商场消防施工合同范本

商场消防施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商场发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX商场总部大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为XX商场发展有限公司，系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力。甲方通过合法途径获取并持有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX商场项目的合法所有权或使用权，该商场项目总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮区域、娱乐设施及地下停车场等综合性商业设施。根据商场运营及安全管理需求，甲方现需对商场内的消防系统进行升级改造，以确保符合国家现行消防法规及相关标准，保障商场内人员生命财产安全及正常经营秩序。

为完成上述消防施工任务，甲方经多方考察与评估，选定乙方作为本次消防施工的专业服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规，经友好协商，达成如下合作意向，并据此制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为XX消防工程集团有限公司，系依法注册成立的专业消防工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部核发的消防设施工程专业承包壹级资质，拥有丰富的消防系统设计、施工及维保经验。乙方在过往三年内承建的消防工程项目中，累计完成超过50个大型商业综合体、写字楼及公共场馆的消防系统改造任务，其中包括多个与甲方类似的商场项目，在工程质量、工期控制及售后服务等方面均获得客户广泛认可。

鉴于甲方对消防施工专业性的严格要求及对本项目的具体需求，乙方经严格筛选与资质审查，确认自身具备承接本合同项下全部消防施工工作的能力，并愿意按照合同约定履行相关义务。双方基于诚信合作原则，同意就XX商场消防系统升级改造项目展开合作，乙方承诺以专业技术和优质服务确保项目顺利实施并达到国家及行业相关标准。

3.合同简介：

本合同项下合作背景源于XX商场发展有限公司（甲方）对现有消防系统的升级改造需求。XX商场作为区域核心商业综合体，其消防系统自建成至今已运行超过8年，部分设备老化严重，部分消防管线存在安全隐患，且现有系统无法完全满足现行《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）的要求。为响应国家关于提升公共场所消防安全等级的政策要求，同时保障商场未来持续经营的安全性与合规性，甲方决定对商场内消防系统进行全面升级改造，包括但不限于消防报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防火门系统及疏散指示系统的更新与优化。

在项目招标过程中，甲方通过公开招标方式遴选合格供应商，经综合评审，最终确定乙方为本次消防施工的承建单位。乙方在投标文件中承诺提供符合国家标准的消防设备、专业的施工团队及完善的售后服务方案，并明确在合同签订后60日内完成全部施工任务。双方基于上述合作前提，就项目范围、技术标准、价格条款、工期安排及违约责任等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保消防施工项目依法合规、高效有序完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方合作完成XX商场消防系统升级改造项目的具体内容与标准，确保项目成果符合国家现行消防法规及相关技术规范，提升商场整体的消防安全水平，保障商场运营及人员生命财产安全。本合同涉及的消防施工范围包括但不限于：对商场内所有区域（含公共区域、零售商铺、餐饮厨房、娱乐场所及地下停车场等）的消防报警系统进行全面的检测、维修或更换，确保系统报警功能、信号传输及联动控制正常；对自动喷水灭火系统进行管网清洗、水压试验、喷头更换及系统调试，确保火灾发生时能够及时有效喷水灭火；对消火栓系统进行管道检修、阀门更换、水压试验及压力测试，确保消防用水供应充足且消火栓操作便捷；对防火门、防火卷帘等防火分隔设施进行性能检测、维修或更换，确保其耐火极限及闭门功能符合标准；对疏散指示标志、应急照明系统进行全面的检查、更换或优化，确保疏散通道标识清晰、照明充足；同时还包括施工期间必要的临时设施搭建、现场垃圾清运、施工人员安全管理及工程竣工验收等配套工作。所有施工内容均需严格遵循《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）等现行有效国家标准、行业规范及地方性法规的要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“消防系统”系指在本合同项下进行升级改造的所有消防设施及相关设备，包括但不限于消防报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防火门系统、防火卷帘系统、气体灭火系统、疏散指示标志、应急照明系统、消防水池及消防水泵房设备等。

