餐饮租售合同范本

餐饮租售合同范本甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[餐饮店铺具体地址]的餐饮经营场所（以下简称“该场地”），乙方有意承租/购买该场地用于餐饮经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及面积该场地位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地形状规整，布局合理，适合开展各类餐饮经营活动。场地内部空间宽敞，具备良好的通风、采光条件，设有独立的用餐区域、厨房操作间、储物间等功能区域。2.场地现状场地目前处于[装修状况描述，如毛坯、精装修等]状态，甲方保证交付给乙方的场地符合安全使用标准，无任何质量问题及产权纠纷。场地配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电供应系统、消防设施、通风设备等]，且均能正常运行使用。3.经营范围限制乙方承诺在该场地内经营的餐饮项目为[明确具体餐饮品类，如中餐、西餐、快餐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围或从事其他与餐饮经营无关的活动。二、租赁/购买条款1.租赁期限/购买价格及支付方式租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止共计[X]年。租赁期满，乙方享有优先续租权，续租条件届时双方另行协商确定。购买价格：乙方购买该场地的总价款为人民币[X]元。支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元；在办理场地过户手续前，支付至总价款的[X]%；剩余款项在场地过户手续办理完毕之日起[X]日内一次性付清。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。2.交付时间及条件交付时间：甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的场地交付给乙方。交付条件：甲方交付场地时，应确保场地内外部环境整洁，配套设施齐全且能正常使用，同时向乙方提供场地相关的产权证明、消防验收合格证明等文件资料。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取租金/购买价款及相关费用。对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。义务保证场地的合法性及无产权纠纷，确保乙方在租赁/购买期限内能够正常使用场地开展餐饮经营活动。按照本合同约定的时间和条件将场地交付给乙方，并承担交付前的场地维修、保养责任，确保场地符合安全使用标准。协助乙方办理与场地租赁/购买相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理工商登记、消防备案等手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将场地另行出租或出售给第三方，不得干扰乙方的正常经营活动。2.乙方权利义务权利按照本合同约定使用场地，享有场地的经营自主权。在租赁/购买期限内，有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。义务–按照本合同约定的时间和方式支付租金/购买价款及相关费用。合理使用场地及配套设施，不得擅自改变场地结构和用途，如需对场地进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除时，乙方应按照甲方要求恢复场地原状，或向甲方支付相应的场地恢复费用。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营餐饮业务，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任，包括但不限于食品安全责任、环保责任等。负责场地内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和卫生清洁设备，确保场地符合相关标准要求。如因乙方原因导致场地发生安全事故或违反环境卫生规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期限内，乙方应按照国家有关规定办理餐饮经营所需的各类证照，并承担相应费用。如因乙方未及时办理证照或证照不全导致无法正常经营或遭受行政处罚的，乙方自行承担责任。四、费用及相关事项1.租金/购买价款租金标准：在租赁期限内，第一年租金为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]），此后每年租金在上一年度租金基础上按照[X]%的比例递增。购买价款支付方式及金额如前文所述2.其他费用物业费：乙方应按照场地所在物业管理区域的规定，每月向物业管理公司支付物业费人民币[X]元，用于场地所在区域的公共设施维护、环境卫生保洁、安全保卫等服务。水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门缴纳水电费。水电费价格按照国家规定的标准执行，如遇价格调整，按照调整后的价格执行。燃气费：若场地使用燃气，乙方应按照实际使用量向燃气供应单位缴纳燃气费，燃气费价格按照市场价格执行。五、装修及设备添置1.装修规定乙方如需对场地进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后，方可进行装修施工。装修施工应符合国家相关法律法规及消防安全、环保等要求，不得破坏场地主体结构和影响相邻业主的正常使用。装修过程中产生的噪音、粉尘等污染应采取有效措施进行控制，避免对周边环境造成不良影响。2.设备添置乙方在场地内添置的设备、设施等所有权归乙方所有。租赁期满或合同解除时，乙方有权拆除其自行添置的可移动设备，但应将场地恢复原状，并承担因拆除设备造成的场地损坏修复费用。对于乙方添置的不可移动设备，如乙方不再续租或购买场地，应无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后双方按照协商结果处理相关事宜，互不承担违约责任。因不可抗力解除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除合同。因一方违约解除：若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。如乙方逾期支付租金/购买价款超过[X]日，或擅自改变场地用途、损坏场地及配套设施等严重违约行为，甲方有权解除合同；如甲方未按照合同约定交付场地、擅自提高租金/购买价款或干扰乙方正常经营等违约行为，乙方有权解除合同。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付场地，每逾期一日，应按照租金/购买价款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金/购买价款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致场地存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常经营的，甲方应负责解决纠纷或消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/购买价款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变场地用途、损坏场地及配套设施、拖欠物业费、水电费等费用超过[X]日，甲方有权要求乙方限期改正，并按照每日[X]元的标准向甲方支付违约金；如乙