房子的抵押合同范本

房子的抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次合同约定，与乙方就特定房产的抵押事宜达成合作，以实现融资或担保目的。甲方在本次合同中作为抵押权的设立方或相关权益的委托方，其行为需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保抵押行为的合法性及有效性。

甲方在签署本合同前已充分了解所抵押房产的权属状况、市场价值及潜在风险，并确认该房产符合本次抵押所需的法定条件。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、完整、有效，不存在任何欺诈或误导性陈述。如因甲方提供的虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方有权根据本合同约定，监督抵押财产的管理、使用及处置过程，并确保抵押权得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦20层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业投资企业，主营业务涵盖商业地产投资、租赁、物业管理及金融咨询服务。根据乙方业务发展需要，乙方拟通过本次合同约定，与甲方就特定房产的抵押事宜达成合作，以实现融资或担保目的。乙方在本次合同中作为抵押权的受托方或相关权益的受益方，其行为需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保抵押权的顺利实现。

乙方在签署本合同前已充分了解所抵押房产的权属状况、市场价值及潜在风险，并确认该房产符合本次抵押所需的法定条件。乙方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、完整、有效，不存在任何欺诈或误导性陈述。如因乙方提供的虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方有权根据本合同约定，监督抵押财产的管理、使用及处置过程，并确保抵押权得到充分保障。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，就特定房产的抵押事宜达成一致意见。本次合作的背景为：甲方拟通过设立抵押权的方式，为自身融资需求提供担保；乙方则基于自身投资及风险管理需求，愿意接受甲方的抵押方案。所抵押房产的具体信息包括但不限于：房产名称、坐落地址、建筑面积、土地性质、权属证明编号等，具体以本合同附件及相关部门核验结果为准。双方确认，本次抵押行为不影响抵押房产在抵押期间正常的使用及经营，但抵押权实现时，抵押房产的处置应符合本合同约定及相关法律法规的规定。

双方在本合同中明确各自的权利与义务，确保抵押行为的合法性、合规性及可操作性。甲方应按照合同约定履行抵押财产的交付、登记及维护义务，并配合乙方进行必要的监督与管理；乙方应按照合同约定行使抵押权，并在抵押权实现时依法处置抵押财产。双方均应遵守国家及地方关于房地产抵押的法律法规，确保本次合作符合政策要求。如因不可抗力或第三方原因导致合同无法履行，双方应按照本合同约定处理后续事宜。本合同旨在通过法律手段明确双方权利义务，为后续抵押权的设立、行使及实现提供法律保障，同时维护双方的合法权益，促进合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房产设定抵押权的权利义务关系，以保障甲方获得融资或担保的需求得到满足，同时确保乙方抵押权的合法行使及实现。具体内容涉及：

1.甲乙双方就标的房产达成抵押合意，并依法办理抵押登记手续；

2.明确抵押财产的范围、价值评估标准及抵押担保的债权范围；

3.约定抵押期间抵押财产的管理、使用及维护责任；

4.确定抵押权的实现条件、处置方式及价款分配顺序；

5.规定双方在抵押期间及抵押权实现过程中的权利行使义务及违约责任。本合同旨在通过法律手段为抵押权的设立、保全及实现提供完整框架，确保双方权益得到有效保障，促进融资行为的顺利进行。

第二条定义

1.**抵押物**：指由甲方合法拥有或有权处分的、用于设定抵押权的房产及其附属设施、土地使用权等财产；

2.**抵押权**：指甲方依法对抵押物享有的优先受偿权，包括抵押权的设立、保全、行使及实现等权利；

3.**抵押登记**：指抵押权依法在不动产登记簿中予以记载的行为，抵押登记完成前，抵押权不对抗善意第三人；

4.**债权范围**：指甲方通过本次抵押行为获得的融资额度或需担保的债务总额，以甲方提供的债权证明文件为准；

5.**抵押权实现**：指因甲方违约或法律规定情形出现，乙方依法通过处置抵押财产优先受偿债权的行为；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方配合办理抵押登记手续，并监督抵押财产在抵押期间的使用及维护；甲方有权在符合合同约定及法律规定的前提下，继续占有、使用抵押财产，但不得损害抵押物价值或乙方利益；甲方有权在抵押权存续期间，根据自身需求依法处置部分抵押财产，但需提前通知乙方并确保抵押权不受影响。

(2)**义务**：甲方应保证抵押财产的权属清晰、无权利负担或争议，并依法办理抵押登记；甲方应向乙方提供真实、完整的抵押财产权属证明、评估报告及债权证明文件；甲方应配合乙方进行抵押财产的价值评估、保险及登记手续，并承担相关费用；甲方应保证抵押财产在抵押期间得到妥善保管，避免因自身过错导致价值减损或灭失；甲方应按合同约定或法律规定及时履行还款义务，如发生违约情形，应向乙方支付违约金或承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供抵押财产的权属证明、评估报告及债权证明文件，并有权对抵押财产进行实地查验；乙方有权在抵押期间依法监督抵押财产的管理、使用及维护情况，如发现甲方存在损害抵押物价值或侵害乙方权益的行为，有权要求甲方停止侵害并恢复原状；乙方有权在甲方发生违约情形时，依法申请抵押权实现或提起诉讼；乙方有权在抵押权实现时，依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押财产，并优先受偿债权；乙方有权要求甲方提供抵押财产的保险单据，并确保保险范围覆盖抵押物价值及潜在风险。

