饭店隔断转让合同范本

饭店隔断转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的餐饮企业，主要从事餐饮服务及相关业务拓展。甲方现因业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX饭店内的部分隔断进行转让，以优化资产配置并提升经营效率。

甲方在本次交易中作为买方，通过支付相应对价获得XX饭店隔断的所有权，并将根据本合同约定履行相关权利义务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解本合同项下标的物的现状及风险。甲方保证其转让隔断的行为符合国家法律法规及公司内部决策程序，并已取得所有必要的内部授权及外部批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程有限责任公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人为王五，联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方是一家专业从事室内装饰、隔断设计与施工的企业，具备相应的行业资质及丰富的项目经验。乙方现持有XX饭店内部分隔断的合法权利，并愿意根据本合同约定将该隔断转让给甲方。

乙方在本次交易中作为卖方，将其合法持有的XX饭店隔断转让给甲方，并确保标的物的权属清晰、无权利负担。乙方保证其作为转让方的身份合法有效，且已获得所有必要的权利授权，包括但不限于物权、债权等。乙方承诺在本合同履行过程中提供真实、完整的资料，并配合甲方完成相关过户手续。

双方合作的背景及前提条件：

本合同项下的隔断转让，基于双方对XX饭店资产优化配置的共同需求。甲方作为XX饭店的运营主体，为提升空间利用效率及经营效益，经审慎评估后决定对部分隔断进行转让。乙方作为隔断的合法权利人，通过本次交易实现资产变现。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成一致意见，同意将XX饭店内的指定隔断进行转让。该隔断位于饭店的XX区域，具体范围以本合同附件一《隔断转让清单》为准。双方确认，本次转让不涉及隔断所附的租赁权益或其他第三方权利，且标的物现状符合约定。甲方已实地考察并认可隔断的物理状态及功能用途，乙方亦保证无任何隐瞒或虚假陈述。双方同意以本合同约定的价格及条件完成交易，并共同遵守相关法律法规及行业规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售XX饭店内指定隔断的条款与条件，确保交易的合法合规性与双方权益的实现。具体范围包括但不限于：隔断的标的物描述（具体位置、面积、结构、现状等详见附件一《隔断转让清单》）、转让价格、支付方式、履行期限、权利义务分配、违约责任及争议解决方式。双方同意，本合同所涉及的隔断转让系一次性、不可分割的整体转让，不包括但不限于隔断所依附的租赁关系、其他附着物或未来收益权，除非另有书面约定。甲方通过支付对价获得隔断的完全所有权，乙方则依约转让该所有权并配合完成相关手续。本合同旨在为双方交易提供法律保障，并作为后续履行各项义务的基础文件。

第二条定义

1.**“隔断”**：指位于XX饭店内，由乙方合法持有并拟转让给甲方的非承重性内部隔断，包括其附属的门窗、装饰材料及固定设施，具体范围以附件一为准。

2.**“转让价款”**：指甲方为获得本合同项下隔断所有权而向乙方支付的全部款项，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.**“过户手续”**：指为完成隔断所有权转移所需的登记、备案或其他法定程序，由双方根据相关法律法规共同或分别办理。

4.**“现状”**：指隔断在转让前的实际物理状态及功能用途，包括但不限于结构完整性、使用痕迹及潜在瑕疵。

5.**“履行期限”**：指本合同约定的各事项完成的时间节点，如支付期限、交付期限及过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供与隔断相关的完整权属证明及无权利负担的书面承诺；有权在合同约定范围内对隔断进行查验，并确认其符合约定状态；有权在支付全部转让价款后，要求乙方配合完成所有权转移的过户手续。

(2)**义务**：

a.按照本合同第五条约定，于XX年XX月XX日前向乙方支付全部转让价款人民币XX元，并确保支付方式合法有效。

b.在支付尾款前，对隔断的实用状态给予乙方合理担保，即若隔断存在非乙方故意隐藏的重大瑕疵，甲方有权要求部分或全部减免相应价款。

c.甲方接收隔断后，应负责其后的维护及运营，与隔断相关的税费（如交易税费）按法律规定由甲方承担，但本合同另有约定的除外。

d.甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付每日千分之五的违约金。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按期足额支付转让价款；有权在甲方违约时，依据本合同约定追究其责任或解除合同；有权要求甲方配合办理过户手续所需的部分文件。

