商场意向合同范本

商场意向合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于乙方有意愿承租甲方位于[商场具体地址]的商场部分区域（以下简称“该商场”），从事[乙方计划经营的业务范围]业务，甲乙双方经友好协商，达成如下意向合同：一、标的物或服务具体描述1.租赁区域乙方意向租赁的商场区域位于[商场具体楼层及位置描述，如商场[X]楼自[具体房号]至[具体房号]，建筑面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。该区域应符合乙方开展经营活动的需求，具备良好的采光、通风条件，且与商场其他区域交通便利。2.配套设施甲方应确保该租赁区域内现有消防设施、电力供应、给排水系统等配套设施正常运行，并符合国家相关标准和规定。同时，甲方将为乙方提供必要的公共区域设施使用权限，包括但不限于电梯、楼梯、卫生间等。3.装修及改造乙方有权根据其经营需要对租赁区域进行装修及必要的改造，但应提前向甲方提交装修设计方案和改造计划，经甲方书面同意后方可实施。装修及改造过程中，乙方应遵守国家法律法规及商场物业管理规定，确保施工安全，不得损害商场整体结构和其他租户的利益。装修及改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁区域恢复原状（除合理折旧外），或经甲方同意后按现状移交。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规、商场管理规定或本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁区域，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规及本合同约定给予乙方相应补偿。2.义务按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的租赁区域，并保证乙方在租赁期限内正常使用。负责商场整体的物业管理和维护，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设施设备维修等，确保商场的正常运营秩序，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理与租赁区域经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。不得无故干涉乙方的正常经营活动，保障乙方在租赁区域内的合法经营权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用租赁区域，开展合法经营活动。在租赁期限内，有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障其正常使用租赁区域。对租赁区域的装修及改造方案经甲方同意后，有权自主实施。在同等条件下，享有优先续租权（如合同约定有优先续租条款）。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。合法经营，遵守国家法律法规及商场管理规定，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的经营活动。自行承担租赁区域内的水电费、物业费、通讯费等因经营产生的各项费用，并按时缴纳。妥善保管租赁区域内的设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同提前终止时，按照本合同约定将租赁区域及相关设施设备完好交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方承租该商场区域的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元。租金标准将根据市场行情及商场运营情况，每[X]年进行一次评估调整，调整幅度根据双方协商确定，但不得超过上一年度租金标准的[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限暂定为自[预计起始日期]起至[预计结束日期]止，共计[X]年。实际起始日期以甲方书面通知乙方正式交付租赁区域之日为准，实际结束日期相应顺延。2.续租租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期满前[X]个月重新签订租赁合同，租金及其他条款根据届时市场情况及双方协商确定。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同期满后自行终止。五、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。2.保证金用途该保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费及物业费等相关费用，以及承担因乙方违约给甲方造成的损失赔偿责任。3.保证金退还在租赁期满或合同提前终止，且乙方结清所有应付款项、将租赁区域及相关设施设备完好交还甲方，并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿款，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁区域或交付的租赁区域不符合约定条件，致使乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，并按照乙方已支付租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方经营受到重大影响，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁区域用途、进行装修改造或转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁区域，乙方已支付的租金及保证金不予退还，同时乙方应按照租赁区域年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方在租赁期限内提前终止合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照租赁区域年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方为寻找新租户所产生的合理费用及损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同