店面装修服务合同范本

店面装修服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的商业地产资源和管理经验。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场影响力，甲方拟对位于中国上海市静安区南京西路128号XX商业广场的店面进行装修改造，以提升店面形象，满足商业运营需求。甲方通过市场调研和多方评估，选定乙方作为本次店面装修服务的合作方，乙方在装修设计、施工管理及材料供应等方面具备丰富的经验和专业能力，能够满足甲方的装修需求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同范本的相关条款展开具体合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：中国上海市徐汇区淮海中路1000号XX创意园B座5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业空间设计与装修服务的专业公司，成立于2010年，拥有国家一级装修资质和丰富的项目经验。乙方的业务范围涵盖商业店面、办公空间、餐饮娱乐等领域的装修设计及施工服务，服务团队由资深设计师、项目经理和技术工人组成，能够提供从方案设计、预算编制到施工管理、竣工验收的全流程服务。乙方在过去的五年中成功完成了超过200个商业装修项目，其中包括多个知名品牌的旗舰店和商业综合体，积累了丰富的项目经验和良好的市场口碑。基于乙方的专业能力和服务质量，甲方选定乙方作为本次店面装修服务的合作方。乙方在接到甲方委托后，将组建专项项目团队，严格按照合同约定和行业标准完成装修任务，确保项目按时、按质、按预算完成。

在本次合作中，乙方将负责店面装修的设计方案制定、施工组织管理、材料采购及施工质量控制等工作，甲方则负责提供装修所需的场地、基础设备支持及配合乙方完成相关施工条件准备工作。双方将以本合同范本为依据，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同范本的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将根据甲方的具体需求提供专业化的装修服务，甲方将按照合同约定支付服务费用，双方共同致力于实现店面装修的预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成位于中国上海市静安区南京西路128号XX商业广场店面的装修服务事宜，确保店面装修达到甲方预设的商业形象及使用功能要求。具体范围包括但不限于：店面公共区域及独立店铺的地面、墙面、顶面、门窗、隔断等基础装修工程；水电暖通系统的改造与安装；消防设施的合规设置；室内照明、空调、监控系统等设备的安装调试；以及符合商业运营标准的整体装饰设计与施工。装修内容将依据甲方提供的初步需求清单及乙方专业设计方案确定，最终以双方确认的施工图纸和技术规格为准。本合同旨在通过双方的协作，将店面装修项目从设计阶段到竣工验收的全过程进行规范化管理，保障装修质量，控制项目成本，并按时完成交付，以支持甲方的商业运营计划。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“店面”指位于中国上海市静安区南京西路128号XX商业广场的待装修商业空间，具体面积约为XX平方米。“设计方案”指乙方根据甲方需求编制并经甲方书面确认的店面装修设计图纸、施工说明及相关技术文件。“施工图纸”指经甲方书面批准的详细装修施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点大样图等。“竣工日期”指乙方按照施工图纸完成所有装修工程，并通过甲方及相关主管部门验收确认的日期。“质量标准”指符合国家现行装修工程验收规范、行业质量标准以及双方在合同附件中约定的具体技术要求。“验收”指甲方依据本合同约定及施工图纸，对乙方完成的装修工程进行现场检查并确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权根据自身商业运营需求向乙方提出店面装修的初步设想和具体要求，并有权要求乙方提供专业的设计方案及报价供其选择。甲方有权对乙方的设计方案提出修改意见，并有权决定最终的设计方案。

（2）甲方有权监督乙方的施工过程，包括施工进度、施工质量及安全文明施工情况，并有权要求乙方按照合同约定及施工图纸完成装修工作。甲方有权对乙方施工中出现的违规行为或质量问题提出整改要求，乙方应予以配合。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付装修服务费用，任何逾期支付均视为违约，应承担相应的违约责任。甲方应提供必要的施工条件配合乙方完成装修工作，包括但不限于提供施工用水用电、场地入口及材料临时堆放空间等，并应确保其提供的场地具备基本的施工条件。

（4）甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方就装修事宜进行沟通协调，并应就乙方提出的合理化建议及设计变更给予必要的书面确认。甲方应配合乙方完成装修工程的相关报建及验收手续，包括但不限于消防验收、环保验收等，相关费用由甲方承担。

（5）甲方应保证其提供的装修需求及基础资料的真实性、合法性，如因甲方提供虚假信息或资料导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应确保其对店面的所有权或使用权清晰，不存在权属纠纷影响装修施工。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权根据甲方的需求及行业标准编制店面装修的设计方案及施工方案，并有权要求甲方就设计方案提供必要的反馈及确认。乙方有权按照合同约定收取装修服务费用，甲方未按时支付费用的，乙方有权依据合同约定暂停施工或解除合同。

（2）乙方应组建专业的项目团队负责本合同项下的装修工作，包括设计师、项目经理、施工队长及技术工人等，确保施工人员具备相应的资质及经验。乙方应严格按照经甲方确认的施工图纸及技术规格进行施工，并应建立完善的施工质量管理体系，确保装修质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应采取有效措施保障施工安全，遵守施工现场的安全管理规定，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育培训。乙方应妥善保管施工场地内的甲方财产及现有设施，如有损坏应承担赔偿责任。乙方应在施工过程中做到文明施工，控制噪音、粉尘及废弃物排放，避免对周边环境及商户造成不良影响。

