太原个人租房合同范本

太原个人租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：太原市XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址位于山西省太原市小店区体育路288号，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方以合法方式取得位于太原市迎泽区解放南路与南中环交叉口向南100米西侧“XX小区”第10号楼2单元501室（以下简称“租赁房屋”）的所有权或合法租赁权，并愿将该房屋出租给乙方使用。甲方保证其对本合同项下租赁房屋的权利来源合法有效，不存在任何权利瑕疵或设置抵押、查封等限制，且已取得所有必要的前置审批文件。甲方联系方式包括但不限于公司官网、电子邮箱及授权代理人联系方式，所有联系方式均真实有效并可供乙方查询。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码户籍地址：山西省运城市盐湖区黄河大道123号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的资格，愿承租甲方提供的租赁房屋用于个人居住用途。乙方保证其提供的身份信息真实准确，无重大不良信用记录，且具备按本合同约定支付租金及其他费用的能力。乙方联系方式包括但不限于手机号码、常用电子邮箱及紧急联系人信息，所有联系方式均真实有效并可供甲方查询。

**合同简介**

本合同基于双方真实意愿及平等自愿原则订立，旨在明确甲方将合法拥有的租赁房屋出租给乙方使用，乙方承租并按约定支付租金及相关费用的权利义务关系。租赁房屋位于太原市核心区域，交通便利，配套设施完善，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。甲方已就租赁房屋的权属状况、使用限制及交付条件向乙方充分披露，乙方经实地查看后确认符合其使用需求。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任及违约处理等事项达成一致，以合同形式固定双方权利义务，共同遵守。本合同是双方租赁关系的核心法律文件，与附件（如有）共同构成完整的租赁合同体系，任何一方不得擅自变更或解除，除法律另有规定或双方协商一致外，本合同对双方均具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于太原市迎泽区解放南路与南中环交叉口向南100米西侧“XX小区”第10号楼2单元501室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋并按约定支付租金及其他费用的权利义务关系。合同范围涵盖租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、房屋修缮责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于租赁房屋的初始状态确认、使用用途限制、日常及紧急维修责任的划分、水电煤气等费用的承担方式、房屋押金的收取与退还条件、合同解除的情形及后果处理等。本合同旨在通过法律约束保障双方的合法权益，确保租赁行为的顺利进行，为乙方提供一个符合居住需求的租赁环境。

第二条定义

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定提供给乙方使用的位于太原市迎泽区解放南路与南中环交叉口向南100米西侧“XX小区”第10号楼2单元501室，包括房屋主体结构及附属设施（如门窗、水电管线、空调、热水器等）。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用报酬，按月/季/年支付，具体标准及支付周期在合同中明确约定。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方预付的款项，用于抵扣乙方违约造成的损失或维修费用，合同终止且无违约情形时按约定退还。

5.“维修责任”指租赁期间，因自然损耗或乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，由责任方承担修复费用；因不可抗力造成的损坏，双方按法律规定分担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并要求乙方按时足额支付。甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常居住活动。

（2）甲方应保证租赁房屋的权属清晰，无权利负担或争议，并在合同签订前向乙方提供权属证明文件供其核查。甲方需按时交付租赁房屋，确保房屋在租赁期初符合安全、可用状态，附属设施（如水电、网络等）正常运转。

（3）甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施（如电梯、楼道照明）的日常维修责任，确保房屋居住安全。如因甲方维修不当导致乙方权益受损，甲方需承担赔偿责任。

（4）甲方需保证租赁房屋符合国家和地方关于居住安全、消防安全及环保的要求，并配合乙方办理相关居住登记或备案手续（如需）。

（5）甲方如需提前收回租赁房屋，需提前三个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限及市场租金标准折算退还部分租金或押金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并享有房屋附属设施在租赁期间正常使用的基本权利。乙方有权要求甲方及时修复因甲方责任导致的房屋损坏。

（2）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途（如转租、经营性使用等），不得存放危险品或进行违法活动。乙方需爱护房屋设施，因乙方故意或重大过失造成的损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（3）乙方应按时足额支付租金及其他约定费用（如水电、燃气、物业费等），逾期支付超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方需在合同终止后按时腾空房屋并交还甲方，不得拖欠费用或滞留个人物品。

（4）乙方需承担租赁期间因个人使用不当或过失导致的房屋及设施维修费用，如造成公共设施损坏，需赔偿甲方相关费用。乙方需遵守小区管理规定，配合甲方及物业的合理管理要求。

