地下商业出租合同范本

地下商业出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的大型商业地产投资与管理企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验。甲方通过前期市场调研与项目规划，决定投资建设并运营一处地下商业综合体，旨在满足周边社区居民及商务人士的购物、休闲及餐饮需求。为提升项目运营效率，甲方特此委托乙方提供专业的租赁服务，并就地下商业区域的租赁事宜与乙方签订本合同。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、物业管理、租赁管理等，具备履行本合同所需的完全民事行为能力及经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业租赁服务有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路199号XX广场12层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁服务的专业机构，拥有多年的行业经验及广泛的租赁资源网络。乙方在商业地产租赁领域建立了完善的服务体系，包括市场分析、租赁谈判、合同管理及后续运营支持等。基于乙方的专业能力及市场优势，甲方选择乙方作为地下商业区域的租赁服务提供方，双方经友好协商，就地下商业区域的租赁合作事宜达成一致。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁咨询、租赁代理、物业管理等，具备履行本合同所需的资质及专业能力。

**合同简介：**

本合同的签订背景源于甲方投资的地下商业综合体的建设与运营需求。甲方为提升项目市场竞争力及投资回报率，计划将地下商业区域出租给符合条件的承租方，以实现资源的优化配置。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业经验及市场资源，能够为甲方提供高效的租赁服务，包括但不限于租赁方案设计、承租方筛选、租赁谈判及合同管理等。双方基于互信互利的原则，经充分协商，同意就地下商业区域的租赁事宜签订本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本合同的成功履行，将有助于甲方实现地下商业区域的商业价值最大化，同时为乙方提供稳定的业务合作机会，促进双方的共同发展。合同的签订与履行，基于双方对市场环境的共同认知及对商业合作的长期规划，旨在构建稳定、高效的合作关系，为地下商业区域的繁荣发展奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的地下商业区域出租给乙方统一租赁管理的具体事宜，并约定双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动依法、有序进行，实现地下商业区域的商业价值。本合同涉及的的具体内容包括：地下商业区域的租赁范围、租赁条件、租赁服务内容、双方的权利与义务、费用结算、违约责任及争议解决方式等。具体而言，甲方授权乙方作为其地下商业区域的租赁服务提供方，负责制定租赁方案、筛选承租方、进行租赁谈判并签订租赁合同、收取租金及管理相关租赁事务；乙方在授权范围内提供专业租赁服务，并确保租赁合同的顺利履行。本合同旨在通过双方的紧密合作，提升地下商业区域的出租率及运营效益，为甲方创造良好的投资回报，同时为乙方提供稳定的业务收入。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“地下商业区域”指甲方合法拥有或有权出租的位于地下的商业经营场所，包括但不限于商铺、办公室、餐饮区、休闲区等。

“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括租赁方案设计、承租方筛选、租赁谈判、租赁合同签订、租金收取、租赁事务管理等服务。

“租赁合同”指甲方与承租方就地下商业区域的使用所签订的合同。

“租金”指承租方根据租赁合同约定向甲方支付的使用地下商业区域的费用。

“物业管理费”指乙方在提供租赁服务过程中产生的合理费用，包括但不限于办公费用、人员工资等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权审查乙方推荐的承租方，并有权决定是否同意其租赁地下商业区域。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁方案，并有权对租赁方案提出修改意见。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定收取租金，并有权对租金收取情况进行监督。

（5）甲方有权要求乙方提供租赁事务管理服务，并有权对租赁事务管理服务进行监督和评估。

（6）甲方应按照本合同约定向乙方支付租赁服务费用。

（7）甲方应确保其拥有地下商业区域的合法出租权，并应配合乙方进行租赁活动。

（8）甲方应提供必要的租赁资料和文件，包括但不限于地下商业区域的平面图、产权证明等。

（9）甲方应按照本合同约定履行租赁合同，并应配合承租方进行租赁活动。

（10）甲方应承担地下商业区域的安全责任，并应确保地下商业区域的设施设备安全运行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租赁服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的租赁资料和文件，并有权对甲方提供的资料和文件进行审核。

（3）乙方有权根据市场情况和甲方的要求制定租赁方案，并有权要求甲方对租赁方案进行反馈。

（4）乙方有权筛选承租方，并有权要求甲方对承租方进行审查。

（5）乙方有权代表甲方进行租赁谈判，并有权要求甲方对谈判结果进行确认。

（6）乙方有权代表甲方签订租赁合同，并有权要求甲方对租赁合同进行审核。

（7）乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求承租方按照租赁合同约定支付租金。

（8）乙方有权提供租赁事务管理服务，并有权要求甲方对租赁事务管理服务进行监督和评估。

（9）乙方应按照本合同约定向甲方提供租赁服务，并应确保租赁服务的质量。

（10）乙方应维护甲方的利益，并应避免损害甲方的合法权益。

（11）乙方应保持租赁信息的保密性，并应避免泄露甲方的商业秘密。

（12）乙方应配合甲方进行租赁活动，并应积极解决租赁过程中出现的问题。

（13）乙方应承担租赁服务过程中的合理费用，并应向甲方提供费用明细。

（14）乙方应定期向甲方报告租赁活动的进展情况，并应接受甲方的监督和评估。

（15）乙方应确保租赁活动的合法性，并应避免违反相关法律法规。

（16）乙方应在租赁合同履行过程中，积极协调承租方与甲方之间的关系，确保租赁合同的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁服务费用，费用标准及支付方式如下：

