小产权房子合同范本

小产权房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年1月1日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方简介：XX房地产开发有限公司成立于20XX年，是一家以房地产开发、销售、租赁及物业管理为主营业务的企业。公司注册资本人民币壹仟万元整，经营范围涵盖土地开发、房屋建设、商业运营等多个领域。甲方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队及雄厚的资金实力，在XX地区拥有多个房地产项目，并长期与政府、金融机构及社会各界保持良好合作关系。近年来，甲方在推动城市更新、保障性住房建设等方面取得了显著成效，市场口碑良好。甲方基于拓展业务范围、优化资产配置及满足市场需求的需要，决定与乙方就标的房地产进行合作，具体合作方式以本合同约定为准。

甲方在本合同项下的权利与义务主要体现在以下几个方面：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方转让标的房地产的所有权或租赁权，并有权要求乙方按时支付相关款项；

（2）甲方应保证标的房地产权属清晰、无权利负担，并依法办理相关过户或租赁手续；

（3）甲方应向乙方提供标的房地产的完整资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋产权证明、建筑竣工验收报告等，并确保资料真实有效；

（4）甲方应配合乙方开展标的房地产的查验、评估及交易流程，并在约定时间内完成相关手续的办理；

（5）甲方应承担标的房地产在交易前的税费及杂费，具体范围以本合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：1990年5月5日，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房、租赁或委托资格。

乙方简介：李四系个体工商户，长期从事XX地区的房屋租赁及中介服务业务，在本地市场拥有较高的知名度及稳定的客户群体。乙方凭借敏锐的市场洞察力、专业的服务能力及良好的职业信誉，积累了丰富的行业资源，并与多家房地产企业建立了长期合作关系。乙方基于改善居住条件、获取稳定收益或拓展业务渠道的需要，决定与甲方就标的房地产进行合作，具体合作方式以本合同约定为准。

乙方在本合同项下的权利与义务主要体现在以下几个方面：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方购买标的房地产的所有权或租赁权，并有权要求甲方按时交付标的房地产；

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付购房款或租金，并有权要求甲方提供合法的权属证明及使用保障；

（3）乙方应向甲方提供真实有效的身份证明及资金证明，并确保具备履行本合同的经济能力；

（4）乙方应配合甲方开展标的房地产的查验、评估及交易流程，并在约定时间内完成相关手续的办理；

（5）乙方应遵守标的房地产的使用规定，不得擅自改变用途或进行违法搭建，并承担因使用不当产生的相关责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于20XX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区XX路XX号签订，旨在明确双方就标的房地产合作的具体事项。标的房地产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，具体权属状态以甲方提供的资料为准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房地产的买卖/租赁/委托等事宜达成如下协议：甲方同意将标的房地产转让/租赁/委托给乙方，乙方同意接受并支付相应款项。本合同内容包括当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等，各方均应严格履行。本合同签订后，双方应共同配合完成相关手续的办理，并确保本合同项下的权利义务得以实现。

双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且符合国家法律法规及行业规范，具有完全的法律效力。如因本合同产生任何争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向标的房地产所在地人民法院提起诉讼。双方均应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的标的房地产（以下简称“标的房地产”）进行合作的具体事宜。合作范围包括但不限于标的房地产的查验、评估、交易/租赁/委托、权属转移/使用、款项支付及相关手续的办理。甲方同意按照本合同约定向乙方转让标的房地产的所有权或租赁权，或委托乙方提供相关服务；乙方同意按照本合同约定向甲方支付购房款或租金，或接受甲方委托的服务。双方均应在本合同框架内履行各自的权利与义务，确保标的房地产的合法、合规、顺利交接/使用/交付。本合同旨在通过双方協作，实现标的房地产的价值流转/权益保障，并维护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“标的房地产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等的房地产；

“购房款/租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的价格；

“过户/租赁手续”指办理标的房地产所有权转移或租赁登记所需的程序；

“查验”指双方对标的房地产现状进行的实地检查确认；

“评估”指对标的房地产价值进行的专业评定；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方转让标的房地产的所有权或租赁权，并有权要求乙方按时支付相关款项。甲方有权监督乙方对标的房地产的使用情况，确保其符合本合同约定。

（2）甲方应保证标的房地产权属清晰、无权利负担，并依法办理相关过户或租赁手续。甲方应向乙方提供标的房地产的完整资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋产权证明、建筑竣工验收报告等，并确保资料真实有效。

