餐馆招商合同范本

餐馆招商合同范本甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[餐馆具体名称]（以下简称“餐馆”）的招商权，乙方有意承租该餐馆进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、餐馆基本情况1.餐馆位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，交通便利，周边人流量大，具有良好的商业氛围。2.餐馆现状：餐馆已具备基本的装修和设施设备，包括但不限于用餐区域、厨房设备、收银系统等，具体设施设备清单见附件一。乙方可根据自身经营需求进行适当调整和完善，但不得破坏餐馆的主体结构和现有装修风格。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在租赁期满前[X]个月内给予乙方书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及餐馆运营情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为上一年租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对餐馆的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回餐馆的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证餐馆的合法性及完整性，确保乙方能够正常使用餐馆进行经营活动。负责提供餐馆的相关产权证明或租赁证明文件，协助乙方办理经营所需的相关证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方承担。按照本合同约定的时间和标准，对餐馆的基础设施设备进行维修和保养，确保餐馆的正常使用。如因甲方原因导致餐馆无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同的约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用餐馆进行合法经营活动。在租赁期限内，有权对餐馆进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的可移动装修部分，但不得破坏餐馆的原有装修和结构。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。应合法经营，遵守法律法规及本合同的约定，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的经营活动。如因乙方原因导致餐馆受到行政处罚或产生纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责餐馆的日常经营管理和维护，合理使用餐馆的基础设施设备，如因乙方使用不当导致设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将餐馆转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定将餐馆及附属设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。五、餐饮服务内容及要求1.餐饮服务内容：乙方应在餐馆内提供符合当地口味和市场需求的餐饮服务，包括但不限于各类菜品、饮品等。具体菜单及服务项目应提前报甲方备案。2.服务质量要求：乙方应确保餐饮服务的质量，提供优质、卫生、安全的食品和服务。严格遵守国家有关食品安全、卫生等法律法规的规定，建立健全食品安全管理制度，配备必要的食品安全管理人员，确保食品加工、储存、销售等环节符合卫生标准。如因乙方提供的食品或服务导致消费者投诉或纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.营业时间：乙方应根据当地市场需求和消费者习惯，合理确定餐馆的营业时间。一般情况下，每周营业时间不少于[X]天，每天营业时间不少于[X]小时。具体营业时间可根据实际情况进行调整，但应提前通知甲方。六、装修及设备添置1.装修要求：乙方如需对餐馆进行装修，应事先向甲方提交装修设计方案，经甲方书面同意后方可施工。装修设计方案应符合餐馆整体风格和安全要求，不得影响餐馆的正常使用和周边环境美观。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修导致餐馆或第三方人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.设备添置：乙方根据经营需要自行添置的设备，产权归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行添置的设备，但应恢复餐馆原状。对于乙方添置的不可移动设备，如经甲方书面同意且对餐馆有增值作用的，可协商作价转让给甲方，转让价格由双方根据设备折旧情况等因素另行确定。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：在租赁期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府行为、城市规划等原因需要拆除或改造餐馆，导致本合同无法继续履行的；双方协商一致同意解除本合同的。如因甲方原因导致合同解除的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致合同解除的，甲方有权没收乙方押金，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.合同终止：租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。双方应按照本合同约定办理相关交接手续。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如逾期交付餐馆、未及时维修基础设施设备等，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如逾期支付租金、擅自转租转借餐馆、违反食品安全规定等，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金。违约金的具体金额由双方根据实际损失情况协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成损失的[X]%。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有