旧宅变卖合同范本

旧宅变卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有一处旧宅，愿意将其变卖予买受人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.旧宅位置：该旧宅位于[具体地址]，其四至为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋状况旧宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间等。房屋内部装修情况：墙面为[墙面装修材料及状况]，地面为[地面装修材料及状况]，天花板为[天花板装修材料及状况]。门窗情况为[门窗材质及现状]。3.附属设施该旧宅附带庭院，面积为[X]平方米，庭院内有[具体附属设施，如树木、水井等]。配备有水电设施，供电方式为[供电类型，如市政供电等]，供水方式为[供水类型，如自来水等]。其他附属设施包括[详细列举其他附属设施，如化粪池、储物间等]。二、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利有权按照本合同约定收取买受人支付的变卖价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该旧宅拥有合法的所有权及处分权，确保该旧宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、扣押等。如因出卖人原因导致旧宅存在权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人如实告知该旧宅的真实状况，包括房屋质量、使用年限、是否存在质量问题等相关信息。在合同签订后[X]日内，协助买受人办理旧宅的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门完成过户登记。过户所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在交付旧宅前，负责处理与该旧宅相关的一切债权债务关系，保证买受人接收的旧宅不存在任何债务负担。在合同约定的交付日期，将旧宅及其附属设施完整、无损坏地交付给买受人。交付时应提供旧宅的相关钥匙、水电卡等物品，并协助买受人办理水电等相关设施的交接手续。（二）买受人权利义务1.权利有权要求出卖人按照合同约定的时间、方式交付旧宅及其附属设施，并保证其符合合同约定。在出卖人履行合同义务后，有权要求出卖人协助办理旧宅的产权过户手续。在旧宅存在质量问题或其他不符合合同约定的情况时，有权要求出卖人承担相应的违约责任或采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付变卖价款。接受出卖人交付的旧宅及其附属设施，并按照合同约定进行验收。如发现旧宅存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收后的[X]日内书面通知出卖人。在办理产权过户手续过程中，积极配合出卖人及相关部门提供所需资料，承担因办理过户手续而产生的应由买受人承担的费用。在接收旧宅后，应合理使用该旧宅及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因买受人原因造成旧宅及其附属设施损坏的，买受人应承担修复或赔偿责任。三、价款及支付方式1.变卖价款：双方经协商一致，该旧宅的变卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式买受人应在合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在买受人按照合同约定履行义务后，可抵作变卖价款的一部分。剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在出卖人协助办理完产权过户手续后的[X]日内一次性支付给出卖人。四、交付时间及方式1.交付时间：出卖人应在收到买受人支付的定金后的[X]日内，将旧宅及其附属设施交付给买受人。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人并提供相关证明。2.交付方式：双方应在交付地点当面进行交付，交付时应制作交付清单，双方签字确认。交付清单应详细记录旧宅及其附属设施的名称、数量、状况等信息。五、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间交付旧宅及其附属设施，每逾期一日，应按照变卖价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的其他款项，同时按照变卖价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的旧宅及其附属设施不符合合同约定的状况，出卖人应负责修复或采取补救措施，直至符合合同约定。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。若出卖人无法保证对该旧宅拥有合法的所有权及处分权，导致旧宅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，并按照变卖价款的[X%]向买受人支付违约金。买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的其他款项。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间支付变卖价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照变卖价款的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人未按照合同约定接受旧宅及其附属设施或未按照约定进行验收，应按照变卖价款的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人擅自改变房屋结构或损坏附属设施，买受人应负责修复或赔偿，恢复原状所需费用由买受人承担。如因买受人原因导致出卖人遭受其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起