郑东新区租房合同范本

郑东新区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“郑州东城置业有限公司”，注册地址位于河南省郑州市郑东新区农业东路与商都路交叉口向东500米路北“东城国际广场”B座15层1501室。甲方为一家依法注册成立的企业法人，法定代表人为“李明”，联系电话甲方系商业地产开发及租赁业务的合法经营者，具备完全民事行为能力，有权签订本合同，并依约履行合同义务。甲方通过合法途径取得位于郑州市郑东新区“东城国际广场”B座15层1501室（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并自愿将其出租给乙方使用，租赁物业已取得国家相关部门核发的《不动产权证书》（证书编号：豫郑东国不动产权第201912345号）。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业不存在任何抵押、查封、查封或其他权利限制情形，能够保证乙方顺利租赁并使用。

甲方的主要业务范围包括商业地产开发、物业管理及租赁服务，在行业内拥有良好的商业信誉及丰富的租赁运营经验。甲方在本合同项下授权其授权代表负责与乙方的租赁事宜，所有授权行为均需以书面形式确认。甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁物业符合乙方合理的使用需求，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“郑州东域科技有限公司”，注册地址位于河南省郑州市郑东新区如意东路与中央大道交叉口向南300米路东“东域中心”A座8层801室。乙方为一家依法注册成立的高新技术企业，法定代表人为“王静”，联系电话乙方系商业租赁市场的合法参与者，具备完全民事行为能力，有权签订本合同，并依约履行合同义务。乙方因业务发展需要，经市场调研及评估，决定租赁位于郑州市郑东新区“东域中心”A座8层801室（以下简称“租赁物业”）作为公司办公场所，并已准备好相关租赁条件，现正式向甲方提出租赁申请。

乙方的主要业务范围包括信息技术研发、软件开发及企业咨询服务，在行业内具有良好的市场口碑及发展潜力。乙方在本合同项下授权其授权代表负责与甲方的租赁事宜，所有授权行为均需以书面形式确认。乙方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家法律法规及行业规范，按照本合同约定支付租金及其他费用，并合理使用租赁物业，爱护物业设施设备，确保租赁物业的完好。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就租赁物业达成的租赁协议，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致意见。甲方作为租赁物业的合法出租方，同意将租赁物业出租给乙方使用，乙方作为租赁物业的合法承租方，同意承租租赁物业用于办公用途。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款均在本合同中有详细约定。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁物业符合乙方合理的使用需求。乙方保证其具备合法的租赁资质，并按照本合同约定支付租金及其他费用。双方均承诺严格遵守本合同各项条款，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

本合同是双方租赁关系的法律基础，具有法律约束力。双方均应本着严谨、负责的态度履行本合同，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何非法干预。双方均应通过合法途径解决合同履行过程中可能出现的争议，确保本合同的顺利履行。

本合同项下的租赁物业符合国家相关法律法规及行业标准，能够满足乙方办公需求。甲方已对租赁物业进行必要的维修及保养，确保租赁物业在租赁期间能够正常使用。乙方在使用租赁物业期间，应遵守甲方制定的相关管理规定，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，不得从事任何违法活动。双方均应积极配合办理租赁登记手续，确保租赁关系的合法性。

本合同是双方合作的基础，双方均应本着长期合作、互利共赢的原则，履行本合同各项条款。如本合同在履行过程中出现任何问题，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。双方均应遵守本合同约定，共同维护良好的租赁秩序，促进双方业务的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于郑州市郑东新区“东城国际广场”B座15层1501室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于办公用途的条款，确保双方在租赁期间权利义务清晰、履行顺畅。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任、违约责任、争议解决方式等具体内容。双方通过本合同，旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，保障租赁物业的合理使用及双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括租赁物业的地理位置、面积、权属证明、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付周期、押金数额、物业交付与验收、日常维修与保养、水电费及物业费承担、装修与改造约定、提前解约条件、违约责任承担方式、不可抗力影响处理、争议解决途径等，所有约定均以本合同条款为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方依法出租给乙方的位于郑州市郑东新区“东城国际广场”B座15层1501室，建筑面积为300平方米的办公场所。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同期满之日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（4）“押金”指乙方为保障本合同项下义务的履行，提前向甲方支付的一定数额的货币。

（5）“物业费”指租赁物业所在小区的公共区域维护、清洁、绿化等费用。

（6）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维修与保养责任划分。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）“争议”指本合同履行过程中双方产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。

（2）甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁物业符合乙方合理的使用需求。

（3）甲方应在合同生效后【5】日内，将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业的门窗、水电、空调等设施设备正常使用。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并提供必要的权属证明文件。

（5）甲方负责租赁物业主体结构及公共设施的维修与保养，确保租赁物业在租赁期间能够正常使用。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、抵押或用于担保，如发生此类情况，甲方应承担全部责任。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定收取租金，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（8）甲方应保证租赁物业的用电、用水等基础配套设施能够满足乙方正常办公需求，如遇设施故障，应及时修复。

（9）甲方应提供租赁物业所在小区的物业管理服务，并确保小区环境安全、整洁。

（10）甲方不得擅自变更本合同约定的租赁用途，如需变更，应经乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的租赁支持。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并有权要求甲方在合同期满后返还押金（扣除合理损耗及违约金后）。

（3）乙方应在合同生效后【10】日内，向甲方支付首期租金及押金，并按照本合同约定的时间节点足额支付后续租金。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，不得从事任何违法活动。

（5）乙方应爱护租赁物业的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应自行负责租赁物业内部的维修与保养，如遇设施故障，应及时通知甲方并配合修复。

（7）乙方应按照租赁物业所在小区的物业管理规定，缴纳物业费及其他相关费用。

（8）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（9）乙方应遵守租赁物业所在小区的各项管理规定，不得擅自占用公共区域或从事影响小区环境的活动。

