商铺转让标准合同范本

商铺转让标准合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事商业地产投资及运营的企业法人，拥有合法的商业地产开发、租赁及转让资质。基于甲方对商业地产市场的战略布局需求，拟通过本次合同交易，将位于XX市XX区XX商业街XX号的商铺（以下简称“目标商铺”）转让给乙方。目标商铺现由甲方以租赁方式运营，租赁期限至XX年XX月XX日止。为规范双方交易行为，保障合法权益，甲乙双方经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为从事连锁零售业务的知名企业，具备完善的商业运营管理体系及品牌影响力。基于乙方业务拓展需求，拟通过本次合同交易，租赁目标商铺用于品牌展示及商品销售。乙方经实地考察，确认目标商铺的地理位置、建筑结构及运营条件符合其商业布局要求，并愿意按照本合同约定支付转让款（或租金）并取得目标商铺的占有、使用及处置权。双方基于平等、自愿、公平的原则，就目标商铺的交易事宜达成一致，特订立本合同。

双方合作背景说明：

本合同交易的标的物为位于XX市XX区XX商业街XX号的商铺，该商铺由甲方以租赁形式自XX年XX月XX日起经营，租赁期限届满后，甲方拟终止现有租赁关系并将商铺转让给乙方。乙方对目标商铺的商业价值及市场潜力予以认可，双方经充分沟通，就交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识。本次交易旨在实现甲方资产优化配置，乙方业务扩张的需求，符合双方长远发展利益。为明确权利义务，避免争议，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合商业实践，制定本合同。

本合同条款的制定，充分考虑了商业地产交易的特殊性，包括但不限于租赁权转移、税费承担、瑕疵担保、违约责任等关键内容，确保合同条款的完整性、合法性与可操作性。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。本合同范本作为整个商铺转让协议的框架性条款，后续章节将就具体履行细节展开详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的目标商铺转让给乙方，并确保双方在交易过程中及交易完成后所涉及的权利义务关系。具体内容涵盖但不限于：目标商铺的转让（或租赁）事宜的协商与确认；双方权利义务的界定；交易价格及支付条件的约定；商铺交付标准及交付程序的明确；税费承担方式的划分；违约责任及争议解决机制的设定；以及不可抗力事件的处理等。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障交易安全，促进双方合作目标的实现，并为后续履行提供清晰的法律依据。

第二条定义

1.目标商铺：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号的商铺，包括但不限于其地面及地下空间、附属设施（如招牌、照明设备等）及现有装修。

2.转让款/租金：指甲方转让目标商铺所有权（或租赁权）应收取的款项，根据本合同约定分阶段支付。

3.现有租赁关系：指目标商铺在交易前存在的租赁合同状态，包括租赁期限、租金标准及承租人信息。

4.瑕疵担保：指甲方保证目标商铺不存在未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利。

5.验收合格：指乙方依据本合同约定对目标商铺进行实地检查，确认其符合交付条件的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款（或租金），并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）甲方应保证其对目标商铺拥有合法、完整的所有权（或租赁权），并已取得所有必要的政府批准及备案手续。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供目标商铺的权属证明文件、租赁合同（如适用）及其他相关资料的原件供乙方查验。

（4）甲方应按照本合同约定完成目标商铺的交付，包括但不限于：确保商铺在交付时具备正常使用条件；移除与本合同无关的物品；配合乙方完成验收程序。

（5）甲方应保证目标商铺在交付前不存在未披露的第三方权利主张或法律纠纷，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担相应责任。

（6）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相关税费，但根据法律规定应由甲方承担的税费除外。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付目标商铺，并有权在商铺存在交付障碍时要求甲方采取补救措施。

b.乙方有权在支付首期转让款（或租金）后，要求甲方协助办理目标商铺所有权的转移登记手续（如适用）。

c.乙方有权在商铺交付时，依据本合同附件及现场实际状况进行验收，对符合约定条件的予以确认，对不符合约定条件的有权提出整改要求。

d.乙方在租赁模式下，有权依据原租赁合同继续占有使用目标商铺至租赁期满，并享有租赁合同项下的相关权利。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付转让款（或租金）。乙方支付款项后，目标商铺的风险转移至乙方。

b.乙方应自行承担目标商铺交付前的装修、改造及经营产生的所有费用，除非本合同另有约定。

c.乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致付款延迟，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为未付金额的XX%。

