住房代建合同范本

住房代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售业务的完全民事行为能力及相应的资质。甲方拟通过代建方式建设一栋住宅楼，并委托乙方提供代建服务。甲方根据项目建设需求及市场行情，确定代建房屋的规格、面积、功能等要素，并有权对代建过程进行监督和管理。甲方应按照本合同约定向乙方支付代建费用，并享有代建房屋的所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备承接房屋建筑工程的相应资质及丰富的施工经验。乙方承诺根据甲方的委托，按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定，完成指定地块的住宅楼代建工作，并确保工程质量符合设计要求及竣工验收标准。乙方应向甲方提供完整的代建服务，包括但不限于工程设计、施工、材料采购、竣工验收等环节，并承担相应的法律责任。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX地块住宅楼代建项目签订，旨在明确双方在代建过程中的权利与义务。甲方委托乙方按照约定的代建方案、工期和质量标准完成房屋建设，乙方则负责提供专业的代建服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，共同遵守本合同各项条款。

本代建项目的背景为甲方拥有XX地块土地使用权，并计划在该地块上建设一栋多层住宅楼用于销售或出租。为提高建设效率、降低管理成本，甲方选择委托乙方提供代建服务。乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力和资源优势，承诺在合同约定的期限内完成代建任务，确保房屋质量达到国家及行业相关标准。双方通过本合同的签订，正式确立合作关系，并共同推动代建项目的顺利实施。

在代建过程中，甲方有权对乙方的施工进度、工程质量、材料选用等进行监督，乙方应积极配合并提供必要的文件资料。待代建房屋竣工验收合格后，甲方应按照合同约定支付代建费用，乙方则应向甲方交付符合约定的房屋。双方均应严格履行各自义务，确保代建项目按计划完成。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律框架，保障双方的合法权益，促进代建项目的有序进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定地块住宅楼的代建服务内容及双方的权利义务，确保代建项目按照约定的标准、进度和质量要求完成。本合同涉及的代建范围包括但不限于：XX地块住宅楼的建设，自项目立项、工程设计（或依据甲方提供的方案）、施工组织、材料采购、现场施工、质量监督、竣工验收直至房屋交付甲方。具体代建内容涵盖建筑主体结构、外部装修、内部装修（如合同另行约定）、水电安装、道路及附属设施建设等全部工程内容，以及与代建房屋直接相关的配套工程。甲方委托乙方全权负责该住宅楼从施工准备到最终交付的全程代建服务，乙方需在合同框架内提供专业、高效的建设管理。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"代建"：指甲方委托乙方按照本合同约定，负责住宅楼项目的组织实施和管理，包括但不限于设计管理、施工管理、质量控制、进度管理及配合竣工验收等全部或部分建设管理活动，最终向甲方交付符合约定的房屋的行为。

（2）"代建费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于完成代建服务的全部款项，包括但不限于工程款、管理费、利润等。

（3）"工程设计"：指经甲方确认的、用于指导施工的图纸及技术文件，包括但不限于建筑、结构、水、电、暖等各专业的设计图纸和说明。

（4）"竣工验收"：指住宅楼建设完成后，由乙方组织或配合相关单位（如甲方、设计单位、监理单位、建设单位等）依据国家及地方相关法律法规、技术标准和设计文件进行的最终验收程序，验收合格后取得合法使用的证明文件。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（6）"合同期限"：指本合同自双方签字盖章之日起至代建房屋交付甲方并完成结算手续之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权对乙方的代建工作，包括但不限于工程设计方案（如适用）、施工组织、材料选用、施工进度、工程质量等环节进行监督和检查，并要求乙方根据甲方合理意见进行必要的调整或整改。

b.甲方有权要求乙方提供代建项目的相关文件资料，如施工图纸、进度计划、质量检验报告、材料合格证明、竣工验收资料等，乙方应予以配合提供。

c.在代建房屋质量、进度或合同履行等方面出现问题时，甲方有权根据合同约定追究乙方的违约责任，并要求采取补救措施。

d.对于乙方提供的代建服务或完成的工程部分，甲方有权在符合合同约定及法律法规的前提下，进行确认、批准或验收。

e.代建房屋竣工验收合格并交付后，甲方作为房屋的所有权人，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方提供代建项目所需的基础资料，包括但不限于项目土地使用权证明、政府批文（如规划许可、施工许可证等）、设计要求或方案文件（如由甲方提供）、以及项目现场具备施工条件的确认等。甲方应确保其提供资料的真实性、合法性和完整性。

b.甲方应按照本合同第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付代建费用给乙方。甲方逾期支付应按合同约定承担违约责任。

