工程清拆合同范本

工程清拆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权及建设工程项目开发资质。甲方因项目开发需要，拟委托乙方提供工程清拆服务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方在本次合作中主要权利与义务包括但不限于：

（1）甲方有权对乙方的清拆作业进行监督，确保作业符合国家及地方相关法律法规标准；

（2）甲方应向乙方提供清拆范围内的场地现状资料及地下管线分布图等必要文件，并保证资料的真实性；

（3）甲方负责协调清拆作业涉及的相关第三方（如原业主、周边居民等）关系，避免因第三方原因导致乙方作业延误；

（4）甲方应按照合同约定支付清拆费用，并承担因清拆作业产生的相关税费；

（5）甲方有义务在清拆作业前完成所有必要的报批手续，并确保乙方依法作业。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX清拆服务有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的专业清拆企业，具备相应的环保资质及安全生产许可证，拥有丰富的工程清拆经验及专业设备。乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定提供工程清拆服务。

乙方在本次合作中主要权利与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供清拆作业所需的场地资料及必要许可文件，甲方应及时配合；

（2）乙方应按照国家《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）等标准组织清拆作业，确保作业安全；

（3）乙方应配备专业的清拆队伍及设备，并承担清拆过程中产生的所有安全责任；

（4）乙方负责清拆废弃物的分类、运输及处置，确保符合环保要求，并提交相关处理证明；

（5）乙方应妥善处理清拆现场可能涉及的地下管线、构筑物等，如因乙方原因造成损失，由乙方承担赔偿责任。

**合同简介**

本合同双方基于合法合规、平等自愿的原则签订，合作背景如下：甲方拟开发XX项目，需对项目用地范围内的既有建筑物及构筑物进行清拆。为高效、安全完成清拆任务，甲方委托乙方提供专业服务，乙方同意接受委托。双方经充分协商，就清拆范围、作业标准、费用结算等事项达成一致。

合作前提条件包括：

（1）甲方已取得清拆作业所需的全部合法手续，包括但不限于《建筑工程施工许可证》《拆除工程备案证明》等；

（2）乙方承诺配备符合资质的清拆队伍及环保达标设备，并严格遵守安全生产规定；

（3）清拆范围以甲方提供的《场地现状图》及《地下管线分布图》为准，具体清拆内容包含但不限于建筑物主体结构、附属设施及部分临时构筑物；

（4）双方确认，清拆作业涉及的环境影响评估已通过审批，乙方需按环保部门要求采取降噪、防尘措施。

本合同范本的签订，旨在明确双方权利义务，确保清拆作业依法有序进行，为后续项目开发奠定基础。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就工程清拆服务事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求，安全、合规、高效地完成指定范围内的建筑物及构筑物清拆工作，并妥善处理相关废弃物。合同范围包括但不限于：

（1）清拆对象：位于甲方指定地点的XX建筑物（具体范围以甲方提供的《场地现状图》标注区域为准），包含主楼、附属平房及部分临时搭建物，总建筑面积约XX平方米。

（2）清拆内容：建筑物主体结构拆除、地面及地下附属设施清理、拆除物分类（可回收物、有害废物、建筑垃圾等）及临时转运。

（3）作业标准：遵循《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）、《城市建筑废弃物管理办法》等法规标准，确保作业过程中无人身伤亡及重大财产损失事件发生。

（4）附属工作：清拆前场地勘察、安全隔离措施设置、施工期间噪音及粉尘控制、废弃物清运至合规处置场所并办理相关手续、场地初步清理后的移交等。

本合同范围明确，双方应严格按约定履行，任何超出范围的服务需另行协商。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同采用以下定义：

（1）"清拆工程"：指乙方根据本合同约定，对甲方指定场地内的建筑物及构筑物进行的拆除、清理及废弃物处置活动。

（2）"拆除物"：指清拆工程中产生的所有废弃物，包括但不限于混凝土块、砖瓦、钢结构、装修材料、管线设备等。

（3）"安全责任"：指因清拆作业可能产生的安全事故所应承担的民事及行政责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失补偿等。

