建筑人工费用合同范本合集

建筑人工费用合同范本合集在建筑工程领域，人工费用的合规约定是项目顺利推进、劳资关系稳定的核心保障。一份条款清晰、权责明确的人工费用合同，既能避免工程款纠纷，也能降低安全事故、工期延误等风险。本文结合建筑行业常见用工场景，整理四类典型人工费用合同范本及实操要点，供企业、施工方参考使用。一、劳务分包人工费用合同（适用：大型项目劳务整体外包）（一）适用场景当建筑企业将某一标段的劳务作业（如主体结构砌筑、装修粉刷等）整体发包给具备劳务资质的分包方时，需签订此类合同，明确“包人工、包小型机具、包辅材”的责任边界。（二）核心条款示例1.工程范围：乙方（分包方）负责XX项目XX栋楼的主体砌筑工程，具体以施工图纸及甲方（发包方）技术交底为准。2.计价方式：按建筑面积计价，单价为人民币XX元/平方米（含人工、小型工具、辅材及管理费）；总工程量约XX平方米，暂定合同总价为XX元。3.付款节点：基础工程完工验收后，支付合同总价的20%；主体结构封顶验收后，支付至合同总价的70%；工程整体竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料后30日内，完成结算并支付至结算总价的97%；剩余3%作为质保金，质保期（XX个月）满后无质量问题一次性付清。4.双方责任：甲方提供主材、大型机械设备及施工场地；乙方负责施工人员管理、安全培训，承担因自身原因导致的安全事故责任。若乙方工期延误（非甲方原因），每逾期一日按合同总价的0.1%支付违约金。（三）签订注意要点务必审查乙方的劳务资质（如建筑业企业劳务资质证书）及施工人员的工伤保险缴纳情况；明确“辅材”的具体范围（如钉子、铁丝、胶水等），避免后期因材料归属产生争议；约定“设计变更”的计价调整方式（如按实际工程量签证或参考定额计价）。二、单项工程人工合同（适用：专项工程/零星工程用工）（一）适用场景针对建筑项目中的专项工程（如防水施工、幕墙安装）或零星修补工程，需单独约定人工费用及施工要求时使用，特点是“一事一议”，针对性强。（二）核心条款示例1.工程内容：乙方负责XX项目地下室防水工程的人工施工，包含基层处理、卷材铺贴、节点密封等工序，达到《屋面工程质量验收规范》（GB____）合格标准。2.计价方式：固定单价：XX元/平方米（仅含人工，主材由甲方提供）；工程量按实际铺贴面积计算，以甲方、监理共同签字的验收单为准。3.工期要求：自202X年X月X日至202X年X月X日，总工期XX天；遇不可抗力或甲方原因延误，工期相应顺延。4.质量与验收：乙方需全程接受甲方、监理的质量监督，每道工序完工后需经甲方签字确认方可进入下一道；工程完工后，乙方需提供完整的施工记录，甲方在7日内组织验收，不合格部分乙方无偿返修。（三）签订注意要点明确质量标准的具体依据（如国标、行标或企业标准），避免模糊表述；对“零星变更”（如额外增加的修补工作）约定计价方式（如按点工XX元/工日或参考市场价）；要求乙方提供施工人员的技能证书（如防水工职业资格证），确保施工专业性。三、计时/计件工人工费用合同（适用：临时用工、零散作业）（一）适用场景建筑项目中临时需要的杂工、短工期技工（如临时搬运、突击抢工），以“按天计酬”或“按工作量计酬”的方式结算人工费用时使用，灵活性强但需明确计量规则。（二）核心条款示例1.用工形式：计时工：乙方派遣工人XX名，按XX元/工日（8小时）计酬，加班按1.5倍/2倍工资计算（需甲方书面确认加班事实）；计件工：乙方完成XX项工作（如绑扎钢筋XX吨、铺贴地砖XX平方米），按XX元/单位工作量计酬。2.工作内容：乙方工人服从甲方现场管理人员的工作安排，在XX区域内从事XX类型工作（如材料搬运、墙体修补等），不得擅自离岗或违规作业。3.结算与付款：计时工：每月5日前，乙方提交上月《用工确认单》（含工日数、加班时长，甲方签字确认），甲方15日内支付费用；计件工：工作完成并经甲方验收合格后，3日内完成量方/计数，10日内支付费用。4.安全约定：甲方提供必要的安全防护用品（如安全帽、安全带），乙方工人需遵守安全规程；因乙方违规操作导致的事故，责任由乙方承担。（三）签订注意要点严格执行用工确认制度：每日/每周由甲方现场负责人签字确认工日数或工作量，避免事后纠纷；明确“工作范围”的边界（如是否包含材料装卸、设备辅助等），防止乙方以“额外工作”为由加价；临时用工也需约定最低保障工期（如至少工作XX天），避免工人随意离场影响进度。四、清包工人工费用合同（适用：业主自购主材，仅委托施工方包人工）（一）适用场景常见于家装、小型工装项目，业主自行采购主材（如瓷砖、板材），委托施工方负责施工及辅材（如水泥、沙子），需明确人工与辅材的责任范围。（二）核心条款示例1.工程内容：乙方负责XX住宅装修的人工施工，包含水电改造、墙面粉刷、地砖铺贴等（具体以《施工图纸》及《报价单》为准），辅材由乙方采购并承担费用。2.计价方式：固定总价XX元（含人工、辅材、管理费），若甲方变更设计导致工程量增减，按实际发生额调整（单价参考《XX地区建筑装饰工程计价表》）。3.工期与付款：工期：总日历天数XX天，自202X年X月X日开工；付款：合同签订支付30%（XX元），水电完工支付30%（XX元），整体完工支付35%（XX元），质保期（XX个月）满支付5%（XX元）。4.材料与质量：甲方提供的主材需符合质量标准，乙方验收后签收；因主材质量问题导致的返工，责任由甲方承担；乙方采购的辅材需提供合格证明，经甲方确认后方可使用；工程质量保修期内，乙方无偿维修非人为损坏的质量问题。（三）签订注意要点附《辅材清单》作为合同附件，明确品牌、规格（如“XX牌32.5R水泥”“XX型号电线”），避免乙方以次充好；约定“设计变更”的确认流程（如甲方需以书面形式提出，乙方签字确认变更内容及费用）；家装项目建议约定“环保标准”（如甲醛释放量符合GB____标准），避免后期环保纠纷。五、建筑人工费用合同通用注意事项（一）资质与合规审查发包前核查承包方的营业执照、劳务资质、安全生产许可证，留存复印件备案；施工人员需签订《劳动合同》或《劳务协议》，督促承包方缴纳工伤保险（或购买商业意外险）。（二）条款细化与风险规避明确“工期延误”的责任划分：因甲方材料供应、设计变更导致的延误，需约定工期顺延及费用补偿方式；因乙方管理不善导致的延误，需约定违约金及“逾期解除合同”的权利；约定“不可抗力”的范围（如地震、台风、政策调整）及双方责任（如损失分担、工期顺延）；对“质量保证金”的返还条件（如无质量问题、维修完毕）和期限（如6个月、1年）作出清晰约定。（三）证据留存与争议解决所有工程变更、签证、验收单需双方签字盖章，作为结算依据；争议解决优先选择“协商→第三方调解→仲裁/诉讼”的递进方式，明确仲裁机构或诉讼管辖法院（建议选择工程所在地法