托管返租合同范本

托管返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中国法律体系正式注册的房地产开发企业，具备国家住房和城乡建设部核发的房地产开发企业资质证书，专注于商业地产开发与运营。甲方在XX市拥有丰富的土地开发经验和成熟的项目管理体系，目前正计划对位于XX市XX区XX商业综合体的部分物业进行升级改造，以提升整体商业价值。为优化资产配置并实现长期稳定的现金流，甲方决定将其持有的上述商业综合体中的部分物业（以下简称“标的物业”）通过“托管返租”模式进行处置，并将该物业出租给乙方运营管理。甲方希望通过本次合作，既能盘活存量资产，又能借助乙方的专业运营能力提升物业租金收益，同时降低自身管理成本。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就标的物业的托管返租事宜达成以下协议。甲方将标的物业按照本合同约定出租给乙方使用，乙方负责物业的运营管理并按期支付租金，双方形成合法有效的租赁关系。

乙方在签订本合同前已对标的物业的地理位置、建筑结构、权属状况、周边商业环境及市场潜力进行充分了解，并已评估该物业的运营可行性。乙方具备专业的商业物业管理团队和丰富的市场运营经验，能够按照本合同约定及行业最佳实践对标的物业进行有效管理，确保租金收益最大化。双方基于对市场前景的共识及对各自优势资源的互补，决定建立长期稳定的合作关系，通过本合同实现互利共赢。

标的物业具体范围以本合同附件一《标的物业清单》为准，该物业包括但不限于XX区XX路XX号商业综合体的X层至X层的部分商铺及配套区域，总面积约为XX平方米，具体位置、面积、权属证明及附属设施等详见附件一。甲方保证其对本合同项下的标的物业拥有合法、完整的出租权，且标的物业权属清晰、无查封、冻结等限制性权利负担，符合国家及地方关于商业地产租赁的法律法规要求。

在合同履行期间，甲方将标的物业的物业管理权、市场推广权、招商权及日常运营决策权完全授权给乙方，乙方有权根据市场情况及商业运营需求，对标的物业进行合理的装修、改造及用途调整，但须事先取得甲方书面同意。乙方的运营行为不得违反国家法律法规及地方政策，且不得损害第三方合法权益。双方同意，本合同项下的租赁关系为长期租赁，租赁期限自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满后，若双方均有续租意向，可另行协商签订续租协议。

甲方在本合同项下的主要权利与义务包括但不限于：

1.按照本合同约定向乙方提供标的物业，并保证其符合租赁用途，权属清晰、无权利瑕疵。

2.配合乙方办理租赁登记及必要的政府备案手续，提供相关权属证明文件。

3.在租赁期间，除因乙方过错导致的损坏外，负责标的物业主体结构及公共设施的维护保养，并承担相关费用。

4.不得擅自干涉乙方的正常运营活动，且不得单方面变更本合同约定的租赁条件。

5.如遇政府规划调整或政策变化导致本合同无法继续履行时，应提前XX个月书面通知乙方，并根据实际租赁期限及市场租金水平协商调整租金或解除合同。

乙方在本合同项下的主要权利与义务包括但不限于：

1.按照本合同约定向甲方支付租金，并按时足额缴纳。

2.负责标的物业的日常运营管理，包括但不限于招商、物业管理、市场推广、安全保障及费用分摊等。

3.严格按照国家及地方关于商业地产运营的法律法规及行业标准进行管理，确保运营安全、合规。

4.建立完善的财务管理制度，定期向甲方提交运营报告及财务报表，接受甲方的监督。

5.在租赁期间，有权对标的物业进行合理的商业规划及业态调整，但须符合市场定位，并事先征得甲方书面同意。

双方同意，本合同项下的租金采用固定租金与浮动租金相结合的模式。固定租金部分为每月XX元/平方米，浮动租金部分根据市场租金水平按年进行调整，调整依据为双方共同认可的第三方市场评估报告。首年租金自本合同生效之日起计算，次年起每年XX月XX日前双方根据市场评估结果协商确定下一年度租金标准。乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，并承担支付义务所产生的一切税费。如乙方未按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

为明确双方权利义务，本合同附件包括但不限于《标的物业清单》《市场评估报告》《运营管理标准》《财务监督细则》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

双方确认已充分理解本合同所有条款，并自愿签署以资信守。本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的标的物业出租给乙方进行商业运营管理，并由乙方支付租金的合同关系，同时通过托管返租模式实现甲方资产盘活与乙方专业运营能力的结合。具体范围包括：标的物业的具体位置、面积、权属状况及租赁期限；租金的构成、支付方式与调整机制；双方在物业运营管理、维护保养、市场推广、费用分摊等方面的权利与义务划分；违约责任承担及争议解决方式等。本合同旨在通过双方长期稳定的合作，提升标的物业的商业价值与租金收益，同时保障乙方的正常经营权益，最终形成互利共赢的合作格局。

第二条定义

1.标的物业：指甲方根据本合同约定出租给乙方的商业物业，具体范围以附件一《标的物业清单》为准，包括其附属设施、设备及现有装修。

2.租赁期限：指本合同项下乙方对标的物业享有租赁权的时间范围，自本合同生效之日起至约定的终止日期。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括固定租金与浮动租金两部分。