(2)**义务**：乙方应按合同约定及时办理抵押登记手续，并保证登记信息的准确性；乙方应在抵押权存续期间，对抵押财产的价值变化、市场行情及潜在风险保持合理关注，但不得干预甲方的正常经营活动；乙方应在抵押权实现时，依法启动处置程序，并配合甲方或第三方完成抵押财产的交接、款项结算等工作；乙方应保证抵押财产的处置过程符合法律法规及市场惯例，避免因处置不当导致甲方权益受损；乙方应妥善保管抵押财产的权属证明、评估报告、保险单据等文件，并在合同终止后及时返还甲方或按约定处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格或费用指甲方为获得融资或担保而向乙方支付的与抵押权设立、保全、行使或实现相关的款项，具体包括但不限于：

1.抵押登记费：指甲方为办理抵押登记向登记机构支付的费用，由甲方承担；

2.评估费：指甲方委托评估机构对抵押财产进行价值评估所产生的费用，由甲方承担；

3.保险费：指甲方为抵押财产购买保险所产生的费用，由甲方承担，保险期限应覆盖抵押期间及抵押权实现所需时间；

4.违约金：如甲方发生违约情形，应向乙方支付违约金，违约金计算标准以本合同约定为准。

支付方式：双方均应通过银行转账方式完成款项支付，甲方应将款项直接支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。支付时间：

抵押登记费应在抵押登记办理完成前一次性支付；评估费应在评估报告出具前一次性支付；保险费应在保险合同生效前一次性支付；违约金应在甲方违约行为发生后，根据违约性质及影响程度，在双方协商或法院判决基础上支付。如甲方分期获得融资，应按融资合同约定分期支付相关费用。双方应确保支付过程符合国家金融监管要求，并保留相关支付凭证以备查验。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自抵押登记完成之日起至抵押权消灭之日止。抵押期间为自抵押登记完成之日起至主债权履行完毕或抵押权实现之日止，具体期限以双方约定为准。关键时间节点包括：

1.抵押登记办理期限：甲方应在本合同生效后XX日内完成抵押登记，逾期未办理的，每延迟一日，应向乙方支付XX元违约金，直至抵押登记完成为止；

2.债权履行期限：甲方应按主债权合同约定按时足额还款，如发生逾期，视为违约；

3.抵押权实现启动期限：如甲方发生严重违约，乙方应在违约行为发生后XX日内书面通知甲方启动抵押权实现程序，甲方应在收到通知后XX日内纠正违约或配合抵押权实现；

4.抵押财产处置期限：抵押权实现后，乙方应在法定程序下于XX日内完成抵押财产的处置，处置所得价款应优先清偿乙方债权。双方均应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)**提供虚假信息**：如甲方提供虚假抵押财产权属证明、评估报告或债权证明文件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的直接经济损失、诉讼费、律师费等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付XX万元违约金。

(2)**违反抵押财产使用限制**：如甲方擅自改变抵押财产用途、进行破坏性装修或处置抵押财产，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应向乙方支付XX万元违约金，同时乙方有权立即启动抵押权实现程序。

(3)**逾期还款**：如甲方未按主债权合同约定还款，每逾期一日，应向乙方支付逾期还款金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权立即启动抵押权实现程序，且甲方不得以任何理由拒绝或拖延。

(4)**隐瞒抵押物瑕疵**：如甲方明知抵押财产存在权利负担、安全隐患等瑕疵而未告知乙方，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付XX万元违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)**违规处置抵押财产**：如乙方在抵押权实现过程中，违反法定程序低价处置抵押财产或损害甲方其他合法权益，应退还部分处置价款或赔偿甲方损失，并支付XX万元违约金。

(2)**无故拖延抵押权实现**：如乙方无正当理由超过约定期限未启动抵押权实现程序，导致甲方损失扩大的，应承担相应赔偿责任。

(3)**违规收取费用**：如乙方超出本合同约定范围收取评估费、登记费等费用，甲方有权要求乙方退还，并支付XX万元违约金。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**违约金调整**：本合同约定的违约金条款为守约方提供了一种救济方式，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求增加赔偿，不足部分乙方应予补足。双方均应严格遵守本合同约定，任何违约行为均可能导致合同解除或抵押权的提前行使，由此产生的所有后果由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施、社会事件（如大规模罢工、暴乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：

(1)不可抗力事件发生后，受影响方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同义务。如因受影响方未采取合理措施导致损失扩大，其应对扩大的损失承担责任。

(2)如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同前，双方应就未履行义务的处置、已履行义务的结算及可能的损失分担进行协商。如协商不成，可依照本合同第八条约定处理。

(3)不可抗力事件涉及的证明责任由主张该事件存在的一方承担，该方应提供充分证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。任何一方对不可抗力事件的存在或影响提出异议的，应承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意将争议提交至抵押财产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.诉讼程序：选择诉讼方式解决的，双方均应遵守诉讼程序，并应将诉讼文书送达至本合同首部载明的地址。任何一方不得单独进行不利于另一方的诉讼或仲裁，否则应承担对方因此产生的全部费用。

3.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。如本合同约定适用外国法律的，应遵守该法律的相关规定，但不得违反中国法律的基本原则。

4.仲裁优先：双方确认，如选择仲裁方式，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为争议标的物所在地。

5.争议的独立性：任何一方就本合同项下的部分争议提起诉讼或仲裁，不影响另一方就全部或剩余争议采取法律行动的权利。如一方已就某项争议作出裁决或判决，不影响另一方就同一或相关争议提出新主张的权利，但应避免重复诉讼。双方同意在争议解决过程中，应本着诚信原则，配合对方执行已生效的法律文书，并采取措施防止争议扩大。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送。如一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。所有通知均视为在送达时生效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更