买期房付款合同范本

买期房付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发和销售资质。甲方根据国家相关法律法规及城市总体规划，拟开发建设“XX小区”住宅项目，该项目已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。甲方现拟将其中位于XX小区X栋X单元X室的期房出售给乙方，该期房建筑面积XX平方米，土地使用年限为XX年，房屋用途为住宅。甲方已按照国家规定完成该期房的竣工验收备案，并具备合法出售条件。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的期房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓12层。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，依法享有购买期房的权利。乙方通过甲方公开的销售渠道了解到XX小区X栋X单元X室的期房信息，并经实地考察后，决定购买该期房。乙方已具备相应的购房资格，并愿意按照本合同约定的条款和条件支付购房款项，取得该期房的合法所有权。

甲乙双方基于对市场行情、房屋质量、付款方式及交付标准的共同认可，决定通过本合同明确双方的权利义务，确保交易过程的合法性、安全性和有效性。本合同范本的制定，旨在规范双方在期房购买过程中的行为，预防潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

双方确认，本合同签订前，乙方已充分了解并自愿接受本合同约定的所有条款，包括但不限于价格、支付方式、交付时间、违约责任等，并愿意据此履行相应义务。甲方亦承诺按照合同约定提供符合标准的期房，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，明确了双方的身份信息、合作背景及法律依据，为整个合同的合法性、有效性奠定了基础。后续条款将围绕双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面展开详细约定，确保合同内容的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（中国XX房地产开发有限公司）作为“XX小区”期房（位于XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米）的出售方，与乙方（李四）作为购买方之间关于该期房买卖的各项权利义务关系，确保房屋交易合法、顺利进行，并最终完成房屋所有权的转移登记。本合同范围包括但不限于期房的具体信息、购房款的支付方式与期限、房屋交付标准与时间、双方责任履行、违约处理机制以及争议解决方式等核心内容，旨在为整个交易过程提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“期房”指尚未竣工验收或虽已竣工验收但尚未办理房屋所有权初始登记手续的商品房。

（2）“房屋”指本合同项下乙方购买的位于XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅。

（3）“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括首付款和按揭贷款部分（若有）。

（4）“首付款”指乙方在本合同签订后XX日内支付给甲方的购房款的一部分。

（5）“按揭贷款”指乙方以该期房为抵押，向银行等金融机构申请并获得、用于支付部分购房款的贷款。

（6）“交付日期”指甲方按照本合同约定将符合交付条件的房屋转移给乙方的日期。

（7）“交付标准”指甲方交付房屋时应当符合的国家及地方现行标准，包括但不限于工程质量、配套设施、装修状况（若有约定）等。

（8）“房屋所有权转移登记”指甲乙双方完成房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定登记手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款，并有权要求乙方按照约定履行支付义务。

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内完成购房款的支付，并有权依据乙方违约情况行使合同项下的各项权利，包括但不限于解除合同、没收定金或已付款项、要求赔偿损失等。

（3）甲方应确保其具备合法出售该期房的权利，并保证该期房不存在权利瑕疵（如抵押、查封等）或影响乙方正常使用的质量问题，除非合同另有明确约定。

（4）甲方应当按照国家相关规定和本合同约定，完成该期房的工程建设、竣工验收及备案手续，并确保房屋质量符合交付标准。

（5）甲方有义务在约定或法定最短时限内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应的登记费用（若双方另有约定除外）。

（6）甲方应向乙方提供符合约定的房屋钥匙，并保证房屋在交付时具备基本居住条件，如水、电、燃气（若有）等主要管线已接通（若合同约定包干或乙方自行接入除外）。

（7）甲方应保证交付的房屋符合合同约定的建筑面积、户型、朝向、层高等主要物理指标，如有差异，应经双方协商一致后处理。

（8）在房屋交付前，甲方应将房屋交付前的相关费用（如物业费、供暖费等，具体范围依合同约定或地方惯例）结清或明确由谁承担，避免影响乙方接收房屋。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在约定时间内支付购房款，并有权要求甲方按照约定交付符合标准的房屋。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、竣工验收备案证明、土地使用权证或不动产权证（在具备条件时）等与房屋相关的必要文件。

（3）乙方有权在合同约定或法定条件下，要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修责任，或根据合同约定要求更换房屋、解除合同并赔偿损失。

（4）乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间节点，足额支付购房款，包括首付款及后续的按揭贷款本息（若有）。逾期支付应按合同约定承担违约责任。

（5）乙方应积极配合甲方或相关机构办理房屋所有权转移登记手续，并按时提供所需文件和完成相关手续，承担除甲方应承担外的登记费用（若双方另有约定除外）。

（6）乙方应爱护房屋及其附属设施，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存储危险品或进行影响他人正常生活的行为。

（7）乙方应按时足额缴纳房屋交付后的物业费、供暖费（若有）、水电燃气费等应由乙方承担的费用。

（8）在支付全部购房款并完成房屋所有权转移登记前，乙方应配合甲方或其授权人进行房屋的查验、测量等工作，并妥善保管相关资料。

（9）若乙方计划申请按揭贷款，应自行负责向银行等金融机构申请，并保证获得贷款批准。贷款的批准或拒绝不影响甲乙双方合同的根本效力，但若因乙方原因导致贷款未能按期落实，乙方仍需承担支付剩余购房款的责任，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方应保证其具备购房资格，如因乙方资质问题导致无法完成过户登记，乙方应承担由此产生的所有责任和损失，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：该期房（位于XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米）的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：购房款采用一次性付款、分期付款或按揭贷款方式支付（以双方选择的为准，若选择按揭贷款，则首付款由乙方以人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付，其余款项由乙方自行向银行申请贷款支付，贷款期限XX年，贷款利率按银行当时公布的利率执行）。