“合同文件”系指由双方签署的本合同范本及其所有附件、补充协议、技术规格书、施工图纸等构成的整体文件，各部分文件内容不一致时，以最新签署的文件为准。

“技术标准”系指本合同约定的国家及行业现行消防技术规范、标准及规程，包括但不限于上述《建筑设计防火规范》等。

“竣工日期”系指乙方按照合同约定完成全部消防施工内容，并通过甲方的初步验收及最终消防验收的日期。

“隐蔽工程”系指在施工过程中被后续工程覆盖或掩埋的消防管线、线路、设备基础等工程实体部分。

“变更”系指甲乙双方在合同履行过程中，经书面协商一致对原合同内容进行的修改或补充。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的技术标准、施工图纸及进度计划完成消防施工任务，并对乙方的施工过程进行监督和检查，确保施工质量符合要求。

（2）甲方有义务向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地接入、施工用水用电接口、施工人员及设备临时存放区域等，并确保相关设施具备正常使用条件。

（3）甲方有义务组织相关消防专业机构对乙方的施工方案进行审核，乙方应根据审核意见完成方案调整，确保施工方案的科学性与可行性。

（4）甲方有义务按照合同约定及时向乙方支付合同款项，并配合乙方完成工程计量及进度款审核工作。

（5）甲方有义务在施工前协调解决施工区域内的障碍物清除、周边商户的沟通安抚等事宜，并承担由此产生的相关费用。

（6）甲方有权对乙方施工过程中使用的消防材料、设备进行抽检，乙方应提供产品合格证明及检测报告，并配合甲方完成抽样检测工作。

（7）甲方有义务在消防工程竣工后，组织消防验收机构进行最终验收，并对验收过程中提出的问题进行整改，直至工程通过消防验收。

（8）甲方有义务在合同履行过程中，向乙方提供与本项目相关的现有消防系统资料、建筑结构图等必要文件，并保证文件内容的真实性、准确性。

（9）甲方有权要求乙方遵守商场内的各项安全管理规定，并对施工人员进行安全教育，确保施工期间无安全事故发生。

（10）甲方在合同约定的付款节点完成支付后，有权要求乙方开具等额的增值税专用发票，乙方应按时提供符合税务要求的发票。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改，由此产生的工期延误由甲方承担责任。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款项，如甲方未按时支付，乙方有权根据合同约定采取暂停施工或解除合同等措施，并要求甲方支付逾期付款违约金。

（3）乙方有权要求甲方对施工过程中发现的与原设计不符或需要变更的内容提出书面变更通知，任何口头提出的变更要求均无效，乙方有权拒绝执行非书面确认的变更指令。

（4）乙方有义务按照合同约定的技术标准和施工图纸进行施工，并严格遵守国家及行业的消防工程施工规范，确保施工质量符合设计要求及验收标准。

（5）乙方有义务组建专业的施工团队，配备足够的技术人员、施工设备及安全管理人员，并对施工人员进行岗前培训及安全教育，确保施工过程安全文明。

（6）乙方有义务按照合同约定采购符合国家标准的消防材料及设备，并承担材料设备的运输、仓储及保管责任，所有材料设备必须提供完整的出厂合格证及检测报告供甲方审核。

（7）乙方有义务对隐蔽工程进行施工前申报和施工后验收，并邀请甲方代表进行联合检查，验收合格后方可进行下道工序施工，如甲方代表未能按时到场，乙方有权先行施工并在后续验收中提出异议。

（8）乙方有义务在施工期间妥善保护商场内的现有设施及装饰装修，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方有义务在工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料一套及原始施工记录，包括但不限于竣工图、材料设备合格证、检测报告、隐蔽工程验收记录、系统调试报告等。

（10）乙方有义务在消防工程通过最终验收后，配合甲方进行消防系统的操作培训，并承担培训费用，确保商场管理及维护人员能够熟练掌握系统操作。

（11）乙方有义务在合同约定的保修期内，对消防系统进行免费维修服务，如因不可抗力或甲方原因导致的损坏除外，保修期内因乙方原因造成的故障应无条件及时修复。

（12）乙方有权要求甲方在施工期间提供必要的交通及仓储便利，如需占用商场公共区域或影响正常经营，甲方应给予必要的配合并承担相关资源占用费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防施工总价为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），该价格已包含本合同范围内所有施工内容、材料设备费、设计费（如乙方提供）、施工机具费、人员工资、安全文明施工费、环境保护费、质量检测费、竣工资料编制费、税金（按国家规定税率计算）以及合同约定的保修期内的维修责任等全部费用，为固定总价合同。价格已考虑市场价格波动风险，除合同另有约定外，价格不予调整。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00元），作为乙方预付款，用于材料设备采购及前期施工准备；

