餐馆分租合同范本

餐馆分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家合法注册的餐饮企业，具备完整的商业运营资质和丰富的餐饮管理经验。为拓展业务规模，提升市场竞争力，甲方有意向通过租赁经营模式，将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）进行分租，以实现资源共享和效益最大化。甲方通过长期市场调研和商业规划，确认该物业地理位置优越，周边消费群体集中，具备较高的商业价值。为保障租赁物业的合理利用和有序经营，甲方委托乙方作为租赁物业的分租方，根据本合同约定开展分租业务，并确保分租经营活动符合法律法规及市场规范。

甲方在此次合作中，作为出租方，主要负责提供租赁物业的基本使用权，并监督乙方遵守相关法律法规及本合同约定。甲方同时作为委托方，对乙方的分租行为进行指导和协调，确保分租业务的顺利进行。甲方承诺将依法履行合同义务，为乙方提供必要的支持和保障，共同推动租赁物业的商业价值提升。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮品牌连锁店，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家专业从事餐饮经营的企业，拥有成熟的品牌管理经验和稳定的客户群体。为扩大市场覆盖范围，提升品牌影响力，乙方有意向承租甲方提供的租赁物业，并开展分租经营活动。乙方通过市场分析和风险评估，确认甲方提供的租赁物业具备良好的商业前景，且符合乙方的经营需求。基于此，乙方同意按照本合同约定，与甲方建立租赁合作关系，利用租赁物业开展分租业务，实现资源优化配置和经济效益提升。

乙方在此次合作中，作为承租方，主要负责租赁物业的具体使用和管理，并按照本合同约定支付租金及相关费用。同时，乙方作为服务提供方，将根据市场需求，引入优质餐饮品牌，提升租赁物业的商业氛围和消费体验。乙方承诺将严格遵守法律法规及本合同约定，合法合规开展分租业务，并积极配合甲方进行市场推广和资源整合。

双方合作的背景或前提条件：

甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业具备良好的地理位置和商业价值，但甲方因业务发展需要，无法直接进行全面经营。乙方作为专业的餐饮企业，具备丰富的运营经验和市场资源，但缺乏合适的商业物业用于扩张。基于双方的共同需求，经友好协商，甲方同意将租赁物业分租给乙方，乙方同意承租并开展分租经营活动。双方基于平等互利、诚实信用的原则，达成如下合作意向，并依据本合同约定履行各自的权利和义务。

此次合作的核心在于资源整合与利益共享。甲方通过分租模式，能够有效盘活租赁物业的资产价值，降低运营成本，同时借助乙方的品牌效应，提升物业的商业吸引力。乙方则通过承租租赁物业，获得了开展分租业务的经营场所，并通过引入优质餐饮品牌，实现市场扩张和收益增长。双方的合作不仅符合市场发展趋势，也能够实现长期稳定的互利共赢。

在合作过程中，甲方将提供必要的物业支持和市场指导，确保乙方的分租经营活动顺利进行。乙方则将按照本合同约定，合理利用租赁物业，并积极履行经营责任，共同维护租赁物业的良好商业环境。双方将本着相互尊重、积极配合的态度，共同推动合作项目的成功实施。

（1）甲方通过分租模式，提升租赁物业的资产收益，降低空置率，实现物业价值的最大化；

（2）乙方通过承租租赁物业，扩大品牌影响力，增加市场占有率，实现经营效益的稳步增长；

（3）双方共同打造优质的商业环境，提升区域商业氛围，促进市场良性竞争与发展。

基于上述背景和前提条件，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下合同约定，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业分租给乙方进行经营管理的权利义务关系，确保分租经营活动在合法合规的前提下顺利进行，实现双方资源的优化配置与经济效益的最大化。具体内容涉及租赁物业的基本情况、分租范围、租金支付、物业维护、经营监管、违约责任等多个方面。甲方授权乙方在租赁物业内开展餐饮分租业务，乙方则根据本合同约定承租相应区域并进行经营。双方将共同遵守国家法律法规及本合同各项条款，保障分租业务的稳定运行。本合同旨在通过明确的权利义务划分，为双方的长期合作奠定坚实基础，促进租赁物业的商业价值持续提升。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有特定含义：

