项目设计补充合同范本

项目设计补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为李明，性别男，1955年出生，身份证号码联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2010年起，甲方在北京市及多个一线城市拥有丰富的商业地产项目经验，具备完整的地产开发、运营及法律合规管理能力。根据甲方业务发展需要，甲方现与乙方就特定项目的设计补充事宜达成合作意向，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充合同。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、商业租赁、物业管理、项目投资等，在商业地产领域具有雄厚的资金实力和专业的管理团队。甲方现持有的“XX购物中心项目”位于北京市海淀区中关村南大街，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，项目由多层商业裙楼、高层办公塔楼及地下停车场组成，计划分阶段开发并投入使用。为确保项目设计符合市场需求及运营标准，甲方委托乙方提供专业的设计补充服务，以完善项目功能布局、优化空间利用效率，并满足相关规划审批要求。

甲方在本次合作中主要享有以下权利：有权对乙方提供的设计方案进行审查、修改及确认；有权要求乙方按照约定的时间节点提交阶段性设计成果；有权在合同履行过程中对乙方的服务质量进行监督，并要求乙方承担违约责任。同时，甲方需按照合同约定支付设计费用，并配合乙方完成设计所需的现场勘察、资料提供等工作。甲方的义务主要包括提供真实、完整的设计所需基础资料，包括项目规划许可文件、建筑图纸、周边环境数据等；配合乙方进行现场调研，确保设计工作顺利开展；按照约定支付设计费用，并承担因甲方原因导致的设计变更费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑设计事务所”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心3层。乙方法定代表人为王静，性别女，1978年出生，身份证号码联系电话乙方是一家经国家住房和城乡建设部认证的甲级建筑设计事务所，专注于商业综合体、写字楼、酒店等项目的建筑设计与优化服务，拥有超过15年的行业经验。乙方团队由多位注册建筑师、结构工程师及景观设计师组成，曾参与多个知名商业地产项目的建筑设计工作，具备丰富的项目经验和技术实力。

根据甲方需求，乙方同意承接“XX购物中心项目”的设计补充工作，主要内容包括优化商业裙楼的功能分区、调整办公塔楼的内部空间布局、完善地下停车场的交通流线设计等。乙方将依据甲方提供的项目资料及要求，结合自身专业能力，提交符合国家规范及市场需求的补充设计方案。乙方在本次合作中主要享有以下权利：有权按照合同约定收取设计费用；有权要求甲方提供必要的设计资料及配合现场调研；有权拒绝执行违反法律法规或不符合设计标准的修改要求。同时，乙方的义务主要包括按照合同约定的时间节点提交设计方案，并承担因自身原因导致的延期责任；保证设计方案的质量，符合国家及地方的建筑设计规范；配合甲方进行设计方案的评审及修改工作，直至最终定稿。

乙方在合作过程中需遵守以下行业规范：严格遵循《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规；设计方案需通过甲方的初步审核后方可进行深化设计；如遇设计变更，需及时与甲方沟通，并书面确认变更内容及费用。乙方的权利与义务相互平衡，既保障自身合法权益，又确保项目设计质量符合甲方需求。

**合同简介：**

本补充合同是甲方“XX购物中心项目”设计工作的重要组成部分，旨在对现有设计方案进行补充与完善，以满足项目开发及市场运营的实际需求。甲方因项目进展需要，要求乙方对商业裙楼、办公塔楼及地下停车场的设计进行优化调整，以提升项目整体功能价值及商业吸引力。乙方基于自身专业能力及行业经验，同意承接该设计补充工作。双方基于长期合作基础及良好信誉，经友好协商，达成如下协议。本补充合同与甲方原订立的《XX购物中心项目设计合同》共同构成完整的权利义务体系，乙方在本合同项下的履约行为将直接影响项目的整体设计质量及最终实施效果。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿遵守其约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于对“XX购物中心项目”（以下简称“项目”）的设计方案进行补充与优化，以满足项目后续开发建设及商业运营的实际需求。具体内容涵盖以下方面：1.对项目商业裙楼的功能分区进行重新规划，优化业态布局，提升商业吸引力；2.调整办公塔楼的内部空间结构，提高空间利用效率，满足不同客户的租赁需求；3.完善地下停车场的交通流线设计，解决停车拥堵问题，提升用户体验；4.对项目整体景观及公共空间进行补充设计，增强项目的档次与竞争力。乙方应依据甲方提供的现有设计图纸及需求文件，结合自身专业经验，完成上述设计补充工作，并提交符合国家相关规范及甲方要求的设计成果。本合同所涉设计内容将作为项目最终实施图纸的重要组成部分，直接影响项目的整体品质与市场价值。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“设计方案”指乙方根据甲方要求完成的设计补充成果，包括但不限于平面布局图、立面效果图、剖面图、设计说明及相关技术参数；