3.首付款支付：乙方应在本合同签订之日起XX日内，将首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；户名：中国XX房地产开发有限公司。

4.按揭贷款部分支付：若选择按揭贷款，乙方应在获得银行贷款批准后XX日内，将首付款支付至甲方指定账户，并确保银行将按揭贷款部分（XXXX元整）及时划转至甲方指定账户。甲方应在收到全部购房款后，配合乙方办理相关手续。

5.付款凭证：甲方在收到每笔购房款后，应向乙方出具收款凭证。

6.支付税费：除本合同另有约定外，与购房相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担，乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前，按规定缴纳。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，费用由乙方承担。

7.逾期付款：若乙方未能按照本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率（或双方约定的XX%）向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，已付购房款不予退还，并要求乙方承担总房价XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续完成之日止。

2.首付款支付期限：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

3.按揭贷款办理期限：乙方应在签订本合同之日起XX日内完成银行贷款申请，并争取在XX日内获得银行贷款批准。

4.全部购房款支付期限：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付全部购房款。若选择按揭贷款，则全部购房款应在银行贷款批准后XX日内支付完毕。

5.房屋交付期限：甲方应在本合同约定的全部购房款支付完毕或按揭贷款部分到账后XX日内，将符合交付标准的房屋交付给乙方。具体交付日期以双方另行书面确认的日期或甲方书面通知的日期为准。

6.房屋所有权转移登记期限：自房屋实际交付之日起XX日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在获得不动产登记机构受理通知后，积极配合完成相关手续。甲方应在本合同项下义务履行完毕后配合乙方办理过户。

7.逾期交付：若甲方未能按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款XX%的日利率向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房价XX%向乙方支付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)房屋交付责任：甲方未按本合同第五条第5款约定时间交付房屋的，除承担第五条约定的逾期交付违约责任外，乙方有权要求甲方继续履行合同，甲方应在合理期限内采取补救措施使房屋达到交付标准。若甲方原因导致房屋无法达到约定交付标准，乙方有权要求解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房价XX%向乙方支付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、中介费等）。

(2)房屋质量责任：交付房屋存在严重质量问题（如主体结构不合格、严重影响正常使用等），经有资质的鉴定机构鉴定确认的，乙方有权要求甲方承担修复责任。若修复后仍无法正常使用，乙方有权要求减少房价、解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方拒绝修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房价XX%向乙方支付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(3)房屋权利瑕疵责任：交付房屋存在抵押、查封或其他权利限制，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部责任。甲方应在乙方提出之日起XX日内，排除权利瑕疵或承担全部责任协助乙方办理过户。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房价XX%向乙方支付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(4)费用承担违约：甲方未按约定承担应由甲方承担的与房屋交付或过户相关的费用（如代收代缴费用错误、未及时配合提供文件导致过户延误产生的第三方费用等），应承担相应的赔偿责任。

(5)逾期协助过户责任：甲方在房屋交付后，未按本合同第五条第6款约定及时配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款XX%的日利率向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（扣除已办理的税费及贷款利息等），并按总房价XX%向乙方支付违约金，甲方还有权要求赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)付款责任：乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款或任何分期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，甲方有权没收乙方已支付的全部款项（包括定金，若已支付），并按总房价XX%向乙方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失（包括甲方为实现债权产生的费用）。

(2)按揭贷款违约：若选择按揭贷款，乙方未能按时偿还银行贷款本息，或未能按银行要求提供必要文件导致贷款逾期，影响甲方声誉或导致甲方承担责任的，乙方应承担相应责任，甲方有权要求乙方赔偿损失。若因此导致甲方解除合同，乙方承担上述违约责任。

(3)逾期办理过户责任：乙方未按本合同第五条第6款约定时间配合办理房屋所有权转移登记手续，或未按时缴纳相关税费，每逾期一日，应按房屋总价款XX%的日利率向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

(4)改变房屋用途或损害房屋责任：乙方擅自改变房屋结构、用途，或对房屋进行破坏性装修、存储危险品等损害房屋的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

(5)资格不符责任：若乙方在本合同签订后，因自身原因导致其购房资格不符合国家相关规定，无法完成房屋所有权转移登记，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应按总房价XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失包括直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的XX%（或约定具体金额上限）。

4.合同解除权：除本合同约定的其他解除情形外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

5.不可抗力导致违约：因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。

6.违约责任的承担方式：本合同项下的违约责任，可以单独适用，也可以合并适用，但累计赔偿总额不得超过合同总价款的XX%（或约定具体金额上限）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更或征收征用）、疫情及其防控措施等，以及严重影响合同履行的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能按期履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。履行期限可以相应顺延，但最长不超过XX日。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

4.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未对应交付部分的购房款（若已发生交付，则按比例退还），乙方已支付的首付款（若有）不予退还，双方互不承担违约责任，但应互相协作，妥善处理已发生的费用结算和财产返还事宜。

5.不可抗力后的义务：双方在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同，或根据不可抗力影响协商变更合同内容。任何一方无正当理由拒绝恢复履行或拒绝协商的，应承担相应责任。

6.不可抗力不适用：因一方违约造成的损失，或一方虽采取合理措施仍无法避免的损失，不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.协商：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同向甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可按照本条第3款或第4款约定解决。

3.仲裁：本合同双方在签订本合同时或争议发生前，可另行签订书面仲裁协议，明确将争议提交XX（填写具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若未签订书面仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼：除本条第3款约定外，若双方未能就仲裁机构达成一致，任何一方有权向房屋所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，任何一方均应保存与争议相关的证据，并配合争议解决机构或法院的调查与审理工作。解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信发送的，挂号邮戳日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方