d.乙方应遵守目标商铺所在地的法律法规及物业管理规定，不得擅自改变商铺用途或结构，如需变更应取得相关批准。

e.乙方应妥善使用目标商铺，不得损害其结构安全及附属设施，日常维护及维修责任由乙方承担。

f.在租赁模式下，乙方应继续履行原租赁合同义务，并按时支付租金给甲方，直至租赁期满。如遇甲方需收回商铺，乙方应在租赁期满前XX日内配合甲方完成善后工作（如设备拆除、清洁等），费用由甲方承担。

g.乙方应配合甲方完成交易相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、税务信息等，因乙方原因导致手续延误的，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格：目标商铺的转让总价（或租金总额）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于商铺本身、现有装修、附属设施及根据本合同约定转移给乙方的相关权利。如涉及税费承担，具体划分方式应在本合同“税费承担”章节明确。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款（或租金）支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX商业发展有限公司；

账号：XXXXXX。

3.支付条件：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，乙方应支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为交易定金。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余转让款（或租金）应于XX年XX月XX日前支付完毕。如乙方为分期支付租金，则每期租金应于每期届满前XX日内支付。

4.支付后果：乙方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方承担转让款（或租金）总额XX%的违约金。甲方逾期交付商铺，每逾期一日，应按首付款金额的XX%向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付总额XX%的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标商铺正式交付乙方并完成所有必要手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签署本合同。

（2）定金支付：乙方应于合同签订后XX日内将首付款支付至甲方指定账户。

（3）商铺交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成目标商铺的清理、修复（如双方约定）及手续转移准备，并于该日或之前将商铺正式交付乙方。交付时，商铺应具备本合同附件中约定的状态及功能。

（4）验收期：乙方应在商铺交付后XX日内完成验收。如无异议，应在验收期结束后XX日内签署验收确认书；如有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。

（5）所有权转移登记（如适用）：自乙方付清全部转让款之日起XX日内，甲乙双方应共同办理目标商铺所有权的转移登记手续，相关费用按本合同约定承担。

（6）租赁续期（如适用）：如乙方要求依据原租赁合同续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方于期满前XX日完成手续办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵：如甲方无法证明其对目标商铺拥有合法、完整所有权或存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得所有权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部款项、支付转让款（或租金）总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）逾期交付：甲方未按本合同第五条第2款第3项约定时间交付商铺，每逾期一日，应按首付款金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过转让款（或租金）总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已付全部款项，并承担转让款（或租金）总额XX%的违约金。甲方解除合同后，已产生的费用由甲方承担。

（3）交付不符：交付商铺的实际状况与本合同附件约定不符（非因乙方原因造成的），甲方应负责在XX日内完成整改，达到约定标准后方可视为有效交付。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方承担本条第（2）项约定的违约责任。

（4）手续拖延：甲方在应办理所有权转移登记或其他必要手续时，因甲方原因导致手续延迟办理，每逾期一日，应按未完成手续部分对应价款（或当期租金）的XX%向乙方支付违约金，直至手续办妥为止。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：乙方未按本合同第四条第2、3款约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方支付转让款（或租金）总额XX%的违约金。如甲方解除合同，已产生的费用由乙方承担。

（2）拒绝验收或无理拖延：乙方在约定的验收期内无正当理由拒绝验收或明确表示不验收，视为验收合格。如乙方无正当理由拖延验收超过XX日，每逾期一日，应按转让款（或租金）总额的XX%向甲方支付违约金。

（3）不当使用：乙方违反本合同第三条第2款第e、f项约定，擅自改变商铺用途、结构或不当使用导致商铺损坏，应负责修复并承担由此产生的全部费用。如造成不可逆损害，乙方还应支付相当于修复费用XX倍的赔偿金。

（4）续租手续延误（如适用）：乙方未按本合同第五条第2款第6项约定时间通知甲方或办理续租手续，导致租赁关系终止或产生额外费用，应承担由此给甲方造成的损失，并按每日XX元的标准向甲方支付违约金，累计不超过XX元。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、中介费、评估费等。赔偿金额以实际损失为限，但累计不超过合同总价的XX%。双方应就损失金额进行合理评估，协商确定赔偿数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致无法履行或延迟履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力造成的损失及合同履行方案进行友好协商。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已付款项）按实际情况处理。因不可抗力造成一方特定损失的，该方应自行承担，除非该损失是由于另一方故意或重大过失造成的。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在XX日内进行，地点为XX市。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向XX人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除本条约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权拒绝参与诉讼，并要求对方承担因此产生的损失。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。双方应通过争议解决程序友好、高效地解决争议，避免采取可能加剧矛盾的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本