车库改造工程合同范本

车库改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX车库设计装修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就车库改造工程事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保工程按照约定的标准、进度和质量完成。甲方作为车库的所有权人或使用权人，委托乙方提供专业的车库改造服务，乙方接受委托并承诺完成改造工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就车库改造工程的具体事宜达成一致。

车库改造工程的背景为甲方持有的车库因现有设施老旧、功能不完善或不符合使用需求，需要进行升级改造。甲方通过市场调研及需求分析，选择乙方作为工程的服务提供方，主要基于乙方的专业资质、丰富的项目经验及良好的市场口碑。乙方在充分了解甲方需求的基础上，同意承接该改造工程，并承诺在合同约定的期限内完成施工任务。

本合同明确了双方在工程实施过程中的权利与义务，包括但不限于设计方案确认、材料选用标准、施工进度控制、质量验收流程及违约责任等内容。通过本合同的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，确保车库改造工程顺利实施，并最终实现甲方的使用目标及乙方的服务承诺。

本合同条款的制定充分考虑了实际操作中的风险因素，如工程变更、不可抗力及争议解决等，以保障双方的合法权益。双方均应严格履行合同约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本的编制旨在为车库改造工程提供法律保障，确保项目从启动到完成的全程合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定车库进行改造的具体事宜，确保改造工程符合甲方预设的使用功能及质量要求。涉及的具体内容包括但不限于：车库结构加固或改造、水电管线重新铺设、通风与照明系统升级、地面及墙面装修、停车场配套设施安装（如道闸、照明灯等）、以及相关智能化系统的集成。乙方需根据甲方提供的初步需求及设计要求，完成从方案设计、施工图绘制到具体施工、材料供应、竣工验收的全过程服务。改造后的车库应满足安全、实用、美观的标准，并符合国家及地方现行的建筑安全规范和消防要求，最终交付甲方使用。

第二条定义

1.**车库改造工程**：指在原有车库基础上，通过设计、施工及配套服务，提升车库的使用功能、安全性能及环境质量的活动。

2.**设计方案**：指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、施工工艺、材料选用及效果图等内容的图纸及说明文件。

3.**竣工验收**：指工程完成后，经甲方依据合同约定及国家相关标准进行检验，确认合格并签署验收文件的行为。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.**违约责任**：指任何一方违反合同约定时，应承担的赔偿责任或补救措施。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整优化；甲方有权在合同约定的范围内对工程内容提出合理变更请求，但需承担由此产生的额外费用及工期延误责任；甲方在工程验收合格后，有权获得完整的工程资料及所有权。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供车库的原始结构图纸、土地使用权证明及相关的许可文件，并确保资料真实有效；甲方需按时支付合同约定的工程款项，具体支付节点及比例按本合同第六条执行；甲方应指定专人与乙方对接，及时处理施工过程中涉及甲方权益的事项；甲方需为乙方施工提供必要的场地及辅助条件，如临时水电接入、材料堆放空间等，并承担相应费用。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权根据合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的配合以保障施工顺利进行；乙方在施工过程中发现设计缺陷或安全隐患时，有权提出修改意见并要求甲方确认；乙方有权要求甲方按期支付工程款，若甲方延迟支付，乙方有权依据合同约定暂停施工或采取其他补救措施。

(2)**义务**：乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的工程师及施工人员，严格按照设计方案及国家规范施工；乙方需确保所选用材料符合合同约定及环保标准，并提供产品合格证及检测报告；乙方应制定详细的施工进度计划，并按时向甲方汇报进展情况，接受甲方的监督；乙方需承担施工现场的安全管理责任，购买相关保险，避免因施工造成第三方损失；乙方在工程完工后，应配合甲方进行竣工验收，并移交完整的竣工图纸、验收报告及材料清单；若因乙方原因导致工程存在质量问题，乙方需在限定时间内免费修复，并承担修复期间的相关费用。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下的车库改造工程总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格包含设计方案费、材料费、施工费、管理费、税费及双方约定的其他费用。最终价格以经甲方书面确认的施工图纸及预算清单为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付工程款项，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