c.甲方应负责办理代建项目所需的部分报批、报建手续（根据合同具体约定范围），并承担相关费用。甲方应配合乙方及有关部门完成竣工验收及后续产权登记等事宜。

d.甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的沟通协调，及时确认乙方提出的合理请求或信息通报。

e.甲方应保证乙方在代建项目现场拥有必要的施工条件和工作环境，并承担因甲方原因导致的延误或障碍所造成的损失。

f.如甲方提供设计方案的，应保证该方案的合法性和可行性，并承担因方案缺陷导致的问题。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权根据国家法律法规、技术标准和合同约定，以及甲方提供的方案或要求，独立组织代建项目的实施，包括但不限于制定施工组织设计、选择合格分包商（如需）、采购工程材料设备等。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的资料、指令、批准和支付代建费用，以保障代建工作的顺利进行。甲方未履行相应义务时，乙方有权催告并要求甲方在合理期限内履行。

c.乙方在施工过程中，如发现设计文件存在缺陷或现场条件发生重大变化，有权向甲方提出修改建议，经甲方确认后实施。

d.乙方有权要求甲方参与或见证关键工序的验收、隐蔽工程验收以及竣工验收过程。

e.乙方有权就代建过程中发生的、由甲方承担的风险或责任事件，向甲方追偿。

（2）**义务：**

a.乙方应按照本合同第一条约定的代建范围和内容，以及国家相关法律法规、技术规范和标准，精心组织、科学管理，确保代建房屋的质量、安全、进度符合合同要求。

b.乙方应配备足够的管理人员和技术人员，建立健全的质量保证体系和安全管理体系，对施工全过程进行有效控制。乙方应负责其员工及第三方在施工过程中的安全，并承担相关安全责任。

c.乙方应按照合同约定或经甲方批准的施工组织设计和进度计划组织施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的延期，应按合同约定履行报备或索赔程序。

d.乙方应严格依照设计文件（或甲方确认的方案）和合同约定选用合格的材料、设备，并应向甲方提供材料设备的合格证明文件。重要材料、设备应按合同约定或甲方要求进行进场检验或送检。

e.乙方应负责办理与代建工程相关的施工许可申请及报建手续（根据合同具体约定范围），并承担相关费用。乙方应配合甲方及有关部门完成工程的质量监督、安全检查和竣工验收。

f.乙方应建立完整的代建项目资料档案，包括但不限于施工日志、会议纪要、设计变更、材料试验报告、质量验收记录、竣工验收文件等，并在项目竣工后移交给甲方。

g.乙方应遵守国家及地方关于环境保护、文明施工的有关规定，做好现场管理工作，避免对周边环境造成污染或干扰。

h.代建房屋在正式交付甲方使用前，乙方应负责其保管和维护，确保房屋完好状态。如因乙方原因导致房屋在交付前发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。

i.乙方应保证其提供的代建服务不存在侵犯任何第三方合法权益（如知识产权、土地使用权等）的情况，并应承担因自身原因导致的相关法律责任和赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.代建费用总额：甲方同意向乙方支付代建费用共计人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该费用包含乙方根据本合同约定提供的全部代建服务，具体构成可根据双方协商在附件中详细列明，或按乙方提交的符合市场行情及行业惯例的报价清单确认。

2.费用构成（可选）：代建费用主要包括但不限于工程设计费（如适用）、施工成本、材料设备费、施工管理费、利润、相关规费及税金等。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式将代建费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

4.支付节点与比例：

a.预付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付代建费用总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为项目启动预付款。

b.进度款：乙方完成项目主体结构工程验收合格后XX日内，甲方向乙方支付代建费用总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

c.竣工结算款：住宅楼通过竣工验收，甲方接收房屋，并经双方完成工程结算确认后XX日内，甲方向乙方支付代建费用总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

d.质保金：剩余XX%的代建费用，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为工程质量保证金，自房屋竣工验收合格之日起计算，在甲乙双方约定或法律规定的质保期内（一般为XX年），如房屋出现符合保修范围的缺陷，乙方应负责修复，修复合格后甲方支付该笔款项；若无缺陷，则质保期满后XX日内一次性无息付清。

5.支付前提：乙方每次请求支付代建费用时，应向甲方提供符合要求的收款发票及相应的进度证明文件（如工程量确认单、验收记录等），甲方审核无误后按约定支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至代建房屋正式交付甲方使用，并完成全部代建费用结算之日止。

