（以下简称“该房屋”）转让给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：该房屋坐落于________省________县________镇________村________组（具体方位：东至________，南至________，西至________，北至________），门牌号为________（如无门牌号，以________地标为参照）。1.2房屋结构与面积：该房屋为________结构（如砖混、砖木、木结构等），地上________层（含阁楼/夹层________平方米），地下________层（如无则注明“无地下层”）；房屋建筑面积经双方实地测量确认为________平方米（以附件1《房屋平面图》标注为准），其中一层面积________平方米，二层面积________平方米，其他附属空间（如阳台、走廊）面积________平方米。1.3土地性质与权属：该房屋占用范围内的土地为农村宅基地，土地使用权证号为________（如无证书，以________年________月________日________县________镇人民政府出具的《宅基地批准书》为准），土地使用权面积________平方米（四至范围与房屋四至一致）。1.4附属设施：该房屋附带以下设施及物品（详见附件2《附属设施清单》）：（1）院落：面积________平方米，围墙材质为________，大门类型为________；（2）配套设施：水井1口（深________米，水质经________年________月________日________检测机构检测符合生活用水标准）、化粪池1座（容量________立方米）、太阳能热水器1台（品牌________，型号________）；（3）地上附着物：院内种植________树________棵（树龄________年，胸径________厘米）、________蔬菜种植区________平方米；（4）其他：________（如农具房、储物间等，需注明面积、结构）。第二条权属声明与保证2.1甲方确认：该房屋为甲方合法建造，已取得________县________镇人民政府颁发的《乡村建设规划许可证》（证号：________）及________村村民委员会出具的《宅基地使用证明》（编号：________），建设过程中未违反国家及地方关于农村自建房的相关规定，不属于违法建筑。2.2甲方保证对该房屋及占用范围内的土地使用权享有完整、合法的处分权，不存在以下情形：（1）房屋或土地被抵押、查封、冻结或其他权利限制；（2）房屋存在共有权人未书面同意转让的情况（如有共有人，甲方已取得共有人________的书面同意，详见附件3《共有人同意转让声明》）；（3）房屋已被纳入政府征收、拆迁范围（甲方已向________县________镇人民政府核实，截至本合同签订日，该房屋所在区域无征收拆迁计划）；（4）其他可能影响乙方取得房屋所有权及土地使用权的权利纠纷或债务纠纷。2.3若因甲方违反本条款声明导致乙方无法取得房屋权属或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的________%向乙方支付违约金；造成乙方其他损失的（包括但不限于律师费、诉讼费、房屋装修费等），甲方应全额赔偿。第三条房屋价款及支付方式3.1房屋总价款：经双方协商一致，该房屋（含土地使用权、附属设施及地上附着物）转让总价款为人民币________元（大写：________万________千________佰________拾________元整）。该价款为含税价，交易过程中产生的应由甲方承担的税费（包括但不限于增值税、个人所得税）由甲方自行缴纳；应由乙方承担的税费（包括但不限于契税）由乙方自行缴纳。3.2支付方式：乙方分________期向甲方支付款项，具体安排如下：（1）第一期：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元（大写：________元整），该定金在最后一期付款中抵作房款。（2）第二期：甲方完成本合同第四条约定的房屋交付义务且双方签署《房屋交接确认书》（详见附件4）后________个工作日内，乙方向甲方支付人民币________元（大写：________元整）。（3）第三期：甲方协助乙方完成房屋所有权及土地使用权转移登记手续（以下简称“过户登记”）并取得不动产权证书后________个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币________元（大写：________元整）。3.3付款方式：乙方通过银行转账方式支付，甲方收款账户信息如下：开户银行：________账号：________账户名称：________第四条房屋交付与相关手续办理4.1交付时间：甲方应于本合同签订后________日内（即________年________月________日前）完成房屋交付。4.2交付标准：甲方应保证房屋及附属设施交付时状态与本合同第一条描述一致，无损坏、缺失（自然损耗除外）；若交付时发现附属设施损坏或物品缺失，甲方应在________日内修复或赔偿（赔偿金额按市场评估价确定）。4.3交付手续：交付时，甲方应向乙方移交以下文件及物品：（1）房屋权属证明文件原件：包括《乡村建设规划许可证》《宅基地批准书》《土地使用权证》（如有）、房屋建设施工图纸（详见附件5）；（2）附属设施相关凭证：水井检测报告、化粪池验收记录、太阳能热水器购买发票（复印件）；（3）其他物品：房屋钥匙________套、院落大门钥匙________把、附属设施操作说明书（如太阳能热水器）。4.4过户登记协助：甲方应在房屋交付后________日内，协助乙方办理过户登记手续。若需________村村民委员会出具相关证明（如同意宅基地使用权转让的证明），甲方应在本合同签订后________日内完成村委会审批手续（以村委会盖章的《同意转让证明》为准，详见附件6）。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）若甲方未按本合同4.1条约定时间交付房屋，每逾期1日，应按房屋总价款的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的________%向乙方支付违约金。（2）若甲方隐瞒房屋权属瑕疵（如存在未披露的共有权人、抵押等）或提供虚假权属证明，导致乙方无法取得不动产权证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项，并按总价款的________%向乙方支付违约金；造成乙方损失的，甲方应另行赔偿。（3）若甲方未按本合同4.4条约定协助办理过户登记，每逾期1日，应按乙方已付房款的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项，并按总价款的________%向乙方支付违约金。5.2乙方违约责任：（1）若乙方未按本合同3.2条约定时间支付款项，每逾期1日，应按未付金额的________‰向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）若因乙方原因（如提供虚假身份信息、不符合当地宅基地转让政策）导致无法办理过户登记的，甲方不承担责任，乙方已支付的款项按以下方式处理：若合同解除，甲方扣除________元作为损失补偿后退还剩余款项；若继续履行，乙方应在________日内完成资料补正并承担额外费用。第六条其他约定6.1风险转移：房屋交付前，因不可抗力、自然损耗等导致的房屋损毁、灭失风险由甲方承担；交付后，风险转移至乙方。6.2合同附件：本合同附件（《房屋平面图》《附属设施清单》《共有人同意转让声明》《房屋交接确认书》《房屋建设施工图纸》《村委会同意转让证明》）与本合同具有同等法律效力。6.3合同生效：本合同自甲乙