“设计费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的设计服务费用；

“项目资料”指甲方提供给乙方进行设计工作所需的基础文件，包括但不限于项目规划许可文件、现有建筑图纸、地质勘察报告、周边环境数据等；

“现场勘察”指乙方设计团队到达项目现场进行实地调研、数据采集及方案沟通的工作；

“设计变更”指在合同履行过程中，因甲方需求调整或实际情况变化导致的设计方案修改；

“最终成果”指经甲方书面确认的设计补充文件，可作为项目施工依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对乙方提交的设计方案进行审查，并提出修改意见；甲方有权要求乙方在约定时间内完成设计方案的调整，并承担由此产生的额外费用；甲方有权因设计方案不符合要求而要求乙方重新设计，直至满足合同约定标准；甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的项目资料，并配合乙方完成现场勘察工作；甲方应按照合同约定按时支付设计费，如有特殊情况需延期支付，应提前书面通知乙方并协商解决方案；甲方有义务保护乙方的知识产权，不得将设计方案用于合同约定范围之外的其他项目。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定收取设计费，并要求甲方提供必要的设计条件；乙方有权要求甲方及时提供项目资料及配合现场勘察，如甲方未按时提供，乙方有权顺延设计进度；乙方应保证设计方案的质量，符合国家及地方的建筑设计规范，并承担因自身原因导致的设计缺陷责任；乙方应按照合同约定的时间节点提交阶段性设计成果，并接受甲方的监督；乙方有权拒绝执行违反法律法规或不符合设计标准的修改要求，并应书面说明理由；乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露项目相关敏感信息；乙方应配合甲方进行设计方案的评审及修改工作，直至最终定稿；乙方应承担因自身原因导致的设计延期责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方的义务还包括：

（1）设计过程中需遵守《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，确保设计方案合法合规；

（2）设计方案需通过甲方的初步审核后方可进行深化设计，乙方应提前提交设计方案草案供甲方预审；

（3）如遇设计变更，乙方应及时与甲方沟通，并书面确认变更内容及费用，甲方应在收到变更确认后7个工作日内支付相应费用；

（4）乙方应指派专人负责本合同项下的设计工作，并保持与甲方的有效沟通，确保设计进度及质量；

（5）乙方应承担因自身原因导致的知识产权纠纷责任，并保证设计方案不侵犯第三方合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同的设计补充服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本合同项下全部设计工作所发生的人工成本、资料费、差旅费、软件使用费及其他直接费用。

支付方式如下：1.合同签订后7个工作日内，甲方支付设计费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方工作启动款；2.乙方完成商业裙楼功能分区设计方案并经甲方初步审核通过后10个工作日内，甲方支付设计费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；3.乙方完成办公塔楼内部空间布局设计方案并经甲方初步审核通过后10个工作日内，甲方支付设计费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；4.乙方提交全部设计补充成果并经甲方最终确认后10个工作日内，甲方支付设计费总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

甲方支付设计费应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑设计事务所；账号：622202**********。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方未能按约定支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的60%设计费作为违约补偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为180日。具体工作节点安排如下：1.乙方应在合同签订后10个工作日内完成项目资料收集及现场勘察工作；2.乙方应在合同签订后30个工作日内提交商业裙楼功能分区设计方案初稿，甲方应在收到后15个工作日内完成初步审核并反馈意见；3.乙方应在收到甲方初步审核意见后30个工作日内完成商业裙楼功能分区设计方案定稿，并提交办公塔楼内部空间布局设计方案初稿；4.乙方应在收到甲方初步审核意见后60个工作日内完成办公塔楼内部空间布局设计方案定稿，并提交地下停车场交通流线设计方案初稿；5.乙方应在收到甲方初步审核意见后90个工作日内完成所有设计补充成果的最终定稿，并提交甲方确认。如遇甲方原因导致工作延误或设计变更，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应确保在合同有效期内完成全部设计工作，如因乙方原因无法按时完成，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成工作的50%设计费作为违约补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同第四条约定支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的60%设计费作为违约补偿。甲方支付违约金后仍应补足应付款项。

（2）如甲方未能按时提供项目资料或配合现场勘察，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权相应顺延履行期限，并要求甲方承担因此造成的直接损失。

（3）如甲方单方面要求解除合同，应向乙方支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿乙方因合同解除而产生的直接损失，包括但不限于已发生的人工成本、差旅费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第五条约定的时间节点提交设计方案，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成工作的50%设计费作为违约补偿。乙方支付违约金后仍应继续履行合同义务。

（2）如乙方提交的设计方案存在重大缺陷或不符合国家规范，经甲方指出后仍未能及时修正，甲方有权要求乙方免费修改或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于第三方设计费、工程延误损失等。乙方还应承担因设计缺陷导致的法律责任及赔偿责任。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或将设计方案用于合同约定范围之外的其他项目，应向甲方支付合同总价款的50%作为违约金，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿全部损失。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同义务。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的直接损失。双方应妥善处理合同解除后的善后事宜，包括设计资料的返还、知识产权的处理等。

（3）本合同项下的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应承担因违约行为产生的全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一段时间，并对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力事件持续超过15个工作日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件导致合同完全无法履行，双方应协商返还已支付的费用，并各自承担相应的损失。

4.不可抗力解除合同：如不可抗力事件持续超过60个工作日，双方仍无法达成一致意见，本合同可自动解除。解除合同后，双方应互相返还已收到的款项，并无需承担违约责任。双方应对不可抗力事件期间产生的损失进行合理分摊，但需提供充分证据支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内未能解决争议，应提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：双方可选择诉讼方式解决争议，管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院，即北京市海淀区人民法院。如选择诉讼，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，包括设计工作的继续进行、费用的支付等。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法院/仲裁机构裁决。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。在争议解决前，双方应各自承担因争议产生的合理费用，包括但不限于差旅费、文件复印费等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，签收时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后5个工作日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。