合资共建房协议书

合资共建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合资共建房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合资建房标的物及服务具体描述（一）土地情况1.土地位置：位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.土地来源：甲方通过[出让/划拨/继承等具体方式]取得该土地使用权，于[取得时间]取得相关权益，并保证对该土地拥有合法、完整、无瑕疵的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。（二）共建房屋规划1.共建房屋为[层数]层，总建筑面积预计为[X]平方米。具体楼层分布及户型设计如下：第一层：[详细功能布局及面积]第二层：[详细功能布局及面积]……第[层数]层：[详细功能布局及面积]2.房屋建筑风格为[具体风格描述]，采用[建筑结构类型，如框架结构等]，使用的建筑材料应符合国家相关质量标准及设计要求，确保房屋质量安全。（三）配套设施1.房屋建成后，将配套建设[列举配套设施，如停车位、绿化景观、物业管理用房等]。停车位：规划建设[X]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，以满足业主停车需求。绿化景观：在小区内规划建设[绿化面积及景观布局描述]的绿化景观，包括草坪、花卉、树木等，营造舒适的居住环境。物业管理用房：按照相关规定建设面积为[X]平方米的物业管理用房，用于物业管理公司日常办公及存放设备等。2.配套设施的建设标准应符合国家及地方相关规范要求，并与房屋主体建设同步进行，确保建成后能正常投入使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合资共建房屋相应份额的权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等按份共有权益。对共建房屋的建设过程进行监督，提出合理的意见和建议，确保建设质量符合约定标准。按照本协议约定的时间和方式获取房屋建成后相关权益的分配或处置收益。2.义务负责提供本协议约定的土地，并确保土地权属清晰，不存在任何纠纷或权利瑕疵。在本协议签订前，向乙方提供土地使用证、土地出让合同或其他相关权属证明文件的复印件，并保证其真实性、合法性。协助乙方办理房屋建设所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。按照本协议约定的出资比例和时间，及时足额投入建设资金，确保建设工程顺利进行。如因甲方资金未按时到位导致工程延误或出现其他问题，由甲方承担相应责任。配合乙方进行房屋建设过程中的各项工作，包括但不限于施工场地的清理、协调周边关系等，为建设工程提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合资共建房屋相应份额的权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等按份共有权益。负责房屋的设计、施工组织等具体建设工作，有权按照相关法律法规及本协议约定选择具有相应资质的设计单位、施工单位等，并对建设过程进行全面管理。根据本协议约定的建设进度和质量要求，对甲方的出资情况及建设过程中的相关事项进行监督，确保双方权益得到保障。按照本协议约定的时间和方式获取房屋建成后相关权益的分配或处置收益。2.义务按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本协议约定的要求，负责房屋的设计、施工等具体建设工作。确保设计方案符合规划要求和双方约定，施工过程严格遵守施工规范，保证工程质量达到合格标准，并在工程竣工后通过相关部门验收。承担房屋建设过程中的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、监理费等，但本协议另有约定由甲方承担的费用除外。在房屋建设过程中，定期向甲方通报工程进展情况及资金使用情况，接受甲方的监督检查。如出现工程质量问题或其他重大事项，应及时通知甲方并共同协商解决方案。房屋建成后，负责办理房屋产权登记手续，将双方按份共有的房屋产权登记至双方名下，并承担因办理产权登记手续产生的应由乙方承担的费用。三、出资及收益分配（一）出资方式及比例1.双方约定，本次合资共建房屋的总投资预计为[X]元。其中，甲方出资[X]元，占总投资的[X]%；乙方出资[X]元，占总投资的[X]%。2.双方应按照以下时间和方式进行出资：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向双方共同指定的账户支付第一期出资款[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向双方共同指定的账户支付第一期出资款[X]元。后续出资根据工程建设进度及实际资金需求由双方协商确定，但每次出资应提前[X]日通知对方，并在通知确定的时间内足额支付。（二）收益分配1.房屋建成后，双方按照各自的出资比例享有房屋相应份额的所有权及其他权益，并按照出资比例分配房屋出租、出售等经营收益。2.在房屋经营过程中，如产生收益，应首先扣除房屋管理费用（包括但不限于物业费及维修基金等）、税费等相关成本后，按照双方出资比例进行分配。3.若房屋因拆迁、征收等原因获得补偿，双方亦按照各自的出资比例分配补偿款。四、工程建设管理（一）工程进度管理1.乙方应制定详细的工程建设进度计划，并提交给甲方审核。工程建设进度计划应包括各阶段的工作内容、时间节点、责任人等信息，确保工程建设能够按照预定计划有序进行。2.乙方应严格按照工程建设进度计划组织施工，如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照本协议总投资的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经双方协商一致后可顺延工期。（二）工程质量管理1.乙方应建立健全工程质量管理制度，严格按照国家及地方相关工程建设质量标准和规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.在工程建设过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查。如发现工程质量问题，乙方应及时整改，整改费用由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.工程竣工后，乙方应负责组织相关部门进行验收。验收合格后，乙方应将工程交付给双方共同管理使用。如验收不合格，乙方应负责返工直至验收合格，并承担因返工产生的全部费用及给甲方造成的损失。（三）工程变更管理1.如需对工程设计、建设内容等进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因、费用承担、对工程进度的影响等事项。2.因工程变更导致总投资增加或工期延长的，双方应根据变更协议的约定调整出资比例及工程建设进度计划。五、房屋产权登记及使用（一）产权登记1.房屋建成并通过验收后，乙方应在[X]日内负责办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至甲乙双方名下，产权性质为按份共有，双方各自的份额按照出资比例确定。2.在办理产权登记过程中，双方应积极配合提供相关资料，并承担各自应缴纳的税费及其他费用。如因一方原因导致产权登记手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。（二）房屋使用1.双方对按份共有的房屋享有平等的使用权利，但应按照有利于房屋整体使用和维护的原则合理使用房屋，不得损害对方及其他共有人的合法权益。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋的全部或部分转让、出租、抵押、赠与等处分给第三方。如一方违反本规定，其处分行为无效，并应向对方支付违约金[X]元，同时承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议总投资的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照本协议总投资的[X]%向甲方支付违约金。（二）建设违约1.如乙方未按照本协议约定的工程建设进度计划、质量标准等进行施工，导致工程延误或质量不合格，乙方应按照本协议约定承担违约责任，包括支付违约金、返工费用、赔偿甲方损失等。2.若因甲方原因导致工程建设出现延误或其他问题，甲方应承担相应的责任，包括支付违约金、赔偿乙方损失等。（三）产权登记违约如乙方未按照本协议约定的时间办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本协议总投资的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致产权登记手续延误，甲方应承担同样的违约责任。（四）其他违约1.双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议总投资的[X]%向对方支付违约金。2.如一方违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任，违约方应承担因此产生的全部法律费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效及变更1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如一方违反保密条款，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议