商铺临时租赁合同范本

商铺临时租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的商业企业，具备完全民事行为能力，拥有广泛的商业地产投资、运营及租赁经验。甲方通过长期的市场调研与发展规划，决定在XX市XX区XX商业中心区域投资建设XX商铺项目，旨在打造集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业空间。为提升商铺的运营效率和市场影响力，甲方在项目建成前，需临时租赁部分商铺用于招商展示、品牌预热及前期运营筹备。基于此目的，甲方经审慎考虑，拟委托乙方提供符合商业运营标准的临时商铺租赁服务，以支持项目的顺利推进和后续的商业规划。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

甲方在此次合作中，作为出租方，主要权利包括：有权根据合同约定向乙方收取租金，并对租赁商铺的使用状态、安全运营及合规性进行监督与管理；有权在合同履行过程中，根据市场变化调整租赁条款或终止合同，但需符合法律及本合同的约定。甲方义务则包括：确保租赁商铺符合国家及地方的建筑安全、消防、卫生等相关标准，并提供必要的设施设备支持；在租赁期间，应配合乙方进行商铺的日常维护及应急处理，保障乙方的经营权益。

乙方在此次合作中，作为承租方，主要权利包括：有权在合同约定的租赁期限内，按照约定的用途使用商铺，并享有商铺内设施设备的正常使用权；有权要求甲方提供必要的租赁支持，如水电接入、消防验收等必要条件的保障。乙方义务则包括：按照合同约定足额支付租金及其他相关费用，并负责商铺内的日常管理及安全维护，确保经营活动符合法律法规及商业规范；如需对商铺进行改造或装修，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

双方此次合作基于XX商业发展有限公司的商铺租赁需求，旨在通过临时租赁的方式，为商铺的后续正式运营奠定基础。甲方通过租赁部分商铺，可提前进行市场测试和品牌布局，降低正式运营的风险；乙方则通过租赁商铺，可获取符合商业运营标准的优质场地，提升自身的品牌展示和经营效益。此次合作不仅符合双方的商业利益，也为XX商业中心区域的商业生态发展提供了有力支持。双方均希望通过本合同的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的成功落地。

为明确双方的权利义务，规范合作流程，经充分协商，特制定本合同范本，以兹共同遵守。合同范本中的条款内容，将围绕当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等方面展开，确保合同条款的完整性、合法性与可操作性。

在当事人信息部分，已详细列明甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，以明确合同主体的法律地位和责任归属。甲方作为出租方，其法律地位和经营范围与商铺租赁业务高度相关，具备履行合同的能力和资质；乙方作为承租方，其商业运营需求与甲方提供的租赁服务形成有效匹配，双方在合作中具有明确的角色分工和利益关联。

合同简介部分则阐述了双方合作的背景和前提条件，即甲方为推进XX商铺项目的商业规划，需临时租赁部分商铺用于前期运营；乙方作为有经验的商业运营企业，有能力满足甲方的租赁需求。双方基于此背景，经协商一致，决定通过合同形式明确各自的权利义务，确保合作过程的透明化与规范化。

在后续章节中，双方权利与义务将详细规定甲乙双方在租赁期间的具体职责和责任划分，如甲方需提供符合标准的商铺，乙方需按时支付租金等；价格与支付条件将明确租金的计价方式、支付周期及逾期处理措施；履行期限则约定具体的租赁起止时间，以及提前终止合同的条件和程序；违约责任部分将细化双方可能出现的违约行为及对应的法律后果，以增强合同的约束力；不可抗力条款则针对自然灾害等不可预见因素，设定相应的免责机制；争议解决部分将明确争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等；其他条款则补充合同未尽事宜，如保密条款、通知条款等；附则部分则规定合同生效、变更、解除等程序；最后在签署部分，明确合同签署的生效条件和法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺临时租赁关系中的权利与义务，确保甲方拥有的特定商铺能够按照甲方的商业规划，在约定的时间内被乙方租赁并用于商业经营活动。具体内容涉及商铺的临时使用许可、租赁期限的设定、租金及相关费用的支付方式、商铺交付与收回的标准、双方在租赁期间的责任划分以及合同解除和违约处理等。本合同旨在通过规范化的条款，保障双方的合法权益，促进商铺的临时租赁活动顺利进行，为商铺的后续正式运营奠定基础。合同范围限定于XX商业发展有限公司提供的XX商铺，租赁用途为商业展示、品牌预热及前期运营筹备，不包括任何非法或违反公共秩序的活动。双方均应在本合同框架内履行各自的责任，并相互配合，共同实现商铺的临时租赁目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“商铺”是指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心的商业用房，具体范围以附件一《商铺位置及面积确认书》为准；

“临时租赁”是指甲方将商铺在特定期限内出租给乙方使用，该期限不超过一年，且期满后甲方有权收回商铺用于其他用途；

“租金”是指乙方根据本合同约定，定期向甲方支付的商铺使用费用；

“物业管理费”是指商铺所在商业中心提供的物业管理服务费用，由甲方承担或根据双方约定由乙方承担；

“维修责任”是指商铺在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方负责维修或赔偿；

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力包括：

有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的租赁使用行为进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及商业规范；