（2）消防报警系统、自动喷水灭火系统等主要分项工程完成并经甲方初步验收合格后15个工作日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰元整（￥6,000,000.00元）；

（3）消防工程通过最终消防验收，且乙方提交完整竣工资料并办妥移交手续后30个工作日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰元整（￥3,000,000.00元）；

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00元），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满12个月且乙方无任何违约行为时支付。

所有款项支付均以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付完毕之日止。

本合同项下消防工程施工的具体期限为自甲方书面发出开工通知之日起60日，即202X年X月X日至202X年X月X日完成全部施工内容。其中：

（1）施工准备期：自合同签订之日起7日，用于乙方组建项目管理团队、复核施工图纸、编制详细施工方案及准备施工机具；

（2）主要施工期：60日，包括所有消防系统的安装、调试及初步验收；

（3）整改期：如初步验收不合格，乙方应在收到甲方书面意见后15日内完成整改，并重新组织验收；

（4）最终消防验收：乙方完成整改并通过初步验收后30日内，甲方应配合乙方申请当地消防主管部门进行最终验收。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，施工期限相应顺延。乙方应提前10日向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报实际进展情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款5%的违约金。逾期付款违约金上限不超过合同总价款的10%。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或配合事项，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款2%。乙方因此造成的额外损失（如窝工费、赶工费等）由甲方另行赔偿。

（3）甲方提出的书面变更指令超出合同约定的范围，给乙方造成额外成本或工期延误的，甲方应承担由此增加的费用，并按实际延误天数顺延工期，双方应就变更内容签订补充协议。

（4）甲方在消防验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格，甲方仍可要求乙方整改不合格项，但应承担乙方因此产生的额外费用，并按合同约定支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的技术标准、施工图纸或进度计划完成施工任务，导致工期延误，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款2%。因工期延误导致甲方无法按时开业或造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方使用的消防材料设备不符合国家或合同约定标准，经甲方或第三方检测不合格的，乙方应无条件立即更换，并承担由此产生的全部费用，工期不顺延。如因材料设备问题导致返工或火灾事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金及行政处罚。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成商场现有设施严重损坏，应立即停止施工并承担全部赔偿责任（包括修复费用、赔偿金及罚款），甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（4）乙方未按合同约定履行保修义务，在保修期内因乙方原因出现消防系统故障或失效，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的2倍向乙方追偿。

（5）乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合最终验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

（6）乙方擅自将合同项下部分工程转包或分包，一经查实，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用，但累计计算总额不得超过合同总价款的30%。

（2）因不可抗力导致的违约责任，根据不可抗力影响的程度由双方协商分担或免除。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同预期利益损失、第三方索赔费用等。

4.争议优先解决原则：在承担违约责任时，如双方存在争议，应优先通过协商或调解解决，协商不成的，按本合同争议解决条款执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、行政命令等）、瘟疫疫情以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过14日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如预付款）应根据实际履行情况按比例退还。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已延误的工期可相应顺延。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权单方面解除合同，并按实际履行情况结算工程款。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地（即XX商场所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同中虽约定诉讼解决方式，但双方仍应积极寻求协商或调解途径，以减少争议对项目进度的影响。

2.证据规则：双方在争议解决过程中应提供充分的证据支持自身主张，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、工程进度记录、检测报告、验收文件等。所有证据应以书面形式呈现，并经对方确认或依法证明其真实性。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

4.诉讼保全：如一方有确切证据证明对方存在恶意违约或可能转移财产导致判决难以执行的情形，可依法申请诉讼保全，相关费用由申请方承担；如保全申请无理，造成对方损失，应承担赔偿责任。

5.争议专属：本合同项下的任何争议应仅通过本合同约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼均被视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后3日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前5日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议内容与本合同约定不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更或解除合同，但法律规定的除外。

3.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年内，但法律另有规定或强制性要求的除外。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何一方未能完全履行某项义务，并不视为放弃其要求对方履行该义务的权利，也不视为自动放弃其他未履行义务。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的