（5）乙方如需转租租赁房屋，需事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方利益；转租行为需符合本合同约定及法律法规要求，否则甲方有权终止合同。乙方在租赁期间产生的治安、卫生等法律责任由其自行承担。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行太原XX支行，账号：622202********1234，户名：太原市XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。如遇政府调整税费、市政服务费等导致租金标准变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方支付租金应提供正规发票或收据，甲方应按乙方要求开具相应票据。逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于当月租金30%的违约金；逾期超过30日的，甲方有权收回房屋，押金不予退还。

第五条履行期限

本合同租赁期限自2024年10月1日起至2026年9月30日止，共计两年整。甲方应于2024年9月30日前完成租赁房屋的交付，交付时房屋应具备正常居住条件，附属设施（如水电、空调、热水器等）应能正常使用。乙方应于2026年9月30日或之前腾空并交还租赁房屋。如需续租，双方应在租赁期满前三个月协商签订续租合同，同等条件下乙方享有优先承租权。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定交付租赁房屋，或交付时房屋状态不符合合同约定，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金5%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）租赁期间，甲方擅自收回房屋或设置抵押、查封等权利限制，侵害乙方合法权益的，属于严重违约，甲方应双倍返还乙方已付租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于重新租房费用、搬家费用等），合同自动解除，甲方承担全部责任。

（3）甲方未履行维修义务，导致房屋存在安全隐患或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即维修，并有权委托第三方维修，费用由甲方承担。若因此造成乙方财产损失或人员伤害，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金2%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于当月租金50%的违约金，押金不予退还。乙方逾期支付水电燃气等费用，应承担违约金，并影响其押金退还。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或转租、分租租赁房屋的，属于严重违约，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿全部损失。

（3）乙方未按规定腾空房屋或滞留物品，经甲方书面催告后仍未处理的，甲方有权强行清理，清理费用由乙方承担，并按滞留天数每日加收相当于当月租金1%的滞纳金。

（4）乙方在租赁期间因违法活动、故意损坏房屋或设施、干扰甲方或其他业主正常生活的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方的法律责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方有权选择适用违约金条款或要求赔偿实际损失，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权补足差额。双方累计承担的违约责任总额不应超过合同总租金的3倍。如违约行为构成犯罪的，双方均应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）、流行病疫情等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.任何一方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整租赁期限或解除合同。

3.因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付但未履行的租金应予退还，押金按实际租赁期限比例扣除相应费用后退还。若不可抗力持续超过60日，双方可终止合同，甲方退还全部已收租金及押金，乙方不再支付违约金。

4.因不可抗力造成房屋损坏的，双方应各自承担己方原因导致的损失，公共部分损失由甲方承担。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同或采取补救措施。任何一方拒绝恢复履行且无正当理由的，应承担相应责任。

5.本合同所称不可抗力不因通知或证明而免除通知义务，迟延通知可能影响责任认定，但对方应及时核实并提出异议。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地（太原市迎泽区）人民法院提起诉讼。

2.双方同意选择诉讼方式解决争议时，应遵守诉讼时效规定，任何一方不得因超过诉讼时效而免除责任。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

3.对于合同履行中的轻微分歧（如小额费用结算争议），双方可委托第三方调解机构（如太原市司法局备案的调解委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成或一方反悔的，仍可依法诉讼。

4.诉讼或仲裁期间，任何一方不得擅自变更或解除合同，但应积极配合对方举证要求，提交书面材料及证据清单。胜诉方获得的法律文书生效后，败诉方应在判决书送达之日起15日内履行义务，否则应承担强制执行费用。

5.本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依法申请财产保全或采取其他保全措施，但采取保全措施不得损害对方合法权益。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并按法律规定解决所有争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知（包括但不限于通知、确认、催告等）均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等送达。以快递或挂号信方式发送的，签收日或寄出后七日视为送达；以电子邮箱发送的，发出当日视为送达。一方变更联系方式应提前十日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。

3.**合同附件**：本合同项下的附件（如有，例如房屋交接清单、设施设备清单、权属证明复印件等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以合同正文为准。

4.**优先租赁权**：乙方在本合同租赁期满并按约腾退房屋后，如需续租，同等条件下享有优先承租权，但甲方有权根据市场情况调整租金标准。优先承租权不因乙方未续租而自动丧失，但应在租赁期满前三个月书面提出续租意向。

5.**税收承担**：本合同项下的各项税费（如增值税、附加税等）按国家税法规定由双方各自承担，具体税种及比例应在合同履行前明确，未约定的按法定标准执行。

6.**单方解除权**：除本合同另有约定外，任何一方非因不可抗力或对方严重违约导致合同解除的，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此造成的直接损失。

第十条附则

1.**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但租赁房屋实际交付使用之日不得早于合同生效日。

2.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

3.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。