有权在合同约定的租赁期限内，根据市场变化或项目需求调整租赁条款，但需提前30日书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更；

有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方限期纠正，并有权根据违约程度解除合同，收回商铺；

有权在租赁期满后，收回商铺，并要求乙方按照约定时间和标准返还商铺。

甲方的义务包括：

保证所出租的商铺符合国家及地方的建筑安全、消防、卫生等相关标准，并在租赁前向乙方提供完整的商铺设施设备清单及使用说明；

负责商铺的大修及结构安全维护，确保商铺在租赁期间能够正常使用；

配合乙方进行商铺的必要改造或装修，但乙方需提前书面申请，并提供符合安全标准的施工方案，甲方应在收到申请后15日内予以书面答复；

在租赁期间，为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、水电维修等，确保商铺的运营环境良好；

如需终止合同，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：

有权按照本合同约定的用途使用商铺，并在租赁期限内享有商铺内设施设备的正常使用权；

有权要求甲方提供必要的租赁支持，如水电接入、消防验收等必要条件的保障，甲方应在收到请求后10日内完成；

有权在租赁期间，根据经营需要，对商铺进行合理的装修或布置，但须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用；

如甲方违反本合同约定，如延迟交付商铺、提供不符合标准的设施设备等，乙方有权要求甲方限期整改，并有权要求赔偿损失，甚至解除合同。

乙方的义务包括：

按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金；

负责商铺内的日常管理及安全维护，包括但不限于防火、防盗、防水、保持清洁等，如因乙方管理不善造成损失的，由乙方承担全部责任；

在租赁期间，不得擅自改变商铺的结构或用途，如需进行大规模改造，应事先征得甲方书面同意，并承担全部改造费用；

爱护并合理使用商铺内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿；

在租赁期满或合同解除后，应按照约定时间和标准返还商铺，并保证商铺的完好状态，除自然损耗外，不得有其他损坏；

在租赁期间，应遵守国家法律法规及商业规范，不得从事任何非法活动，如涉及违法犯罪行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

如需提前终止合同，乙方应提前30日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。双方在履行合同过程中，应本着诚实信用的原则，相互配合，共同维护商铺的租赁秩序，确保商业项目的顺利推进。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），为固定租金，自合同生效之日起按年度支付。首期租金应于合同生效之日起30日内支付，其余各期租金应在每期开始前30日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后10个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XXXXXXXXXXXX。如遇政府政策调整或市场因素导致租金标准发生重大变化，双方应协商调整租金，协商不成的，可依据市场评估价进行调整。乙方应承担因支付租金产生的银行转账费用。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计壹年。具体起止日期以合同书面签署日期及附件中明确的日期为准。关键时间节点包括：

1.合同生效日：双方签字盖章之日，或满足合同约定的生效条件的日期；

2.租金支付日：每年度租金支付日为每年X月X日，首次支付日为合同生效后30日内；

3.商铺交付日：202X年X月X日，甲方应确保商铺在交付时符合本合同约定的交付标准；

4.商铺返还日：202X年X月X日，乙方应确保商铺在返还时处于良好状态，除正常损耗外无其他损坏；

双方均应严格按照约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。如需续租，应在租赁期满前60日书面通知对方，并协商签订续租合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按合同约定时间交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过30日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）商铺不符合约定：交付的商铺如存在结构安全隐患、消防不合格或无法满足乙方基本经营需求等重大瑕疵，乙方有权要求甲方在30日内整改达标，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）违反保密义务：甲方如泄露乙方商业秘密或利用租赁商铺损害乙方利益，应承担赔偿责任，并支付相当于乙方年租金30%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）租金逾期支付：如乙方未能按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过60日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）擅自改变用途或结构：如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用两倍的违约金。拒不恢复的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）损坏商铺：乙方在使用期间造成商铺设施设备或结构损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方支付等同于商铺重置价的赔偿金。

（4）违反经营规范：乙方如从事非法经营或违反商业中心管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于年租金50%的违约金。

（5）提前终止合同：如乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与赔偿的适用：双方约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍可独立适用。如一方违约行为导致另一方遭受损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方补足差额。双方应就违约责任进行友好协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担所有因其违约行为产生的直接及间接损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁期间的租金、费用等进行合理分摊，已产生的费用按实际发生额结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接导致的。任何一方不得利用不可抗力作为借口，拖延履行合同义务或规避自身责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

（二）依法向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院审理案件时，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

除非争议本身涉及必须由法院专属管辖的事项，双方应先行选择仲裁方式解决争议。任何一方选择仲裁后，应向仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料，并在仲裁规则规定的期限内完成仲裁程序。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同各条款是相互独立且可分割的。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款的有效性和可执行性最大化。

4.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国相关法律、法规及政策。在本合同履行过程中，如遇法律或政策变更导致本合同无法继续履行的，双方应协商调整或解除合同。因遵守强制性法