幕墙买卖合同范本

幕墙买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次幕墙买卖相关的合法资质。甲方根据项目建设需求，拟向乙方采购符合国家及行业标准的幕墙系统产品，用于其名下位于XX市XX区XX项目的建筑外墙装饰工程。该项目建设周期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，总建筑面积约XX平方米，建筑高度XX米，采用XX结构体系。甲方委托乙方提供从设计、生产、安装到售后服务的全流程幕墙系统解决方案，以满足项目对外墙装饰的美观性、功能性及耐久性要求。根据双方业务往来及市场行情，甲方现就采购乙方提供的XX系列幕墙产品事宜，与乙方达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙系统科技有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业幕墙系统生产企业，具备国家住房和城乡建设部核发的幕墙工程专业承包XX级资质，拥有ISO9001质量管理体系认证及XX专利技术证书。乙方在国内外市场已累计完成XX项大型幕墙工程，包括XX标志性建筑项目，积累了丰富的设计、制造及安装经验。鉴于甲方项目对外墙装饰系统的特定要求，包括但不限于防火等级XX级、抗风压性能XXPa、保温隔热系数XXW/(m²·K)等性能指标，乙方经评估后确认具备满足甲方需求的能力。乙方承诺将严格按照国家《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2019）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ138-2018）等标准，提供符合设计要求、质量可靠、性能优异的幕墙产品及配套服务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就乙方向甲方供应XX系列幕墙产品及相关服务事宜达成合作意向，具体条款详见本合同正文。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就幕墙产品的采购、设计、生产、安装、验收及售后服务等事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供符合国家及行业标准的优质幕墙系统，满足甲方项目建设的外墙装饰需求。合同范围包括但不限于：

1.乙方向甲方供应XX系列铝蜂窝板、隐框玻璃幕墙、石材幕墙等组件，涵盖所有必要的型材、玻璃、石材、五金件、密封胶及辅材；

2.乙方负责提供幕墙系统的深化设计服务，包括根据甲方提供的建筑图纸进行节点设计、BIM建模及施工图纸绘制，并经甲方确认；

3.乙方负责幕墙产品的生产制造，确保所有材料符合设计要求及国家强制性标准，并完成出厂前的质量检测；

4.乙方负责幕墙系统的现场安装，包括但不限于预埋件安装、骨架安装、面板安装、收口处理及清洁等，确保安装质量达到设计及规范要求；

5.乙方提供为期XX年的免费质保服务，及符合行业标准的服务响应时间承诺。

本合同范围涵盖从技术交底到质保期满的全过程服务，双方均应在本合同框架内履行各自职责。

第二条定义

1.“幕墙系统”指由乙方提供的包括设计、材料、制造、安装及售后在内的完整外墙装饰解决方案；

2.“设计文件”指乙方根据甲方要求及国家规范编制的幕墙深化设计图纸、BIM模型及相关技术文件；

3.“技术规格书”指甲乙双方确认的详细描述幕墙系统性能参数及材料要求的文件；

4.“验收标准”指国家现行相关规范标准及双方在合同附件中约定的具体验收项目与要求；

5.“质保期”指自幕墙工程竣工验收合格之日起计算的XX年服务期；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及设计文件要求提供符合标准的幕墙产品及服务，并对乙方提交的设计文件、样品及进度报告进行审核确认；

1.2甲方应按时向乙方支付合同款项，具体支付条件见本合同第五条；

1.3甲方应提供必要的施工场地及施工条件，包括但不限于水电接入、垂直运输通道及临时设施支持，并确保乙方人员及设备的安全；

1.4甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方遵守工程现场的安全管理规定及环保要求；

1.5甲方应在收到乙方提交的竣工验收资料后XX日内组织验收，并就验收结果出具书面意见；

1.6甲方应配合乙方完成幕墙系统的检测及认证工作，提供所需的相关资料及协助；

1.7甲方应在质保期内就幕墙系统的质量问题及时通知乙方，并配合乙方进行维修或更换。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的资料、场地及支付款项，并有权拒绝接受不符合要求的变更指令；

2.2乙方应组建专业的技术团队负责本项目的实施，包括但不限于设计、生产、安装及售后服务，确保所有工作符合合同约定及国家规范；

2.3乙方应根据甲方确认的设计文件进行生产制造，所有原材料必须符合合同约定的品牌、规格及质量标准，并提供出厂检测报告；

2.4乙方应按照国家《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）及合同附件中的施工方案进行安装作业，配备必要的安全防护措施，并确保施工人员持证上岗；

2.5乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题及安全事故的全部责任，并承担相应的整改及修复费用；

2.6乙方应在安装过程中及时向甲方汇报进度，并提交半成品及成品的质量检测报告，必要时应邀请甲方代表进行现场检查；

2.7乙方应提供完整的竣工资料，包括但不限于设计变更单、验收记录、检测报告、产品合格证及质保书等，并协助甲方办理相关备案手续；

2.8乙方应配备专业的售后服务团队，在质保期内对幕墙系统进行定期巡检，并在收到甲方通知后XX小时内响应维修需求，确保维修质量达到原设计标准；

2.9乙方应遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于作息时间、材料堆放、垃圾清运等，并承担因其行为对第三方造成的损害赔偿责任；

2.10乙方应保证所提供的产品及服务不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此产生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下幕墙产品的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），含增值税XX%，税额为人民币XX元整。该价格基于乙方提供的初步报价，并涵盖本合同范围所述的所有设计、材料、制造、运输、安装、验收及质保服务。