2.项目工期：乙方应按照国家相关规定及合同约定，自获得施工许可证或项目开工通知（以较晚者为准）之日起，在XX日内完成住宅楼主体结构工程；并在主体结构工程验收合格后，于XX日内完成除室内精装修（如合同约定包含）外的全部工程，最终确保住宅楼在XX年XX月XX日前达到竣工验收标准并交付甲方使用。总工期预计为XX个月，具体起止时间以合同生效及实际开工日期为准计算。

3.关键时间节点：

a.本合同生效后XX日内，甲方完成项目相关报建手续的办理（如需），并向乙方移交具备施工条件的场地。

b.乙方在获得施工许可后XX日内正式开工。

c.每月XX日，乙方向甲方提交当月施工进度报告及费用支付申请。

d.主体结构工程完成XX日内，乙方通知甲方进行验收。

e.代建房屋竣工验收应在工程竣工验收备案前完成。

f.房屋正式交付日期：XX年XX月XX日或按实际完成情况顺延。

4.延期：非因乙方原因导致的工期延误（如政府原因停工、不可抗力事件、甲方原因导致的暂停等），经甲方确认后，工期可相应顺延，乙方应及时通知甲方并采取补救措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付代建费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不超过国家规定的上限）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方在XX日内支付全部逾期款项及违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于已投入的成本、预期利润损失等）。

b.甲方未能按时提供本合同履行所必需的资料、场地或办理相关手续，导致乙方工作延误或无法进行，每延误一日，甲方应向乙方支付代建费用总额XX%的违约金。乙方有权因此顺延工期，并要求甲方赔偿停工、窝工等直接损失。

c.甲方在工程验收或结算中无正当理由拒绝签收或确认，导致结算无法完成，应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

a.工期延误：因乙方原因（如管理不善、技术问题、资源调配不当等）导致工程未能按本合同第五条约定的工期或经甲方确认的顺延工期完成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付代建费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于市场价差损失、甲方另寻代建方的成本等）。违约金总额不超过代建费用总额的XX%。

b.质量不合格：代建房屋竣工验收不合格，或虽合格但在后续使用中因乙方施工质量问题在保修期内出现严重影响使用的缺陷，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责无偿修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用的一定比例（如XX%）向乙方收取违约金。若缺陷严重影响使用，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

c.违反保密义务：乙方及其工作人员对本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密（如项目信息、价格等）负有保密义务，若违反该义务泄露给任何第三方，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

d.未履行配合义务：乙方未按合同约定配合甲方或有关部门完成竣工验收、备案、产权登记等事宜，每延误一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，直至完成之日止。若因乙方原因导致无法完成，乙方应承担全部责任。

e.人员及安全责任：乙方在代建过程中若发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，甲方有权解除合同，已支付的费用在扣除甲方有权收回的部分后，剩余部分不予退还。

3.不可抗力导致违约：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，根据事件影响协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和合理的间接损失（如但不限于为处理违约事宜产生的费用、预期收益损失等），赔偿总额应以实际损失为限。双方应在违约发生后积极协商解决，避免损失扩大，因避免损失扩大而支出的合理费用由责任方承担。

5.解除合同后果：发生本合同约定的可以解除合同的情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应妥善处理现场及已完成的工程，甲方根据工程实际完成情况、验收结果及已付款项等，与乙方进行结算，多退少补。若因乙方原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方相应损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、台风、洪水、风暴、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等导致合同无法履行或延迟履行的事件；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件的基本情况、可能产生的影响以及预计持续时间。通知后，通知方应在XX日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和证明材料协商确定；协商不成的，可委托第三方机构进行评估。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更合同条款（如调整工期、修改费用等）或解除合同。合同解除的，双方应就合同履行情况、已产生费用、材料设备处置等进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.协助义务：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施减少损失，并在条件允许时，相互协助处理与不可抗力相关的事宜。因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任方的相应赔偿责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行。因不可抗力导致的合同变更或解除持续有效的，按变更或解除后的约定执行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX（如：甲方所在地、乙方所在地、合同履行地）的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立的原则进行调解。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会，以下简称“CIETAC”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（如：甲方所在地、乙方所在地或合同履行地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向XX（如：甲方所在地、乙方所在地或合同履行地）有管辖权的人民法院提起。当事人可以委托律师或其他代理人参与诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务。

5.专属管辖与争议解决方式选择：本条约定了协商、调解、仲裁、诉讼等多种争议解决方式，双方应在争议发生时或之前，明确选择其中一种作为首选方式。除非双方明确书面变更，否则按本条顺序优先适用。任何一方选择仲裁的，视为双方已达成有效的仲裁协议。选择诉讼的，应明确管辖法院。任何争议解决方式均不应影响对方依据合同约定行使索赔权利。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。通知内容应明确、完整。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。口头约定或