（4）"环保处置"：指拆除物按照国家及地方环保法规要求，分类处理并运至合法处置场所的全过程。

（5）"作业期限"：指本合同约定的清拆工程起止时间，以日历天数计算。

（6）"验收标准"：指清拆工程完成后，甲方依据本合同及相关法规标准对清拆效果进行的检查与确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的清拆作业进行现场监督，要求乙方提供施工组织方案及安全技术交底文件，并确保作业符合安全生产规定。甲方有权随时检查作业进度、设备状况及人员资质，如发现不符合合同约定之处，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供完整的场地资料，包括但不限于《场地现状图》《地下管线分布图》《地质勘察报告》等，并保证资料的真实、准确、完整。甲方应对其提供的资料承担法律责任，如因资料错误导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿。

（3）甲方应负责协调清拆作业涉及的所有第三方关系，包括但不限于原业主、周边居民、物业单位等，避免因第三方阻挠导致乙方作业延误或中断。如发生第三方索赔，由甲方负责处理，并承担由此产生的全部费用。

（4）甲方应按照合同约定的价格与支付条件，按时足额支付清拆费用。甲方有权根据实际完成的工程量审核乙方提交的结算报告，但需在收到报告后XX日内完成审核确认，逾期未确认视为同意。

（5）甲方应确保乙方在进场前获得所有必要的施工许可及备案手续，包括但不限于《建筑工程施工许可证》《拆除工程备案证明》《环境影响评估批复》等。如因甲方原因导致许可延误，责任由甲方承担。

（6）甲方应提供清拆作业所需的场地通道及临时水电接口，并承担相关费用。甲方有义务在清拆前清空场地内甲方自有的可移动物品，并承担保管责任。

（7）甲方应指示乙方妥善保护场地内甲方自有的未清空设备或物品，如因乙方原因造成损失，由乙方承担赔偿责任。

（8）清拆完成后，甲方有权组织验收，并依据合同标准对清拆效果进行确认。验收合格后，甲方应签署验收文件，并按约定支付最终款项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本合同约定的全部资料及必要许可文件，甲方应积极配合提供，并保证资料的真实性。如甲方未能及时提供，乙方有权顺延作业期限，并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应具备相应的企业资质及安全生产许可，清拆作业必须由具备从业资格的专业队伍实施，并严格遵守《建筑拆除工程安全技术规范》等国家及地方标准。乙方应制定详细的施工组织方案及应急预案，并向甲方提交备案。

（3）乙方应配备满足工程需求的清拆设备（如挖掘机、装载机、破碎锤等）及环保设施（如洒水车、隔音屏障等），并确保设备性能良好、安全可靠。乙方自行承担设备的维护、保养及操作人员费用。

（4）乙方应严格履行废弃物分类、清运及处置义务，确保所有拆除物符合环保要求，并按规定运至合法处置场所。乙方应保留所有废弃物处置的相关凭证（如运输合同、处置证明等），并可根据甲方要求提供查阅。

（5）乙方应承担清拆作业期间的全部安全责任，包括但不限于人员安全、设备安全、周边环境安全等。乙方应购买足额的施工安全保险，并将保险单复印件提交甲方备案。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，并承担全部责任及由此产生的费用。

（6）乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘、污水等对周边环境的影响，并符合环保部门的要求。乙方应设置明显的安全警示标志，并维护施工区域的安全隔离设施。

（7）乙方应按合同约定的时间节点提交工程进度报告及费用结算报告，甲方应在收到后按约定时间完成审核。乙方有权要求甲方预付部分工程款，具体比例及条件由双方协商确定。

（8）清拆过程中发现的有价值物品或文物，乙方应暂停作业并立即报告甲方，由甲方处理。如乙方私自处置造成损失，应承担全部赔偿责任。

（9）清拆完成后，乙方应负责场地初步清理，达到甲方临时使用条件即可，甲方应支付相应费用。乙方应拆除所有临时设施，恢复场地原貌（或按甲方要求处理），并办理场地移交手续。