(2)**义务**：

a.**保证与交付**：乙方保证其对转让的隔断拥有合法、完整的所有权，且无抵押、查封等权利限制，并出具无权利负担的书面文件。若因乙方原因导致隔断权属争议，由乙方承担全部责任。乙方应于XX年XX月XX日前，将隔断及其附属设施按现状交付给甲方，并配合甲方办理验收手续。

b.**瑕疵担保**：乙方保证隔断在转让前不存在危及安全或严重影响使用的隐蔽缺陷，若因材料或施工问题导致后续损坏（非甲方使用不当），乙方应在合理期限内负责修复或赔偿。

c.**协助过户**：乙方应提供所有必要的权属文件（如房产证复印件、施工许可等），并配合甲方在收到尾款后XX日内完成所有权转移登记，相关费用由甲方承担。若因乙方资料不全导致过户延迟，乙方不得向甲方主张违约金。

d.**权利转移通知**：乙方应书面告知相关第三方（如物业、供应商）本合同生效后隔断的所有权已转移至甲方，并承担由此产生的必要费用。

e.**保密义务**：在合同履行期间及终止后XX年内，乙方不得泄露与甲方交易相关的商业信息，但法律法规另有规定的除外。

（注：本条款详细列明双方权责，重点突出乙方的交付、担保及协助义务，以保障甲方权益。甲方义务部分强调支付及时性及风险控制，双方责任划分清晰，符合交易实际。）

第四条价格与支付条件

1.**转让价款**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）作为隔断转让的对价。该价格已包含隔断现状下的全部权利及义务，并已考虑隔断的装修、设备及其他附属设施。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装饰工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.**支付时间及分期**：

a.**首付款**：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方配合甲方办理相关手续；

b.**尾款**：甲方应在乙方完成隔断交付及甲方验收合格后XX日内，支付剩余尾款人民币XX元（大写：XX元整）。

4.**税费承担**：与本次隔断转让相关的交易税费（如契税、印花税等）由甲方承担；乙方应提供合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至隔断所有权正式转移给甲方且双方权利义务履行完毕之日终止，预计有效期为XX年。

2.**关键时间节点**：

a.**合同签订**：双方于XX年XX月XX日在本合同首部签署。

b.**首付款支付**：甲方于合同签订后XX日内完成。

c.**隔断交付**：乙方于XX年XX月XX日前将符合附件一描述的隔断交付至甲方指定地点，甲方进行验收，验收合格后双方签署《验收确认书》。

d.**尾款支付**：甲方于验收合格后XX日内完成。

e.**过户手续办理**：乙方应于收到尾款后配合甲方在XX日内完成所有权转移登记，最迟不超过XX年XX月XX日。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付**：若甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过转让价款的XX%（即人民币XX元）。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻找替代交易方的损失）。

b.**拒绝验收**：若甲方无正当理由拒绝验收或无理由拖延验收超过XX日，视为验收合格，甲方仍需支付尾款及承担相关违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**权属瑕疵**：若乙方未能提供完整有效的权属证明或存在隐瞒隔断权利负担（如抵押、租赁未清等），导致甲方无法完成所有权转移或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、支付转让价款双倍的违约金（最高不超过人民币XX元），并解除合同。甲方已付款项，乙方应在扣除甲方损失后全额退还。

b.**逾期交付**：若乙方未按第五条约定的期限交付隔断，每逾期一日，应按转让价款的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过转让价款的XX%（即人民币XX元）。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

c.**配合过户延迟**：若乙方未按约定配合完成过户手续，导致甲方无法按计划取得所有权，每逾期一日，乙方应按甲方已支付尾款的千分之五向甲方支付违约金，直至完成过户为止。违约超过XX日，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。

3.**其他违约情形**：

a.**保密违反**：任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接经济损失。

b.**单方解除权**：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应责任。

4.**赔偿范围**：违约方赔偿守约方损失时，包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费），但赔偿总额以实际损失为限，不超过合同总价款的XX%。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可按本合同第十条处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时尚不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及网络攻击等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**通知与证明**：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的责任。

4.**合同解除**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，互不承担违约责任，但应就合同解除前的履行情况及损失进行结算，各自返还从对方取得的财产，无法返还的折价补偿。不可抗力消除后，合同可协商恢复履行。

5.**不可抗力声明**：双方确认，在本合同签订时，已充分评估潜在风险，并约定不可抗力条款以保障交易稳定性。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后XX日内，向XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以其所在地或合同履行地为管辖法院，并应将对方列为共同被告。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，非经对方书面同意不得单方变更或解除。

4.**法律适用**：本争议解决条款独立存在，不影响双方就其他事项选择争议解决方式的权利。任何一方在本条款约定之外采取其他争议解决措施，均需获得对方书面同意。

5.**管辖优先**：若一方选择仲裁，则优先适用仲裁条款；选择诉讼的，则优先适用诉讼条款，且同一争议不得重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求或文件传递，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并送达本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。通知在送达时视为有效送达；若地址不符或未送达，则以最后一次书面通知载明的地址视为有效送达地址。邮件或电子邮件发送后XX日内未获回复的，视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容、交易价格、客户信息等商业秘密予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**合同完整性**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。若附件内容与合同正文有冲突，以合同正文为准；若正文未明确，以附件