4.运营管理：指乙方对标的物业进行的日常维护、物业管理、招商招租、市场推广、客户服务等商业运营活动。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.附件：指本合同项下的所有附件文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方提供标的物业，并保证其在租赁期初符合约定的租赁用途，权属清晰、无权利瑕疵。甲方应配合乙方办理租赁登记及必要的政府备案手续，并提供相关权属证明文件。

（2）甲方有权监督乙方的运营管理活动，但不得无故干涉乙方的正常商业经营。甲方应按照本合同约定收取租金，并确保租金所得用于本协议约定的目的。

（3）甲方负责标的物业主体结构及公共设施的维护保养，并承担因甲方过错导致的损坏修复费用。如需进行结构性改造或重大维修，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并承担相关费用。

（4）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有标的物业的使用权，不得设置任何形式的权利负担或限制，如查封、抵押等。

（5）如遇政府规划调整或政策变化导致本合同无法继续履行时，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并根据实际租赁期限及市场租金水平协商调整租金或解除合同，双方互不承担违约责任。

（6）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准进行运营管理，并定期检查运营情况。乙方应向甲方提供真实的运营报告及财务报表，接受甲方的监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物业进行商业运营，并享有租赁期间标的物业产生的全部经营收益，但需依法缴纳相关税费。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并按时足额缴纳。如遇租金调整，乙方应按照双方协商确定的新标准支付。逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方负责标的物业的日常运营管理，包括但不限于招商招租、物业管理、市场推广、安全保障、环境卫生、设备维护等，并承担相关费用。乙方应根据市场情况及商业运营需求，对标的物业进行合理的装修、改造及用途调整，但须事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提交运营报告及财务报表，接受甲方的监督。乙方应确保运营活动的合法合规，并承担因乙方过错导致的法律责任及经济损失。

（5）乙方有权根据市场情况及商业运营需求，对标的物业进行合理的商业规划及业态调整，但须符合市场定位，并事先征得甲方书面同意。乙方应确保运营活动的安全可靠，并承担因运营活动导致的第三方责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁登记及必要的政府备案手续，并承担相关费用。如遇政府检查或审计，乙方应如实提供相关资料，并承担因乙方提供虚假资料导致的法律责任。

（7）乙方在租赁期间，应爱护标的物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行结构性改造或重大维修，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（8）乙方应确保运营活动的安全可靠，并承担因运营活动导致的第三方责任。如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.租金构成：本合同项下标的物业的租金采用固定租金与浮动租金相结合的模式。固定租金标准为每月每平方米人民币XX元，浮动租金部分根据市场评估结果进行调整。首年固定租金自本合同生效之日起计算，次年起每年XX月XX日前双方根据市场评估结果协商确定下一年度租金标准。

2.租金支付：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，并承担支付义务所产生的一切税费。租金支付方式为银行转账，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.违约金：如乙方未按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担标的物业运营管理过程中产生的物业管理费、水电费、网络费、税费等费用，具体分摊标准由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同项下的租赁期限自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满后，若双方均有续租意向，可另行协商签订续租协议。

2.关键时间节点：首期租金支付期限为每月XX日前，次年起每年租金调整协商期限为每年XX月XX日前。甲方应于本合同生效之日起XX日内向乙方交付标的物业，并配合乙方完成租赁登记及必要的政府备案手续。

3.提前终止：如遇政府规划调整或政策变化导致本合同无法继续履行时，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并根据实际租赁期限及市场租金水平协商调整租金或解除合同。乙方在租赁期间如出现严重违约行为，经甲方书面通知后XX日内仍未纠正的，甲方有权解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按期交付标的物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的标的物业权属不清或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无故干涉乙方正常运营活动，或单方面变更本合同约定的租赁条件，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失。

（4）如遇政府规划调整或政策变化导致本合同无法继续履行时，甲方未按约定调整租金或解除合同的，应承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。解除合同时，乙方应结清所有应付租金及违约金，并承担标的物业的腾退及恢复原状费用。

（2）乙方擅自改变标的物业结构或用途，或对标的物业造成严重损坏的，应负责修复或赔偿，并承担相应违约责任。

（3）乙方在运营管理过程中违反国家法律法规或行业标准，导致发生安全事故或第三方索赔的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按约定配合甲方进行租赁登记或政府备案，或提供虚假资料的，应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间擅自将标的物业转租、出借或转让给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预期影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在XX日内进行核实，并就不可抗力事件的影响及后续处理与对方协商。双方应积极配合，寻求克服不可抗力影响的解决方案。如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整合同条款或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施防止或减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。如合同解除，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及财产处理进行协商，确保双方权益得到妥善处理。

5.不可抗力证明：如因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方应各自收集并提交不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。双方应在收到对方不可抗力通知后XX日内提供相关证明材料，以便对方核实。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。若协商不成，双方可解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互惠的原则基础上进行，旨在达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应基于事实和法律，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并尊重调解结果。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相关证据材料。法院作出的判决具有最终法律效力，双方应自觉履行。

4.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均适用本争议解决条款。

5.仲裁裁决效力：如选择仲裁解决争议，双方应共同选择一个具有管辖权的仲裁委员会，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁规则另有规定的除外。

6.保密条款：双方在争议解决过程中所获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知应在营业日工作时间内发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发