房子过户的协议书

房子过户的协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为平方米，房产证号为[房产证完整编号]，甲方愿意按照本协议约定将该房屋过户给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[详细地址]，为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，房屋用途为[实际用途]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。该房屋附属设施及相关权益包括[如有附属车库、车位、花园等，详细说明相关权益情况]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。该房屋产权清晰，无任何拖欠的物业费、水电费等费用，与房屋相关的土地出让金等费用已全部结清。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付房屋转让款。在乙方未按协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权信息及相关资料，协助乙方办理房屋过户手续。确保该房屋在过户前的状况与本协议约定一致，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋价值的行为。按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房屋过户过程中的各项手续，包括但不限于签署文件、提供证明材料等。在房屋过户期间，承担因房屋产权问题产生的一切法律责任和经济损失，如因甲方原因导致乙方无法顺利过户，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。负责处理与该房屋相关的物业交接事宜，结清过户前的所有费用，确保房屋交接时不存在任何纠纷。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。在甲方未按协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。对该房屋进行实地查看、了解房屋现状及产权情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关资料及配合甲方完成各项手续办理过程中的工作。在房屋过户过程中，遵守法律法规及相关部门的规定，承担因自身原因导致过户延误或无法过户的法律责任和经济损失。接受房屋并按照房屋现状使用，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造。在房屋交接后，承担房屋的相关费用及维护责任。三．房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额乙方应向甲方支付的房屋转让款为人民币元（大写：元整）。2.支付方式本协议签订之日起日内，乙方支付定金人民币元（大写：元整）。在办理房屋过户手续前日，乙方支付房屋转让款的%，即人民币元（大写：元整）。剩余房屋转让款人民币元（大写：元整），在房屋过户手续办理完毕且房屋交接完成后日内支付给甲方。四、房屋过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。2.办理流程及责任分工甲方负责提供办理过户手续所需的身份证、房产证等相关资料，并配合乙方填写过户申请表格等文件。乙方负责准备办理过户手续所需的资金，并按照不动产登记机构的要求提供相关证明材料，如购房资格证明等。双方应积极配合不动产登记机构的审核工作，如有需要补充或更正材料，应及时办理。3.过户费用承担房屋过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中应由甲方承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。因办理房屋过户手续产生的其他费用，如登记费、手续费等，由[具体承担方]承担。五、房屋交付1.交付时间在房屋过户手续办理完毕后日内，甲方应将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持现状，甲方应确保房屋内的设施设备能正常使用，水电、燃气等费用已结清。甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、门禁卡等物品，并协助乙方办理物业交接手续。3.交付确认房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书，确认房屋已按照本协议约定交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照房屋转让款总额的%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、权利瑕疵或其他影响房屋过户及使用的问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的转让款、违约金以及因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋价值的行为导致乙方无法按照预期使用房屋或影响房屋过户的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总额的%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或违反法律法规及相关部门规定导致房屋过户手续无法办理或延误的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理过户手续已支出的费用、房屋闲置期间的损失等。若乙方未按照本协议约定按时接受房屋或未按照房屋现状使用房屋，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