公馆购房合同范本

公馆购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖公馆事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况出卖人所售公馆位于[具体地址]，该公馆为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，用途为[居住、商业办公等]，属[建筑结构，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[X]层，该公馆所在楼栋建筑总层数为[X]层，该公馆位于第[X]层。该公馆建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该公馆平面图见本合同附件二，该公馆附着设施见附件三（房屋所有权证号为：）。2.配套设施及相关服务出卖人应确保公馆所在小区具备完善的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等基础设施，以及绿化、道路、停车位等公共设施。小区应配备相应的物业服务，服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并在合同中明确约定具体的服务条款和质量要求（物业服务合同作为本合同附件四）。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定和合同约定的前提下，对公馆的相关事项进行合理管理和处置。义务出卖人应当保证所售公馆权属清楚，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该公馆不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应按照国家和地方有关规定，在公馆交付前取得相应的建设工程竣工验收备案证明文件，并将符合本合同约定的公馆交付买受人使用。出卖人应在公馆交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任。保修范围和保修期限按照国家及地方相关规定执行，在保修期内，出卖人应及时履行保修义务，因出卖人未及时履行保修义务给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人应按照合同约定的时间和标准完成小区配套设施建设，并确保物业服务达到约定标准。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定取得所购公馆的所有权。对公馆及小区配套设施享有使用、收益等权利（但应遵守法律法规及小区管理规约）。义务按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。买受人应在签订本合同前，自行了解该公馆及所在小区的相关情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等，并对自己的购房决策负责。在公馆交付时，买受人应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时提出，否则视为认可交付条件。买受人应遵守小区管理规约，配合出卖人及物业服务企业做好小区的管理工作，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：元整）。2.支付方式及时间[具体支付方式，如分期支付：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：元整）。买受人应在[具体时间1]前，向出卖人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：元整）。买受人应在[具体时间2]前，向出卖人支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：元整）。或一次性支付：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，一次性向出卖人支付全部购房款人民币[X]元整（大写：元整）。]四、交付期限及交付条件1.交付期限：出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的公馆交付买受人使用：该公馆经验收合格。该公馆经综合验收合格。该公馆经分期综合验收合格。。2.交付条件公馆已取得建设工程竣工验收备案证明文件。公馆已取得房屋测绘报告。小区配套设施已按照合同约定建成并达到使用条件，物业服务已按照合同约定提供。公馆内的水、电、气等基础设施已接通并能正常使用。（可根据实际情况补充其他交付条件）。五、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定的时间交付公馆，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于公馆实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于公馆实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。出卖人交付的公馆不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准进行整改，出卖人应在合理期限内完成整改。如因出卖人原因导致买受人不能在合同约定的时间内取得房屋权属证书的，出卖人应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，向买受人支付违约金。出卖人未按照合同约定完成小区配套设施建设或提供物业服务的，应承担违约责任，具体违约责任方式由双方协商确定，但出卖人应采取措施尽快完成或改进，以满足合同约定标准，如给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人在公馆交付时无正当理由不进行验收或不接收公馆的，应承担相应的保管责任及费用，并自出卖人书面通知的交付期限届满之日起承担逾期交房的违约责任（按照出卖人违约情形中关于逾期交房的规定执行）。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按