（10）乙方如需提前解除本合同，应提前【30】日书面通知甲方，并支付相应的违约金（违约金为剩余租金的【20%】）。

（11）乙方应保证其租赁行为符合国家相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（12）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查与评估，并按照甲方要求提供必要的资料与证明文件。

（13）乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用。

（14）乙方应保证租赁物业的用电、用水等基础配套设施的正常使用，如因乙方原因造成设施损坏或停用，乙方应负责修复或赔偿。

（15）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁物业的月租金为人民币【5000】元整（大写：伍仟元整），该价格为不含税费的价格。租金标准自本合同生效之日起有效，租赁期限届满前【12】个月，双方可协商调整租金。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每次支付前【5】日，甲方应向乙方发送书面或电子邮件通知，载明租金金额及支付截止日期。乙方应在收到通知后，于每月【5】日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户名称：郑州东城置业有限公司

开户银行：中国工商银行郑州东城支行

银行账号：【6222020100112345678】

4.押金：乙方应在本合同签订之日起【3】日内，向甲方支付人民币【30,000】元整（大写：叁万元整）作为租赁押金，该押金用于担保乙方履行本合同项下各项义务。合同期满且乙方无违约行为，且租赁物业无损坏或欠费情况下，甲方应在合同期满后【10】日内无息返还乙方。若租赁物业存在损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用。

5.其他费用：租赁期间，租赁物业的水费、电费、网络费、物业管理费等费用由乙方自行承担，并应在发生费用的【10】日内向相关服务提供方支付。甲方应提供必要的缴费协助，但费用承担责任主体为乙方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为【3】年，自【2024】年【1】月【1】日起至【2027】年【12】月【31】日止。

2.续租：租赁期限届满前【3】个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。若乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。

3.预付租金：乙方应在合同签订之日起【5】日内支付第一个月租金，并在每月【5】日前支付当月租金。甲方应在收到租金后【3】日内向乙方开具收款凭证。

4.物业验收：租赁物业交付时，双方应共同进行验收，并签署《租赁物业验收清单》，清单应详细列明租赁物业的设施设备状况。如乙方发现设施设备损坏，应在交付后【3】日内书面通知甲方，甲方应在【5】日内予以修复。

5.关键时间节点：

（1）合同签订日：【2024】年【1】月【1】日。

（2）首期租金支付日：【2024】年【1】月【5】日。

（3）租赁物业交付日：【2024】年【1】月【1】日。

（4）合同到期日：【2027】年【12】月【31】日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币【100】元整（大写：壹佰元整）作为违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还双倍押金。

（2）如甲方擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利限制，应向乙方支付人民币【50,000】元整（大写：伍万元整）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方提供的租赁物业不符合合同约定的使用条件，应负责在【10】日内予以修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还双倍押金。

（4）如甲方未按时退还押金，每逾期一日，应向乙方支付押金总额【0.1%】的违约金，逾期超过【1】年的，乙方有权向人民法院提起诉讼。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金总额【0.1%】的违约金，逾期超过【30】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币【20,000】元整（大写：贰万元整）作为违约金。

（3）如乙方损坏租赁物业的设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于设施设备的重置费用。

（4）如乙方未按时支付押金，每逾期一日，应向甲方支付应付押金总额【0.1%】的违约金，逾期超过【3】个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（5）如乙方提前解除合同，应向甲方支付剩余租赁期限租金的【20%】作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方在租赁期间从事违法活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

（7）如乙方未遵守小区管理规定，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）如乙方未按时缴纳水电费、物业费等费用，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金。

（9）如乙方在租赁期间擅自转租租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币【30,000】元整（大写：叁万元整）作为违约金。

（10）如乙方在租赁期间擅自占用公共区域或从事影响小区环境的活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并支付人民币【10,000】元整（大写：壹万元整）作为违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的【30%】，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金，并有权解除合同。如违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

5.法律责任：如任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过【7】日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在事件发生后【48】小时内书面通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新事件情况及影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用（如租金）根据实际情况予以返还或抵扣。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致合同解除，双方应配合办理相关手续，包括但不限于租赁物业的返还、押金的返还等。

5.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，对于可预见的自然灾害或社会事件，应采取必要的预防措施。若因一方未采取合理预防措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件在【30】日内未能消除，双方应视为合同无法继续履行，可协商解除合同或采取其他补救措施。解除合同的，双方应按照合同约定处理押金、费用等事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方协商不成，可共同向郑州市郑东新区人民法院提起诉讼，或向郑州市仲裁委员会申请仲裁。双方应优先选择诉讼或仲裁中的一种方式解决争议，并在本合同中明确约定。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，双方一致同意将争议提交租赁物业所在地人民法院（即郑州市郑东新区人民法院）管辖。任何一方在诉讼前未向该法院提起诉讼的，该法院对该争议不具有管辖权。

4.仲裁规则：如选择仲裁方式，双方应将争议提交郑州市仲裁委员会，并按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院或仲裁机构就同一争议再行起诉或申请仲裁。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极配合提供与本合同相关的证据材料，包括但不限于合同文本、付款凭证、往来函件、照片、视频等，以证明各自的主张和诉求。

6.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同效力、履行、变更、解除、终止、违约责任、赔偿等所有与合同相关的争议事项。任何一方均不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定地址；乙方通知应送达至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定地址。任何一方变更地址，应提前【7】日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以挂号信发出后【3】日视为送达；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生法定或约定解除情形，解除方应提前【30】日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【3】年。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，且争议解决条款（第八条）具有优先效力。任何一方均不得以违反本合同其他条款为由，拒绝或拖延履行争议解决义务。

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