（4）乙方应按时完成店面装修工程，并应提前X天通知甲方进行竣工验收。乙方应积极配合甲方的验收工作，对验收中提出的问题及时进行整改，直至装修工程通过甲方及相关主管部门的验收。乙方应向甲方提供完整的装修工程资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告、验收记录等，并应协助甲方办理装修工程的结算手续。

（5）乙方应保证所使用的装修材料符合国家环保标准及合同约定的品牌、规格要求，并提供材料的质量证明文件。如因乙方使用不合格材料导致装修工程出现质量问题或造成其他损失，乙方应承担全部责任。乙方应遵守商业广场的管理规定，其施工活动不得违反广场的运营秩序，并应配合广场管理方进行相关管理工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下的店面装修服务费用总计为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部装修服务所需的一切费用，具体包括设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等。乙方应在收到甲方书面确认的最终施工图纸后X日内，向甲方提交详细的装修预算报价表，经甲方书面确认后作为本合同价格的补充文件。支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），作为乙方的预付款；

（2）基础装修工程（含水电暖通改造）完成并通过甲方验收后X日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹佰肆拾伍万元整（¥1,450,000.00）；

（3）所有装修工程竣工验收合格，并完成相关报建手续后X日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方提供等额的增值税专用发票，甲方凭发票完成付款。甲方应将款项支付至乙方在合同附件中载明的银行账户，账户名称：XX装修设计有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。任何逾期支付均视为违约，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的80%作为违约补偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至店面装修工程竣工验收合格并完成结算之日止。本合同项下的具体履行期限如下：

（1）设计方案阶段：乙方应在合同签订后X日内完成初步设计方案，并在X日内提交经甲方书面确认的最终施工图纸；

（2）施工准备阶段：乙方应在收到甲方确认的施工图纸后X日内完成施工组织设计及材料采购计划，并报甲方备案；

（3）施工阶段：自正式开工之日起，乙方应在X个月内完成全部装修工程，其中基础工程（含水电改造）应在X个月内完成，精装修工程应在X个月内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延；

（4）竣工验收阶段：乙方应在工程完工后X日内通知甲方进行竣工验收，验收合格后X日内完成相关报建手续；

（5）结算阶段：自竣工验收合格之日起X日内，双方完成工程结算并支付尾款。任何一方无正当理由延迟履行上述义务，均视为违约。乙方应在本合同有效期内确保持续履行合同义务，直至所有装修工程完成并通过最终验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的80%作为违约补偿。甲方解除合同的，已支付的款项不予退还。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、水电接入或相关配合条件的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的70%作为违约补偿。

（3）甲方提供的装修需求或基础资料存在虚假或法律瑕疵的，导致乙方产生损失（包括但不限于设计修改费、额外采购成本、工期延误损失等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定的时间节点完成设计或施工工作的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付已完成工程量的70%作为违约补偿。

（2）乙方施工的装修工程质量不符合国家或合同约定的质量标准的，甲方有权要求乙方在X日内进行无偿整改，整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用的X倍向乙方收取违约金，违约金总额不超过合同总价款的30%。因乙方质量问题导致的甲方商业损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方使用不合格或假冒伪劣装修材料的，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担，并按合同总价款的20%向乙方收取违约金。若因此造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按时完成竣工验收或相关报建手续的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总价款的30%作为违约补偿。

3.违约金的计算上限与调整：本合同项下的所有违约金总额不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方可在合同履行过程中协商调整违约金比例，但调整后的违约金不得超过法定上限。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并支付对方已完成工作的相应费用。已支付款项超出已完成工程价值的部分，应在结算时予以返还。因解除合同造成的实际损失（包括但不限于预期利益损失、诉讼费、律师费等），由有过错方承担。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及类似无法预见、无法避免并不能克服的技术事故或自然灾害。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证机构证明等。未能及时通知或提供证明的，应承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应就各自已履行的部分结算费用并返还已支付款项。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理方式（如延期履行、部分解除或终止合同）进行协商，协商不成的，提交本合同约定的争议解决机构处理。不可抗力期间的费用负担，除另有约定外，按合同正常履行状态下的责任承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（2）依法向人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市XX区人民法院。

2.争议范围：本争议解决条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等产生的或与本合同有关的任何争议，包括合同条款的歧义、违约行为及其后果等。

3.临时措施：在争议解决期间，不因争议的解决而影响任何一方根据本合同规定应享有的权利和应履行的义务。任何一方均有权采取临时措施（如申请财产保全或证据保全），以防止争议解决前其合法权益受到难以弥补的损害，相关费用由申请人承担。

4.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方在本合同履行中适用其他法律或国际惯例的，均不得与本合同约定及中华人民共和国法律相抵触。

5.仲裁或诉讼的专属管辖：双方确认，在本合同有效期内，就本合同项下的任何争议，均应按照本条款约定选择其中一种争议解决方式，并不得就同一争议再行选择其他解决方式或向其他法院/仲裁机构提出主张，但法律另有规定的除外。任何一方不当选择或重复主张导致争议解决程序产生额外费用的，应承担该等费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，对方有权拒绝，但对方提出的变更请求，另一方应在收到后X日内予以书面答复。未经双方书面确认的口头协议或往来函件，均不作为合同变更的依据。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分装修工程非法转包给第三方，但经甲方书面同意，可以将部分非核心分包给具备相应资质的分包单位。分包单位应向乙方负责，乙方对分包单位的行为及后果承担连带责任。分包单位不得再行分包或转包。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过