（1）租赁服务费用：甲方同意按照地下商业区域租赁总额的X%向乙方支付租赁服务费用。具体比例由双方在附件中详细约定。

（2）支付方式：租赁服务费用应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额的发票。

（3）支付时间：甲方应在签订本合同后X日内支付首期租赁服务费用，剩余部分应在租赁年度结束后X日内支付。具体支付时间节点由双方在附件中详细约定。

甲方应按照本合同约定按时足额支付租赁服务费用，并应承担因支付延迟而产生的滞纳金。乙方应确保租赁服务的质量，并应按时向甲方提供租赁服务费用发票。

第五条履行期限

（1）本合同的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，双方可协商续签。

（2）租赁期限：地下商业区域的租赁期限由甲方与承租方另行签订的租赁合同约定。乙方应在租赁期限内提供全程租赁服务。

（3）关键时间节点：本合同签订之日起X日内，双方应完成租赁方案的制定；租赁年度结束后X日内，乙方应向甲方提交租赁事务管理报告；合同期满前X个月，双方应开始协商续签事宜。

双方应按照本合同约定履行各自的义务，并应确保合同的有效履行。任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本合同约定支付租赁服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的X%作为滞纳金。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方未按照本合同约定提供必要的租赁资料和文件，导致乙方无法正常履行租赁服务，甲方应承担相应的责任，并应赔偿乙方因此造成的损失。

（3）若甲方违反本合同约定，损害乙方合法权益，甲方应承担相应的赔偿责任，并应退还已支付的租赁服务费用。

（4）若甲方未按照本合同约定履行租赁合同，导致承租方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并应赔偿乙方因此造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本合同约定提供租赁服务，每逾期一日，应向甲方支付逾期服务金额的X%作为滞纳金。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币X万元，并应承担相应的法律责任。

（3）若乙方在租赁服务过程中，因自身过错导致租赁合同无法履行，应向甲方赔偿因此造成的损失，并应退还已收取的租赁服务费用。

（4）若乙方未按照本合同约定收取租金，导致甲方权益受损，应向甲方赔偿因此造成的损失，并应承担相应的法律责任。

（5）若乙方未按照本合同约定向甲方提供租赁事务管理报告，每逾期一日，应向甲方支付逾期报告金额的X%作为滞纳金。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金按照违约金额的X%计算，违约金额包括但不限于租赁服务费用、滞纳金、赔偿金等。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违反本合同约定，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

**5.解除合同的责任**

任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

**6.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并采取措施减少损失。

**7.违约责任的优先适用**

本合同中的违约责任条款优先适用于任何其他约定，任何其他约定与本合同中的违约责任条款不一致的，以本合同中的违约责任条款为准。

双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，并应避免违约行为的发生。任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并应赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力事件的证明文件。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可单方面解除本合同，并应向对方书面通知解除原因。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的损失，由双方自行承担。任何一方不得因不可抗力事件而要求对方赔偿损失。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，任何其他条款与本合同中的不可抗力条款不一致的，以本合同中的不可抗力条款为准。

双方应严格遵守本合同中的不可抗力条款，并在发生不可抗力事件时，积极采取措施减少损失，并应向对方提供相关证明文件。任何一方违反本合同中的不可抗力条款，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商不成的，双方可向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。

3.仲裁解决：若调解不成的，双方应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，并应提供相关证据。

4.仲裁裁决的效力：仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决条款的独立性：本合同中的争议解决条款独立于其他条款，任何其他条款与本合同中的争议解决条款不一致的，以本合同中的争议解决条款为准。

6.争议解决的语言：争议解决过程中使用的语言为中文。

双方应严格遵守本合同中的争议解决条款，并在发生争议时，首先通过友好协商解决。若协商不成，应通过调解或仲裁解决。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方可在以下情况下单方面终止本合同：

(a)另一方发生重大违约行为，且在收到守约方要求纠正的书面通知后X日内未能纠正；

(b)另一方进入破产、清算或解散程序；

(c)因不可抗力导致合同目的无法实现。

终止本合同时，双方应结清所有未付款项，并应根据实际情况返还对方财产。

4.保密