1."租赁物业"：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权。

2."分租区域"：指租赁物业内由乙方承租并用于开展餐饮经营的具体区域，具体范围以本合同附件一《分租区域平面图》为准。

3."租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用，包括基本租金、管理费及其他应计费用。

4."经营期限"：指乙方根据本合同约定承租分租区域并进行经营的权利存续期间。

5."违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7."争议解决"：指本合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并监督乙方遵守本合同及租赁物业的使用规定。甲方应确保租赁物业的合法使用权，并为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于物业维修、水电供应等基础服务。甲方有权对乙方的分租经营活动进行合理监管，确保其符合法律法规及市场规范。在经营期限内，甲方不得随意变更或收回分租区域，除非因不可抗力或乙方严重违约导致合同解除。甲方应提前30日通知乙方任何可能影响其经营的物业维修或改造计划，并承担相应的维修费用。同时，甲方有义务维护租赁物业的良好商业环境，提升物业整体价值。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁物业内依法开展餐饮分租经营活动，并享有分租区域的使用权。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应计费用，并承担经营过程中产生的所有税费及运营成本。乙方有权在分租区域内进行必要的装修和设施改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。乙方的分租经营活动必须符合国家法律法规及食品安全规范，不得从事任何违法或有害公共利益的行为。乙方应建立健全内部管理制度，确保经营安全和服务质量，并承担因自身经营行为产生的所有法律责任。在经营期限内，乙方不得擅自转租或转让分租区域，除非获得甲方书面同意。乙方有义务保持分租区域的整洁卫生，并配合甲方进行市场推广和资源整合活动。如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，同时免除相应违约责任。乙方的经营行为不得影响租赁物业的整体形象及其他承租方的正常经营，并应积极配合甲方的物业管理工作。

第四条价格与支付条件

租赁物业的分租价格及支付条件如下：

1.分租价格：乙方同意按照本合同约定，向甲方支付分租区域的租金。基本租金标准为人民币XX元/月/平方米，分租区域总面积为XX平方米，月基本租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。此外，乙方还需按月支付物业管理费，费率为基本租金的X%，以及水电能耗费，实际发生费用由乙方承担并定期核对结算。

2.支付方式：租金、物业管理费及能耗费应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：租金及物业管理费应于每月X日前支付当月款项；能耗费应于每月X日后XX日内根据实际使用量结算并支付。首期租金及物业管理费应于本合同生效之日起X日内支付，其余款项按月支付。

4.付款期限：本合同约定的租金支付期限自合同生效之日起至合同终止之日止。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：合同期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.关键时间节点：本合同生效后X日内，双方应完成合同文本的签署及首期租金的支付。每年X月X日前，乙方应向甲方提交上一年度的经营报告及财务报表。如遇节假日，相关时间节点应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.提前终止：在合同有效期内，任何一方因不可抗力或双方协商一致，可提前终止本合同。提前终止需提前X个月书面通知对方，并按已履约比例支付相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时提供分租区域，或提供的物业不符合合同约定的使用条件，应承担相应违约责任。每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及违约金。

1.2甲方无正当理由单方面减少分租区域面积或改变其使用用途，应按乙方实际损失赔偿，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

1.3甲方未按时提供必要的物业支持（如水电供应、维修服务等），影响乙方正常经营，应承担相应责任。每发生一次，甲方应按乙方当月损失的X%支付违约金。连续发生X次以上，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部经济损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按时足额支付租金、物业管理费或能耗费，每逾期一日，应按未付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及违约金。同时，甲方有权从乙方的保证金中直接抵扣相应款项。

2.2乙方擅自改变分租区域的用途，或进行违法经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还需承担由此造成的一切损失，并恢复分租区域原状。

2.3乙方未经甲方同意，擅自转租或转让分租区域，属严重违约行为。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。同时，乙方需承担由此给甲方造成的一切损失。

2.4乙方在经营过程中违反国家法律法规或食品安全规范，造成安全事故或不良社会影响，应承担全部法律责任。甲方可单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

2.5乙方未按时提交经营报告或财务报表，或提供虚假信息，甲方有权要求其限期改正。逾期未改正，或虚假信息造成甲方损失，应按损失金额的X%支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应返还各自取得的财产，并按实际履行情况结算费用。因解除合同给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.合理期限：受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并在XX日内提供证明文件。若不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议范围：本合同争议解决条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等。

6.专属管辖：除双方另有约定外，争议解决均适用本合同约定的方式。任何一方在约定争议解决方式前单方面采取的法律行动均不构成最终解决，且对方有权要求其停止。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或任何其他可证明送达的方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其