（10）乙方应保证清拆质量，如因乙方原因导致需重新拆除或处理，所有费用由乙方承担，且工期相应顺延。乙方对清拆效果承担终身质量责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本合同项下的工程清拆总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于清拆作业所涉及的设备使用、人工、材料（指乙方自备的必要工具）、运输、废弃物分类处置、安全措施、保险以及合同约定的附属工作等全部费用。最终结算价格以实际完成的合格工程量为基础，按照乙方提交的详细费用清单经甲方审核确认后确定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到甲方付款前，向甲方提供等额且合法的增值税专用发票。

3.支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为项目启动预付款。

（2）进度款：乙方完成清拆工程量达到合同总量的XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元）。

（3）结算款：清拆工程全部完成并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价款扣除已支付款项后的XX%（即人民币XX元），作为质保金。

（4）质保金返还：质保期满且无任何质量问题或争议时，甲方应在收到乙方书面申请及完整结算资料后XX日内，将质保金一次性无息返还给乙方。

4.支付账户：乙方应向甲方提供以下银行账户信息用于收款：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX清拆服务有限公司，账号：XX。甲方支付款项时，应将付款凭证复印件留存备查。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至清拆工程最终验收合格、甲方支付全部款项并办理场地移交手续之日终止。

2.作业期限：乙方应在收到甲方书面开工通知及所有必要许可文件后XX日内开始清拆作业，预计总工期为XX日历天。具体开工日期以甲方书面通知为准，工期自开工之日计算至清拆区域基本清理完成之日止。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同签订后XX日内向乙方提供全部必要的场地资料及许可文件。

（2）乙方应于收到开工通知后XX日内完成现场勘察并提交详细的施工组织方案及安全交底。

（3）清拆作业期间，乙方应每日向甲方汇报工程进度，每周提交一次书面进度报告。

（4）甲方应在收到乙方进度款申请及相关资料后XX日内完成审核并支付款项。

（5）清拆工程完工后，乙方应立即通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。

（6）质保期：本合同约定的质保期为清拆工程最终验收合格之日起XX个月。质保期内，如发现乙方施工质量问题，甲方有权要求乙方在限定时间内免费修复，费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付合同款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（即千分之XX）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如因甲方原因（包括但不限于未能及时提供场地资料、许可文件或协调第三方关系）导致乙方作业延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但延误时间超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿停工损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，且乙方提交的验收资料视为甲方已确认验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按合同约定的时间完成清拆作业，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的工期延误损失。

（2）如乙方清拆作业违反安全生产规定导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，且甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

（3）如乙方擅自处置拆除过程中发现的价值物品或文物，或废弃物处置不符合环保要求被相关部门处罚，所有责任及费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如乙方提交的结算报告存在虚假或遗漏，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付虚假或遗漏金额XX倍的违约金。

3.质保期内责任：质保期内，如因乙方施工质量问题导致需要返工或修复，所有费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方在限定时间内完成修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可相应延期或解除。

5.紧急情况处理：如发生任何一方违约行为，守约方有权要求违约方在XX日内纠正，如违约方未能在规定时间内纠正，守约方有权采取必要措施（如委托第三方代为处理）以减少损失，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情相关的防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。收到通知的一方应在XX日内予以确认或提出异议。任何一方均有义务在合理范围内提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取措施尽量减少损失，并应及时告知对方情况变化。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均可通知对方解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生的费用及财产进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力灭失：本合同中的不可抗力条款不影响合同其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守合同中的保密、知识产权等条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行谈判，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商、调解未能在争议发生后XX日内解决，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，如双方就争议事项达成部分或全部和解，可申请法院依法确认和解协议的效力，或变更诉讼请求。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。仲裁或诉讼过程中，以仲裁庭或法院认定的证据为准。

6.专属管辖：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。仲裁适用仲裁地法律，即XX地法律。诉讼适用法院所在地法律，即XX地法律。双方选择争议解决方式时，应以书面形式明确约定，且该约定对双方具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。邮资、快递费用由发送方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程