3.**支付时间**：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的20%作为预付款，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）；

（2）基础工程验收合格后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）；

（3）主体工程及关键节点（如水电改造完成）验收合格后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）；

（4）工程竣工验收合格后7日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）；

（5）剩余10%作为质保金，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），于工程交付使用后满12个月且无质量问题时一次性无息支付给乙方。

4.**价格调整**：若因政策变化、材料大幅涨价或甲方提出重大设计变更导致费用增加，双方应协商调整合同价格，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质保期满之日终止。

2.**施工期限**：乙方应在收到甲方首付款及完整施工条件后60日内完成全部改造工程，总工期为180日历天，自2024年1月1日起算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.**关键节点**：

（1）设计方案提交及确认：合同签订后15日内；

（2）施工图绘制完成：设计方案确认后30日内；

（3）基础工程验收：施工图绘制完成并经甲方确认后60日内；

（4）主体工程验收：基础工程验收合格后90日内；

（5）竣工验收：主体工程验收合格后30日内。

4.**延期处理**：若因甲方原因（如未及时提供场地、资料或批准变更）或不可抗力导致工期延误，乙方工期可相应顺延，并需书面通知甲方，甲方不得以此为由拒绝支付已完工作量的款项。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的款项及全部违约金。

（2）**提供资料错误**：因甲方提供的原始图纸、地质资料等错误导致设计变更或工程损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括设计修改费、额外材料费及工期延误损失。

（3）**无故拒绝验收**：若甲方无正当理由拒绝按期验收合格工程，乙方已完工作量按合同总价80%结算，且甲方仍需支付剩余款项及逾期违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**工程质量不合格**：工程竣工验收不合格，乙方应在收到整改通知后15日内免费修复至合格标准，并承担修复期间的一切费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项的120%并赔偿甲方损失。

（2）**工期延误**：每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。因乙方原因导致工期延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已付款项并支付合同总价款20%的违约金。

（3）**材料不合格**：乙方选用材料低于合同约定标准，甲方有权要求乙方更换并停止支付相关款项，乙方还需支付合同总价款5%的违约金。

（4）**安全事故责任**：施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚，甲方有权解除合同并扣减相应款项。

3.**不可抗力责任**：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。已发生费用按实际完成工作量比例结算。

4.**争议优先解决**：违约方除承担上述责任外，还应赔偿守约方因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还收受的财产或折价补偿。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，按本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后15日内向另一方提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），证明事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**合同变更**：若不可抗力持续超过30日，双方有权协商调整合同条款或解除合同，并按实际履行情况结算工程款。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，互不追责。

5.**通知义务**：任何一方预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，双方应协商是否暂停履行合同。

6.**不可援引**：任何一方不得以对方轻微过失或商业风险为由援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停履行合同非争议部分。

2.**调解补充**：协商不成的，可请求第三方调解（如行业协会或建设工程调解委员会），调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

3.**仲裁或诉讼**：调解未果的，争议应提交合同签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交XX仲裁委员会按其仲裁规则仲裁。选择仲裁的，仲裁裁决为终局，双方均应遵守并履行。

4.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如往来函件、会议纪要、验收记录等），法院或仲裁机构应结合书面证据及事实作出裁决。

5.**管辖exclusivity**：除本条约定外，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，违者对方有权请求排除该管辖权。

6.**律师费承担**：若通过诉讼或仲裁解决争议，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费及诉讼/仲裁费，具体标准按法律规定及裁决/调解结果执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何正式通知、文件送达均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，并以发出时为送达时。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的外之用途。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

4.**知识产权归属**：乙方提供的原始设计方案及施工图纸的知识产权归乙方所有，但甲方享有在车库改造工程范围内的使用权。若涉及第三方知识产权，乙方需保证其使用合法，并承担侵权责任。

5.**合同终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）工程竣工验收合格且质保期满；

（2）双方协商一致解除；

（3）因一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除；

（4）一方进入破产、清算程序。

6.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议