2.价格调整：若在合同履行过程中，由于国家政策调整、材料价格波动（如主要原材料价格变动超过XX%）或设计变更导致成本发生重大变化，双方应在变化发生后XX日内协商调整合同价格，并以书面形式确认。乙方应提供详细的成本变动说明及市场依据。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付合同款项。乙方应在收到甲方支付款项后，凭有效的付款申请及相关发票开具相应的付款凭证。

4.支付节点：

4.1预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

4.2材料款：乙方完成所有幕墙材料生产并运抵甲方指定地点经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除预付款及安装费XX%的款项，即人民币XX元整；

4.3安装款：幕墙系统安装工程完成并通过竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除预付款、材料款及质保金XX%的款项，即人民币XX元整；

4.4质保金：合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为质保金。质保期满且甲方确认无质量问题后XX日内，甲方将质保金一次性无息返还乙方。

5.税费承担：合同价格已包含乙方应缴纳的各项税费。乙方应在开具发票时注明税率和税额，甲方根据发票按税法规定抵扣。

6.付款账户：

乙方账户名称：XX幕墙系统科技有限公司；

开户银行：XX银行XX支行；

银行账号：XX。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至幕墙系统质保期满且质保金支付完毕之日终止。

2.设计阶段：乙方应在合同签订后XX日内完成幕墙系统的初步设计，并提交甲方审核；甲方应在收到设计文件后XX日内完成审核并书面确认，或提出书面修改意见。乙方应根据确认意见在XX日内完成深化设计及BIM建模，并再次提交甲方审核确认。

3.生产制造期：自甲方确认深化设计文件之日起，乙方应在XX日内完成所有幕墙产品的生产制造及出厂前的质量检测，并安排运输至甲方指定地点。

4.运输与到场：乙方应在生产完成后XX日内将幕墙产品运输至甲方项目现场，并负责卸货。运输及卸货过程中造成的损坏由乙方承担。

5.安装期限：自幕墙材料到场并完成验收后，乙方应在XX日内完成全部幕墙系统的安装工作。安装期限遇雨季、节假日等不可抗力因素顺延。

6.验收期限：幕墙安装工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

7.质保期限：自幕墙工程竣工验收合格之日起XX年。质保期内，乙方应按本合同约定提供免费维修服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定的支付节点及金额支付款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停供货或安装，由此造成的损失由甲方承担。若甲方仍无法支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿合同总价款XX%的违约损失。

1.2无正当理由拒绝或拖延验收的，自幕墙安装完成之日起满XX日视为验收合格。甲方仍提出异议的，应承担由此产生的额外检测、修复费用，并按1.1项约定承担逾期付款违约金。

1.3未按时提供施工场地、水电接入或其他必要条件的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的窝工、设备闲置等损失。

1.4甲方提供的资料错误或延迟导致乙方设计、生产或安装延误的，责任由甲方承担，乙方交付时间相应顺延，甲方无需承担违约责任。

2.乙方违约责任：

2.1未按本合同第五条约定的期限交付设计文件、材料或完成安装的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约损失。因甲方原因或不可抗力导致的逾期除外。

2.2交付的材料、产品或安装工程质量不符合合同约定（包括设计文件、国家规范及验收标准）的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内负责无偿整改、修复至合格标准。逾期未完成或整改效果仍不合格的，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并按本合同总价款的XX%向乙方支付违约金。若质量问题严重影响使用功能或安全，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

2.3在安装过程中发生重大安全事故或重大质量缺陷，造成甲方项目延期交付或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

2.4未能按本合同第五条约定的质保期限提供售后服务，或对甲方通知的维修需求未能按约定时间响应或修复的，每逾期一日，乙方应按维修费用总额的XX%向甲方支付违约金。因乙方原因导致维修不当造成二次损坏的，由乙方承担全部责任。

2.5侵犯第三方知识产权导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失，并按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

4.解除合同后果：发生严重违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行部分按实际完成情况结算，乙方应退还甲方已支付的款项超出已完成工作的部分，并承担相应的违约责任。

5.质保期内维修责任：质保期内，非因乙方原因造成的幕墙质量问题，乙方仍应提供有偿维修服务，收费标准不高于同类市场水平，具体由双方协商确定。甲方应支付乙方必要的维修成本。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或阻碍合同任何一方履行其在本合同下的主要义务。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或部分无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不应晚于事件发生后的XX日）向对方书面提供不可抗力事件的详细情况及可能对其履行合同影响的说明。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同的，根据不可抗力对其履行合同影响的程度，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，根据事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行合同，或者解除合同。协商期间不视为违约。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行合同。因不可抗力事件导致合同部分不能履行的，双方应在合理范围内调整合同相关条款。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府主管部门出具的证明文件或具有同等效力机构出具的证明文件为准。若双方对不可抗力事件的影响程度有争议，应提交XX机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可委托双方共同认可的第三方进行调解。调解应本着公平合理的原则进行，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，作为本合同的有效组成部分。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若选择仲裁后一方反悔或仲裁委员会认为不具有仲裁条件而决定不予受理，任何一方均可以在诉讼时效内向有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方另有书面约定，法院管辖应遵循民事诉讼法的相关规定，原则上由合同履行地（即甲方项目所在地）或被告住所地人民法院管辖。

4.争议解决规则：仲裁或诉讼过程中，涉及的技术问题，由双方共同认可的专家进行鉴定，鉴定结论作为事实依据。所有争议解决均应遵循公平、诚实信用原则，并符合中华人民共和国法律及行业惯例。任何一方在争议解决期间发生的律师费、诉讼费、仲裁费等所有相关费用，除协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行。以专人递送的通知，视为在送达人将文件交付收件人时送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后第X日送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，视为在成功发送后送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改合同。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工作转包或分包给第三方，但经甲方书面同意，可以将部分非核心工作（如特定材料的供应）分包给具备相应资质的第三方，并就分包部分向甲方负责，且分