（3）甲方应配合乙方开展标的房地产的查验、评估及交易/租赁流程，并在约定时间内完成相关手续的办理。甲方应承担标的房地产在交易前的税费及杂费，具体范围以本合同约定为准。

（4）甲方应保证标的房地产在交付/使用前处于可用状态，并承担因标的房地产自身问题导致的维修责任。如标的房地产存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的房地产进行违法活动，并应配合政府部门的检查及管理。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方购买标的房地产的所有权或租赁权，并有权要求甲方按时交付标的房地产。乙方有权要求甲方提供合法的权属证明及使用保障，并有权拒绝接受存在权利负担的标的房地产。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付购房款或租金，并有权要求甲方提供合法的发票或收据。乙方应按照约定的支付方式及时间节点完成款项支付，并确保资金来源合法合规。

（3）乙方应向甲方提供真实有效的身份证明及资金证明，并确保具备履行本合同的经济能力。乙方应配合甲方开展标的房地产的查验、评估及交易/租赁流程，并在约定时间内完成相关手续的办理。

（4）乙方有权要求甲方提供标的房地产的完整资料，并有权对标的房地产进行实地查验。如发现标的房地产存在与约定不符的情况，乙方有权要求甲方整改或解除合同。

（5）乙方应遵守标的房地产的使用规定，不得擅自改变用途或进行违法搭建，并应爱护标的房地产，不得损坏其主体结构及设施设备。如因乙方使用不当导致标的房地产损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

（6）乙方应承担标的房地产在租赁期间的管理责任，包括但不限于物业费、水电费、维修费等，并应配合甲方进行相关费用的收取。如因乙方原因导致第三方索赔，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，并应配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

标的房地产的交易价格/租赁价格（以下简称“价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币。该价款包含但不限于标的房地产的购房款/租金及本合同约定的相关税费/杂费（具体范围以本合同约定或法律规定为准）。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付价款总额的X%（即人民币XX元整）作为定金/预付款，余款人民币XX元整（大写：XX元整）应于20XX年XX月XX日前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。甲方应在收到全部款项后X日内，向乙方开具等额发票/收据。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。具体履行期限如下：

（1）甲方应于20XX年XX月XX日前向乙方交付标的房地产，并配合完成相关过户/租赁手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致交付/手续延迟，履行期限相应顺延。

（2）乙方应于20XX年XX月XX日前支付全部价款。如因乙方原因导致支付延迟，履行期限不顺延，但乙方需按本合同约定支付违约金。

（3）双方应于20XX年XX月XX日前共同完成标的房地产的查验、评估及交易/租赁流程，并确保相关手续在20XX年XX月XX日前办理完毕。如需延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。

（4）本合同项下的权利义务在本合同终止或解除前持续有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付标的房地产，或交付的标的房地产存在权属瑕疵/质量问题，应承担违约责任。每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的X%支付违约金。因甲方原因导致乙方损失的，还应赔偿乙方实际损失。

（2）如甲方未按本合同约定提供标的房地产的完整资料或办理相关手续，应承担违约责任。每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的X%支付违约金。因甲方原因导致乙方损失的，还应赔偿乙方实际损失。

（3）如甲方擅自改变标的房地产的用途或进行违法搭建，应承担违约责任。甲方应恢复标的房地产原状或赔偿乙方损失，并按总价款的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付价款，应承担违约责任。每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按总价款的X%支付违约金。因乙方原因导致甲方损失的，还应赔偿甲方实际损失。

（2）如乙方未按本合同约定支付相关税费/杂费，应承担违约责任。每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按总价款的X%支付违约金。因乙方原因导致甲方损失的，还应赔偿甲方实际损失。

（3）如乙方擅自改变标的房地产的用途或进行违法搭建，应承担违约责任。乙方应恢复标的房地产原状或赔偿甲方损失，并按总价款的X%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

4.赔偿责任的承担：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方实际损失，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

5.违约金的调整：

如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方另行支付赔偿金，直至实际损失得到完全弥补。双方可协商调整违约金金额，但调整后的违约金不得超过实际损失。

6.争议解决前的违约行为：

在本合同争议解决前，任何一方不得以违约为由单方面解除合同或拒绝履行本合同项下的义务，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除合同，解除合同后，已履行部分的款项不予退还，因不可抗力造成的损失由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的费用由双方合理分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。如选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的律师费及其他相关费用。在任何争议解决方式中，任何一方采取的法律行动不应影响其根据本合同或其他法律享有的权利，且在争议解决前，双方均应遵守本合同的约定，不得擅自变更或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双